买房碰上的糟心事

mdlp

SETTLEMENT时候赶走

我是新来的小琪

paoqiqi 发表于 2021-6-25 15:36
你的律师建议你怎么做呢？从头到尾都没出现过

协商租约细则，因为卖房合同没写清楚，是个灰色地带。上法庭打官司也是会出现类似扯皮的情况。

我是新来的小琪

mdlp 发表于 2021-6-25 15:45
SETTLEMENT时候赶走

想着这样的。

就怕她住的这半年内出现问题咋办？所以才想着签个租约合同对我们有点保障，谁知道老太拒绝交bond金，拒绝验房，拒绝割草，拒绝维护花园。。。

我是新来的小琪

maxdll 发表于 2021-6-25 15:40
一切按规矩依合同来，特别是多咨询律师，让他给你指导，你的律师应该是从专业的角度帮助你的。其他的细枝末 ...

谢谢。回血后加分

mdlp

我是新来的小琪 发表于 2021-6-25 15:50
想着这样的。

就怕她住的这半年内出现问题咋办？所以才想着签个租约合同对我们有点保障，谁知道老太拒绝 ...

不让验房那就别买了

paoqiqi

我是新来的小琪 发表于 2021-6-25 15:48
协商租约细则，因为卖房合同没写清楚，是个灰色地带。上法庭打官司也是会出现类似扯皮的情况。 ...

既然合同里没写，就是口说无凭，不用理啊

黑眼圈

楼主你到底有没有找买房律师，难不成被中介忽悠得律师都没请？
你这种情况，不请律师多半拿不下来了 这钱就没法省了。

yzy01

80w房子肯定请的过户师不是律师，实在要买这个房子就换成律师和对方谈

我是新来的小琪

audreybest 发表于 2021-6-25 15:39
那定金也是在trust，不会在房东手上。就算你同意了early release，那也是到另一个trust。
只要不过户房东 ...

律师的意思是老太得主动提合同作废的事，我们才能拿回来定金。要不然那定金还是得给她，过户按照法律规定强硬点应该也能过户吧，就是如果她不签租房合约的话，她住在里面的这半年万一房屋出了任何状况不好说。还有她提出来不交bond金不准检查房屋状况不写报告，不割草不维护花园等，这些我有点接受不了。我觉得我本来就出了一个高价，她还这么贪婪要这要那，我就有点烦，

我是新来的小琪

paoqiqi 发表于 2021-6-25 15:53
既然合同里没写，就是口说无凭，不用理啊

合同上写的是过户的时候要写一份租房合约，但是具体细则是啥没有写。这不现在要写租房合约了，我觉得老太提出很多要求不合理，根据卖房合同老太得继续住半年，我也不能赶她走，但是我又不想答应她那些得寸进尺无理的要求，我就不想要这个房子了，又不知道应该怎样拿回来四万多定金，烦透了。

Jaylon

坐地起价好几次还买，钱多啊

深山中听雨

我是新来的小琪 发表于 2021-6-25 14:31
不喜欢可以别进来。没人主动邀请你评判。

我评判的是网友的回复，又没评判你，没人邀请你回复，你也当不住人家的评判不是

moonhope

楼主不要急。
你已经交了4w多的定金，那就说明双方已经签过合同了。
合同里面提到了的都要遵守，没提到的不理他。合同上面肯定有settle day，她不settle是她违反合同。找你买房时候的律师处理。
找中介管理房子，让中介去和老太太说。

kuxxc

既然合约上只是说明会签出租合约而没说明细节，那就不必理会她之后的要求啦 不由她不过户啊 你没有律师吗
她是在欺负你怕事+好说话 你还是别直接跟她再沟通了 她会不停打主意。

joaquin

从头到尾大家提的建议楼主仿佛完全没有听进去。
你这么包子，也难怪被欺负。
澳洲是个法制国家，你要强硬一点，保护自己利益。

jz1215

joaquin 发表于 2021-6-25 16:11
从头到尾大家提的建议楼主仿佛完全没有听进去。
你这么包子，也难怪被欺负。
澳洲是个法制国家，你要强硬一 ...

我也是觉得楼主一直在抱怨，重复的话来回来去说，貌似只想抱怨，发泄一下。安慰楼主总能找到解决的办法。

littlegreen

看了半天真的替楼主着急。合同里condition那一部分写了啥不知道？卖家也签了字的话，按照写了的condition来执行啊，哪是她说不过户就能不过户的？如果condition没写不做inspection，昆州就可以以对方不同意inspection为由直接取消合同。真搞不懂楼主付钱请律师干嘛的？

我是新来的小琪

深山中听雨 发表于 2021-6-25 16:05
我评判的是网友的回复，又没评判你，没人邀请你回复，你也当不住人家的评判不是 ...

