悉尼自住求建议

kokolo

cynthiabill 发表于 2021-4-8 11:47
嗯嗯理解，我们当年和你们的情况和想法差不多。时移世易，很多事经历了才明白。

所以投资这件事情，过来 ...

您的两篇回复我都打从心里赞同

qwe12362001

wenwenwen12345 发表于 2021-4-8 16:01
小house有意思吗 地不大的那种 西北

问题是预算不够啊，只有减要求，还有个可能，直接买空地。140还有选择的

对你爱不完

simonwww 发表于 2021-4-8 15:38
感觉lz预算不是很低啊，为什么大家那么悲观要么说二手apt要么西南house什么的。lz有1.2-1.4的预算看那么远 ...

这么瞧不起山区吗？

chdsl007

第一点 一定买地
第二点 远点儿不重要 西北山区这个预算还是可以挑一挑的

明若晓溪杨

人生苦短，就不说了。你要是到老了，老想在人生最美好的时候住在一个哪儿都不顺心的破房子里，这是什么感受？你愿意回忆吗？

buyongba

楼主预算不低啊，是悉尼房价太高了

audreybest

小夫妻年轻赚钱能力强，收入也有发展空间的话，可以先买个townhouse或者villa，住的开心，负担低，很快也能继续攒house首付。
我们就是这样的，买的villa虽然涨得不多，但是因为收入一直涨，放进offset里villa的利息就越来越少，维护成本也不高，也就每个季度strata，其他乱七八糟事情也没有。这样很容易就攒到了首付上车house了。
相反如果我们一开始就买大地破房，住的不舒服不算，贷款高利息高，要一直花钱修补，或者花钱升级，那根本也就攒不下钱换个好的住处。大地破房如果赚钱也就值了，万一住了很久也都等不到下一波涨幅到来呢……

bbb88888

wenwenwen12345 发表于 2021-4-8 10:56
谢谢回复 可是这样的预算不知道买哪里带地的破房 考虑还是自住为主 从来没住过townhouse或house 怕house ...

140万去黑镇把。黑镇可是名副其实的，居民大都来自非洲 ，住黑镇可以领略到非洲的living style

yo-summer

baulkham hills 很多这种价位的大地破房

Marshall999

cynthiabill 发表于 2021-4-8 11:37
想想th, unit, apt 每年5k+起步的strata费用，house的各种毛病都变得可以忍受了呢 ...

Strata 哪有这么贵 设施齐全的APT 才有可能

Marshall999

audreybest 发表于 2021-4-8 22:28
小夫妻年轻赚钱能力强，收入也有发展空间的话，可以先买个townhouse或者villa，住的开心，负担低，很快也能 ...

是呀 破house 自住哪个难受呀 设施网络不说 蚊虫 就够让人难受了

Marshall999

楼主 来HILLS 沿线看看吧 能掏到合适的房子  

jessie__

townhouse选Marsfield一带
House选西北最后三站地铁附近几个区比如Rouse hill, Stanhope garden
或者西南Revesby, voyager point，picnic point

angelar8

明若晓溪杨 发表于 2021-4-8 21:59
人生苦短，就不说了。你要是到老了，老想在人生最美好的时候住在一个哪儿都不顺心的破房子里，这是什么感受 ...

真是太同意了。人生看的好像很长，美好的时光实在短暂。不要把美好时光都浪费在破房里。住哪舒服就住哪。别人的投资建议只能听听，每个人经济能力都不一样。有的人虽然大地破房，但是没经济压力，只是坐等升值，有的人要拿一半薪水去供，即使升值，利息都付出好多了。这个只能自己算算看怎么样合适了。

山猫

cynthiabill 发表于 2021-4-8 10:28
换成10年前的我，会在能负担得起的最好的区买块带地的破房，放着或者租出去。同时先租个舒适的apt或者th自 ...

你这么操作经济压力更大！好区破house照样买的很贵，但破房子租金一定便宜，加上地税维修费等你这样10年要填几十万在这个破house ，然后房子是增值了，但是你推倒建房是自住，钱哪里拿的出来？还不是银行将增值部分贷出来，借的还是要还的，理论上不是你口袋的。

