价格更新最终拍了5.53M，15 Woodlands Road, East Lindfield 有人知道最终拍了多少么？

湛蓝的天

auto46 发表于 2021-3-13 21:15
悉尼一百多年了，下北（剔除lane cove），东区一直是传统白人富人区 这个无法颠覆  所谓的东富北贵 ...

一个投资出版老总跟我说，下北居民换房去上北是退休经济降维，上北居民换房到下北是精进品味升级，离现代商业生活圈和社交圈更近了。

湛蓝的天

jay550 发表于 2021-3-13 21:22
这是你个人想法啊，我就是买在East Lindfield，我要是有5m预算，我还是买上北，住习惯了，觉得这区就是适 ...

这话反过来也是真理，住过下北的真都一点都不会考虑上北任何一个区

jay550

湛蓝的天 发表于 2021-3-13 21:27
这话反过来也是真理，住过下北的真都一点都不会考虑上北任何一个区

反正我在chatswood和east lindfield之间选择了后者。：）

对我来说，未来如果换房，有条件也是走东区，上下北都比不过东区。

湛蓝的天

jay550 发表于 2021-3-13 21:30
反正我在chatwoods和east lindfield之间选择了后者。：）

对我来说，未来如果换房，有条件也是走东区， ...

东区除了交通硬伤和游客多，比较嘈杂确实没有缺点，下北确实从这两方面规避掉，是完美的工作生活创业的居住地

auto46

jay550 发表于 2021-3-13 21:30
反正我在chatswood和east lindfield之间选择了后者。：）

对我来说，未来如果换房，有条件也是走东区， ...

chatswood是下北岸中最不像下北的地方

jay550

auto46 发表于 2021-3-13 21:38
chatswood是下北岸中最不像下北的地方

对我来说有点太吵，还是个人喜好问题。

younglin

东区房子又破又小 交通一团糟  有海景的房子我忍了 没海景的住那儿图个啥 图个邮政编号吗？

hanxu98121

有人知道5 Blenheim Road, Lindfield, NSW 2070这个最后拍了多少钱么?

zsy520wl

hanxu98121 发表于 2021-3-13 21:50
有人知道5 Blenheim Road, Lindfield, NSW 2070这个最后拍了多少钱么?

6.75 还是6.85 忘了

湛蓝的天

auto46 发表于 2021-3-13 21:38
chatswood是下北岸中最不像下北的地方

单身租房会考虑chatswood，或者是新移民合租房，工作生活时间成本和经济成本最低，可以慢慢积累发展。

家庭买房选择chatswoood就不是特别好的选择，房源少，穿行来往的非本地车辆多，和住在著名旅游区的居民有一样的困恼

bearsyd

ericliu530 发表于 2021-3-13 14:07
一看plan就知道project home，造价没多少。贵

90来万。这个builder在Box hill home world有个display home跟这个房子造得差不多。 我去问过,底价46万5, 升级成display home90万出头. 这就是个普通volume builder, 比在上北盖得多的homestead或者meadowbank便宜多了,质量也应该比不上。这个价钱真的太高了。

大漠Allan

一直搞不清上北下北是以哪条路为界？

abd

大漠Allan 发表于 2021-3-14 01:32
一直搞不清上北下北是以哪条路为界？

Boundary

jojobai

湛蓝的天 发表于 2021-3-13 21:27
这话反过来也是真理，住过下北的真都一点都不会考虑上北任何一个区

我们就是下北换上北啊 我承认下北生活style我更喜欢 可是孩子上学怎么办呢 下北的私校和公校都有点白 上北学校选择多得多

大漠Allan

abd 发表于 2021-3-14 01:37
Boundary

这次明白了，谢谢！

jay550

jojobai 发表于 2021-3-14 01:39
我们就是下北换上北啊 我承认下北生活style我更喜欢 可是孩子上学怎么办呢 下北的私校和公校都有点白 上 ...

