预言帝回归 接下来6个月内最大可能性发生的状况

nmanz

这年头人人都想当预言家

xinyuebj

Jarod_2003 发表于 2021-2-25 16:06
be fearful when others are greedy.

如果现在大家都在抢房， 一个月房价涨10万， 那我劝你旁观

是的，银行不是吃素的，真危险了，银行直接赶房主下海。

沧海一粟a

shijie 发表于 2021-2-26 00:21
感谢各位老铁的加分！

我们回到刚刚政府的政策问题，也就是为什么不看好6个月后的房地产市场的第一个原因 ...

只要公寓质量监管不到位，新房公寓价格起不来，现在买家对新公寓失去信心了

shijie

第二个我看空地产的原因在于基本经济面并没有改变

首先是失业率；澳洲在新冠前失业率在5%左右，目前在有Jobkeeper的情况下维持在6-7% ：



这也是为什么莫里森政府昨天刚刚宣布提高Jobseeker以及一些别的福利金 - 为的就是抵消jobkeeper即将结束带来的影响。



贸易是经济面里另一个重大因素，尤其是中澳贸易问题（本人纯萃以经济层面讨论，五毛美分不喜勿喷）

说实话，澳洲媒体和中国媒体都喜欢报道一些带有“误导”作用的文章。例如什么中媒的“澳洲龙虾红酒济销，从业人员面临严重困难”或者澳媒“贸易摩擦无碍双向贸易，澳中贸易额同年增长xx%”

这些轻微误导的文章其实还只是夸大了事实真相，例如中澳贸易总额确实在11月份的时候增长了但事实是对华出口减少而对对华入口增加。还有一些文章更是拉深了中澳双方百姓的仇恨。

得功于媒体不停的夸大其词，中国对于澳洲出口是排斥的，一些奢侈品很容易被取代例如红酒龙虾保健品。澳洲对中国的出口也很排斥，这段时间超市很多本来是中国制造的商品都被越南柬埔寨等东南亚国家的小品牌取代了。

目前贸易总额没有大幅下降得功于全球大宗商品价格上涨以及疫情下澳洲很多商品别无选择只能入口中国的；我个人不看好双方的后续贸易情况- 特别是莫里森政府在对华方面经常做出不合理举动。

中澳双方这些摩擦对于房地产带来最大的问题就是接下来留学生以及新移民人数- 疫情过后留学生还会选择澳洲吗？

在没有留学生的情况下，悉尼墨尔本布里斯班等等大城市的租金下滑很严重。我在布里斯班以及悉尼的几个房子（包括公寓和别墅）租金平均下调了20%

除了留学生新移民在减少，政府大力推动首次置业人士买房的政策也在分薄本来就不多的租客。

如果把一个投资房比喻成一个上市公司，现在的情况就是公司利润下降（租金下跌）但是股票在涨（房价在涨）。那么作为一个理性投资者是否应该买进么？

archer.zhn

shijie 发表于 2021-2-26 09:42
第二个我看空地产的原因在于基本经济面并没有改变

首先是失业率；澳洲在新冠前失业率在5%左右，目前在有Jo ...

你这里忽视了最重要的一点就是市场上的资金总量大幅提高，货币在贬值。是拿着200万现金放心，还是把钱换成房子安全？大家都有答案。买房的人自然都不傻，这些应该早都看清了。

mea

我估计悉尼是市场风化加大，APT比较辛苦。

liyunzhen001

momohan 发表于 2021-2-25 17:06
小谈下我的看法，和LZ刚好相反， 仅供参考。 预言帝的论点逻辑上我是同意的， 但是从经济观点上我认为这轮 ...

那你就错了，要和国内一样的玩法，搞地产堰塞湖，必须要和国内有一样的体制和控制能力。澳洲没法限制交易，没有户口，不能搞个人外汇额度，也不能绑架上学医疗就业等资源在房子上。所以澳洲在本质上没法走国内的模式，所以搞不成国内的模式。并不是政府意愿的问题，是没有这个基础。所以澳洲房价必跌。

几年以后

shijie 发表于 2021-2-26 09:42
第二个我看空地产的原因在于基本经济面并没有改变

首先是失业率；澳洲在新冠前失业率在5%左右，目前在有Jo ...

上市公司比喻不对

土地人口都有稀缺性。
土地不能再生，而且分地盖了公寓，townhouse，boarding house就回不去了。


人口也是，不可能轻松出现一个新的华人区。澳洲这几年印度人到处都是也说明。人口出现变化。
改变一个地区人口组成需要漫长的时间。就算再能生再能一米，也不是一夜之间能改变的。
人口对地区治安学校成绩本地市政政策制定都有影响。

贫富差距会越来越大，地区差异会越来越大，房价也会差距越来越大。

iandy

我也觉得房价会回调，2月底JOBKEEPER, JOOBSEEKER一停，很多人收入减少，经济也不太景气

xiyah

牛鼻，到时候来膜拜//鞭尸

Jade19

iandy 发表于 2021-2-26 10:58
我也觉得房价会回调，2月底JOBKEEPER, JOOBSEEKER一停，很多人收入减少，经济也不太景气 ...

Jobseeker 一直在呀，马上还要增加一天一杯咖啡，估计咖啡店生意会好起来吧

momohan

liyunzhen001 发表于 2021-2-26 10:28
那你就错了，要和国内一样的玩法，搞地产堰塞湖，必须要和国内有一样的体制和控制能力。澳洲没法限制交易 ...

