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楼主:好奇号火星车

[行情讨论] 公寓，是抵抗不了通胀的，House才是王道 [复制链接]

sydneyer999

草鞋族

发表于 2021-3-12 18:57 来自手机 |显示全部楼层

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总是有人说公寓没有地，那你能给咱建套公寓呗，咱不要地，就建筑成本再多加20%利润给你好不好

sydneyer999

草鞋族

发表于 2021-3-12 19:06 来自手机 |显示全部楼层

Burwood,George st上10年来已经被开发商收购了不下三栋公寓，推倒重建，因为都是建二十多层的楼所以利润空间不小，虽然说不能哪一户独立决定推倒，但是那块地实实在在的是一直在增值，时机成熟一样可以有人收购，买house也不是适合每一个人，想方便，不想打理，喜欢热闹，要靠交通学校商场...，有些人喜欢清静，喜欢收拾花花草草喜欢家务，但对于有些人来说就是受罪，尤其是年青人，出门旅游两星期都担心家里被盗，实在是消受不了。

babycat1988

皮靴族

发表于 2021-3-12 20:30 |显示全部楼层

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Momokosan 发表于 2021-3-12 18:41
Location跟買入賣出時機才是重點

在足跡地雷區Green Square 買Mirvac 2017年交屋的第一期公寓的話按現在成 ...

很多公寓的确也曾经涨过，譬如13-14吃入的公寓，如果17年出货的确也是赚钱的，但是现在再出售就真的不好说了，至少我的是亏的

GAMUM

银靴族

发表于 2021-3-12 21:47 来自手机 |显示全部楼层

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mdlp 发表于 2021-3-12 11:58
strata就是头羊所有维修报价比house报价高不知道多少。。。。。。
strata manager真的是个肥差事啊 ...

Manager不算肥，做公司那个才肥

nmanz

金靴族

发表于 2021-3-13 00:54 |显示全部楼层

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还是location最重要。Chatswood的公寓就比偏远地区的house强不知多少，方便也是人买公寓的原因，总比鸟不拉屎的地方house好吧！

eguan88

水晶靴族

发表于 2021-3-13 07:10 来自手机 |显示全部楼层

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combot 发表于 2021-3-12 15:40
别听什么大地破房论，买入每月就赔死

没听说在悉尼买地大破房的人有出来说后悔的，几年下来一个个赚得盆满钵满。

好奇号火星车

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2021-3-13 08:33 来自手机 |显示全部楼层

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sydneyer999 发表于 2021-3-12 18:57
总是有人说公寓没有地，那你能给咱建套公寓呗，咱不要地，就建筑成本再多加20%利润给你好不好 ...

你要看清楚，说的是没有私人名头的土地。
公寓的土地，是group title，集体所有，并不属于你个人。

好奇号火星车

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2021-3-13 08:34 来自手机 |显示全部楼层

GAMUM 发表于 2021-3-12 21:47
Manager不算肥，做公司那个才肥

那个公司要给回扣的，不然报价也不会那么高

GAMUM

银靴族

发表于 2021-3-13 08:43 来自手机 |显示全部楼层

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好奇号火星车发表于 2021-3-13 08:34
那个公司要给回扣的，不然报价也不会那么高

我意思是开strata Management那个公司。

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2021-3-13 08:53 来自手机 |显示全部楼层

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好奇号火星车发表于 2021-3-13 07:33
你要看清楚，说的是没有私人名头的土地。
公寓的土地，是group title，集体所有，并不属于你个人。 ...

你把整栋楼都买下，就属于你自己了。。。所以说公寓也是可以全部属于你自己的。

足迹最穷地产投资人

Momokosan

布鞋族

发表于 2021-3-13 08:58 来自手机 |显示全部楼层

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babycat1988 发表于 2021-3-12 20:30
很多公寓的确也曾经涨过，譬如13-14吃入的公寓，如果17年出货的确也是赚钱的，但是现在再出售就真的不好 ...

所以我認為公寓不是不能買但買入時機比House重要很多盤也要挑得很精細重大建設完成前就要入場卡位卡的位置也有講究並且要抓緊漲幅區間獲利出清相比起來House的投資容易得多大方向對就難賠錢差別只是賺多賺少而已

但我小資沒辦法只能用腦力心力去補財力

eguan88

水晶靴族

发表于 2021-3-13 09:06 |显示全部楼层

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babycat1988 发表于 2021-3-12 19:30
很多公寓的确也曾经涨过，譬如13-14吃入的公寓，如果17年出货的确也是赚钱的，但是现在再出售就真的不好 ...

House = 比特币，公寓 = 比特币分叉

melinana

金靴族

发表于 2021-3-13 09:28 来自手机 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2021-3-12 14:12
这个问题其实很简单，咱算笔账好了，就说买两套house好了，一套自住，一套投资，区不能太差吧？200万自住， ...

对啊站着说话不腰疼
我也想知道手里只有五万存款，年薪八万的时候怎么买house？怎么买多套house投资？
等几年？多攒点钱？

认真做事潇洒做人

liangyu42087

铜靴族

发表于 2021-3-13 09:29 |显示全部楼层

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house是好，就是钱需要太多了。

尼玛买个1.5m的耗子能不能租到700刀还两说呢。。。。。你打算每月填进去多少钱？

wjchen18

皮靴族

发表于 2021-3-13 18:14 |显示全部楼层

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liangyu42087 发表于 2021-3-13 09:29
house是好，就是钱需要太多了。

尼玛买个1.5m的耗子能不能租到700刀还两说呢。。。。。你打算每月填进去 ...

对啊贫富差距就是这么拉大的道理谁都懂~

terrie262012

皮靴族

发表于 2021-3-13 19:57 |显示全部楼层

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明明是没钱买house,却要绞尽脑汁说公寓好。何苦自欺欺人。
知道的几个卖公寓的华人中介，没有一个自己买公寓住的。

pmp6

金靴族

发表于 2021-3-13 20:31 |显示全部楼层

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terrie262012 发表于 2021-3-13 19:57
明明是没钱买house,却要绞尽脑汁说公寓好。何苦自欺欺人。
知道的几个卖公寓的华人中介，没有一个自己买公 ...

是吗？我house和公寓都有。我选择自住公寓。

我知道的华人中介，住公寓。

Timn

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2021-3-13 20:34 |显示全部楼层

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比现金强

puertea23

草鞋族

发表于 2021-3-13 20:49 来自手机 |显示全部楼层

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我觉得楼主说的挺对

puertea23

草鞋族

发表于 2021-3-13 20:49 来自手机 |显示全部楼层

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我觉得楼主说的挺对

puertea23

草鞋族

发表于 2021-3-13 20:49 来自手机 |显示全部楼层

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我觉得楼主说的挺对

puertea23

草鞋族

发表于 2021-3-13 20:49 来自手机 |显示全部楼层

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我觉得楼主说的挺对

diana120150

皮靴族

发表于 2021-3-13 21:19 来自手机 |显示全部楼层

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当心，说公寓不好会被管理员禁言的。

BIOLOGY

铜靴族

发表于 2021-3-13 21:26 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 BIOLOGY 于 2021-3-18 12:35 编辑

当年auburn3万做5%首付买公寓的人，用3万变成现在60万。比起2014年才入坑90万买macquarie park 2房的人来说。不是说公寓不好，以小博大的赌，看你赢不赢。
而且house，你10年前买fairfield80万，现在还是90万，也没啥意思。