11 Eden Avenue, South Turramurra 3.7疯了。

jacsonlin

auskaola 发表于 2021-2-21 12:16
这两个拍卖较劲的纯属傻子。
这条街道的成交记录要不了五分钟就可以查的清清楚楚，两个人连看都不看就傻乎 ...

其实以你的才智，应该在2018年底到2019年初的时候，在Mosman 投资一套，现在已经赚300万了。不能怨天尤人。

ddddc

hxyconan 发表于 2021-2-21 00:41
我发现广告其实是标记 Turramurra的，11 Eden Avenue, Turramurra, NSW 2074，实际上在south turramurra.  ...

这个解释不严谨，有点误导。Turramurra太平洋路西侧parkway东侧，属于warrawee小学的只有大路边公寓和kissing point road东北的一角，其他区域都属于Turramurra public。以前Warrawee会扩大招生范围，这两年都已经收缩了。太平洋路上公寓越变越多，warawee学校已经严重超员。Turramurra招收的区域没有公寓，生源数量很稳定。对比两个学校，Warrawee生源多来自附近的公寓，数据上成绩好点。哪个族群喜欢买楼花买公寓大家都懂的。所以warrawee学校的亚裔比例明显更高，符合亚裔多成绩高的典型特征。Turramurra生源基本上附近house的居民，白人比例高很多，亚裔少。两个学校的排名都不错但还是有点区别。数据上排名的优势导致更多华人家长喜欢Warrawee。Turramurra Public的人口组成和排名跟附近的wharonga public差不多，符合一般上北学校的特点。

nicolelei

在north Turramurra 的尽头，有一片新的小区，那边的地价都要2.3+了， 附近还有高压变电站。 现在这么大的房子建起来也要1M了。 所以这个房子合理价位在3.4左右吧！多付了30万，省事省力，努力工作一年就挣回来了。

eguan88

悉尼房价离中国式泡沫还是有点距离

auskaola

nicolelei 发表于 2021-2-21 13:08
在north Turramurra 的尽头，有一片新的小区，那边的地价都要2.3+了， 附近还有高压变电站。 现在这么大的 ...

去看下这条街19年21，22号的成交记录，地价大约值1.3-1.5mil。这个房子卖超过三百万是没有道理的。
东面和西面天然就有三五十万价差，再加买贵的三四十万，这个房子至少买贵了七八十万。

maifangmaifang

auskaola 发表于 2021-2-21 13:16
去看下这条街19年21，22号的成交记录，地价大约值1.3-1.5mil。这个房子卖超过三百万是没有道理的。
东面 ...

人家为啥要按19年的价格卖？从19年到现在涨30%又咋样？

nicolelei

auskaola 发表于 2021-2-21 13:16
去看下这条街19年21，22号的成交记录，地价大约值1.3-1.5mil。这个房子卖超过三百万是没有道理的。
东面 ...

为什么north turramurra 要比south 贵呢？turramurra 最好的区就是在memorial park附近，地大地平房子也好.再远一点的地方都差不多吧！那为什么会贵三五十万？贵在哪里好在哪里！

maifangmaifang

auskaola 发表于 2021-2-21 12:16
这两个拍卖较劲的纯属傻子。
这条街道的成交记录要不了五分钟就可以查的清清楚楚，两个人连看都不看就傻乎 ...

如果是自住解什么套？
这让我想起好多年前145卖了一个特别贵的房子足迹上也是各种热议，和现在的房价一比啥都不是。

沧海一粟a

auskaola 发表于 2021-2-21 13:16
去看下这条街19年21，22号的成交记录，地价大约值1.3-1.5mil。这个房子卖超过三百万是没有道理的。
东面 ...

现在就是21，22号的土地价值已经1.9以上了

auskaola

nicolelei 发表于 2021-2-21 13:22
为什么north turramurra 要比south 贵呢？turramurra 最好的区就是在memorial park附近，地大地平房子也 ...

