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楼主:上北小房

[地区选择] 上北、内西、西北凭什么领跑9个月?这"70天暴涨“数据复盘,还包含了主要suburb涨幅。快看看咱家涨得咋样 [复制链接]

发表于 2021-4-20 20:42 |显示全部楼层
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改了个标题,想让更多人了解到这里边的内容。点评的全是大V,还有不少奖分。感谢啊!
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发表于 2021-4-20 22:00 |显示全部楼层
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发表于 2021-4-21 00:33 来自手机 |显示全部楼层
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谢谢分享

发表于 2021-4-21 08:32 |显示全部楼层
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不同意Lindfield的涨幅才10%不到,实际上是30%左右

发表于 2021-4-21 09:00 |显示全部楼层
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BSY 发表于 2021-4-21 08:32
不同意Lindfield的涨幅才10%不到,实际上是30%左右

我听了直播介绍,为什么Lindfield显得涨得低。因为 在2020年就是领涨,年涨幅在大的suburb里排第一,更是上北的龙头。所以2020年起点高、基数高,在2021年这几十天里,就显得没那么高了。

发表于 2021-4-21 09:18 |显示全部楼层
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按照投资的板块轮动经验,就是抛这些区的房子,买南和西南涨幅较小的房子。
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发表于 2021-4-21 11:52 来自手机 |显示全部楼层
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一方面有先后的区别,有板块的轮动,另一方面更得看上涨背后的推动力。比如西北和南部区域,过去十年八年累计,一定是西北涨的多。如果十年八年前,看到西北涨了,就去买南部,那现在岂不很后悔?短期有轮动,长期,看城市变迁。

发表于 2021-4-21 12:20 |显示全部楼层
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上北小房 发表于 2021-4-21 09:00
我听了直播介绍,为什么Lindfield显得涨得低。因为 在2020年就是领涨,年涨幅在大的suburb里排第一,更是 ...

并不是,2021年涨得也好

发表于 2021-4-21 15:03 来自手机 |显示全部楼层
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BSY 发表于 2021-4-21 12:20
并不是,2021年涨得也好

我刚才查了一下domain上Lindfield在2021年成交的房子。有价格的一共11个,其中低于300万的居然有6个!!而且没有太多不公布价格的。这价格简直和turramurra差不多了啊。看起来今年这两个月Lindfield的确涨得不狠啊,后续还得补张吧????

发表于 2021-4-21 15:07 |显示全部楼层
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东南东北靠海区域全狂涨,就知道这一波是谁在买房了,不是华人主力军了。

发表于 2021-4-21 15:18 来自手机 |显示全部楼层
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回眸一笑 发表于 2021-4-21 15:07
东南东北靠海区域全狂涨,就知道这一波是谁在买房了,不是华人主力军了。 ...

原本在欧美的,双重国籍或者澳洲人士,回澳洲买房定居?前两天有个本地房地产大佬也是这么说的,忘了谁说的了。您觉得呢? 如果是,那欧美疫情缓解之时,会不会是悉尼房价回调之日?
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发表于 2021-4-21 15:55 来自手机 |显示全部楼层
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上北小房 发表于 2021-4-21 15:18
原本在欧美的,双重国籍或者澳洲人士,回澳洲买房定居?前两天有个本地房地产大佬也是这么说的,忘了谁说 ...

有点道理,但房价的走势是多种力量合力的结果。
如果疫情结束,很多原来在欧美生活的会走,抛售引起下跌,但澳洲疫情的表现也会吸引新的人来,留学生等等。所以不一定。

发表于 2021-4-21 17:00 |显示全部楼层
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上北小房 发表于 2021-4-21 15:03
我刚才查了一下domain上Lindfield在2021年成交的房子。有价格的一共11个,其中低于300万的居然有6个!! ...

看得出,你根本没有跟踪Lindfield的房子。很多都是没有价格的,而且价格不是2 和3打头而是4和5和6打头。不用再回复我了,有些浪费时间

发表于 2021-4-21 17:12 |显示全部楼层
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谢谢,都是干货

发表于 2021-4-21 17:21 |显示全部楼层
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这么一算有个500万房产在山区已经躺赚150了?

发表于 2021-4-21 18:23 来自手机 |显示全部楼层
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BSY 发表于 2021-4-21 17:00
看得出,你根本没有跟踪Lindfield的房子。很多都是没有价格的,而且价格不是2 和3打头而是4和5和6打头。 ...

是的,我不是中介,也没有办法跟踪每个suburb的销售。同一口径即可,都是按照公开数据来对比,还是有可比性的。
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发表于 2021-4-21 21:36 |显示全部楼层
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Jovani 发表于 2021-4-21 15:55
有点道理,但房价的走势是多种力量合力的结果。
如果疫情结束,很多原来在欧美生活的会走,抛售引起下跌 ...

