悉尼上北岸 暴涨根本停不下来，等回调，只能在梦里

scholar

buyongba 发表于 2021-4-21 21:30
是吗？ 我怎么听说很多17年兴冲冲买房的人一直被套牢到今天，那些人从17年到现在四年了每天都睡的好香， ...

我们区17年的house至少涨了50万了，有完全一样的house 比17年最高价位涨了100万的

17年的房价早就被突破了

wjoptical

tracymm 发表于 2021-4-22 06:59
不巧两个房子我都去看过，这两个明显422万的更划算，去PLC很近很方便，房子院子都是更好更漂亮（尽管是he ...

422那套是好一些 但如果你认为这些优势值127w，然后节后依然暴涨，那只能呵呵了

tracymm

wjoptical 发表于 2021-4-22 07:39
422那套是好一些 但如果你认为这些优势值127w，然后节后依然暴涨，那只能呵呵了 ...

2，3月那种情况才能叫暴涨，我只是对比了这两个房子，发表一下我的个人看法，涨跌与否我没做评判。这两个房子对于PLC家长来说都是不错的选择（离学校近），那就是看可负担性了，只能负担3M，但又想要离学校近，那肯定选10号无疑了。但要说性价比，10号还是差点儿。

wjoptical

tracymm 发表于 2021-4-22 08:47
2，3月那种情况才能叫暴涨，我只是对比了这两个房子，发表一下我的个人看法，涨跌与否我没做评判。这两个 ...

所以你认为422那套信价比更高呗，我也是只能呵呵

我的估价，两套差价在70w左右比较合理

newSYDer

tracymm 发表于 2021-4-22 06:59
不巧两个房子我都去看过，这两个明显422万的更划算，去PLC很近很方便，房子院子都是更好更漂亮（尽管是he ...

两个我也都看过，10号除了前院超斜约等于没院子之外，后院也太小。另外这房子是单砖的，没有86 merrivale road那种结实的感觉。总体这个房子坐落在这么一块地上感觉不搭。另一套卖的贵是有道理的，能在pymble西边找到相对平的地不容易。

wjoptical

newSYDer 发表于 2021-4-22 09:26
两个我也都看过，10号除了前院超斜约等于没院子之外，后院也太小。另外这房子是单砖的，没有86 merrivale ...

37 rushall str, 东边挺平的1000平地，我猜大概缺点是离学校太近吧，这要是在节前，能流拍? 然后挂个3m for sale? 节后的上北，之前离谱的溢价成交很难找了，流拍，理性价格明显越来越多

newSYDer

wjoptical 发表于 2021-4-22 10:07
37 rushall str, 东边挺平的1000平地，我猜大概缺点是离学校太近吧，这要是在节前，能流拍? 然后挂个3m f ...

我去现场看过这个地，high side但是不平，关键是一前一后有两颗巨树不能砍，你看过contract就知道开发有一定局限。这个位置是好位置，因为整个Pymble和Turramurra两个海拔最高点，一个就是这里pymble public周围，另一个就是167 bobbin head road那一圈，再要找山顶就要到123a eastern road那边和warrongga了。买了167和123a的买家如果盖两层的话，二层view会没有遮拦很棒的。话说回来，27 rushall老房子加盖，我记得卖了3.5+的，所以37这个地敢要3.2也有一定道理。去年crown road在pymble public正门对面有个一层房子卖了2.8。那正好是全Pymble最高点了，如果重盖个豪宅我估计能看到City。

wjoptical

newSYDer 发表于 2021-4-22 10:49
我去现场看过这个地，high side但是不平，关键是一前一后有两颗巨树不能砍，你看过contract就知道开发有 ...

节前，这地不拍到3.3我都不信，市场依旧火热? 我是感觉上北动能已经不足了，再观察几周看看

newSYDer

wjoptical 发表于 2021-4-22 10:52
节前，这地不拍到3.3我都不信，市场依旧火热? 我是感觉上北动能已经不足了，再观察几周看看 ...

我自己感觉这个地2.8-3不能再多，只是一块地啊，啥都没有啊，除了树，还想咋滴？

banana4apple

正常价格吧，因为好区的稀缺性，好区的house，相对人口比例是越来越低的

wjoptical

newSYDer 发表于 2021-4-22 10:58
我自己感觉这个地2.8-3不能再多，只是一块地啊，啥都没有啊，除了树，还想咋滴？ ...

你看上面说了吗，西边4.22信价比高，那这东边地卖3.3难道信价比低? 一个月前显然没问题，不过现在，呵呵

newSYDer

wjoptical 发表于 2021-4-22 12:19
你看上面说了吗，西边4.22信价比高，那这东边地卖3.3难道信价比低? 一个月前显然没问题，不过现在，呵呵 ...