差不多，学校也是我们当时考虑的一个因素。

shellgun

flatwhite123 发表于 2021-3-13 14:35
16号难道要卖6m+了

这个感觉很有可能。16号的占地面积更大，买地成本高了30万，加上升级的内部装修等额外花费，总的成本估计要比15号高50万以上。
按现在这种行情 卖到 6M 是很有可能的。

herojan

shellgun 发表于 2021-3-14 07:57
这个感觉很有可能。16号的占地面积更大，买地成本高了30万，加上升级的内部装修等额外花费，总的成本估计 ...

16号很可能会成为新楼王。

chingwu

别的不说，这房子是不错，但是造价就100来万无疑
其余的就是地价和一年盖房的利息和辛苦
但是需要450万吗？

只能说这买家不差钱

jay550

chingwu 发表于 2021-3-14 09:43
别的不说，这房子是不错，但是造价就100来万无疑
其余的就是地价和一年盖房的利息和辛苦
但是需要450万吗？ ...

按地价极度不靠谱，我n年前也是按地价加房子造价来出价，最后发现买不到房。后来放弃这种估值方法事情就变的简单不少。当然这房子确实有点高，不过这就是目前市场情绪。

tracymm

council地价吗？基本拿来做个参考就好

auto46

jojobai 发表于 2021-3-14 01:39
我们就是下北换上北啊 我承认下北生活style我更喜欢 可是孩子上学怎么办呢 下北的私校和公校都有点白 上 ...

现在别人都挤破头想找白人比例高的好学校 澳洲的资源还是集中在鬼佬手上，你家孩子和你就能接触到白人精英的孩子，以后这些白人孩子做政客，企业家的概率要大很多

auto46

大漠Allan 发表于 2021-3-14 01:44
这次明白了，谢谢！

直接搜city of willoughby，地图北部的边界就是上下北的分界 Boundary St是边界的一部分

chingwu

jay550 发表于 2021-3-14 09:50
按地价极度不靠谱，我n年前也是按地价加房子造价来出价，最后发现买不到房。后来放弃这种估值方法事情就 ...

说的地价也是市场地价
肯定不是那些名义的council地价

比如买一个破烂房子的价格 略等于地价
这个是合理且理性的估价方式

当然有些人不差钱，只买喜欢的

chingwu

上北是指的Kuiringai Council吧
这个区域很大，除了靠近1号线有火车
靠近Archbold有公交，其他的区域交通真心差

但是上北的私校比较多
环境嘛，因为Council属于低密度，不允许建Duplex，而且容积率要求高，前脸Set Back要求高，加上植被茂盛，所以居住环境不错

jay550

chingwu 发表于 2021-3-14 10:05
说的地价也是市场地价
肯定不是那些名义的council地价

市场地价很难估计的，就像你说的不差钱的，这个房子肯定飙高了，但是我的经验是喜欢的房子多个几十万也值得。

chingwu

jay550 发表于 2021-3-14 10:13
市场地价很难估计的，就像你说的不差钱的，这个房子肯定飙高了，但是我的经验是喜欢的房子多个几十万也值 ...

喜欢这房子花100万就可以造，Project House很容易
又不是什么建筑设计师的稀缺资源

其次就是地段了，那里地段需要450?

jay550

chingwu 发表于 2021-3-14 10:15
喜欢这房子花100万就可以造，Project House很容易
又不是什么建筑设计师的稀缺资源

我不觉得那个地价能比我们这条街贵，450有点离谱，但是作为当地居民，我举手欢迎。

chingwu

jay550 发表于 2021-3-14 10:17
我不觉得那个地价能比我们这条街贵，450有点离谱，但是作为当地居民，我举手欢迎。 ...

那买家可能只是有钱，未见得信息对称

直接联系竞价第二的，帮他买块附近的地300万，花100多万建一样的，一年利息6万，然后卖他540万，作为回报直接100多万到手

babycat1988

chingwu 发表于 2021-3-14 10:25
那买家可能只是有钱，未见得信息对称

直接联系竞价第二的，帮他买块附近的地300万，花100多万建一样的， ...

我在现场观摩了一下，我记得4.6还是4.7以后只有买家印度夫妇和一对华人老夫妻在相互出价，估计那对华人老夫妻的电话已经被打爆了