alphabeta

yo-summer 发表于 2021-4-8 22:52
baulkham hills 很多这种价位的大地破房

看成交记录，今年以来基本没有了，偶尔有120上下的。

山猫

自主房不要一直考虑升值不升值，住的舒服也是一种价值，更何况，你怎么知道你赌的破房一定升值？我的经验，10年前我才二十多和你一样，只有买好APT的钱，但是我咬牙买加了10万了全新的TH，住的特别舒服，10年后，TH也涨了1倍多，虽然不多，但是给我在澳洲带来的好生活那是无法用钱来形容的。现在我搬到更好的house里面，但是不是因为TH升值的原因，所以自主房不要一直钻到升值空间里面而委屈自己。
自助房你升值卖了也是要卖其他升值后的房子，除非你越买越小。小孩上学的学校才是你要考虑的，华人一切都是为了下一代。你以后就会明白。

yo-summer

alphabeta 发表于 2021-4-8 23:33
看成交记录，今年以来基本没有了，偶尔有120上下的。

baulkham hills？不可能吧？那里很多基本都要推倒的老房子

iamwhoami

我的建议是在Rydalmere, Dandas, Dandas Valley附近找个120万左右的房子，目前还是有可能的
两个CBD之间，交通和location都可以，有发展空间，虽然这些区都不算高大上，以前的工人阶级区，但是却是在我看来在这个预算之下location和未来发展前景最好的区了
买个能住的房子自己轻量级收拾一下，练练手，改善一下条件，否则要求高兜里瘪还要有增值前景这仨条件无论如何是绕不过去的，只能将就一下要求高这条了
我花89万多买的Beecroft的近千平地的双砖house当年也是这么想的，兜里没钱想法又多，只能降低要求买个老房子了，有点闲钱了再一点一点慢慢收拾呗
https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... d=626519&page=1

MR.Q

过来人一个建议，不要买破房子，装修头疼呢，自己弄也费神，自住选个新一些的，哪怕升值不足，但是住的舒服，回头看看这几年时间都花在提升自己，或者爱好上，而不是修修补补旧房子，或者跟装修队扯皮上，这个就是不同人不同思维模式，我不喜欢看见未来美好，喜欢当下的舒服

alphabeta

yo-summer 发表于 2021-4-9 09:38
baulkham hills？不可能吧？那里很多基本都要推倒的老房子

自己看啊

https://www.realestate.com.au/so ... deSurrounding=false

坛里讨论过这套不推倒都没法住的，卖了165万多

https://www.realestate.com.au/so ... ham+hills-135441854

wenwenwen12345

iamwhoami 发表于 2021-4-9 09:55
我的建议是在Rydalmere, Dandas, Dandas Valley附近找个120万左右的房子，目前还是有可能的
两个CBD之间， ...

哇谢谢层主
看了你发的帖子了 太美了！真的是会生活的人！

Kylins

看你挑不挑区域了，bayside council目前有满足你价位的house。
rockdale和arncliffe一带还是可以买的，虽有些小毛病，但是里City和机场近，适合年轻人。

wenwenwen12345

MR.Q 发表于 2021-4-9 10:20
过来人一个建议，不要买破房子，装修头疼呢，自己弄也费神，自住选个新一些的，哪怕升值不足，但是住的舒服 ...

想想是的 问过家人的意见 家人也是觉得住的舒服些更重要
说实话我还从来没住过house townhouse
都是住在全新公寓里
就是怕一下子搬了一个旧一点的house可能不太接受得了{:14_843:}

逆鳞龍

北区，山区都可以找找TH，Villa，就三房类型的预算需要稍微再提高一些

wenwenwen12345

逆鳞龍 发表于 2021-4-9 12:26
北区，山区都可以找找TH，Villa，就三房类型的预算需要稍微再提高一些

北区大概哪个区呢 看了下pymble 大概要200w+”了

逆鳞龍

wenwenwen12345 发表于 2021-4-9 16:14
北区大概哪个区呢 看了下pymble 大概要200w+”了

你看得那是上北岸区。看北区Ryde，North Ryde，Marsfield，Thornleigh等一线，找Villa，TH还是有接近你预算，你需要适当提高的。

另外山区CH，Cherrybrook，WPH也有同类型物业基本在这个价位上。

yo-summer

alphabeta 发表于 2021-4-9 10:31
自己看啊

https://www.realestate.com.au/sold/in-baulkham+hills,+nsw+2153%3b/list-1?activeSort=sold ...

真的太疯掉了。

simonwww

对你爱不完 发表于 2021-4-8 18:44
这么瞧不起山区吗？

哈哈哈哈不是瞧不起啊，但是山区也是有这种价位的房子呀

simonwww

wenwenwen12345 发表于 2021-4-8 16:02
可能会小一些 这样的话还值得买吗

我觉得小点儿也没什么不好吧，还节省时间打理花园，多大钱包办多大事。比起apt/th，小地也是地啊！升值潜力比不过大地比th还是可以的吧