去年的空军领袖出现了。

好久没看您发帖了啊。 今年心态都还好么？

你想的复杂了， 其实根本没这么复杂。

一个国家多印了100快， 什么都不做， 100快留下市场造成通胀， 都很理解对吧。

这个国家怕通胀太多了， 那么就让其中50快进入资产里， 好处是什么呢？ 资产里面流动性很低， 那么市面上只有50快了， 通胀降低一倍。 房产增值了， 人们通过银行借贷手里钱多了， 消费， 刺激了经济， 完美！。 如果是我我希望100快市面流通一圈之后， 80快都进资产里面。

澳洲有更加完善的信贷制度，信贷人口比例，基础都很好， 要管控方法比国内多。国内要限制是按照户口， 因为国内钱多， 不贷款的也多， 不贷款温州人照样炒， 只能按照户口这种极端手段了。 澳洲要管控更容易， 除了首次置业， 其他人不贷款就可以了， 还不行买房印花其他提高100%， 再不行苛捐杂税一起加， 要买100万的房子， 苛捐杂税要交300万，控制不了么？ 国情不同方法不同, 你说的不成立。

看到这么多人声援LZ。 我很欣慰， 28法则一直都在，不禁想起历年来错过买房入市的悔恨，历历在目， 应该是大多数人都有的。 看来今年后半年入市的机会窗口还没关闭。

领袖钱准备好了么？

Jade19

几年以后 发表于 2021-2-26 10:49
上市公司比喻不对

土地人口都有稀缺性。

贫富差距越来越大，多印的钱最后还是去了有钱人的口袋… 新上市的东南区海边Brighton 的高档公寓比几年前贵多了，4/5 百万买公寓的人群肯定不是靠房产来增值，就是钱多亨受方便. 当地的有钱人扎堆，经过这一波好区治安交通教育各方面都便利的会更贵

几年以后

shijie 发表于 2021-2-26 09:42
第二个我看空地产的原因在于基本经济面并没有改变

首先是失业率；澳洲在新冠前失业率在5%左右，目前在有Jo ...

上市公司比喻不对

土地人口都有稀缺性。
土地不能再生，而且分地盖了公寓，townhouse，boarding house就回不去了。


人口也是，不可能轻松出现一个新的华人区。澳洲这几年印度人到处都是也说明。人口出现变化。
改变一个地区人口组成需要漫长的时间。就算再能生再能一米，也不是一夜之间能改变的。
人口对地区治安学校成绩本地市政政策制定都有影响。

贫富差距会越来越大，地区差异会越来越大，房价也会差距越来越大。

wowboy

liyunzhen001 发表于 2021-2-26 10:28
那你就错了，要和国内一样的玩法，搞地产堰塞湖，必须要和国内有一样的体制和控制能力。澳洲没法限制交易 ...

表面有道理，不过那香港的楼价，还有南韩的楼价好想也不是靠控制交易的。还是看需求和供给，大城市需求大，人口流入自然价格有保障

itgz

不同意楼主的观点，我们在乡下，很明显地房价从2020中已经启动了，房子清空率高和清空速度快，很明显的已有一波涨幅。打算准备入市了，抓紧下一波房市的升幅了，想劝亲戚买房，不过想想，算了，毕竟个人的经济情况不一样。

AuMech

房市火热，交易量大，印花税增多，政府才有钱发jobkeeper

momohan

shijie 发表于 2021-2-26 09:42
第二个我看空地产的原因在于基本经济面并没有改变

首先是失业率；澳洲在新冠前失业率在5%左右，目前在有Jo ...

我认为大部分理性投资者等同于群众， 基本只看到群众看到的东西。 唯一区别是比一些群众多一点钱罢了。

Klisa

momohan 发表于 2021-2-25 17:06
小谈下我的看法，和LZ刚好相反， 仅供参考。 预言帝的论点逻辑上我是同意的， 但是从经济观点上我认为这轮 ...

感谢分享。

ruthfeng

这预测是和CBA，RBA都对着干了:)

Jarod_2003

如果把一个投资房比喻成一个上市公司，现在的情况就是公司利润下降（租金下跌）但是股票在涨（房价在涨）。那么作为一个理性投资者是否应该买进么？

这个有意思， captital gain 呢？ 很多时候股票买卖不是看分红， 而是看股价涨幅。

liyunzhen001

momohan 发表于 2021-2-26 11:09
去年的空军领袖出现了。  

好久没看您发帖了啊。 今年心态都还好么？

不都说了么，我清空了5套房子，正准备各位多军让我接盘呢。

fxn_07232516

别预言了，抓紧卖房吧

spin123

momohan 发表于 2021-2-25 16:06
小谈下我的看法，和LZ刚好相反， 仅供参考。 预言帝的论点逻辑上我是同意的， 但是从经济观点上我认为这轮 ...

请先解释一下什么叫钱在房产市场里？

张三放了一百万进去，不就意味着李四拿了一百万出来？

有买有卖，一个拿房，一个拿钱，除了税费中介费并没有钱真正消耗在里面

shijie

ruthfeng 发表于 2021-2-26 18:37
这预测是和CBA，RBA都对着干了:)

CBA RBA去年新冠开始时预测房价下跌20%

lmel

听了楼主一席话，我准备把唯一的自住房卖了，先租房住。等房价跌了再买回来赚个差价

parra_syd

lmel 发表于 2021-2-26 21:20
听了楼主一席话，我准备把唯一的自住房卖了，先租房住。等房价跌了再买回来赚个差价 ...

落子无悔就好

出国吃考拉

那我就预言会稍微上涨, 反正又不用负责任.

asschemer007

shijie 发表于 2021-2-26 19:59
CBA RBA去年新冠开始时预测房价下跌20%

看来CBA 和RBA 的预测是房市的反向指标，那么如今他们预测房价要涨，接下去呢... 感觉房市不妙啊

自游自在

倒计时开始了