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楼主:shenjeff

[行情讨论] 公寓还在跌? [复制链接]

lovely_angel

布鞋族

发表于 2021-3-29 16:22 来自手机 |显示全部楼层

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对你爱不完发表于 2021-3-29 16:31
说的就不是一回事，美元是国际交易的主要货币，只要你对外做生意，就必然受到影响，还有美国的国债都是美 ...

美元放水影响价格，必然是要进入当地市场的购买资产的啊。不过美元国债利率上升会导致其他国家美元资金出逃，跑回美国。这也是为啥土耳其巴西涨利率的原因。有一矛盾，通常美元大印钞，都会有大量美元进入世界各国买买买。因为美国本地没有那么多资产值得买啊

lovely_angel

布鞋族

发表于 2021-3-29 16:24 来自手机 |显示全部楼层

cherrymelon 发表于 2021-3-29 17:18
天哪，gordon的公寓都要90万？！是三房吧？

gordon号称学区房的一堆两房卖90房。三房都1m+

lovely_angel

布鞋族

发表于 2021-3-29 16:25 来自手机 |显示全部楼层

不过是不是接盘就见仁见智了。我记得zetland还是green square附近三房卖了2m+

lovely_angel

布鞋族

发表于 2021-3-29 16:27 来自手机 |显示全部楼层

东哥以奶茶妹名义买的顶层豪宅不是亏本出售吗？

lovely_angel

布鞋族

发表于 2021-3-29 16:27 来自手机 |显示全部楼层

这个足迹换鞋真慢。。。

lovely_angel

布鞋族

发表于 2021-3-29 16:28 来自手机 |显示全部楼层

都发了这么多贴还不能升级。。。。

zed9527

草鞋族

发表于 2021-3-29 16:40 |显示全部楼层

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我连鞋都没有呢

油叽叽

皮靴族

发表于 2021-3-29 16:41 来自手机 |显示全部楼层

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shenjeff 发表于 2021-3-29 16:30
Sydney region, 下北, 東区 Villa 和 townhouse.................我買起來會痛苦
老了不想折騰
........ ...

这个想法其实很好啊，不过可能要精减家用了，不然搬家太痛苦

盐炒栗子

银靴族

发表于 2021-3-29 16:51 |显示全部楼层

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lovely_angel 发表于 2021-3-29 17:16
你看看chatswood的公寓现在卖掉的以及正在挂牌卖有几个是大赚的？不亏就不错了。 ...

我以为跌的都是些一般的区，一些公寓过剩的区，比如WWP，比如很西很西的公寓

GORDON是一个比较稳健成熟的好学区，几年下来没有涨，现在原价卖卖不掉就觉得挺惊讶的

盐炒栗子

银靴族

发表于 2021-3-29 16:53 |显示全部楼层

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cherrymelon 发表于 2021-3-29 17:18
天哪，gordon的公寓都要90万？！是三房吧？

二月的已售名单里一个两房的卖了96万就是上北的价格啊

对你爱不完

金靴族

发表于 2021-3-29 17:07 |显示全部楼层

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本帖最后由对你爱不完于 2021-3-29 18:10 编辑

lovely_angel 发表于 2021-3-29 17:14
那你觉得经过一年的封锁，澳洲人购买力更强了？

当然没有，疫情前澳洲经济什么样子，大家都知道
一年封锁，什么都涨了，价值哪来的？

看公寓就知道本地的购买力根本消化不了澳洲的全部房产

shenjeff

铜靴族

发表于 2021-3-29 17:10 |显示全部楼层

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盐炒栗子发表于 2021-3-29 17:53
二月的已售名单里一个两房的卖了96万就是上北的价格啊

下北的价格呢???

查良鏞有楊過，我有路過

lovely_angel

布鞋族

发表于 2021-3-29 19:47 来自手机 |显示全部楼层

对你爱不完发表于 2021-3-29 18:07
当然没有，疫情前澳洲经济什么样子，大家都知道
一年封锁，什么都涨了，价值哪来的？
看公寓就知道 ...

公寓就如我之前说的要在两个时机之一出现后有可观的涨幅，独立屋呢，基本过了3月份就会有稳定微涨。

jacarandabne

布鞋族

发表于 2021-3-29 20:47 |显示全部楼层

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同样是公寓，有些菜场，商场附近一堆中介猛推的楼盘买了能不跌吗，而有些地段的公寓现在是要靠抢的。

zxy1234

皮靴族

发表于 2021-3-29 20:59 来自手机 |显示全部楼层

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盐炒栗子发表于 2021-3-29 16:34
我Gordon的朋友的公寓90万买的，现在挂出只要90万就卖了但是貌似卖不掉这还是北区 ...

