新州印花税改房产税，公众咨询本月15号截止

huan417

bello 发表于 2021-3-8 14:54
讨论就讨论，造谣➕咬人，又不乖咯

嘿嘿 那你送我套房子呀
你爱听什么我说什么

mzzhmh

这个恶法通过不了。你看网站上多少人在骂

pan123au

“房产税” 如何计算  
自住房    $500 + 0.3% 土地价值
投资房    $1,500 + 1.0% 土地价值
生产用地 $0 + 0.3% 土地价值
商业房产 $0 +2.3% 土地价值

pan123au

新的 Property Tax 要取代的不仅仅是印花税(Stamp Duty)，同时还要取代土地税(Land Tax)。新的 Property Tax 的计算是以土地价值(Unimproved Land Value)为基础的，这一点很重要。同时，住房、农业用地和商业物业将受到区别对待，自住和投资物业产生的 Property Tax 也有很大的不同。以目前大悉尼地区的别墅为例，目前均价115万，买方需要承担的印花税为4万8千5百元；如果按照新的做法，大悉尼地区的住房土地均价为63万，自住买家今年需要支出的 Property Tax 为 2391澳元，如果是投资，则将需要支付7804澳元的 Property Tax。

ben2018

信用卡一次性还款跟分期还款的区别。有人以为分期还款，每次都还很少，觉得很值得，其实还给银行的钱加上利息，只会更多。而银行最喜欢这种人，政府更喜欢。

pan123au

在新政推出以后买房，您可以选择按照旧的做法一次性支付印花税或者选择按年支付的新的 Property Tax。任何物业，只要有过一次买卖是选择了按年支付 Property Tax 的做法的，未来再次买卖时将不再有选择权，只能永久性的支付 Property Tax；对于选择支付印花税的物业，每次买卖的时候新的买家依然可以做出选择。需要注意的是，政府为了控制注意改革对财政收入的冲击幅度，将出台一个价格上的限制，开始的若干年，这一价格限制以上的物业在买卖的时候将不在改革的范围以内。政府表示最后这一具体价格将使得最贵的20%房产暂时排除在税改之外，未来可以通过随着税改的铺开逐步放松这一价格上限来包括新州所有物业。

fiony

bello 发表于 2021-3-8 14:48
因为要避免随时转换的漏洞。唯一办法就是新购房者不买房产税房，只买印花税房。如同你买heritage房会被限 ...

随时转换会有什么漏洞？如果是为了防止偷税漏税，可以设定若干年内才再给一次选择权。

另外，heritage难道不是政府定的吗，还可以自己申请？

沧海一粟a

雾沉半垒 发表于 2021-3-8 14:37
我家的一房小公寓，20年和19年的land value一样都是68000多，18年是69000多，降了一点点 ...

我没有公寓，我只有duplex 投资房，就把我的duplex土地估值发在论坛上了

ydon8102

我想知道现在投资房house，每年已经要交地税的那种，以后如果改革了，难道要交两份？一份房产税一份lanx tax?

沧海一粟a

bello 发表于 2021-3-8 14:12
别转移话题嘛，先说你假设的7年后9成房子变成房产税房，是不是绝大多数人选择房产税的结果？如果是，那要 ...

其实很多人并不知道土地价值会每年涨，等他们选择了房产税，20年后发现税越来越高，也已经晚了

fiony

bello 发表于 2021-3-8 15:07
漏洞就是先选择房产税，之后交易一次又可换成印花税了，所以一旦选择房产税就必须单行道。 ...

不是很明白，又换成印花税会怎么样？如果要单行道，就一刀切，给一个过渡期。如果给选择权，就搞双车道，我觉得政府应该可以通过设计合理的税率和征税方法，既保证大家的选择权，又保证不会有人从中套利。

现在这种设计，总觉得四不像，怪怪的。而且，从征税角度也很难评价那种更好，因为没有大面积的基于自由选择的样本来比较。不管是对政府更好，还是民众更好。

Eric唐

ydon8102 发表于 2021-3-8 14:15
我想知道现在投资房house，每年已经要交地税的那种，以后如果改革了，难道要交两份？一份房产税一份lanx ta ...

the choice to pay either stamp duty and land tax (where applicable) or a new smaller annual property tax.

投资房就是印花+地税 或者 房产税，二选一。
也就是说 地税跟房产税合并了。

momohan

bello 发表于 2021-3-8 15:05
二选一咋就变成一房两制了？不和你这种逻辑混乱的人聊了，你随意。

好吧， 你是那80%， 你随意。

沧海一粟a

房产税政策对我们这一代有房的人来说无所谓，主要是子孙后代以后生生世世都要交税，你住在自己的房子里就得交税，这也是美国流浪汉多的原因，老了之后交不起房产税，就得睡街上，生活质量大大下降

xq052b

momohan 发表于 2021-3-8 14:05
我觉得你应该理性的看懂一些， 太多人看不懂， 就是你说的那80% 为什么学生公寓不值钱？ 因为没有自住的 ...

