这波暴涨会何时结束 如何结束？

chinatom

看不懂预期，只是知道现在房价疯了。

5222e

chenlongjie111 发表于 2021-3-10 10:45
还有一点，你们看18，19年房价跌，但好房子根本人家就不会拿出来卖，拿出来卖的房子自然有个种缺陷，当然价 ...

你这个不能同意更多，别说有没有缺陷，就是装修材料好与坏就差不少出来，18-19走低的时候一般卖家哪怕想多卖也不会投入太多，反而房价高涨的现在我要是重新装修也想着多搞点高大上的多卖一些

chenlongjie111

ywolf 发表于 2021-3-10 17:24
你如果有玩股票你要知道，牛市里或市场反转的时候，价格远远超过均线的！ 大家在谈现在的价格是否超过201 ...

又是一位理论大师，不好意思，我本职是数据分析，对我来说所有的结论都建立在足够多的样本和数据上，我前面在domain上翻了下chatswood最近具体的成交，但基本都是price withheld，这个就不言而喻了。

isawang2000

lisam 发表于 2021-3-10 14:56
东北话就是比较魔性，网上的文字一般看不出是哪里人，只有东北银回帖一看便知 ：） ...

所谓东北话，辽吉黑各不相同的。辽宁的口音重得多，而且辽宁本省口音也很不同。吉林黑龙江口音轻得多。

Simplelife

其实楼主的问题没人知道。即使房产中介或者银行也不知道未来房价会怎样。不可预测的因素太多了！

banana4apple

alphabeta 发表于 2021-3-10 15:23
个人感觉悉尼house尤其是居住舒适度高的区的house会离工薪阶层越来越远，而会成为全世界和澳洲有紧密联系 ...

供远远小于求，最近山区和上北大涨就是这个原因。房子出不了几套，一下被抢破头。悉尼好区房产确实有境外财富支撑。

gordonye2000

悉尼房价世界第二劲扯淡，我家厕所都比香港豪宅大。

搞这排名的门被脑子夹过，相信第二的都脑子进水了

alphabeta

gordonye2000 发表于 2021-3-10 22:28
悉尼房价世界第二劲扯淡，我家厕所都比香港豪宅大。

搞这排名的门被脑子夹过，相信第二的都脑子进水了 ...

香港的豪宅标准是100平米，你家厕所真大

悉尼房价是第二还是第二十第五十甚至第一百并不重要。即使按换成美元的统一标准来衡量，也是贵到排名世界前列的；即使以世界闻名的高工资来衡量，可负担性也极差，这些都是不争的事实。

gordonye2000

谈论房价收入比的就不应该在悉尼墨尔本中上区域买房。就如刚毕业的吐槽中国一线城市高房价一样，自寻烦恼

Nidaye333

chenlongjie111 发表于 2021-3-10 10:16
好多区都没回到17年的高位，谈何暴涨，只不过是技术性回调而已，你看从10到17年这波，这才叫暴涨。 ...

非常对   都没有回到17年

codeviny

最近感觉房源多起来了，莫不是卖家怕3月后房市有风险赶紧出手？

sydneyer999

现在谈这个太早，这一轮刚刚起步，两年后再讨论相关问题比较合适

michael128

一般都是两三年的，现在才开始两个月

DBOY123

我要说现在 affordability高于上10年，上涨才刚刚开始，会不会被打

banana4apple

这轮刚开始，2024再来看

auto46

澳洲这轮房市上涨不仅仅是澳洲，而是全球，美国加拿大，包括国内房价都在上涨，原因很简单，为了抗通胀，我觉得未来几年，房价会稳步上涨而不会再出现今年头两个月的变态式疯涨。此外，房市是大盘，大盘涨不见得个股涨，现在房产市场鱼龙混杂，很多烂房子都来滥竽充数，甚至很多拍卖场出现了很夸张的结果，记得前两周有一个大姐210万拍场拿下了west pennant hill的一个房子，虽然我没去现场看过，但从图片上就知道是半坡加林地，离铁路线（经常跑货运重载列车）很近，柴油火车经过时震耳欲聋，我一直想不通，这个房子结合上区域，街区，以及房子本身，即便是现在房市火热，但也就值170 180万，为何她竟然多花了40万澳元买呢？虽然说若干年以后，这套房子的价值肯定会过210万的，但她当年210万的资金落了别的房子，可能就是250万300万了

diana120150

momohan 发表于 2021-3-10 10:05
会有2年以上， 房产不是股市， 你让奔跑的大象急停不大可能， 况且房产稀释新印的钱减少流动性是政府需要的 ...

奔跑的大象。好贴切哦

ywolf

DBOY123 发表于 2021-3-11 06:41
我要说现在 affordability高于上10年，上涨才刚刚开始，会不会被打

affordability？虽然利息低，但都不用还本金了吗？

hsbdxx

这波行情主要是house,大家目标一致，不涨疯才怪，老区的话一年也没有多少house出来。但对拉动经济没有多少作用，为什么会出现这样冰火两重天的局面，政府需要反思，apt质量没有保证谁都害怕踩雷。

ydon8102

chenlongjie111 发表于 2021-3-10 18:17
又是一位理论大师，不好意思，我本职是数据分析，对我来说所有的结论都建立在足够多的样本和数据上，我前 ...

