墨尔本空地，买家持有一年轻松赚了85万

猪胖胖

auskaola 发表于 2021-3-21 09:36
张口就来，对投资一无所知。
印花税四五个点，中介1个多点，广告可以忽略不计，如果计算利息，那本金回报 ...

你的第二行和第三行还是挺理性的，第一行完全没必要吧，就论坛大家聊天而已

ownerall

猪胖胖 发表于 2021-3-21 13:10
你的第二行和第三行还是挺理性的，第一行完全没必要吧，就论坛大家聊天而已 ...

非黑，我觉得是被你的回帖气的，我第一次看也很生气，觉得你是在胡说八道，后来发现你是真的没买过房子所以不懂这些最基本的常识

auskaola

ownerall 发表于 2021-3-21 12:59
人家虽然一辈子买不起房子，但就是能凭本事炒股票投资交房租，投资回报率远高于你，就问你服不服 ...

巴菲特也得服，才二十几的回报，这里大神股市三倍回报，300%稳稳的，足够交房租，分分钟教巴菲特做人。
不过奇怪的是，这么有把握三倍回报，为什么不借100%的高利贷，借个一千万一年轻松赚股市两千万，要嫉妒你辛苦一年才赚六十万的低回报，还害怕你这CGT交29.2万太亏导致回报率低到惊人的7%。

大头爸爸

这CGT的算法确实牛逼，吓得我尿裤子了

auskaola

猪胖胖 发表于 2021-3-21 13:10
你的第二行和第三行还是挺理性的，第一行完全没必要吧，就论坛大家聊天而已 ...

哈哈，如有冒犯抱歉了。
我只是抱歉，不是道歉，我说你张嘴就来，不懂投资只是客观描述，没有任何夸大。
除了第二三行客观的描述基本数据外，你的确是因为没有投资经验，计算数据让我们做过投资的觉得很不负责任。如果投资收益一半都要交税，我想也没有几个人愿意投资了。
实际上我做地产都是长期持有，根本不怎么卖房产，在悉尼只卖过一套房产。就是因为这样避免产生过多的中间税费。但是，对于做短线的，也应该客观描述，是多少费用就是多少费用，数据可不能随意扭曲，那样会给别的投资者误导。

auskaola

kk2020_Mel 发表于 2021-3-21 12:51
你妈的除了天天喷粪又能干嘛？自己狗眼回头看看所有的回复，不是你自己开始喷的吗？！所有除了你们中介/ ...

这就是空军的水平，一个比一个闹笑话。
明明一套房子，一七年买入，分成两个townhouse，开发商赚钱走人，也能被空军说成房地产投资的失败案例。
我真的觉得这些拍脑袋的空军很搞笑，每天租房交房租，却替人家赚钱的投资客或者开发商操心个没完，还特别喜欢替有钱人算账，说别人一会是投资失败，一会是收益太低，还是自己租房炒股最有投资眼光。你说他们算错账了，个个还跳起来说我没有错，是你算法不对，如同民科指责科班科学家，说你们做的不对。最后说不过就是骂人，把最后一点尊严都不要了。


又一投资房产失败的典型案例
收藏kk2020_Mel 只看 发表于 2021-01-07 23:19
墨村Mt waverley的Townhouse，2017年115万买的，最近98万卖出。投资需谨慎啊，弄不好就亏大了

https://www.realestate.com.au/so ... +waverley-134545502

auskaola

kk2020_Mel 发表于 2021-3-21 12:51
你妈的除了天天喷粪又能干嘛？自己狗眼回头看看所有的回复，不是你自己开始喷的吗？！所有除了你们中介/ ...

