Bentleigh east 大家觉得现在是购买的时机吗？

bfox

一直向东 发表于 2021-3-16 20:52
BE这边距离GESAC也非常近。。

请教GESAC是哪所学校啊？

一直向东

bfox 发表于 2021-3-16 22:10
请教GESAC是哪所学校啊？

一个大的运动中心，篮球馆 游泳馆等等等等

一直向东

小短睫毛 发表于 2021-3-16 14:53
个人感觉小学都差不了多少。1.1-1.2m house估计你要在mackie road和warrigal road之间了，没准还有，或者 ...

1.1-1.2的house现在BE是没有的，我们附近一个unit在卖，这个unit前面还有一户人家，unit装修也很老，3-2-1，要价102-105万。

bfox

一直向东 发表于 2021-3-16 21:12
一个大的运动中心，篮球馆 游泳馆等等等等

谢谢， 运动中心不用每天去啊， 还是学校重要点。

夕阳明灭乱山中

掌声一片

scottxx

这套可以去凑下热闹， 标1m以下，典型中介钓鱼。这房子对边两套大豪宅。在Coatesville 但不在Mckinnon。离新校区zone mackie rd 对面很近，搞不好未来成catchment.

https://www.realestate.com.au/pr ... eigh+east-135688522

不过附近刚卖了套 388m2得3房unit 1.18m.....
https://www.realestate.com.au/so ... eigh+east-135331306

话说附近好点得双拼现代风 townhouse 都要1.4m左右了。新学区里跟是1.5m plus了

小短睫毛

一直向东 发表于 2021-3-16 22:14
1.1-1.2的house现在BE是没有的，我们附近一个unit在卖，这个unit前面还有一户人家，unit装修也很老，3-2- ...

嗯，不好找，house都要1.2-1.3，unit有，townhouse和house基本同价

65390830

小短睫毛 发表于 2021-3-17 00:02
嗯，不好找，house都要1.2-1.3，unit有，townhouse和house基本同价

House 1.2-1.3都是不能直接住的，要想直接住的现在得要1.5了

kidcx

楼主如果预算只有1出头的话，我建议你考虑那种single title的unit，好过买town house。为什么呢，unit是单层的，土地面积搞不定比TH大（TH一般也就300甚至不到），价格比TH便宜，未来的升值空间也更大。别看是unit，但是很多都是和house一样的，没有物业管理费用。目前看到好几个差不多1M左右能拿到的unit，建议楼主关注一下。

小短睫毛

楼主之前说要买house

offerspring

65390830 发表于 2021-3-16 10:24
对对对，我看错了，我就看到council approve, 没看到颜色，哈哈
那council approve了之后还要涨一波 ...

学校网站上已经更新校区了

bfox

kidcx 发表于 2021-3-17 08:19
楼主如果预算只有1出头的话，我建议你考虑那种single title的unit，好过买town house。为什么呢，unit是单 ...

谢谢 请教一下，如果是single title的 话这种为啥叫unit? 感觉除了土地面积以外 其他和house 没区别？

小短睫毛

bfox 发表于 2021-3-17 09:55
谢谢 请教一下，如果是single title的 话这种为啥叫unit? 感觉除了土地面积以外 其他和house 没区别？ ...

之前一块地分割过。

scottxx

unit 一般也就300多平。好点位置非mk学区也要1.1左右。 300多的地分割就别想了。 最好买个大地破房类似下面，应该能入手1.2 - 1.3m,直接推倒盖两套好点的townhouse。总成本2.4 - 2.5左右。卖一套1.3-1.5m，留一套自住。
https://www.realestate.com.au/pr ... eigh+east-135688522

rongaikun

65390830 发表于 2021-3-16 10:37
好吧我说话不严谨，bentleigh east距离我说的各个地方5km左右
大家看看玩玩就好了，买房最终决定权在你自己 ...

你这有点不严谨过头了

kidcx

scottxx 发表于 2021-3-17 09:55
unit 一般也就300多平。好点位置非mk学区也要1.1左右。 300多的地分割就别想了。 最好买个大地破房类似下面 ...

