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楼主:煋人

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悉尼土地娘娘

白金靴族

发表于 2021-5-1 16:51 来自手机 |显示全部楼层

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翻新房就是这个样子，很尴尬。

zczsr

草鞋族

发表于 2021-5-1 17:13 来自手机 |显示全部楼层

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这套房子实地去看，真不咋样 ????

ekom

皮靴族

发表于 2021-5-1 17:23 来自手机 |显示全部楼层

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好丑的包皮房

sophie1209

木屐族

发表于 2021-5-1 18:05 来自手机 |显示全部楼层

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7 Buna street , Ryde旧房子都卖了2.325

kingofwaltz

布鞋族

发表于 2021-5-1 18:14 |显示全部楼层

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10 Kuppa Road Ryde 卖了多少？

10123667

木屐族

发表于 2021-5-1 18:22 |显示全部楼层

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qiaolu

布鞋族

发表于 2021-5-1 18:29 |显示全部楼层

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不好看

kingofwaltz

布鞋族

发表于 2021-5-1 18:29 |显示全部楼层

10123667 发表于 2021-5-1 17:22
3m

谢谢

wjoptical

木屐族

发表于 2021-5-2 09:19 来自手机 |显示全部楼层

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悉尼土地娘娘发表于 2021-5-1 15:51
翻新房就是这个样子，很尴尬。

你打开Google街景，这房子在建中的木框架在那。
不能因为流拍就说人全新房是翻新，这样过了

悉尼土地娘娘

白金靴族

发表于 2021-5-2 09:30 来自手机 |显示全部楼层

wjoptical 发表于 2021-5-2 08:19
你打开Google街景，这房子在建中的木框架在那。
不能因为流拍就说人全新房是翻新，这样过了 ...

也许吧，但给人的印象是翻新的，因为车库跟主体分离，里面一看就是旧车库，外面render一下，这就给人翻新房的印象了。其次房子的布局和窗户的尺寸，也是如此，现在新建的房子几乎没有这么小尺寸的窗户了。所以即使不是全部翻新房，也应该是部分翻新房。至少车库是100%翻新的。泳池太小了，根本不能游泳吧，北方叫泡澡，呵呵

问：妈妈，为什么蜗牛看上去可爱，但鼻涕虫却让人恶心？答：这大概就是有房和没房的区别
问：那为什么马蜂令人讨厌，而珍珠让人喜欢呢？答：这是住公寓和独立屋的区别吧

wjoptical

木屐族

发表于 2021-5-2 09:35 来自手机 |显示全部楼层

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悉尼土地娘娘发表于 2021-5-2 08:30
也许吧，但给人的印象是翻新的，因为车库跟主体分离，里面一看就是旧车库，外面render一下，这就给人翻新 ...

很明显这房子主体建筑全新，车库利旧原来的房子，结合15 rene street流拍，目测ryde颓势已现。毕竟学校和区域逼格都不太行

tracymm

银靴族

发表于 2021-5-2 09:37 来自手机 |显示全部楼层

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确实很尴尬
不像是新房，新的格局不应该这样

悉尼土地娘娘

白金靴族

发表于 2021-5-2 09:40 来自手机 |显示全部楼层

wjoptical 发表于 2021-5-2 08:35
很明显这房子主体建筑全新，车库利旧原来的房子，结合15 rene street流拍，目测ryde颓势已现。毕竟学校和 ...

看来你对ryde了解不多，本来这一波
ryde涨势也不是什么逼格促成的，而是duplex政策的改变，很显然，这个房产不是这个政策的直接收益者。要等后市整体地价上升后，倒逼此类二流豪宅价格突破

wjoptical

木屐族

发表于 2021-5-2 09:53 来自手机 |显示全部楼层

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悉尼土地娘娘发表于 2021-5-2 08:40
看来你对ryde了解不多，本来这一波
ryde涨势也不是什么逼格促成的，而是duplex政策的改变，很显然，这个 ...

因为逼格和学校限制，ryde新建豪宅在3m左右阻力明显，会倒逼duplex卖不上价，这波涨势也就gg了

悉尼土地娘娘

白金靴族

发表于 2021-5-2 09:57 来自手机 |显示全部楼层

wjoptical 发表于 2021-5-2 08:53
因为逼格和学校限制，ryde新建豪宅在3m左右阻力明显，会倒逼duplex卖不上价，这波涨势也就gg了 ...

Ryde大区内学校不差，逼格也有水边豪宅撑脸面，只不过很少拿出来卖，你在世面见不到而已，说到底，你对ryde了解不多

wjoptical

木屐族

发表于 2021-5-2 09:59 来自手机 |显示全部楼层

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悉尼土地娘娘发表于 2021-5-2 08:57
Ryde大区内学校不差，逼格也有水边豪宅撑脸面，只不过很少拿出来卖，你在世面见不到而已，说到底，你对ry ...

