记录下在布里斯班建房

mumuamber2

绿豆冰沙 发表于 2021-5-24 17:20
楼主房子前脸是什么样子？

太丑了，不好意思放图，等第二版吧。。。

MsF

LZ加油，看了你的帖子很受启发，有些问题之前根本没有考虑到。
1 请问boundary identification survey是你自己主动做的么还是builder要求的？
我感觉我家的地和买的land plan尺寸不太一样，想知道这个survey是什么时候开始做。
2 请问你家是车库换边才有移水表的问题么？
我家想要车库换边，看了你的帖子才想起来水表在车道上！
有个问题不太清楚，是说任何的水管都不能埋在车道下么？这个很难实现吧。看你的图除非你家水表直接连着马路对面才保证水管没在车道下面。
3 fence
盖房之前就要把旧fence拆了新fence建好么？
我还以为是建房可以用旧的或者临时fence，建好了再和landscaping一起弄分fence

谢谢！祝建房顺利！

mumuamber2

MsF 发表于 2021-5-27 00:10
LZ加油，看了你的帖子很受启发，有些问题之前根本没有考虑到。
1 请问boundary identification survey是你 ...

1. Builder要求的，说是cercifier对这种老房子重建都会要求，我就自己提前做了
2. 车道没换边，水表离边界六点五米，一般来说是够的，但是我想挪中间点。是昆州的urban utility development那个部门的人说要disconnect然后reconnect，不能直接在家门前拐个弯延长。 不同意trafficable water meter box。具体的理由他是不是蒙我我也不知道。
3.fence对于这种developed suburb是有要求建造过程中要有1.8m。可以是temporary的fence。我原来的三面旧fence都是那种一米二的chain wire fence，所以必须放temporary或者建新的1.8米fence。有人是本来就有符合要求的旧fence或者可以放temporary的。我想尽量维护好邻里关系，temporary对邻居影响太大，因为邻居有小狗大狗和鸡。所以选择了在建房前换fence。这也是为什么我boundary id survey要提前做。

好楠不跟女逗

mumuamber2 发表于 2021-5-26 21:56
Tarragindi

怪不得要推倒自建 位置好

naturallj

哪个builder啊

mumuamber2

naturallj 发表于 2021-5-27 08:47
哪个builder啊

Ownit目前

mumuamber2

改设计过程中一直很纠结楼上的砖要不要render，还是改成weatherboard看起来比较Hampton。现在楼上用砖是standard，但是用砖render才看起来好看点，render价钱和改成weatherboard差不多。

昨晚半夜睡不好，仔细查了energy六星的要求。发现别人说weatherboard更适合布里斯班是真的。。。至少亚热带地区楼上适合用weatherboard，散热快。单砖适合用在楼下。下定决心楼上改weatherboard，楼下单砖全部render。
Insulation and material choices
 Insulation is important, particularly in the ceiling to provide a barrier between the roof
space and the interior of the home.
 Lightweight construction can be used where building materials are subject to direct
sunlight as it more responsive to changes in temperature, and is useful in places like
Sunshine Coast where temperature is relatively mild.
 Thermal mass can be used where it can be cooled or can be maintained for a more
stable temperature via connection to the ground.
 Colours on external materials should be carefully chosen for specific locations to make
best use of the material’s reflection or absorption properties

MsF

LZ又来请教你了，请问你选全屋pvc是出于什么考虑，pvc是现在说的石塑木塑地板么？
另外全屋pvc包括wet area洗手间洗衣房厨房么？
谢谢！

christineli1320

谢谢分享 我也在考虑建房 看中porter davis那个marriott grange 49那个。目前给的报价是59w 基本没改图纸 包括2w site cost 和3w升级法式facade 7k Hebel cladding 4.5k 2楼加高到2.7m
挑高客厅2面窗加宽 餐厅到户外和客厅到户外玻璃推拉门加宽
预留1w升级电路，23k升级瓷砖木地板，1w厨房橱柜升级， 1w wet area升级（不确定这个是什么）
看楼主帖子才发现什么木头升级，地板墙壁隔音隔热棉，玻璃防热都没升级，屋顶虽然是tiles不会也要升级吧。这样一看不知道多少才能打住呀

All_Black

请问最基本的二层户型，200平米左右，一平米多少钱啊？谢谢

mumuamber2

MsF 发表于 2021-6-6 14:42
LZ又来请教你了，请问你选全屋pvc是出于什么考虑，pvc是现在说的石塑木塑地板么？
另外全屋pvc包括wet area ...

出于价格便宜好打理啊，每平米价格在20-45刀，不需要铺underlay，人工每平米20刀，防水，七八年后想换直接掀起来就好。看起来也还行啊，买质量好点，pattern多些的，跟其他木地板看上去也差不多。是石塑地板，木塑是WPC。wet area是要做防水，所以必须builder他们做，所以是瓷砖。即使他们不包，浴室还是瓷砖合适些吧。。。虽然石塑地板宣传百分百防水，信个百分之八十最多了吧

mumuamber2

christineli1320 发表于 2021-6-6 15:43
谢谢分享 我也在考虑建房 看中porter davis那个marriott grange 49那个。目前给的报价是59w 基本没改图纸  ...

