急求，kellyville这套房，今天才开，中介让签合同，我心虚

lavilaw

linacheng 发表于 2021-2-28 10:41
買屋不像買菜，疑點多就再看一下吧，車房改睡房追究起來是有問題，另一就是泳池離房很近，也沒做圍欄設施好 ...

好眼力，泳池不合规和改车库为卧室没council批准中介也提前告知了，谢谢分享

lavilaw

helenah 发表于 2021-2-28 10:45
之前买的两套房都是看完当天下午去签的，然后看到中介广告sold after the first open。感觉中介也可以以此 ...

谢谢分享

Best888

快慢不重要。你有冷静期，这期间找律师查地契，还有找懂房子的验房时间够了。房子如何其实大抵上有经验的目测就可以了。对中介来说卖完了事。钱到手...越快越好。

Best888

墨尔本房子都是拍卖。悉尼的怎么还是议价。

opoffonna

所以卖房还是拍卖好

5222e

Pippa 发表于 2021-2-28 10:02
合同不是应该几天前就看完了吗？买房就是这样啊。我买了几个房，最短的记录是二十分钟敲定，最长也就半天 ...

握个爪，我现在住的房子是当天看当天找律师紧急审阅，当然提前打好招呼了，然后当天双方签字换合同的，前后算上去估计sc吃午饭也就三个小时，很感谢当初卖家有些贪心想卖高价一直推不动，然后中介也烦的不行估计，加上我有意速买的决心和还算OK的报价，就这样成了。当时几方都开心，估计现在不开心的或者只有前屋主了。

洋插队

lavilaw 发表于 2021-2-28 09:23
没^_^，我们就4口之家，这个房子第6个卧室是改造车库了的

我觉得车库改造出来的这间“主卧”和“office”是拿去出租的。

西北区夏天的太阳很毒辣，树木又少，没有车库是不行的，楼主没有着急签合同是对的

5222e

Best888 发表于 2021-2-28 10:50
墨尔本房子都是拍卖。悉尼的怎么还是议价。

kv这边属于大西北，热度没有主流的高，一年多前我买房的时候就是议价为主，但是现在这边拍卖的比例也慢慢上来了

deen

5222e 发表于 2021-2-28 10:58
握个爪，我现在住的房子是当天看当天找律师紧急审阅，当然提前打好招呼了，然后当天双方签字换合同的，前 ...

前屋主拿了钱马上换成比特币了。

cmbsydney

蓝咖啡豆 发表于 2021-2-27 23:11
16x33地块有点特色，143明天早上签了是魄力，机会永远只给下手快准狠

的确是，我看中过一套房，样样都很满意，但当时总觉得立刻拍板有点冲动，决定回家想一想。等我第二天想通，业主也想通了，不肯卖了。

opoffonna

5222e 发表于 2021-2-28 10:58
握个爪，我现在住的房子是当天看当天找律师紧急审阅，当然提前打好招呼了，然后当天双方签字换合同的，前 ...

不管什么时候买卖
卖房吃亏的都是卖家
赚钱的都是买家

fengliu1234

关注

pinkscooter

lavilaw 发表于 2021-2-28 09:57
没经验哈，第一次遇到这种压迫式让去签合同的，几乎没给任何时间比如1-2个小时咨询律师啥的，快5点了让5: ...

现在房子看准了 就得抢啊

好多房子都是开放一次/一天，就卖掉了

Klisa

5387383 发表于 2021-2-28 08:42
被我签了哈…

恭喜 ！恭喜！

hmy

lavilaw 发表于 2021-2-28 10:14
呃买菜菜最不该磨磨叽叽吧^_^买菜买坏了换个店再买一次，这房子主要也是只看了一次，大概浏览了下，以为 ...

