[自购小窝] 北海滩和城堡山，选哪里？ [复制链接]

发表于 2021-5-21 22:20 |显示全部楼层

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KudoLion 发表于 2021-5-21 21:08
这波北沙滩是突出的猛，但是以前的涨幅也不差呢，最主要的是北沙滩的租金回报率非常得高，想买house还想 ...

那边也有精英中学的。northern beaches secondary campus, 每年都排在前十或者第十名左右，学生都很聪明的也基本不补习。

发表于 2021-5-21 22:34 来自手机 |显示全部楼层

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以下都是北沙滩内陆地区和ryde地区，castle hill过去五年的涨幅的对比，也包括了非疫情时期和疫情时期。哪边涨幅潜力一目了然。说疫情结束北沙滩涨幅就结束太片面了。

Manly Vale has seen a compound growth rate of 10.0% for houses and 2.4% for units.

Forestville has seen a compound growth rate of 4.1% for houses and 0.1% for units.

Frenchs Forest has seen a compound growth rate of 3.8% for houses and 13.8% for units.

Beacon Hill has seen a compound growth rate of 6.7% for houses and 8.9% for units.

Allambie Heights has seen a compound growth rate of 6.7% for houses and 1.2% for units.

Brookvale has seen a compound growth rate of 4.6% for houses and 3.1% for units.

Ryde has seen a compound growth rate of 4.3% for houses and 0.4% for units.

North Ryde has seen a compound growth rate of 3.8% for houses and -3.7% for units.

Eastwood has seen a compound growth rate of 2.5% for houses and -0.5% for units.

West Ryde has seen a compound growth rate of 3.7% for houses and 0.4% for units.

Marsfield has seen a compound growth rate of 2.4% for houses and 0.6% for units.

Castle Hill has seen a compound growth rate of 3.9% for houses and 2.3% for units.

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kkxzj

木屐族

发表于 2021-5-21 23:04 |显示全部楼层

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说北海滩学校不行的，看看HSC Public School 2020排名吧，前5里有2个，NBSC Mackellar Girls 和 NBSC Balgowlah Boys, 前10里还有Killarney Heights High，都比华人追捧的Cherrybrook, Killara 排名靠前

发表于 2021-5-21 23:09 来自手机 |显示全部楼层

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KudoLion 发表于 2021-5-21 21:08
这波北沙滩是突出的猛，但是以前的涨幅也不差呢，最主要的是北沙滩的租金回报率非常得高，想买house还想 ...

要涨幅，就要牺牲正现金流，不可能两者兼得，这本身就是悖论。西人回流的这一波，谁都想不到，属于疫情红利，很难复制，以后也不要奢望再来一次

问：妈妈，为什么蜗牛看上去可爱，但鼻涕虫却让人恶心？答：这大概就是有房和没房的区别
问：那为什么马蜂令人讨厌，而珍珠让人喜欢呢？答：这是住公寓和独立屋的区别吧

发表于 2021-5-21 23:14 来自手机 |显示全部楼层

KudoLion 发表于 2021-5-21 21:34
以下都是北沙滩内陆地区和ryde地区，castle hill过去五年的涨幅的对比，也包括了非疫情时期和疫情时期。哪 ...

过去5年的数据毫无价值了，这三个月的涨幅超过过去五年的涨幅，你信不信。Marsfield的一块地批个CDC5个月涨价100万，大家都知道，过去5年这块地的涨幅可以忽略不计

发表于 2021-5-21 23:22 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 KudoLion 于 2021-5-21 22:24 编辑

悉尼土地娘娘发表于 2021-5-21 22:14
过去5年的数据毫无价值了，这三个月的涨幅超过过去五年的涨幅，你信不信。Marsfield的一块地批个CDC5个月 ...

你之前说过去一年疫情期间北沙滩的涨幅第一的数据毫无价值，因为这波鬼佬回流不可复制；现在又说过去五年的compound growth rate毫无价值⋯⋯只要北沙滩比ryde高的数据都毫无价值呗⋯⋯敢情在您眼里到底什么数据有价值⋯⋯

发表于 2021-5-21 23:24 来自手机 |显示全部楼层

kkxzj 发表于 2021-5-21 22:04
说北海滩学校不行的，看看HSC Public School 2020排名吧，前5里有2个，NBSC Mackellar Girls 和 NBSC Balgo ...