也是,留学生回来了,移民回来了,都是推动因素啊。澳洲经过疫情这一仗,向世界证明了自己的能力或者优势,本质上吸引力更强了。另一方面货币放水推动,现在北美的房价也涨啊。所以,这一波,可能也是合理的啊

发表于 2021-4-21 21:42 |显示全部楼层
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BSY 发表于 2021-4-21 06:32
不同意Lindfield的涨幅才10%不到,实际上是30%左右

原文的采样数据量有限 肯定会导致一些误差 但是幅度和实际金额感受还是不一样的 如果按照2.88的年初中位价 涨30% 那现在的区中位价就快3.8了 考虑到这里的linfield是两侧都包括 这个中位价显然是不合理的  目前上北还没有区可以中位价接近4的

发表于 2021-4-21 21:45 |显示全部楼层
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上北小房 发表于 2021-4-21 15:18
原本在欧美的,双重国籍或者澳洲人士,回澳洲买房定居?前两天有个本地房地产大佬也是这么说的,忘了谁说 ...

工作原因最近接触到好几个之前在香港 新加坡的高管,刚好到退休的年龄回澳洲养老,也解释了为什么上北 北海滩涨的好

房子毕竟不像股票年初买年尾卖

还有最近老听澳洲人说来了很多老美,具体数字有待考证,不过确实在街上撞到几个

发表于 2021-4-21 23:34 来自手机 |显示全部楼层
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手动点赞????????

发表于 2021-4-21 23:50 来自手机 |显示全部楼层
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数据永远落后于市场
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发表于 2021-4-22 08:58 |显示全部楼层
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leonrox 发表于 2021-4-21 21:45
工作原因最近接触到好几个之前在香港 新加坡的高管,刚好到退休的年龄回澳洲养老,也解释了为什么上北 北 ...

嘿,和我前两天聊天听到的消息一样 一个朋友在澳洲银行香港分部,他说在欧美金融行业工作的澳洲人,一是年纪大了会回来,疫情可以使他们回来的计划提前了;另外就是这些人具有敏感的投资感觉,在全球放水的背景下,他们也许看好澳洲房产的增值性,所以在澳洲购买房产。

发表于 2021-4-22 09:07 |显示全部楼层
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上北小房 发表于 2021-4-17 12:11
文中给出各片区涨幅的情况,2021年1-3月中位价与2020年全年中位价对比。都涨了不少。

这个数字很酷,没见 ...

请问人家允许你转载了吗?

发表于 2021-4-22 09:43 |显示全部楼层
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fishlegs 发表于 2021-4-22 09:07
请问人家允许你转载了吗?

照片上都有数据出处,评论也基本是原文,注明“HomeOn点评”了,应该没啥问题啊。是公开发表数字的,也是不他们内部的数字。你是HomeOn的朋友吗?我觉得对你们宣传有好处。如果有不合适,咱们沟通即可。我是觉得这些数字对大家有用,对HomeOn也是宣传,同时又是公开的,所以贴上来。或者我主动去确认一下,有问题我删贴。

发表于 2021-4-22 11:43 |显示全部楼层
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确认了,可以。毕竟是他们公开发表的数据。谢谢提醒

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发表于 2021-4-22 14:18 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 天韵 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 天韵 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
上北小房 发表于 2021-4-22 08:58
嘿,和我前两天聊天听到的消息一样 一个朋友在澳洲银行香港分部,他说在欧美金融行业工作的 ...

为什么全球放水澳洲增值?
澳洲啥啥都没有的国家,再来一次这样的关国门,很难说澳洲还能如此幸运
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发表于 2021-4-22 16:25 |显示全部楼层
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上北小房 发表于 2021-4-22 09:43
照片上都有数据出处,评论也基本是原文,注明“HomeOn点评”了,应该没啥问题啊。是公开发表数字的,也是 ...

别人公众号写的文章,是人家的知识产权,数据是公开的,可文章不是,不一定是可以公开转载的。

不过你如果确认过了就没问题。

发表于 2021-4-22 17:21 来自手机 |显示全部楼层
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天韵 发表于 2021-4-22 14:18
为什么全球放水澳洲增值?
澳洲啥啥都没有的国家,再来一次这样的关国门,很难说澳洲还能如此幸运 ...

不要忘了澳洲有矿啊
拜登老头搞2万亿基建,全球房地产都火爆,都利好资源国家的经济

发表于 2021-4-22 20:15 |显示全部楼层
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leonrox 发表于 2021-4-22 17:21
不要忘了澳洲有矿啊
拜登老头搞2万亿基建,全球房地产都火爆,都利好资源国家的经济

2万亿,拉动原材料需求,有矿的就牛啊

发表于 2021-4-22 20:16 |显示全部楼层
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fishlegs 发表于 2021-4-22 16:25
别人公众号写的文章,是人家的知识产权,数据是公开的,可文章不是,不一定是可以公开转载的。

不过你如 ...

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