新手是这样的，没啥后悔的，多看看房，对房价慢慢的就自己心里有底了。经验够了，下次看到合适的漏，不是中介催你，而是你催着中介签合同了。

5222e

deen 发表于 2021-2-28 11:11
前屋主拿了钱马上换成比特币了。

你这个狠，哈哈

5222e

opoffonna 发表于 2021-2-28 11:14
不管什么时候买卖
卖房吃亏的都是卖家
赚钱的都是买家

但是分怎么亏啊，我前屋主属于典型的买房重新装修然后放到市场卖赚钱的，我自己算了算他们折腾一次没啥赚头，也许人家有别的地方可以更好的投资吧，套现走人了，感觉他们拖到现在上市基本上跟我也没啥关系了

mzzhmh

过来人诚心建议：
在悉尼买house，多少会有这样那样的小问题。
真的不能纠结。一纠结就错过了。
把握好几个重要的：
1:不是石棉瓦屋顶。不是松散石棉隔热层
2:水管easement不是穿过房子下面。easement在院子边上没关系。
3:不在conservation area，可以重建。
4:远离高压线
其他的小问题基本忽略吧。
考虑太细基本买不到house了。

xiaoyixiao

换我， 也是不会签的。
原因有二
1：这么短时间又拿出来卖， 如果不是家庭原因， 就是外部原因。
2：中介追太紧， 不合符目前的市场状态。

外部原因来说， 可能是房子本身有问题， 也可能这个地区， 比如说附近要建公寓什么的。。。

freeD

楼主要是看上就签。

itgz

mzzhmh 发表于 2021-2-28 12:34
过来人诚心建议：
在悉尼买house，多少会有这样那样的小问题。
真的不能纠结。一纠结就错过了。

好心人！
现在房子涨得太快，心太细，样样顾虑，是好，但是时间成本同时也会增加，估计LZ迟一点，也会上车，但是会付多个几万刀而已。

pal

mzzhmh 发表于 2021-2-28 12:34
过来人诚心建议：
在悉尼买house，多少会有这样那样的小问题。
真的不能纠结。一纠结就错过了。

98年建的 没得石棉

edwardt

要是我，也不会签。估计，楼主也是这种：不贪小便宜，就不会吃大亏的性格。遇到喜欢的，也不介意吃点小亏。

祝楼主早日买到喜欢的房子。

hxyconan

找律师看过合同。找building inspector查房。没问题的话。签！

开价高觉得卖贵了不想买，开价低觉得有坑不敢买，想怎样你才满意，我不卖你了呗，你别买了呗。

linxun

同意楼上的。。。

hxyconan

你问问，是不是离婚房。大多要求快走的是离婚房。

六镇起义

楼主犹豫不决贻误战机  算个小教训吧  中介拿的是1.5%的佣金  你是中介的话你是愿意一次inspection就卖掉赚142*1.5% 还是愿意6次inspection加拍卖最后赚150*1.5% 只要出价到了买家最低心里价位  中介恨不得你今天就签合同。至于你担心的什么结构问题 你以为拍场一堆人嗷嗷出价就一定没问题？ 你在冷静期内找结构工程师查一遍不就得了  10个工作日你怕个啥

hxyconan

lavilaw 发表于 2021-2-28 09:46
好眼力，泳池不合规和改车库为卧室没council批准中介也提前告知了，谢谢分享 ...

这种没事的，买title insurance. 出了事起码不会找你要钱。
你给邻居几个送个水果巧克力搞好关系。谁有空来举报你。council也没空来搞你。
即便出事了，最多改改回去呗。
而且你这有cooling off 你担心个毛？真的那种抢的房子，哪里还有机会给你cooling off.

六镇起义

xiaoyixiao 发表于 2021-2-28 12:42
换我， 也是不会签的。
原因有二
1：这么短时间又拿出来卖， 如果不是家庭原因， 就是外部原因。

附近建公寓就建公寓呗 又不是什么上北高端大气豪宅区  一个KV140多万的普通房子 附近建公寓建商场还更香更方便呢。   

hxyconan

想当年早上打电话给agent 在guide price 上直接加x万，下午3点找律师看合同，4:50杀到中介这里直接10%支票加66w form 拍在中介桌子上让他晚上去谈。