那是putney，gladesville那块，我说的是surburb名称带ryde的，带水景另有定价方式和我说的ryde无关

悉尼土地娘娘

白金靴族

发表于 2021-5-2 10:02 来自手机 |显示全部楼层

wjoptical 发表于 2021-5-2 08:59
那是putney，gladesville那块，我说的是surburb名称带ryde的，带水景另有定价方式和我说的ryde无关 ...

一般说ryde都是说的ryde council治下区域，就像说sydney，没人指city那个2000邮编号内的区域

wjoptical

木屐族

发表于 2021-5-2 10:08 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 wjoptical 于 2021-5-2 09:10 编辑

悉尼土地娘娘发表于 2021-5-2 09:02
一般说ryde都是说的ryde council治下区域，就像说sydney，没人指city那个2000邮编号内的区域 ...

你要这么说就像非说hornsby是上北一样牵强，ryde，west ryde，east ryde的房子和putney， gladesville水景房完全是两个价格体系，就别往人那凑了。
人卖5m,6m和ryde普通房，duplex啥的一点关系没有

shellgun

布鞋族

发表于 2021-5-2 10:13 来自手机 |显示全部楼层

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这个应该可以卖个3百万以上了

悉尼土地娘娘

白金靴族

发表于 2021-5-2 10:38 来自手机 |显示全部楼层

wjoptical 发表于 2021-5-2 09:08
你要这么说就像非说hornsby是上北一样牵强，ryde，west ryde，east ryde的房子和putney， gladesville水 ...

这个帖子说的是ryde,你跑题了

wjoptical

木屐族

发表于 2021-5-2 11:12 来自手机 |显示全部楼层

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悉尼土地娘娘发表于 2021-5-2 09:38
这个帖子说的是ryde,你跑题了

语文学过吗，不懂类比? 多读书很重要

zczsr

草鞋族

发表于 2021-5-2 11:34 来自手机 |显示全部楼层

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shellgun 发表于 2021-5-2 09:13
这个应该可以卖个3百万以上了

你没去看过这套，去了就知道了，图和实际差别不小

滴滴答答

皮靴族

发表于 2021-5-2 12:42 来自手机 |显示全部楼层

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Ryde这么方便的地方，价格现在居然跟山区差不多了，小溪都2.5以上了

Greentreeau

布鞋族

发表于 2021-5-2 14:06 |显示全部楼层

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wjoptical 发表于 2021-5-2 08:19
你打开Google街景，这房子在建中的木框架在那。
不能因为流拍就说人全新房是翻新，这样过了 ...

这房子地基没动过，是在老地基上翻新的房子

kingofwaltz

布鞋族

发表于 2021-5-2 14:16 |显示全部楼层

查了一下，昨天Ryde有不少拍卖的还没报。有谁知道的？
6 Allan Avenue
15 Dolan Street
2 Kuppa Road & 2 Wolger Road

wjoptical

木屐族

发表于 2021-5-2 18:03 来自手机 |显示全部楼层

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Greentreeau 发表于 2021-5-2 13:06
这房子地基没动过，是在老地基上翻新的房子

原来连地基都得挖掉才叫新建，学习了

Greentreeau

布鞋族

发表于 2021-5-2 19:00 |显示全部楼层

wjoptical 发表于 2021-5-2 17:03
原来连地基都得挖掉才叫新建，学习了

造新房子不用挖地基？那是你造房。

wjoptical

木屐族

发表于 2021-5-2 19:36 来自手机 |显示全部楼层

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Greentreeau 发表于 2021-5-2 18:00
造新房子不用挖地基？那是你造房。

地基这东西，如果没有质量问题，换还是不换有区别吗? 说不定当年旧的质量更好更扎实能用几百年，project home挖个新的只能用几十年了

Greentreeau

布鞋族

发表于 2021-5-2 20:46 |显示全部楼层

wjoptical 发表于 2021-5-2 18:36
地基这东西，如果没有质量问题，换还是不换有区别吗? 说不定当年旧的质量更好更扎实能用几百年，project ...

这位朋友是要硬掰了，甚至把偷换概念的戏码都拿出来了。我们没有说好坏，是说新旧。在旧的地基上造的就不是新房，而是翻新。你怼每个说它是翻新的人，我能解释就是你是业主。你可以硬掰成新房，但卖的时候应该告诉买家房子是在旧地基上造的，看看买家是否买单

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wjoptical

木屐族

发表于 2021-5-2 22:00 来自手机 |显示全部楼层

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Greentreeau 发表于 2021-5-2 19:46
这位朋友是要硬掰了，甚至把偷换概念的戏码都拿出来了。我们没有说好坏，是说新旧。在旧的地基上造的就不 ...

扣帽子的能力很强，我不知道旧地基对于房子新旧有什么影响，你是准备直接睡地基上还是怎么地，没明白。

你翻翻我的留言，就算全新的，我都认为这玩意就2.5-2.6，因为ryde逼格和学校不行，我是业主吗

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