我问过builder朋友 现在bengleigh east推倒盖town house对他们来说都没多大利润了，地价太贵。更何况盖房水这么深，对一个门外汉哪那么容易的……别到时赔了夫人又折兵……楼主说了自己预算就那么点，哪里来的钱还去盖楼啊，不然就不如一步到位买house了好吗

kidcx

bfox 发表于 2021-3-16 13:08
要是条件允许 还是想买house,哪怕旧一点。 一个是从house 搬到town house总感觉是down grade, 另外一个是 ...

楼主，恕我直言。你的budget，在BE只能买个小地两房的house。学区就更危险了。事情不能两全。要么买个三百多平unit，要么不要买学区，要么再观望一下看看房价有没有可能跌

danielz158

以前(2019前后）也关注过这边，后来就不考虑了，以前是预算差一点然后去看过房子感觉一般。
现在这波行情有点失控，我是个保守的人自觉没有横财命，也从来没踩到过点上，所以看到别人疯狂我都害怕。

bfox

danielz158 发表于 2021-3-18 06:54
以前(2019前后）也关注过这边，后来就不考虑了，以前是预算差一点然后去看过房子感觉一般。
现在这波行情有 ...

请教一下你最后买在哪里啊？

bfox

kidcx 发表于 2021-3-18 05:13
楼主，恕我直言。你的budget，在BE只能买个小地两房的house。学区就更危险了。事情不能两全。要么买个三 ...

是的 现在看来如果想要学区的话 最多买到一个三房town house

Lucid

澳洲房市总体价格上涨是趋势，越等需要的首付就要越多。趁早不等晚，如果自己是刚需，就尽快买入吧，在位置，类型，居住满意度，未来开发潜力（包括自己推了重建自己住）这些方面，自己做取舍

小短睫毛

bfox 发表于 2021-3-18 08:53
是的 现在看来如果想要学区的话 最多买到一个三房town house

联排能买到。从去年底开始，这波涨幅有点大。

小短睫毛

danielz158 发表于 2021-3-18 07:54
以前(2019前后）也关注过这边，后来就不考虑了，以前是预算差一点然后去看过房子感觉一般。
现在这波行情有 ...

2018 和2019上半年，价格还可以。2020年上半年价格也行。最近几个月涨的有些快。

danielz158

bfox 发表于 2021-3-18 08:52
请教一下你最后买在哪里啊？

没有，我是换房，最后考虑一下就没动，因为校区贵很多而我不打算再看校区房，因为孩子离上高中还早呢，而且只要说这个学校好然后这个学校的华人和印度人就大比例上升有啥意思？不是不喜欢华人但是太多华人和印度人多的话孩子会很累。
再者我们家真正喜欢的是离海边近点，那么选择余地大多了，所以没必要死盯着这块。

ownerall

danielz158 发表于 2021-3-18 09:44
没有，我是换房，最后考虑一下就动，因为校区贵很多而我不打算再看校区房，因为孩子离上高中还早呢，而且 ...

确实是这样

danielz158

小短睫毛 发表于 2021-3-18 09:36
2018 和2019上半年，价格还可以。2020年上半年价格也行。最近几个月涨的有些快。 ...

没错啊，那时候顿悟了，开始往brighton那边看了，虽然买不起但是知道自己到底要什么了。

这个区的表现开始像nunawading了，但是现在哪个区不是猛涨呢？

65390830

rongaikun 发表于 2021-3-17 16:25
你这有点不严谨过头了

Google Map上有个功能叫做 “measure”
建议量一量

kidcx

bfox 发表于 2021-3-18 07:53
是的 现在看来如果想要学区的话 最多买到一个三房town house

townhouse的确一般比较新，住起来舒服。但是同样的预算，真的不如买unit的增值潜力大。如果你不介意买旧一点的，到时候自己装修一下可以搞得很好

kidcx

Lucid 发表于 2021-3-18 08:05
澳洲房市总体价格上涨是趋势，越等需要的首付就要越多。趁早不等晚，如果自己是刚需，就尽快买入吧，在位置 ...

我觉得很难说。如果你去看一下Bentleigh East2017以来的趋势，就会看到现在的均价才刚刚超过2017，而2019年是跌的很猛的，至少20%。当然没有人能算得准以后会怎么样，但是这一波涨的很恐怖，我总觉得物极必反，不是很看好

kidcx

danielz158 发表于 2021-3-18 06:54
以前(2019前后）也关注过这边，后来就不考虑了，以前是预算差一点然后去看过房子感觉一般。
现在这波行情有 ...

握手。我和你想法一致