Price withheld不一定是卖的低啊，有时候卖的特别高也price withheld,不过现在中介非常喜欢不揭露价格，好让你去问他。所以你既然都看见price withheld的那么多房子了，你一个一个查一下都比17年高还是低不就知道了吗，到底有没有比17年高啊，。
只说‘但基本都是price withheld，这个就不言而喻了。’这句话没有任何意义。
chatswood前两天chase 对面刚卖了一块550w的地，也是price withheld,能说明什么？
既然没有深入的观察房市交易，那就不要弄得好像很明白的样子额。
不想跟您杠，只是针对您的最后一句话觉得雷说两句。

5387383

根本没涨好吗...只是因为钱贬值了所以房子跟着钱一起涨价了......按照这个通过膨胀，房价最多也就涨5%

chenlongjie111

ydon8102 发表于 2021-3-11 09:15
Price withheld不一定是卖的低啊，有时候卖的特别高也price withheld,不过现在中介非常喜欢不揭露价格， ...

有意思，你去看看最近热的小溪，castle hill, kellyville, 五个里面出一个Price withheld. Chatswood 连翻13个都是，承认个事实有那么难吗

fanhyacinth

始于疫情，终于疫情，全球因为疫情滥发货币，造成不动产价格急剧上涨，大概要到疫情基本结束，经济秩序恢复正常，央行不再需要房地产繁荣支撑经济，今年没指望结束，明年年中或年末最快结束，所以现在买房还不是峰顶，应该还是在去峰顶的路上。

chenlongjie111

如果从股票的技术层面看房市走势图，只要突破2017年高点，这波牛市估计能冲到加息，主要看jobkeeper停了后吧，现在大多数的区还没破2017高点

ydon8102

chenlongjie111 发表于 2021-3-11 09:30
有意思，你去看看最近热的小溪，castle hill, kellyville, 五个里面出一个Price withheld. Chatswood 连 ...

我没有说不想承认涨不涨。
我只是说，你看见price withheld就说什么跌涨，实在是太搞笑了。price withheld也是可以查到价格的，麻烦你查到每个price withheld的具体价格再来举证说呗，一个价格都懒得查的人，还讨论什么房价跌涨。

chenlongjie111

ydon8102 发表于 2021-3-11 09:59
我没有说不想承认涨不涨。
我只是说，你看见price withheld就说什么跌涨，实在是太搞笑了。price withhel ...

滑稽，大量数据都在眼前，对，一两个是说明不了问题，但是都是price withheld不说明问题嘛，你怎么不给我点数据证明你的观点，就跟你拿一个房子拍到了5个m，其他房子都是price withheld，你跟我说这个区房子都是5个m，还超出了高点，中位数也不承认，大量的price withheld 也不承认，我承认你宇宙中心，你赢了。

michael519

这波上涨会持续一段时间，大概是会保持一段时间，6-9个月，甚至更久。

目前的疯狂主要是由于，疫情以后的报复性消费和恐慌。

报复性消费是说，其实疫情期间观望的人还是一大把，这些人都觉得会降价，可是房源又不够，买方市场，狼多肉少，大家都攒足了劲了。

恐慌是说，年初以来，房价突然涨了，大部分本来就要买的人恐慌了，因为房价上涨的太突然，大部分人会盲从，很多人只是为了上车而上车，当然这段时间的房源也多了，卖家增多买家也会增多的。

澳洲疫情的表现是有目共睹的，不管是天时地利人和各种因素，澳洲的疫情表现真的很不错了，海外投资者也会看到的，澳洲是移民国家，有钱的人真的比你想的要多的多了，因为他们不光来自本地，还有许多来自海外,有些已经在的，国境开了还会有更多的。

从政府的角度来看，你想旅游，教育，出口，地产，股市，这几个地方，你觉得目前来看把印出来的钱，放哪里好？

从银行的角度来看，去年都很久没做生意了啊，现在借钱的人排队来登门拜访,我是不是应该趁机多做几单呢，毕竟横竖我不会亏啊。


放水因素：
各种补贴和QE

个人观点，补贴和QE并不是房价上涨的主要原因，更像是房价“水肿的原因”。上涨和水肿是两个概念，但都是数字增大。


供需关系：
Listing数量仍然是四年内最低
地永远是稀缺资源，只看listing最低参考价值不高，需要用listing和其他数据对比才有参考意义。

买家需求大房
买家对大房的需求会是增长的，但是随着大房越来越少，越来越贵，有这样需求的买家也会被慢慢filter掉，毕竟买不起了


之后listing 会迅速上涨嘛？什么时候？
不会，如果真的会了，可能并不是好事情，自住的人不会因为最近放假上涨就出来卖，因为他需要置换资产，投资的人会吧，但是有多少人投资，多少人自主，真的不知道

过剩的买家什么时候会被消化？
相对于同一套资产，价值在，就永远会有过剩的买家。

如果你是自住的话，你首先看区，看budget，然后选，不要为了house选区，自住房和投资房的理念是完全不同的，并不是house就一定好过apartment的，买房子要理性，祝你找到你要的房子。

以上个人观点，不喜勿喷，喜欢的就加个分。

ydon8102

chenlongjie111 发表于 2021-3-11 10:05
滑稽，大量数据都在眼前，对，一两个是说明不了问题，但是都是price withheld不说明问题嘛，你怎么不给我 ...

我知道有1月份卖的比17年低10w的，也知道2月份卖的比17年高的，但是我为什么要给你举例子，谁主张谁举证。看你在那里说什么price withheld我就想笑。你有本事你自己找出一个比17年卖的低的，如果你真的列出一堆房子交易记录，就服你，只是单纯看不惯你那个不做任何调查就肆意评论的样子罢了

DBOY123

看看美国，加拿大，英国，中国，就知道澳洲的行情才刚刚开始而已

自游自在

不可持续