我自己感觉我就注重个门面和框架，然后不知不觉价格从最开始一版的48万多到现在的五十三万，可能还要再五千给site cost，五十三万五。。。控制预算真的太难了。我选的plan是ownit的aspen不包地板去掉阳台才四十二万左右，现在我也默默加了十万上去了，还自己感觉是实用主义者。。。Porter Davis我感觉就是升级有点贵啊，什么楼梯升级成木楼梯就要一万多。。都可以镀个金了

mumuamber2

All_Black 发表于 2021-6-6 16:29
请问最基本的二层户型，200平米左右，一平米多少钱啊？谢谢

感觉你可以去coral home问问，便宜的可以做到一千？metricon也有两层户型不到二十万的promotion。。。我现在的builder在我家附近三百平的地建的250平米两层是在30万左右。。

All_Black

mumuamber2 发表于 2021-6-6 22:18
感觉你可以去coral home问问，便宜的可以做到一千？metricon也有两层户型不到二十万的promotion。。。我 ...

谢谢啊，请问你们地上原来有房子吗？老房子咋处理的？直接拆掉吗？还是把房子搬走了？

mumuamber2

All_Black 发表于 2021-6-6 22:40
谢谢啊，请问你们地上原来有房子吗？老房子咋处理的？直接拆掉吗？还是把房子搬走了？ ...

不用谢，我也就对价格比较敏感，其他都不懂。。我地上房子下周拆掉，因为是真的格局很不合适，还连着不能搬走的sunroom extension和厕所洗衣房，没人看得上想搬走

All_Black

mumuamber2 发表于 2021-6-6 23:06
不用谢，我也就对价格比较敏感，其他都不懂。。我地上房子下周拆掉，因为是真的格局很不合适，还连着不能 ...

拆房子另外收费吗？还是包在建筑费用里面了？

christineli1320

mumuamber2 发表于 2021-6-6 22:12
我自己感觉我就注重个门面和框架，然后不知不觉价格从最开始一版的48万多到现在的五十三万，可能还要再五 ...

就怕很对看不见的隐藏选项才是真要花钱。我现在就只看见2字 加钱

mumuamber2

All_Black 发表于 2021-6-6 23:27
拆房子另外收费吗？还是包在建筑费用里面了？

自己找人拆的，大部分建筑公司不包。目前好像也就华人builder会一起帮忙拆了，当然也是额外收费的。

mumuamber2

christineli1320 发表于 2021-6-6 23:28
就怕很对看不见的隐藏选项才是真要花钱。我现在就只看见2字 加钱

我看到这面墙的时候我就发现，我还是很爱面子的。哪怕吃土，我也不能接受一面墙四种材料。。。我这面墙距离boundary还有三米，来来往往的行人都看得到，想糊弄过去都过不了自己那关。
之前是楼上facade部分James Hardie Weatherboard，楼下facade部分render，楼上楼下中间部分是face brick，后面的alfresco因为楼上没法子单砖，所以给了没升级的light weight material FC sheeting。
我之前以为我能接受，看到这个图，我就放弃挣扎，幸好楼下全部render也就5100，楼上全部JH weatherboard也就4800。不算太黑心，俩月工资嘛

simonhuang

mumuamber2

我刚刚发现一个无比可怕的现实，我错过了最好的demolition quote，14600，因为它躺在了我的垃圾邮件了。今天那个contractor突然发短信给我，问考虑的如何，我才想起来去垃圾邮箱翻。。。损失了T2 frame upgrade，或者一扇三米长一米八高的feature window。。。那个contractor叫做Jim 邮箱jim@homerenew.com.au

这么便宜也不知道有没有坑，我也没有机会知道了。哪个勇士在布里斯班想推房可以尝试一下？比我拿到的最便宜的quote少了四千，比最贵的quote少了一万一

绿豆冰沙

楼主facade最后定好什么样子了吗？

mumuamber2

绿豆冰沙 发表于 2021-6-7 19:16
楼主facade最后定好什么样子了吗？

定好了吧。因为是自己想的，他们要问supplier有没有材料。如果没有的话，还得换。一直在各种feature中横跳，主要是现在的Hampton有个圆vent的太烂大街了，所有的volume builder都有，所以想改。到时候图画出来了，会po上来的。facade完全体现了我有限的品味

绿豆冰沙

mumuamber2 发表于 2021-6-7 19:23
定好了吧。因为是自己想的，他们要问supplier有没有材料。如果没有的话，还得换。一直在各种feature中横 ...

facade有阳台吗？

mumuamber2

绿豆冰沙 发表于 2021-6-7 20:02
facade有阳台吗？

没有。最开始就删掉了。

绿豆冰沙

mumuamber2 发表于 2021-6-7 20:06
没有。最开始就删掉了。

能看看facade框架吗？不用看颜色啥的。 也觉得没有阳台好

mumuamber2

绿豆冰沙 发表于 2021-6-7 21:01
能看看facade框架吗？不用看颜色啥的。 也觉得没有阳台好

差不多就是这样的，特别古老的设计

绿豆冰沙

mumuamber2 发表于 2021-6-7 21:27
差不多就是这样的，特别古老的设计

蛮好看的啊。

mumuamber2

绿豆冰沙 发表于 2021-6-7 21:45
蛮好看的啊。

谢谢。前脸改来改去，幸好builder也耐心让我一直冒出新想法，跟我一起改到半夜十二点。最开始是希望改成gable roof多些，然后发现想要大窗户就不可能。。。希望能有下面图一半的效果吧

李晓D

mumuamber2 发表于 2021-6-7 19:00
我刚刚发现一个无比可怕的现实，我错过了最好的demolition quote，14600，因为它躺在了我的垃圾邮件了。今 ...

ribs and burger 好吃么？经常看见打广告