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楼主:sellbuy

[地区选择] naremburn房价起飞，最新更新，土地256 m2 路冲主路小semi卖出2.85m,一平11000刀往上 [复制链接]

sellbuy

皮靴族

发表于 2021-3-22 21:55 |显示全部楼层

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maxinfang 发表于 2021-3-22 22:53
这套floor plan 蛮好的想搞一套这样的留着 2.7 有点吓人了分分给你加上

这是名师手笔

maxinfang

金靴族

发表于 2021-3-22 22:05 来自手机 |显示全部楼层

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sellbuy 发表于 2021-3-22 22:55
这是名师手笔

嗯看出来了有用心设计楼下洗衣房楼梯的设计还有dinning 的天窗以及二楼厕所的布局
可惜一楼厕所里两个卧室有点远不过布局整体有惊艳到

胖胖熊

铜靴族

发表于 2021-3-22 22:34 |显示全部楼层

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出租房是要交地税的吧，不能光算利息和租金的差值。

sellbuy

皮靴族

发表于 2021-3-22 22:35 |显示全部楼层

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maxinfang 发表于 2021-3-22 23:05
嗯看出来了有用心设计楼下洗衣房楼梯的设计还有dinning 的天窗以及二楼厕所的布局
可惜一楼厕所里两 ...

楼下是父母卧室或者客房，楼上主人房加小孩房，这就是20到40岁年轻家庭的设计，贴合这个区的主题

sellbuy

皮靴族

发表于 2021-3-22 22:37 |显示全部楼层

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胖胖熊发表于 2021-3-22 23:34
出租房是要交地税的吧，不能光算利息和租金的差值。

说的是毛利润，地税还没交，刚买下不久

胖胖熊

铜靴族

发表于 2021-3-22 22:45 |显示全部楼层

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等缴完地税就知道买house，主要靠增值，不是房租。

simohayha

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禁止发言

发表于 2021-3-22 22:47 |显示全部楼层

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townhouse怎样？

sellbuy

皮靴族

发表于 2021-3-22 22:51 |显示全部楼层

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胖胖熊发表于 2021-3-22 23:45
等缴完地税就知道买house，主要靠增值，不是房租。

没那么夸张，算上地税也是妥妥的正现金流，也就1万左右一年，每周500块被动收入。多少人刚来澳洲的时候一个星期也就赚这么多。

buyongba

皮靴族

发表于 2021-3-23 06:05 |显示全部楼层

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好羡慕啊，还有这种一边正现金流，一边还有capital gain的房子吗

ozkids2011

金靴族

发表于 2021-3-23 06:25 来自手机 |显示全部楼层

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以后参加趴体得带上房产证，朋友会因为你住在某区高看你一眼

湛蓝的天

布鞋族

发表于 2021-3-23 07:26 |显示全部楼层

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ozkids2011 发表于 2021-3-23 07:25
以后参加趴体得带上房产证，朋友会因为你住在某区高看你一眼

看你的心态和谈吐就知道差不多了，心态好，有文化，迟早都往好区跑。

sellbuy

皮靴族

发表于 2021-3-23 09:40 |显示全部楼层

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simohayha 发表于 2021-3-22 23:47
townhouse怎样？

townhouse 不错啊

AC-Monster

皮靴族

发表于 2021-3-23 09:47 |显示全部楼层

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恭喜恭喜,你的Q7不错

sellbuy

皮靴族

发表于 2021-3-23 11:39 |显示全部楼层

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AC-Monster 发表于 2021-3-23 10:47
恭喜恭喜,你的Q7不错

您是好人

MRXC1001

木屐族

发表于 2021-3-23 14:27 |显示全部楼层

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那里有的地方离ST LENARDS 火车站走路很近，都卖的很高的，地都小小的， 19年经常去那里看房当时印象最深的就是下面这个小别墅最后2.9卖了, 有很多老年人卖了那里的房子退休养老，也有很多小年轻孩子大了，嫌地方小卖了UPGRADE别墅，老外很喜欢那里的

https://www.realestate.com.au/so ... naremburn-132516494

sellbuy

皮靴族

发表于 2021-3-23 20:34 |显示全部楼层

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MRXC1001 发表于 2021-3-23 15:27
那里有的地方离ST LENARDS 火车站走路很近，都卖的很高的，地都小小的， 19年经常去那里看房当时印象最深 ...