这个帖子是我发的，有本事别进来看。想回复别人自己去开个贴。少在这里站着说话不腰疼。神经

neard

和你说法律，你说感情， 和你说别掺和感情，按法律办事，你觉得你就是要发泄情绪。人家发泄情绪，你说没用的建议就别来帖子里掺和了................

东山蟊贼

fantacity 发表于 2021-6-25 15:21
卖房合同当然是卖家拟定的   如果合同上写了这些条款  你签字买房的时候就是答应了   不履行她当然可以不 ...

是LZ提出来要另签合同，结果惹出一系列后话。不明白为啥LZ一定要另签租赁合同，她也没交代动机。

新合同谈不拢就回去执行已经签字的喽！

东山蟊贼

neard 发表于 2021-6-25 16:30
和你说法律，你说感情， 和你说别掺和感情，按法律办事，你觉得你就是要发泄情绪。人家发泄情绪，你说没用 ...

还真是这么一回事儿！LZ暴脾气？

finnal

我是新来的小琪 发表于 2021-6-25 15:16
她把租金和要租半年的条款写在购房合同里了

既然都写在合同里了，那就按合同办事。没有写的，双方协商，这些应该是律师的工作！

win7

看了楼主兜来兜去就是不回答网友说的：既然觉得买贵了卖家不签字不是正好？

说明楼主应该是买便宜了

finnal

我是新来的小琪 发表于 2021-6-25 15:35
签的是unconditional 的合同。。。。。。

那也是在trust account里面

我是新来的小琪

littlegreen 发表于 2021-6-25 16:25
看了半天真的替楼主着急。合同里condition那一部分写了啥不知道？卖家也签了字的话，按照写了的condition来 ...

你好，首先谢谢你的关心和回复。
是这样的，我买的这个房子和拍卖是差不多，因为我签了一个unconditional 合同，就是说连inspection都免了。之前说的房屋检查报告不是我要买房做的验房报告，是现在我要把房子租给她要进屋做的一个房屋状况检查报告。。因为之前卖家提出想继续在里面住半年，我同意了，她又提出一个低于市场价的租金我也同意了，因为我当时要是不同意她就不把房子卖给我：-）。现在到了过户时间了，我想和她签一份租房合同保障我自己的权益，因为万一她住的这半年期间房屋状况出了问题咋办？结果她不同意。她的意思是签租约合同可以，但是不交bond金，不填写房屋状况表格，不割草，不维护花园。奇葩吧？bond金不是我自己拿着，是给RTA的，至于其他的要求，因为当初签订卖房合同的时候，只写了她可以以一个低价作为房客继续住在这里半年，但是没有具体写细则，就是割草啊，维护花园什么的。结果她现在就以这些细则为借口，提出来如果要签租房合约，则必须答应她这些额外要求。是这个样子。

律师的意思是，卖房合同上没有写明细则，如果上庭打官司会是一个模糊的界定。但是如果不写细则的租房合约，万一真出了问题就分不清是房客自己掏钱修还是得我们来修。总之，自从买房和这个老太打交道，就发现她不是一个省油的灯，之前我还觉得她老公那么有名，总归是近朱者赤她也应该受到尊敬吧，结果还真和我想的不太一样，也是，学术圈里贪婪的人渣也有不少。

Momokosan

樓主直接把合同上添的lease back condition貼上來吧
Condition如果有要求要另簽租房合同 那妳才有法理去爭取對方簽完整租房合約

Condition如果沒說要另簽租房合同 那就是妳這方的追加要求 賣家有權不答應

我是新来的小琪

neard 发表于 2021-6-25 16:30
和你说法律，你说感情， 和你说别掺和感情，按法律办事，你觉得你就是要发泄情绪。人家发泄情绪，你说没用 ...

怎么着，上下文全看了吗？自己看帖不仔细，还在这拉帮结派来了？法律是法律，感情是感情，我从来都分的很清楚。没请你进来我发的贴子做总结，你要是觉得我说的不对或者因为别的个人原因打抱不平，好走不送。

我是新来的小琪

Momokosan 发表于 2021-6-25 16:41
樓主直接把合同上添的lease back condition貼上來吧
Condition如果有要求要另簽租房合同 那妳才有法理去爭 ...

是的，condition有要求另签租房合同。
但是，老太提出的要加进租房合同里的要求我不同意，因为站在法律的角度，我的合法权益没有保障，对我不公平。

hxyconan

合同上是什么就是什么，21世纪了按照合同来，怎么感觉你活在中世纪？还有打探人家隐私是不道德的

BesteverCPA

澳洲的房产买卖已经是世界上最透明的国家之一了，你所碰到的大部分问题要不就是你没找一个好过户师，要不就是你自己没有立场，对方说啥就改变啥。