这个其实也很好理解，田忌赛马的道理，上北和ryde和西北的第一梯队的尖子学生一般不是进精英就是私校奖学金，只有第二梯队进附近公校，看看精英中学有几个西人面孔就一目了然了。总体上北和ryde这边的学生比北滩高的多。

山猫

发表于 2021-5-21 23:25 |显示全部楼层

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KudoLion 发表于 2021-5-21 21:08
这波北沙滩是突出的猛，但是以前的涨幅也不差呢，最主要的是北沙滩的租金回报率非常得高，想买house还想 ...

“想买house还想正现金流的话北沙滩租金比ryde那边回报率高太多”
您的这句话我思考了一会儿，还是很难理解。我的一套投资公寓买的81万，租金750 现在可以做到本息连还，还有正现金流。你说的如果投资北海滩还是house ,基本要300万起吧能租多少？一千多一周都是极限了，还能有现金流回报？还是正现金流？

发表于 2021-5-21 23:26 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 KudoLion 于 2021-5-21 22:36 编辑

山猫发表于 2021-5-21 22:25
“想买house还想正现金流的话北沙滩租金比ryde那边回报率高太多”
您的这句话我思考了一会儿，还是很难理 ...

我说的是house 你说的是公寓，我思考了一会儿，不明白你在和我说什么？

发表于 2021-5-21 23:27 来自手机 |显示全部楼层

KudoLion 发表于 2021-5-21 22:22
你之前说过去一年疫情期间北沙滩的涨幅第一的数据毫无价值，因为这波鬼佬回流不可复制；现在又说过去五年 ...

我就事论事而已，透过数据看本质，要知道数据不是死的，您要知道它怎么来的，对未来有何指导意义，这才是有用的数据。因为疫情这个不可抗力引发的数据扭曲，不可复制，对未来没有太大参考价值

总督

铜靴族

发表于 2021-5-21 23:28 来自手机 |显示全部楼层

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当然北海滩呀

RongMayr

布鞋族

发表于 2021-5-21 23:29 来自手机 |显示全部楼层

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悉尼土地娘娘发表于 2021-5-21 22:09
要涨幅，就要牺牲正现金流，不可能两者兼得，这本身就是悖论。西人回流的这一波，谁都想不到，属于疫情红 ...

疫情极大的加速了很多远程技术的应用和理念等改变。未来IT人工智能和高铁等长远趋势是decentralization。后疫情时代，这个世界永远的改变了，不会回去了。

山猫

发表于 2021-5-21 23:30 |显示全部楼层

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KudoLion 发表于 2021-5-21 22:26
我说的是house 你说的是公寓，我思考了一会儿，不明白你在和我说什么？

对于投资来说，house和公寓都是物业，不同体现的就是house不可能短期租金有正现金流。公寓可以，我不是在鼓吹公寓投资，因为公寓投资确实涨幅不如house ，但是不可能像你说的那样北海滩house出租还有正现金流。

发表于 2021-5-21 23:30 |显示全部楼层

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悉尼土地娘娘发表于 2021-5-21 22:27
我就事论事而已，透过数据看本质，要知道数据不是死的，您要知道它怎么来的，对未来有何指导意义，这才是 ...

你应该改名叫ryde土地娘娘

eckolf

发表于 2021-5-21 23:34 来自手机 |显示全部楼层

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必须北海滩+1

不知道城堡山有什么好的

发表于 2021-5-21 23:34 来自手机 |显示全部楼层

RongMayr 发表于 2021-5-21 22:29
疫情极大的加速了很多远程技术的应用和理念等改变。未来IT人工智能和高铁等长远趋势是decentralization。 ...

这个我持保留态度，现在很多在家办公的已经开始回cbd等地办公室上班了，高铁在澳洲就是梦里想想就好，别当真，人口基数在那里，不可能的

发表于 2021-5-21 23:37 来自手机 |显示全部楼层

KudoLion 发表于 2021-5-21 22:30
你应该改名叫ryde土地娘娘

目前ryde是政策市，房市长期看人口，中期看经济，短期1-2年就是看政策，这个比较靠谱

发表于 2021-5-21 23:38 |显示全部楼层

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悉尼土地娘娘发表于 2021-5-21 22:37
目前ryde是政策市，房市长期看人口，中期看经济，短期1-2年就是看政策，这个比较靠谱 ...

