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楼主:欢乐海马

[自购小窝] 悉尼Concord这房子卖了5.9M!SUBURB RECORD! [复制链接]

桑园居士

皮靴族

发表于 2021-3-1 09:31 |显示全部楼层

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kau 发表于 2021-2-28 14:54
看车库的话看看这个

https://www.domain.com.au/kyle-bay-nsw-2221-2016642174

这才真是车比房子值钱了吧

wang1020jun

布鞋族

发表于 2021-3-1 12:03 |显示全部楼层

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哈哈评论真有意思还要讥讽买家。。人家掏的起5.9m 买享受的到新房就甩足友三条街了吧

行运一条龙

木屐族

发表于 2021-3-1 12:34 |显示全部楼层

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5.9M真的不值，地价2.5M加上建筑费用2M,最多值4.5M

babycat1988

皮靴族

发表于 2021-3-1 13:25 |显示全部楼层

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行运一条龙发表于 2021-3-1 12:34
5.9M真的不值，地价2.5M加上建筑费用2M,最多值4.5M

地估计不止2.5 建筑费用2M应该够了，除非自己建完全不懂，被人割！但是观察了好几个新房，普遍拍出了比预期高很多的价格，相比旁边同样地的旧房价格就不是特别高！参考13 parry street putney那一套，同一天旁边的旧房拍了不到2.2，买的人肯定远远超过足迹平均收入了，花一两年建房时间成本太贵

steley168

布鞋族

发表于 2021-3-1 13:29 |显示全部楼层

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babycat1988 发表于 2021-3-1 13:25
地估计不止2.5 建筑费用2M应该够了，除非自己建完全不懂，被人割！但是观察了好几个新房，普遍拍出了比预 ...

那个2.2的旧房是MORRISON ROAD是条繁忙的路，PARRY ST相对安静些，而且这房去实地看过用的材料和设计都很好

babycat1988

皮靴族

发表于 2021-3-1 14:33 |显示全部楼层

steley168 发表于 2021-3-1 13:29
那个2.2的旧房是MORRISON ROAD是条繁忙的路，PARRY ST相对安静些，而且这房去实地看过用的材料和设计都很 ...

Morrison Road是挺繁忙的 Parry st的街道环境其实也不咋地，根本不是足迹上大户追求的那种静街哈哈

sparkbebop

皮靴族

发表于 2021-3-1 15:01 |显示全部楼层

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比起南区去年卖掉的这套呢？
https://www.realestate.com.au/so ... lls+point-134549306

philtiger30

皮靴族

发表于 2021-3-1 15:32 来自手机 |显示全部楼层

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babycat1988 发表于 2021-3-1 13:25
地估计不止2.5 建筑费用2M应该够了，除非自己建完全不懂，被人割！但是观察了好几个新房，普遍拍出了比预 ...

这个房子的land value查出来是2.05M. 在concord这个地价700平米很合理。等于建筑花了2.85M。买家为啥不自己推倒重建一个呢？

babycat1988

皮靴族

发表于 2021-3-1 15:43 |显示全部楼层

philtiger30 发表于 2021-3-1 15:32
这个房子的land value查出来是2.05M. 在concord这个地价700平米很合理。等于建筑花了2.85M。买家为啥不 ...

买家估计时间成本更高，没空自己建房吧！建一个房子两年，按照足迹平均收入还要40万呢

lxgzmy

木屐族

发表于 2021-3-1 15:44 |显示全部楼层

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不用猜人家造下来多少钱了，普通project home builder接不下来这个活，这个好custom design，挖土➕挡土墙老贵了，如果加混凝土加地质报告加防水一套下来这个成本2m都低了，悉尼这个地方又不是中国，你以为你肯给钱就有人给你做啊，做多久又是一回事，时间成本不算的吗！！！人家有钱人就是要立刻马上不要等，这里早一个房子从开始da 到康骚审批到邻居修改到施工到入驻一套下来没人的话耗隔几年小意思，小孩都长大了，我买个家具都要等3-5个月，别操心人家买便宜买贵了

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xinjiegu1

银靴族

发表于 2021-3-1 15:50 |显示全部楼层

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babycat1988 发表于 2021-3-1 14:33
Morrison Road是挺繁忙的 Parry st的街道环境其实也不咋地，根本不是足迹上大户追求的那种静街哈哈 ...

这个13 Parry street已经是Putney Morrison road 北边的record了。
南边那边近水+静街，那肯定是更加好。如果是那边的话，肯定还要贵不少。

babycat1988

皮靴族

发表于 2021-3-1 16:43 |显示全部楼层

xinjiegu1 发表于 2021-3-1 15:50
这个13 Parry street已经是Putney Morrison road 北边的record了。
南边那边近水+静街，那肯定是更加好。 ...

房子的确很好没毛病只是那个街道环境真心一般啊

xinjiegu1

银靴族

发表于 2021-3-1 16:47 |显示全部楼层

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babycat1988 发表于 2021-3-1 16:43
房子的确很好没毛病只是那个街道环境真心一般啊

一分价钱一分货，大家都知道的真理

emmieyang

木屐族

发表于 2021-3-1 17:41 |显示全部楼层

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行运一条龙发表于 2021-3-1 12:34
5.9M真的不值，地价2.5M加上建筑费用2M,最多值4.5M

我也觉得造价在2M左右

bbb88888

铜靴族

发表于 2021-3-1 17:46 |显示全部楼层

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denisezhou 发表于 2021-2-27 23:29
这个地下室可贵了，那么大，这房子要是800K能盖下来，project home都别活了～～ ...

其实就是build的labor高，如果在美国，加拿大，800k的用料不可能这么差

babycat1988

皮靴族

发表于 2021-3-1 18:15 |显示全部楼层

emmieyang 发表于 2021-3-1 17:41
我也觉得造价在2M左右

挖这么大的车库就要多花不少钱

OCV

皮靴族

发表于 2021-3-1 19:46 来自手机 |显示全部楼层

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豪宅，买完可以收藏几辆车了

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