什么时候买的

WayneZ

皮靴族

发表于 2021-3-30 15:04 |显示全部楼层

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等开放边境全面解封吧，在此之前应该不会有啥大变动了。这一波涨完，以后来的新移民能买得起house的就风毛菱角了（当然很偏远的地方还能买得起）

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sunnyocean

皮靴族

发表于 2021-3-30 15:54 |显示全部楼层

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WayneZ 发表于 2021-3-30 16:04
等开放边境全面解封吧，在此之前应该不会有啥大变动了。这一波涨完，以后来的新移民能买得起house的就风毛 ...

这个思路可以。这波把house推上去，国门打开，新来的大多只能买公寓。宰割一批韭菜。政府的算盘打的叮当响。

MGF

皮靴族

发表于 2021-3-30 16:00 |显示全部楼层

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https://www.realestate.com.au/so ... lli+creek-135309662

2010年 60万买的楼花 2房2卫1车位 Wollicreek
2021年 63万 Sold

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samtheexpert	+ 3	感谢分享

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GAMUM

银靴族

发表于 2021-3-30 16:34 来自手机 |显示全部楼层

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MGF 发表于 2021-3-30 17:00
https://www.realestate.com.au/sold/property-apartment-nsw-wolli+creek-135309662

2010年 60万买的楼花 ...

https://www.realestate.com.au/so ... arramatta-134778078

五年前楼花515k，最近卖495k

alphabeta

白金靴族

发表于 2021-3-30 16:39 |显示全部楼层

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GAMUM 发表于 2021-3-30 16:34
https://www.realestate.com.au/sold/property-apartment-nsw-parramatta-134778078

五年前楼花515k， ...

河边，看着像是房主被洪水吓到了，直接挥泪大甩卖

应许之地

GAMUM

银靴族

发表于 2021-3-30 17:41 来自手机 |显示全部楼层

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alphabeta 发表于 2021-3-30 17:39
河边，看着像是房主被洪水吓到了，直接挥泪大甩卖

洪水前卖的，及时止损

asschemer007

银靴族

发表于 2021-3-30 17:58 |显示全部楼层

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本帖最后由 asschemer007 于 2021-3-30 18:15 编辑

GAMUM 发表于 2021-3-30 17:41
洪水前卖的，及时止损

应该说卖的时间点很差，而不是止损。
公寓尤其是好位置的公寓，价格已经开始上涨了，今年底或者明年年初国门开放的时候预计公寓涨幅会超过house, house 今年年初发力很猛，后市会渐渐归于平静。

有远见的买家现在应该开始关注核心区的核心位置的公寓了。

拭目以待。

坚持不懈的

alphabeta

白金靴族

发表于 2021-3-30 18:17 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2021-3-30 17:58
应该说卖的时间点很差，而不是止损。
公寓尤其是好位置的公寓，价格已经开始上涨了，今年底或者明年年初 ...

就看这里有没有被淹了。如果有，那就真的是止损。如果没被淹，那同意你的。

应许之地

GAMUM

银靴族

发表于 2021-3-30 18:17 来自手机 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2021-3-30 18:58
应该说卖的时间点很差，而不是止损。
公寓尤其是好位置的公寓，价格已经开始上涨了，今年底或者明年年初 ...

好专业的语气 LOL

dingyipu

白金靴族

发表于 2021-3-30 19:21 |显示全部楼层

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lovely_angel 发表于 2021-3-28 22:23
到5月份再看看，jk停了对house影响多点还是公寓。

JK应该是影响低价房吧

lovely_angel

布鞋族

发表于 2021-3-30 19:34 来自手机 |显示全部楼层

dingyipu 发表于 2021-3-30 20:21
JK应该是影响低价房吧

应该都有影响。但是不确定哪个多些。有个年薪20多万负责批准da的，害怕jk停止后被公司redundant，赶紧抢在这个月买房子。

lovely_angel

布鞋族

发表于 2021-3-30 19:38 来自手机 |显示全部楼层

asschemer007 发表于 2021-3-30 18:58
应该说卖的时间点很差，而不是止损。
公寓尤其是好位置的公寓，价格已经开始上涨了，今年底或者明年年初 ...

公寓确实已经在涨了，burwood刚刚卖掉一个两房公寓103万。朋友还发了一个截屏，对比了同一大楼，邻居去年和今年的公寓卖价，差了20%+

lovely_angel

布鞋族

发表于 2021-3-30 19:40 来自手机 |显示全部楼层

有能力招到租客的，这时候捡一个公寓也未尝不可。

GAMUM

银靴族

发表于 2021-3-30 19:49 来自手机 |显示全部楼层

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lovely_angel 发表于 2021-3-30 20:40
有能力招到租客的，这时候捡一个公寓也未尝不可。

如果能找到租客，会跌成这样吗？

alphabeta

白金靴族

发表于 2021-3-30 20:09 |显示全部楼层

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GAMUM 发表于 2021-3-30 19:49
如果能找到租客，会跌成这样吗？

直击灵魂的拷问……

应许之地

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