这就是空军的水平，一个比一个闹笑话。
明明一套房子，一七年买入，分成两个townhouse，开发商赚钱走人，也能被空军说成房地产投资的失败案例。
我真的觉得这些拍脑袋的空军很搞笑，每天租房交房租，却替人家赚钱的投资客或者开发商操心个没完，还特别喜欢替有钱人算账，说别人一会是投资失败，一会是收益太低，还是自己租房炒股最有投资眼光。你说他们算错账了，个个还跳起来说我没有错，是你算法不对，如同民科指责科班科学家，说你们做的不对。最后说不过就是骂人，把最后一点尊严都不要了。


又一投资房产失败的典型案例
收藏kk2020_Mel 只看 发表于 2021-01-07 23:19
墨村Mt waverley的Townhouse，2017年115万买的，最近98万卖出。投资需谨慎啊，弄不好就亏大了

https://www.realestate.com.au/so ... +waverley-134545502

jack.h

大头爸爸 发表于 2021-3-21 13:47
这CGT的算法确实牛逼，吓得我尿裤子了

同尿ing。

auskaola

ownerall 发表于 2021-3-21 13:00
本帖最后由 SOSHELPPLZ 于 2021-3-21 11:18 编辑

355万价格，5.5%印花税， 这个房主买的时候支付的最低 ...

这些大神很幽默，还把GST也写上，反正有什么税都给你们算上，看看收益率能下来不？
这些大神估计不仅不知道房屋买卖为什么要收GST，哪种情况收GST，更不知道即使是开发商卖新房的GST，也不会按照GST交，都是走margin scheme的。再配合无敌的CGT，反正就是证明你们这楼市投资，不如我三倍回报的股市和比特币。

jimmyking

买了0.01个比特币的，心里骂投资355万买地的是傻B：这钱如果给我，我买比特币早就发了。

可惜赌徒一辈子都不会拥有355万。

tianyudi

kk2020_Mel 发表于 2021-3-21 10:11
算了，不想跟你这种中介天天废话。投资房产没有风险吗？多少撑不住只能割掉的？银行贷款不要看你还贷能力 ...

风险大小不一样的。照你这么说，干脆抢银行得了，也有风险，但是成本极小，买双丝袜，弄个玩具枪。

coffee_bean

看回帖看得津津有味，好玩好玩。

SOSHELPPLZ

小短睫毛 发表于 2021-3-21 13:03
这些新号一直发这样的贴。但是你的cgt算的不对，29.2是taxable income，按自己的税率交，不是都收走了 ...

是你看错了。

58 万税前，单一个交易已经基本上是最高税率了，没有翻新，所以没有抵扣。29.2我给他算得是他税后的。

没有算所有其他的广告费用，律师费用等等费用，也没有算gst, 所有小费用和可能收也可能不收的全部免掉。给他按最高收益算的。

现在论坛的风气真的是越来越差了，以前黑山老妖他们在的时候，经常会大家讨论每个房子的收益率，计算出售比什么的，

现在全都是广告帖，发贴的把别人当傻子，还喜欢骂人。

SOSHELPPLZ

auskaola 发表于 2021-3-21 12:20
的确是，这种根本没有买过房的，还要到网上去查GST，买过几套房子的根本不用查都知道旧房根本没有GST，只 ...

旧房没有gst?

我就买过旧房付了GST.

GST收取的情况有多少种ruling你知道么

井底之蛙！
不想骂人，但是看你们这么颠倒黑白，自己啥都不知道，既不知道股票可以用杠杆，也不知道什么时候收gst还在这里误人子弟，还在这里口无遮拦的骂人，只能用这四个字回送给你。

huang003261

如果不是自住 持有都没一年 这样cgt根本没有50% discount, 这么算下来60万要全部算income, 至少25万就没了啊

yl001

auskaola 发表于 2021-3-21 13:16
巴菲特也得服，才二十几的回报，这里大神股市三倍回报，300%稳稳的，足够交房租，分分钟教巴菲特做人。
...