太多人不是“看不懂”，而是为了省那笔stamp duty

momohan

xq052b 发表于 2021-3-8 15:45
太多人不是“看不懂”，而是为了省那笔stamp duty

哎， 短见。

交易人生

垃圾政客总是想尽办法敛税，他们肯定有自己算法，保证:1)旱涝保收 2）税额增加。政客把博弈的对立面看成一个整体，所以算法也是整体税收，关键是policy 的对立面是分化的，每个人有自己的小99，这样就没优势。这个事情应当放到大选，让选民来选择，相当于工党那次关于负扣税的议题。其实房价也是，都有些陷阱在里面。

沧海一粟a

bello 发表于 2021-3-8 15:49
想太多了，你的子女继承你的印花税房，如果子子孙孙在每次交易选择印花税，世世代代也不用交房地产税的， ...

如果房产税实行了，印花税20年后可能就取消了，子孙后代都要交房产税了，没得选择了。

xq052b

momohan 发表于 2021-3-8 15:46
哎， 短见。

“现在少花那笔钱，老了把房子卖了住养老院”

青菜萝卜各有所好啦，不能judge别人的选择

大头爸爸

改了之后以后买房的人都是租客了，因为每年交房产税，以后请不要说成Freehold了，全部改名字叫Leasehold好了

momohan

xq052b 发表于 2021-3-8 16:11
“现在少花那笔钱，老了把房子卖了住养老院”

青菜萝卜各有所好啦，不能judge别人的选择

交了印花税才能房子卖了住养老院啊。 那时候养老院不交PROPERTY TAX吗？ 跟谁收？ 跟老人收啊。

大头爸爸

如果真的是想帮助首次置业的人，就应该把一个房子选了房产税之后就不能选择印花税这条去掉，让每个买房子的人自由选择才是对的。至于短炒的人如果选了房产税，政府就规定必须卖的时候把之前的印花税金额补齐好了。这改革让别人退休之后就必须把房子卖掉了，假设我花了所有能花的钱买了一个几百万的房子自住，我还在工作的时候无所谓，我退休之后哪来钱交这个，这不是逼我卖房么？

symeteor

ben2018 发表于 2021-3-8 15:01
信用卡一次性还款跟分期还款的区别。有人以为分期还款，每次都还很少，觉得很值得，其实还给银行的钱加上利 ...

还是有区别的

印花税你每买一次房子交一次，不管你间隔多久。而房产税是一年一次
像现在澳洲平均每个家庭7年换一次房子，也就是每7年交一次印花税
算下来其实还是房产税更划算。当然如果你买一套房子20年不换，那印花税划算。

anklos

momohan 发表于 2021-3-8 16:24
交了印花税才能房子卖了住养老院啊。 那时候养老院不交PROPERTY TAX吗？ 跟谁收？ 跟老人收啊。 ...

别想了，政府肯定是想多收钱，还要收的稳定。

你要是想对抗，可以现在高位把房子卖掉，选择租房或者只留一套，换成其他金融资产不就得了

sky101

澳洲政府无下限，可以想象以后老人老无所依的样子，没有赚钱能力就不配拥有house

archer.zhn

实际上是为买房人增加了预算

爬山虎

房产税的本质是截杀中产，税收改革的首要目的是增加税收，次要目的是打压房价，附送效果是增加市场流动。

这个政策确实有很多人拥护，因为穷人和年轻人是受益的，富人不在乎，无房人士也是拥护的，中介等直接受益人更是大力推动，所以法案几乎铁定会通过。

把房产当作铁杆庄家传给子孙后代的华人受伤害最大，不幸的是，我也是其中之一。好比若干年前人们习惯定期存钱养老，现在零利率，这么做的老人很容易就下移到社会底层了，只能适应社会变化，改变投资思路了。另外，该花的钱要花了，留着就是给政府做铁杆韭菜。

momohan

anklos 发表于 2021-3-8 16:33
别想了，政府肯定是想多收钱，还要收的稳定。

你要是想对抗，可以现在高位把房子卖掉，选择租房或者只留 ...

同意啊， 可惜啊， 其他金融资产还有啥？ 股市进去赌一赌么？

anklos

momohan 发表于 2021-3-8 16:44
同意啊， 可惜啊， 其他金融资产还有啥？ 股市进去赌一赌么？

长期定投，需要一定的知识和成熟的心理。

和房市长期持有类似。

股票流动性好，零成本持有，可以分批买入卖出，平摊风险。不像房子一买一卖都是大手笔。长期持有股票远好与房产，当然难度更高。


不要看富人买贵房子，那个对他们来说只是玩具。

mzzhmh

放心吧。这种无脑的恶法通过不了。本地人都在骂。现在要把那个提出这个政策的议员选下去。