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楼主:maxinfang

[修房建房] 拍下来了感觉冲动了求安慰 [复制链接]

Laoyu

铜靴族

发表于 2021-6-5 19:05 |显示全部楼层

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恭喜恭喜

maymei

皮靴族

发表于 2021-6-5 19:09 |显示全部楼层

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恭喜恭喜

小鱼鼓鼓

皮靴族

发表于 2021-6-5 19:10 来自手机 |显示全部楼层

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恭喜恭喜，沾点喜气，希望自己也尽快买到喜欢的房

skysadness

银靴族

发表于 2021-6-5 19:16 |显示全部楼层

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十年后这房子肯定更贵

s3132090

木屐族

发表于 2021-6-5 19:38 来自手机 |显示全部楼层

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好房

Jason444

木屐族

发表于 2021-6-5 19:41 来自手机 |显示全部楼层

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恭喜

twn666

木屐族

发表于 2021-6-5 20:00 来自手机 |显示全部楼层

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不贵啊，现在翻新好的都要350以上了，地价就是1万每平米，加上房子，正常价格

隔壁的老王

皮靴族

发表于 2021-6-5 20:06 来自手机 |显示全部楼层

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xiaolaofei 发表于 2021-6-5 16:30
前些日子拍下来了bella vista的房子，感觉买在山顶上了，跟风求分安稳

BV房子很好看啊，价格不菲

肉

yzy01

铜靴族

发表于 2021-6-5 20:11 |显示全部楼层

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不贵，实在觉得贵过5年也不贵了

oopp1999

布鞋族

发表于 2021-6-5 20:33 |显示全部楼层

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恭喜! 贷款会不会有难度？

看看吧

布鞋族

发表于 2021-6-5 20:35 |显示全部楼层

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買的當下，都覺得貴。尤其是拍賣，競爭來的。過几年就不貴了。

maxinfang

金靴族

发表于 2021-6-5 20:41 来自手机 |显示全部楼层

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oopp1999 发表于 2021-6-5 20:33
恭喜! 贷款会不会有难度？

还行自住房没什么贷款

明日熬粥

木屐族

发表于 2021-6-5 20:43 来自手机 |显示全部楼层

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楼主在凡尔赛吧

jsseashore

木屐族

发表于 2021-6-5 20:50 |显示全部楼层

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楼主,这价钱真心不贵....这位置是一房难求,拍到是运气

jsseashore

木屐族

发表于 2021-6-5 20:52 |显示全部楼层

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楼上楼下只有一个卫生间?

cherry_flower

木屐族

发表于 2021-6-5 20:54 来自手机 |显示全部楼层

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[quote]maxinfang 发表于 2021-6-5 18:10
破房好像自住买家都不怎么冲动我冲动了[/col

想冲动冲动不起来楼主有实力啊

Eric唐

银靴族

发表于 2021-6-5 21:02 来自手机 |显示全部楼层

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楼主住东区吗？孩子在哪个学校读书呀？东区华人私校群你在不？

EN25817

皮靴族

发表于 2021-6-5 21:13 来自手机 |显示全部楼层

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恭喜啊，后市会大涨的

maxinfang

金靴族

发表于 2021-6-5 21:15 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 maxinfang 于 2021-6-5 21:18 编辑

Eric唐发表于 2021-6-5 21:02
楼主住东区吗？孩子在哪个学校读书呀？东区华人私校群你在不？

还没结婚买一套先放那为以后做准备我现在住的好像被划出去了这套那么好位置希望以后给小孩读书用可以先加群吗会不会太早

leon4730

布鞋族

发表于 2021-6-5 21:22 来自手机 |显示全部楼层

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买房之后心态都是这样，过个两三年就知道现在买房有多明智了。

Goldenapple1

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2021-6-5 21:25 |显示全部楼层

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ceiling看上去很高位置也挺好恭喜恭喜

chezycsco

铜靴族

发表于 2021-6-5 21:27 来自手机 |显示全部楼层

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楼主装修下来估计需要20万，也就是总价3m，1400pw的租金，低息的情况下现金流还是正的。

maxinfang

金靴族

发表于 2021-6-5 21:31 |显示全部楼层

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chezycsco 发表于 2021-6-5 21:27
楼主装修下来估计需要20万，也就是总价3m，1400pw的租金，低息的情况下现金流还是正的。 ...

还有stamp duty 不可能正的

maxinfang

金靴族

发表于 2021-6-5 21:32 |显示全部楼层

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Goldenapple1 发表于 2021-6-5 21:25
ceiling看上去很高位置也挺好恭喜恭喜

嗯 3.2m 老房子都是这么高的

ittgx

铜靴族

发表于 2021-6-5 21:37 来自手机 |显示全部楼层

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2.8M求安慰你让那些买不到房子的人怎么办

chezycsco

铜靴族

发表于 2021-6-5 21:40 来自手机 |显示全部楼层

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maxinfang 发表于 2021-6-5 21:31
还有stamp duty 不可能正的

我的意思是每年的现金流，按你80%的贷款，现在最低投资固定3年2.5%，如果装修的好，维修不多的话，现金流有可能是正的（自己管理的话），不知道排屋和独立屋未来资本增值有多大区别，不过看起来位置不错，尽量装修好一些，租金高一些，持有压力不大，坐等资本增值吧。

maxinfang

金靴族

发表于 2021-6-5 21:44 来自手机 |显示全部楼层

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chezycsco 发表于 2021-6-5 21:40
我的意思是每年的现金流，按你80%的贷款，现在最低投资固定3年2.5%，如果装修的好，维修不多的话，现金流 ...

哦我按104%贷算的

chezycsco

铜靴族

发表于 2021-6-5 21:48 来自手机 |显示全部楼层

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maxinfang 发表于 2021-6-5 21:44
哦我按104%贷算的

你要看你持有的现金流量表，24%是你投资的资金占用成本，如果你看准了未来资本增值，只要持有成本不要成为生活压力就好。本人对排屋不了解，纯属从财经角度分析。我东区有套房子，租金很好。

maxinfang

金靴族

发表于 2021-6-5 21:50 来自手机 |显示全部楼层

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chezycsco 发表于 2021-6-5 21:48
你要看你持有的现金流量表，24%是你投资的资金占用成本，如果你看准了未来资本增值，只要持有成本不要成 ...

嗯嗯租金很好主要是地税我有点怕

chezycsco

铜靴族

发表于 2021-6-5 21:52 来自手机 |显示全部楼层

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maxinfang 发表于 2021-6-5 21:50
嗯嗯租金很好主要是地税我有点怕

你还有负扣税，还有会计，怕什么，我所有的投资房产都是自我管理，每年能省个几万块。

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maxinfang	+ 2	太给力了

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