这个现在没有3.8m都下不来

sellbuy

皮靴族

发表于 2021-3-23 20:36 |显示全部楼层

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走路出去不到一公里，三房楼花公寓都200万了，北悉尼康嫂就是要把st leonards打造成新城市，流入更多人口和商业

sellbuy

皮靴族

发表于 2021-3-25 20:54 |显示全部楼层

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maxinfang 发表于 2021-3-22 22:43
262 Willoughby Road, Naremburn, NSW 2065 https://www.realestate.com.au/property-duplex+semi-detached ...

您刚说这套房，第二天就被卖了2.85m，果然高过2.7m

rainvegie

银靴族

发表于 2021-3-25 21:48 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 rainvegie 于 2021-3-25 22:49 编辑

上次看完楼主买房贴觉得我家值400 了
今天看完之后觉得应该500 都超过了

楼主你应该去卖房，真的，看你分析完，我都觉得好有道理。你应该很容易说服买家

另外恭喜拿到自己想要的房子，价格还不错啊，而且买完房市就起飞

我就是来凑热闹的

sellbuy

皮靴族

发表于 2021-3-25 22:06 |显示全部楼层

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rainvegie 发表于 2021-3-25 22:48
上次看完楼主买房贴觉得我家值400 了
今天看完之后觉得应该500 都超过了

见笑见笑

你家房子地多大？

maxinfang

金靴族

发表于 2021-3-26 08:15 |显示全部楼层

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sellbuy 发表于 2021-3-25 21:54
您刚说这套房，第二天就被卖了2.85m，果然高过2.7m

感觉现在能承受300w的预算了。。

用户无名

皮靴族

发表于 2021-3-26 08:30 来自手机 |显示全部楼层

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我觉得能拿到1.89和95%的贷款才最牛，我得问问我的broker行不行，给他点压力，不行换人

chenlongjie111

木屐族

发表于 2021-3-26 08:39 |显示全部楼层

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lz只有这一套房吗，不然怎么能贷95%，难道是做假的，现在不是管的很严吗，我问过几个broker都不行

JackBeanStalk

布鞋族

发表于 2021-3-26 09:00 来自手机 |显示全部楼层

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用户无名发表于 2021-3-26 09:30
我觉得能拿到1.89和95%的贷款才最牛，我得问问我的broker行不行，给他点压力，不行换人 ...

是呀。不管房价怎么飞，这点最牛。都正现金流了。过阵子refinance一下，岂不是又可以拿钱出来投资别的。楼主加油。

sellbuy

皮靴族

发表于 2021-3-27 19:36 |显示全部楼层

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rainvegie 发表于 2021-3-25 22:48
上次看完楼主买房贴觉得我家值400 了
今天看完之后觉得应该500 都超过了

您家附近的下降地semi都卖了2.82，目测三个月前那个1.875是低了

alphawee

布鞋族

发表于 2021-3-27 21:02 |显示全部楼层

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我膨胀了，下北的房子我都进来看看

rita9594

皮靴族

发表于 2022-9-3 10:00 |显示全部楼层

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本帖最后由 rita9594 于 2022-9-3 10:02 编辑

最近这个区的房子放出来就卖掉了，我一直在看这个区，楼主品论一下这2个房子哪个房子比较值一点，好给个参考。
这个房子问了中介，卖了300万，上市5天就卖掉了
https://www.domain.com.au/2-bong ... medium=sharelisting

这个房子收到邮件卖了315万，上市15天卖掉的
https://www.domain.com.au/1-dall ... medium=sharelisting

huang003261

铜靴族

发表于 2022-9-3 10:25 来自手机 |显示全部楼层

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rita9594 发表于 2022-9-3 10:00
最近这个区的房子放出来就卖掉了，我一直在看这个区，楼主品论一下这2个房子哪个房子比较值一点，好给个参 ...

这和去年的价格形成鲜明对比啊……

rita9594

皮靴族

发表于 2022-9-3 11:27 |显示全部楼层

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huang003261 发表于 2022-9-3 10:25
这和去年的价格形成鲜明对比啊……

涨了还是跌了？

专业洗大饼

布鞋族

发表于 2022-9-3 22:55 来自手机 |显示全部楼层

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rita9594 发表于 2022-9-3 11:27
涨了还是跌了？

目测跌了，之前semi都要2.85

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