[自购小窝] 疯狂还在继续，Willoughby 239平小duplex卖了3.26m [复制链接]

发表于 2021-5-25 20:52 |显示全部楼层

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karenhangxu 发表于 2021-5-25 17:35
6月5日要拍卖隔壁一条街的大地破房，588平方米，和上北比真是见笑了。预期看看有没有可能达到$4.5m。 ...

什么地址？我去趁热闹

发表于 2021-5-25 20:55 |显示全部楼层

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9a Bedford 也on the market，6月5拍卖，地一样大，带装修。看来只能更贵了

发表于 2021-5-25 20:57 |显示全部楼层

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Calvin_Mai 发表于 2021-5-25 19:52
什么地址？我去趁热闹

cambridge那个

发表于 2021-5-25 20:58 |显示全部楼层

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Calvin_Mai 发表于 2021-5-25 19:55
9a Bedford 也on the market，6月5拍卖，地一样大，带装修。看来只能更贵了

11a能卖到这个价格跟它客厅的design也有关系，喜欢的人会很喜欢，我觉得9a大概率不会这么贵

发表于 2021-5-25 20:59 |显示全部楼层

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KudoLion 发表于 2021-5-25 19:57
cambridge那个

好街，天价，去年低迷的时候这街出来一个烂屋也卖了mid 3

发表于 2021-5-25 21:00 |显示全部楼层

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KudoLion 发表于 2021-5-25 19:58
11a能卖到这个价格跟它客厅的design也有关系，喜欢的人会很喜欢，我觉得9a大概率不会这么贵 ...

也不会便宜多少

karenhangxu

铜靴族

发表于 2021-5-25 21:29 来自手机 |显示全部楼层

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Calvin_Mai 发表于 2021-5-25 20:00
也不会便宜多少

这semi出来的时候，指导价$3m，我们都吓了一跳。

semi如果$3m，装修好了的独立house那就是$6-8m了。彻底刷洗了三观！

发表于 2021-5-25 21:35 来自手机 |显示全部楼层

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karenhangxu 发表于 2021-5-25 20:29
这semi出来的时候，指导价$3m，我们都吓了一跳。

semi如果$3m，装修好了的独立house那就是$6-8m了。彻底 ...

9a的guide是250～275

karenhangxu

铜靴族

发表于 2021-5-25 21:40 来自手机 |显示全部楼层

KudoLion 发表于 2021-5-25 20:35
9a的guide是250～275

基本往$3m去了，拭目以待！

发表于 2021-5-25 22:03 |显示全部楼层

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karenhangxu 发表于 2021-5-25 20:29
这semi出来的时候，指导价$3m，我们都吓了一跳。

semi如果$3m，装修好了的独立house那就是$6-8m了。彻底 ...

现在willoughby，装修好的500-600地的好地段都在4.5 以上，没怎么装修的3.8-4.3. 大地破房的3.4-3.5。

Bin

布鞋族

发表于 2021-5-25 22:08 |显示全部楼层

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楼上说的价格和上北比还是便宜呀。Roseville 破house 卖了5.2m, East Lindfield 都卖到7M+了。下北明显性价比高很多，接下来下北肯定会补涨的。

发表于 2021-5-25 22:16 |显示全部楼层

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本帖最后由 Calvin_Mai 于 2021-5-25 21:18 编辑

Bin 发表于 2021-5-25 21:08
楼上说的价格和上北比还是便宜呀。Roseville 破house 卖了5.2m, East Lindfield 都卖到7M+了。下北明显性价 ...

你说的都是上千平的地，而且价格高的卖点是房子新，都是新建。下北没有这么大的地。更重要一点是上下北都是好地方，可以有可比性，也可以说没有可比性，每个house都是独特的。我说的是willoughby的均价，你说的是上北的一两个极端豪宅。

发表于 2021-5-25 22:17 |显示全部楼层

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Bin 发表于 2021-5-25 21:08
楼上说的价格和上北比还是便宜呀。Roseville 破house 卖了5.2m, East Lindfield 都卖到7M+了。下北明显性价 ...

这。。。。。没事多看看房子，下北比这贵的多了去了。。。。

发表于 2021-5-25 22:19 来自手机 |显示全部楼层

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Bin 发表于 2021-5-25 21:08
楼上说的价格和上北比还是便宜呀。Roseville 破house 卖了5.2m, East Lindfield 都卖到7M+了。下北明显性价 ...