看评论看到现在 也就笑笑了之
不过我同意你的一个观点

投资房产，人们才敢用满杠杆，豁出去所有的钱，因为一个字“稳”，不容易翻车
满口股票，比特币的。。。确实很搞笑。股票有加杠杆保证金来炒又如何。。。你敢去做吗？跳楼的都是加杠杆的。。。别说加杠杆了，股票上敢满仓的都没几个人。。。BT币也是啊。。。3万一个的时候，有多少敢买啊，现在是翻倍了，so wat，买呀，敢买多少？我说1个月后再翻倍，可有多少人敢买。。。
有人说一年股票收益300%...嗯。。。估计是拿1000烟钱随便跟风买了放在那没管，确实3倍了，哈哈。人家敢300万买房，他们敢300万买股票来收益300%吗？
好了，我继续看个乐呵。

ettojelet

huang003261 发表于 2021-3-21 20:41
如果不是自住 持有都没一年 这样cgt根本没有50% discount, 这么算下来60万要全部算income, 至少25万就没了 ...

这明显是自住满一年才卖的啊

huang003261

ettojelet 发表于 2021-3-21 20:44
这明显是自住满一年才卖的啊

Sold on 2020.03.26… 请问怎么看出来的自住满一年？

小短睫毛

SOSHELPPLZ 发表于 2021-3-21 20:26
是你看错了。

58 万税前，单一个交易已经基本上是最高税率了，没有翻新，所以没有抵扣。29.2我给他算得 ...

为啥29.2是税后？没有别的意思，纯讨论

ettojelet

huang003261 发表于 2021-3-21 20:47
Sold on 2020.03.26… 请问怎么看出来的自住满一年？

加上settlement的几个月啊

huang003261

ettojelet 发表于 2021-3-21 20:49
加上settlement的几个月啊

好吧 我普及一下常识
ATO官方计算property cgt
When you sell your rental property, the time of the event (the time at which you make a capital gain or loss) is when you enter into the contract, not when you settle.

去年3月26 sold, 今年刚刚sold…

czar1991

留言看吵架

kordar

看了下来，论坛现在一片乌烟瘴气，唉，迟早药丸

cr4p

学习了

williamshe

好多高人评论，学习了。

windwind

ownerall 发表于 2021-3-21 12:59
人家虽然一辈子买不起房子，但就是能凭本事炒股票投资交房租，投资回报率每年三倍，远高于你和巴菲特索罗 ...

服，你服不服我不管，反正我服，大写加粗的服字

Bowen

SOSHELPPLZ 发表于 2021-3-21 20:26
是你看错了。

58 万税前，单一个交易已经基本上是最高税率了，没有翻新，所以没有抵扣。29.2我给他算得 ...

既然是讨论， 那么人家已经持有一年， CGT 就是50%， 然后在这个29.2 万上再打税。

而且你没有考虑， 也许人家还有其他的投资负扣税， 或者生意上投资避税方法， 这样一来， 也许， 一分钱的税都不用交。参见澳洲女首富， 去年的交的税估计连你都不如。更别提Google， Facebook 一类。

所以既然考虑税， 那就不是那么简单的7.7%, 也许这58万是owner的全部收益。

再也有可能人家用trust 买来持有， 交了一年地税后， 收益是全家每个成年人来分摊收益。 如果是个大家族，那打得税也是微乎其微， 可以忽略不计。

我不是中介， 纯讨论。

但是我觉得单纯按几下计算器，得出人家7.7%收益的结论， 非常的牵强附会。

我认识有钱花几百万买块地的人， 都是更舍得花钱在会计师事务所。所以自会有他的考量。 不是一般的退下个税如此简单。

所以不要随便说别人是井底之蛙。

Even_889

auskaola 发表于 2021-3-21 10:16
你说的虽然准确，是否太直白了点。

不但不准确，偏颇，还很极端

simon319

发现爱喷的都是小的不能再小的号，语气风格都极其接近，这么搞有意思么？

leaf2019

St Georges Road附近啊，很容易出手