我很喜欢ryde，但是就看ryde那个duplex政策，我就觉得将来堪忧

发表于 2021-5-21 23:39 |显示全部楼层

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本帖最后由 KudoLion 于 2021-5-21 22:44 编辑

山猫发表于 2021-5-21 22:30
对于投资来说，house和公寓都是物业，不同体现的就是house不可能短期租金有正现金流。公寓可以，我不是在 ...

你不知道不代表不存在，按最近卖的16 Lyndhurst Way belrose 277w sold 租金1800 per week，前几年基本2m多的房子轻轻松松租一千五有的是。去年租金跌了一波。今年又涨回来了。

发表于 2021-5-21 23:41 来自手机 |显示全部楼层

KudoLion 发表于 2021-5-21 22:38
我很喜欢ryde，但是就看ryde那个duplex政策，我就觉得将来堪忧

这个政策就是控制了townhouse和公寓的过度开发，是聪明的政策，cbd外10多公里的距离，700平别墅不是未来发展方向，我觉得这个duplex政策很切合实际

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发表于 2021-5-21 23:45 |显示全部楼层

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悉尼土地娘娘发表于 2021-5-21 22:41
这个政策就是控制了townhouse和公寓的过度开发，是聪明的政策，cbd外10多公里的距离，700平别墅不是未来 ...

这个。。。。反正我不是ryde居民，你们觉得好就好吧。

发表于 2021-5-21 23:45 来自手机 |显示全部楼层

KudoLion 发表于 2021-5-21 22:39
你不知道不代表不存在，按最近卖的16 Lyndhurst Way belrose 277w sold 租金1800 per week，前几年基本2m ...

北滩人民有多少租的起1800周租的house？这不是普遍性，而且也没有长期性。

山猫

发表于 2021-5-21 23:47 |显示全部楼层

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KudoLion 发表于 2021-5-21 22:39
你不知道不代表不存在，按最近卖的16 Lyndhurst Way belrose 277w sold 租金1800 per week，前几年基本2m ...

就这？租金回报率高到正收入？。况且投资北海滩也就只能在belrose一代低洼地段混混了。

发表于 2021-5-21 23:48 |显示全部楼层

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悉尼土地娘娘发表于 2021-5-21 22:45
北滩人民有多少租的起1800周租的house？这不是普遍性，而且也没有长期性。 ...

额，你可能是真没有关注过那边租赁市场，这种租金太普遍了，那边本来独立屋租金就大多数这个价位1500～1800左右，而且基本上开放一两周就能租出去。

马.自达

金靴族

发表于 2021-5-21 23:49 |显示全部楼层

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KudoLion 发表于 2021-5-21 22:22
你之前说过去一年疫情期间北沙滩的涨幅第一的数据毫无价值，因为这波鬼佬回流不可复制；现在又说过去五年 ...

因为TA是Ryde的土地娘娘，感情因素在里面，可以理解哈

发表于 2021-5-21 23:50 来自手机 |显示全部楼层

KudoLion 发表于 2021-5-21 22:48
额，你可能是真没有关注过那边租赁市场，这种租金太普遍了，那边本来独立屋租金就大多数这个价位1500～18 ...

我觉得您的把自己的感觉当做普遍现象了。看看北滩的平均收入水平就知道，周租1800怎么可能是普遍现象？

清咖一杯

水晶靴族

发表于 2021-5-21 23:51 |显示全部楼层

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去森林那里看过两次拍卖，顺便逛了一下那个Shopping center，总觉得里面有不少怪怪的人。这一点，我倒觉得Castle Hill那一块的白人总体素质更好一点似的。

而且既然要住北海滩，就是冲着海的，搞个不尴不尬的中间地带，实在没啥意思。当然我承认交通森林比CH好

发表于 2021-5-21 23:52 |显示全部楼层

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山猫发表于 2021-5-21 22:47
就这？租金回报率高到正收入？。况且投资北海滩也就只能在belrose一代低洼地段混混了。 ...

就这？是你说三百多万只能租一千多点，我举出例子你表示不屑，那你就举个三百多万买的然后只能租一千多点的例子呗。给你举个belrose，就是只能在belrose混混了？或者你多举几个回报率更高的house出来，别拿你公寓出来，简直莫名其妙，这里在讨论house回报率，关公寓什么事。