你说的这些地都很大，没有可比性 700平方在上北是最小的户型了在下北是超大户型

发表于 2021-5-25 22:19 |显示全部楼层

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Calvin_Mai 发表于 2021-5-25 21:16
你说的都是上千平的地，而且价格高的卖点是房子新，都是新建。下北没有这么大的地。更重要一点是上下北都 ...

willoughby的一千平地拿出来分分钟比这贵。最主要的是下北范围很广，要是硬比不说别的，cremorne point也是下北，是和东区一样贵的地方。

harbridge

水晶靴族

发表于 2021-5-25 22:20 来自手机 |显示全部楼层

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细长条的房型喜欢不起来

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发表于 2021-5-25 22:20 |显示全部楼层

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KudoLion 发表于 2021-5-25 21:19
willoughby的一千平地拿出来分分钟比这贵。最主要的是下北范围很广，要是硬比不说别的，cremorne point也 ...

对的，所以可以说没可比性的。真有这么大的地10个房东11个都拿来分地赚钱了，除非是保护区。

发表于 2021-5-25 22:22 来自手机 |显示全部楼层

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KudoLion 发表于 2021-5-25 21:17
这。。。。。没事多看看房子，下北比这贵的多了去了。。。。

是的，就不说Mosman了，其他几个带海景的区比如North Sydney Council 下面的Kirribilli，Blues Point 过10M的非豪宅一大把如果是这个区的豪宅，20 30M也不足为奇

发表于 2021-5-25 22:29 |显示全部楼层

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auto46 发表于 2021-5-25 07:02
一个区好不好不是看水边几套房子多少钱决定的，道理就和一个国家富不富有不是看富豪榜里的富豪有多少钱。 ...

说得很到位，对North Willoughby 区不了解的人说不出这些话

发表于 2021-5-25 22:32 |显示全部楼层

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SpringSunny 发表于 2021-5-25 10:28
North Willoughby 绝对的好区，离Chatswood 一脚油门的距离，但是又没有Chatswood 的嘈杂. ...

这就是洋人为何比Charswood 更喜欢 North willoughby 的原因，这里是闹中取静，想热闹一脚油门就到了，想安静一脚油门回来了

发表于 2021-5-25 22:34 来自手机 |显示全部楼层

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Take a look at this property on www.domain.com.au:

ONE OF A KIND LUXURY
114 Kirribilli Avenue, Kirribilli

https://www.domain.com.au/114-kirribilli-avenue-kirribilli-nsw-2061-2016543219

下北的一个Duplex，去年12月10M成交，非豪宅完全就是卖景了

发表于 2021-5-25 22:35 |显示全部楼层

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whzopecc 发表于 2021-5-25 10:44
那Willoughby不是更好，离City还近点

North Willoughby离City的距离大概是6 — 7 公里，属于地道的近郊范围

发表于 2021-5-25 22:38 |显示全部楼层

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本帖最后由 KudoLion 于 2021-5-25 21:42 编辑

nmanz 发表于 2021-5-25 21:32
这就是洋人为何比Charswood 更喜欢 North willoughby 的原因，这里是闹中取静，想热闹一脚油门就到了，想 ...

你这话太绝对，洋人又不是100%全都喜欢安静，chatswood也不是所有街区都喧嚣，洋人之前买不到chatswood只是因为在chatswood抢不过华人而已，上周chatswood拍卖我去看的两套都是鬼佬高价买走的。都是下北就别比来比去的了。紧挨着也相似的区，同生共死的关系。

Bin

布鞋族

发表于 2021-5-25 22:42 |显示全部楼层

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auto46 发表于 2021-5-25 21:19
你说的这些地都很大，没有可比性 700平方在上北是最小的户型了在下北是超大户型 ...

上北所谓的大地（800平米以上），房子前面和街道之间的Setback留的地基本去掉接近一半，剩下可以使用的面积也就400-500平米。典型的区就是St Ives很多这样的房子。所以从街上看绿化非常好，但是反过来想想，这房子前的绿化用地不应该让council出么？

发表于 2021-5-25 22:44 来自手机 |显示全部楼层

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Bin 发表于 2021-5-25 21:42
上北所谓的大地（800平米以上），房子前面和街道之间的Setback留的地基本去掉接近一半，剩下可以使用的面 ...

虽然拿去充公了，但是地的产权还是属于你

发表于 2021-5-25 22:45 |显示全部楼层

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本帖最后由 nmanz 于 2021-5-25 21:53 编辑

KudoLion 发表于 2021-5-25 21:19
willoughby的一千平地拿出来分分钟比这贵。最主要的是下北范围很广，要是硬比不说别的，cremorne point也 ...

目前这条街上的房子都是这个样子，我记得去年这条街上800多平的地买了400万，现在正在盖两个连体duplex, 那天我经过那里进去看了看，恰巧碰到builder在那边，一问年底估计盖完，每套售价约450+万，现在就这个行情了