4.22还可以是跟10号去比较。跟37不能比，一个空地一个拎包入住。如果37能卖2.8，盖好房子也要4.5以上了，这样比起来4.22就不那么亮瞎了。33 rushall 卖了4.6

wjoptical

newSYDer 发表于 2021-4-22 12:32
4.22还可以是跟10号去比较。跟37不能比，一个空地一个拎包入住。如果37能卖2.8，盖好房子也要4.5以上了， ...

我是觉得都可以比，按西边翻新旧房4.22那套做基准，这块地绝对值3.3 甚至更高，为啥卖不到了，因为emotional buyer消灭得差不多了呗

jacsonlin

wjoptical 发表于 2021-4-22 12:38
我是觉得都可以比，按西边翻新旧房4.22那套做基准，这块地绝对值3.3 甚至更高，为啥卖不到了，因为emotio ...

摆脱，东面和西面在老外心目中有分别吗？没觉得这次东面涨很多，不如西面涨幅高。

stella_hq

有啥好比较的，现在只是预热，还没开始涨呢。

x.fire

下北其实也涨的很疯， 但我发现足迹关心上北的人更多

哎呀芒果

那是你被钓鱼了。。。。2.1m的指导价 呵呵 好多中介都是靠这个吸引人

哎呀芒果

buyongba 发表于 2021-4-21 21:12
冷静，想想17年买房的人

17年 买房也有赚的， 别买wwp 就行

隔壁的老王

哎呀芒果 发表于 2021-4-22 13:20
17年 买房也有赚的， 别买wwp 就行

想当年2017年10月底初次长登土澳，就在wwp住，那么好的地方啊

大头爸爸

newSYDer 发表于 2021-4-22 10:49
我去现场看过这个地，high side但是不平，关键是一前一后有两颗巨树不能砍，你看过contract就知道开发有 ...

拍卖那天拍到2.95，要没有前后2棵大树，3M根本没有压力

harbridge

是有钱人多还是真的都着魔了

wjoptical

大头爸爸 发表于 2021-4-22 13:44
拍卖那天拍到2.95，要没有前后2棵大树，3M根本没有压力

要不是西边4.22,west pymble板房2.6等给得信心，2.95早就卖了，地主心有不甘，可热度就是下去了，短期估计是到不了3.2以上了

大头爸爸

wjoptical 发表于 2021-4-22 14:19
要不是西边4.22,west pymble板房2.6等给得信心，2.95早就卖了，地主心有不甘，可热度就是下去了，短期估 ...

那2颗千年古树一看就能把人吓住，我在附件看了不少房这么大的树还在私人土地上的真不多，你去现场看看就知道了，特别是后院那颗，整个后院将来都不可能有阳光了，建完新房如果指望人家出5M来买的，人家看了绝对有顾虑。如果没有这2棵树，现在这个位置新房5M是妥妥的，只能说Builder都不是傻子，有缺陷的地就是卖不到Owner那过高的期望，只能等有钱又不懂的小白了

Forthistime88

wjoptical 发表于 2021-4-22 14:19
要不是西边4.22,west pymble板房2.6等给得信心，2.95早就卖了，地主心有不甘，可热度就是下去了，短期估 ...

还是builder对价看的紧。普通人3M买空地，还是头发晕。有个破房，货款也容易太多。

Sunking08

Forthistime88 发表于 2021-4-22 14:29
还是builder对价看的紧。普通人3M买空地，还是头发晕。有个破房，货款也容易太多。 ...

Pymble 东面 大地 走到火车站 值这个价

fantacity

那栋房算pymble gordon边缘  这里需要建立概念就是st ives 不是宇宙中心 是上北入门  或许买家更喜欢gordon killara ..   又比如 warrawee 有特定几条街更是鬼子们追逐的热点  出了那几条街地价差一截

3 lincoln 地皮是有巨大毛病的  除了在学校边上  完全看不出房和地皮有什么卖点  翻新一下住 房间又不够  拆了盖  新的地皮上留不出多少院子  配不上那个价位的房子   没法弄很尷尬

newSYDer

大头爸爸 发表于 2021-4-22 13:44
拍卖那天拍到2.95，要没有前后2棵大树，3M根本没有压力

那是地主比较贪，我觉得2.95很可以了，只是一块地而已

大头爸爸

newSYDer 发表于 2021-4-22 18:14
那是地主比较贪，我觉得2.95很可以了，只是一块地而已

是的，前面那棵树还能忍受，后面那棵实在没法忍受，如果后面那棵能弄掉，让我多出20万我觉得都值