验房验出大问题了

我是新来的小琪

jun.li5 发表于 2021-4-29 10:22
加分无所谓，关键你裂缝有多大？

验房小哥怎么建议的，一般他们会告诉你严重还不严重的 ...

说是0-2级别，我回来查了一下QBCC的标准，说是裂缝对应着0-5毫米之间呢

我是新来的小琪

pageturn 发表于 2021-4-27 19:54
换个，为什么一定要买这套

市场太火了，好不容易抢着一套，有点舍不得放弃

Alexz

我当年买房时，building inspector也提到过moisture reader读数显示浴室旁边一面墙可能有渗漏。但从外部看并没有发霉、开裂、变形的迹象。过了两年家里重新装修浴室时把旧瓷砖扒掉、墙体打开一看，其实并没有丝毫漏水的地方、木结构的墙体框架也未受潮。不过从扒掉的东西来看，之前的builder没有刷防水涂层，而是直接把FC board钉到木架上，然后在FC board上直接贴瓷砖。所以我怀疑当年读数高可能与没有刷防水涂层有联系。但是值得一提的是，FC board本身就是防水的。

我是新来的小琪

Alexz 发表于 2021-4-30 16:12
我当年买房时，building inspector也提到过moisture reader读数显示浴室旁边一面墙可能有渗漏。但从外部看 ...

谢谢你
plumber过去现场查看了，也出了一个1000的报价，好像是查出来压力不均匀，是内部管道有漏水的问题。中介说在building inspection之前是没法修好了，但是会在settle之前修好。这个谁敢保证啊？我估计中介不会让开墙修的，因为一旦开墙，万一我不要这个房子就不好卖了。如果不开墙，按照中介的说法，还有很多排队等着要的，就是想糊弄一个是一个呗，这个中介也真够可以的了。

dagegeda

楼主要记住，没有十全十美的房子，每个房子都有自己的缺陷和闪光点，喜欢就买下吧

公道自在人心

我倒是想请教楼主，验房师的联系有吗？给一个。谢谢

呵呵哈哈

jiaxi1112 发表于 2021-4-27 19:44
按我买房的经验，交大订之前的cooling off验房是最关键的，如果交了大定，验出啥问题买家反悔都损失大定
...

那如果是auction的房子，是不是这些事情都要在auction之前都做好？一旦auction成功了，就是买家的责任了？

我是新来的小琪

公道自在人心 发表于 2021-5-1 12:08
我倒是想请教楼主，验房师的联系有吗？给一个。谢谢

Flynn Fang
0413314888
验房师电话

我是新来的小琪

呵呵哈哈 发表于 2021-5-1 15:02
那如果是auction的房子，是不是这些事情都要在auction之前都做好？一旦auction成功了，就是买家的责任了 ...

是的。auction就是一锤子买卖

夕阳明灭乱山中

Alexz 发表于 2021-4-30 16:12
我当年买房时，building inspector也提到过moisture reader读数显示浴室旁边一面墙可能有渗漏。但从外部看 ...

没有刷防水涂层这可是大错

keke

公道自在人心 发表于 2021-5-1 12:08
我倒是想请教楼主，验房师的联系有吗？给一个。谢谢

你咋知道楼主在哪是不是与你同城？
从楼主说QBCC判断，是昆州的，可能是布村的。

哎呀芒果

house 吗

sydney_1000

我是新来的小琪 发表于 2021-4-29 09:50
还有地基沉降问题啊，外墙上都有裂纹了，楼下车库窗户下面也能看见一条裂缝
我喊你大哥。。。。。。 ...

哪个双砖房没有地基沉降的问题呢？都是正常现象。

raywang5

地基下降墙都裂了，直接pass，你看不到内部结构，可能没几年就塌了，你只剩下一块地，如果没钱从新盖，那就进退两难。除非你可以只以地价拿到，不然强烈建议不买

teletubby

都验出这种结构问题了还想着要？除非你是搞开发的，房子直接推。房东不可能会修的，要修基本上就是推了再盖一个，你认为可能吗？

teletubby

我是新来的小琪 发表于 2021-4-30 10:01
市场太火了，好不容易抢着一套，有点舍不得放弃

买房FOMO你就已经输了

lihe1314

trueme 发表于 2021-4-28 07:40
验房师用了测漏水的机器叫啥？有人知道吗？

非接触的那种贵一些，类似这个 https://www.amazon.com/SKIPPER-5 ... 12&ts_id=553270

接触的那种很便宜，记得还有红外成像的那种

shenjeff

我買的房子底部大樑有問題
我是直接pass掉
即使我以前是工程師我也不找自己麻煩

TroyTeluoyi

小心点为妙

菩萨蛮

shenjeff 发表于 2021-5-5 17:04
我買的房子底部大樑有問題
我是直接pass掉
即使我以前是工程師我也不找自己麻煩 ...

验房师发现的？如果是，看的还是很仔细的

shenjeff

菩萨蛮 发表于 2022-5-16 17:29
验房师发现的？如果是，看的还是很仔细的

是的，
其實房子地點，潛力都很好
但是我是個怕折騰的人所以放棄了.............................尤其是自住房
後來找到了一個精裝修房，
同樣的驗房師，評價絕大部份都是very good or good
完全沒有修繕就搬進去，後來的維修也都很簡單
這次經驗讓我對於買房子的概念有了不同的啟發

zyuadl

地基下沉有点麻烦。这是拍卖前的building inspection 吗？

waiting123

最后买了吗？

merryau

浴室漏水可能是地基沉降导致的，先要修好地基。不然会出现更多水管破裂

缨子

估计没买。地基沉降是大问题。

NowOrNeverGO

我是新来的小琪 发表于 2021-4-28 14:03
是在交deposit之前做。如果不满意房屋状况，可以不要这个房子。

请问在交deposit之前做inspection，那个时候已经签了买卖合同了吗？对这个程序很晕，我当年是非拍卖买的房，也没做检查，直接签了合同的同时给了10%支票。

NowOrNeverGO

shenjeff 发表于 2022-5-16 18:34
是的，
其實房子地點，潛力都很好
但是我是個怕折騰的人所以放棄了.............................尤其是 ...

请问你在哪个城市，可以介绍验房师吗？感觉能力不错呢

shenjeff

NowOrNeverGO 发表于 2022-5-23 09:48
请问你在哪个城市，可以介绍验房师吗？感觉能力不错呢

Sydney,
是個西人
回家去查電腦報告，如果沒删也許還有電話

pen

你要想到，你能以比较合理的价格买到这个房子，就是因为这房子老了，有各种各样的问题了。

这些问题都不是事，都可以花钱解决的。

haruka82

这个问题感觉也不是很容易修好的。