很多论坛房产爱好者都喜欢用感觉判断，觉得哪里好。
最可观的永远是数据。我虽然住在上北，也看了很多这里房子，但北区很大，我也不可能都一清二楚，尤其是过了pymble以后。
这个房子周围的成交记录明明白白，用几分钟时间来学习就可以清楚了解一个房子买的如何。
这个区我一看就觉得贵了，因为位置比west pymble还远，而我清楚west pymble就比较便宜。果然，一查south turramarra，绝大多数成交的都是九百多到一千二的土地，普遍土地比较平，所以高低坡的差价也不大，房子还比较新，普遍价格就是一百七八到两百万出头，所以这个即使作为新建可以比次新房多算建筑价格五六十万，加合理的20%涨幅，这个房子也不应该超过三百万。
只想了解一个区域，用免费的domain, realestate就足够。我经常会使用corelogic，价格屏蔽的少，详细数据也更细化。

wjzyc

还是恭喜买家吧，买到心都好的房子是缘分
20年后就不会纠结了，就像现在不会在意20年前是花了30万还是37万一样
这可能也就是为什么买房要买好区，无论是投资还是自住，卖的时候溢价的可能性高，一般的区投资的比例大些，投资者都比较谨慎

jacsonlin

auskaola 发表于 2021-2-21 13:33
很多论坛房产爱好者都喜欢用感觉判断，觉得哪里好。
最可观的永远是数据。我虽然住在上北，也看了很多这 ...

很多South Turramurra 房子是以Turramurra标头卖的，North Turramurra 也一样，没有特别区分，目前的数据都是建立在少数的几套标明的房子上，所以目前所有的网站数据都不准确。

Jason444

小阳葵 发表于 2021-2-21 11:37
买家先上来已经决定不拍了，然后女儿抱了抱粑粑安慰说it’s ok. 粑粑看着女儿失望的眼神，打了通电话后狠狠 ...

哇，还有煽情剧情，这拍卖情节丰富啊

hwizyz

哇，真是看不懂看不懂，两个洲之间的价格差这么多的吗？

auskaola

jacsonlin 发表于 2021-2-21 13:37
很多South Turramurra 房子是以Turramurra标头卖的，North Turramurra 也一样，没有特别区分，目前的数据 ...

根本不用看统计数据啊，你把两个网站的已售记录用地图显示一看，最近两年大约有三十来个房子的成交记录，数据量够大才有说服力，很明显south turramurra的绝大多数售价仅仅在150-180之间，真的，连两百万的都少。这个区别说三百七，连二百二以上的记录都基本找不到。所以即使考虑了重建因素多加八十万，也不可能超过三百万买到这个区。
所以和被太平洋路东面比，明显价差很大，north turramarra只有个别的两百万下方记录，很多都是两百多万，个别三百多甚至四百多万都有。
我估计现在这批抢房的，要不就是香港被迫回来的，要不就是白人从欧美躲疫情来的，根本连基本功课都不做，就认北区新房买。哪怕只是大致了解这几个区域的，都不会拍卖到这样荒唐的价格，和17年高位接盘的有的一比了。
我虽然是坚定的看多派，但绝对不提倡冲动买房，这样买房和傻子没有区别。

jacsonlin

auskaola 发表于 2021-2-21 14:03
根本不用看统计数据啊，你把两个网站的已售记录用地图显示一看，最近两年大约有三十来个房子的成交记录， ...

算了吧，18年和19年初火车站东面旁边2km范围内200万以下房子太多了。2020年都有太多了，我过去很多帖子中也有提到，这里就不一一举例了，你不能因为你买贵了房，就看不起同一个区不同街的人，这样心态不好。你要显示优越感，可以买下北，上东。因为你就算买1000万，也还是Turramurra. 也不会变成Mosman.


你所谓的200万以上很少，都是什么条件的房子呢？South Turramurra 卖的房子就目前记录在案的，有几套不是破房子？ 有几套新的房子拿出来卖的？昨天卖的这套房子是几年难得出来的south Turramurra 比较好的房子吧，屈指可数吧。

如果是我，同一个区，我会买价格便宜的。

docwang

auskaola 发表于 2021-2-21 14:03
根本不用看统计数据啊，你把两个网站的已售记录用地图显示一看，最近两年大约有三十来个房子的成交记录， ...

我和你的观点一样，感觉现在是恐慌性购买，非理性。这种涨幅不正常，把今后几年的利润空间全拿走了，如果是这样，不如等等了， 你认为呢。谢谢

auskaola

jacsonlin 发表于 2021-2-21 14:07
算了吧，18年和19年初火车站东面旁边2km范围内200万以下房子太多了。2020年都有太多了，我过去很多帖子中 ...

你完全理解错了，那不是时机问题，我说的是同时间段的比较，东面即使在19年也是两百几十万的水平。
这也不存在瞧不起的问题，数据是事实，几千人愿意用真金白银买单，东面贵几十万，是对地势，交通，邻里，学校等的综合考虑，按照你这个逻辑，住Mosman的也没有资格看不起住西南区的，即使价格差了十倍，那还有更高端的上东区呢。
和你想像的相反，第一我不住turramurra，第二我也没有买贵，我最近买的就是一九年买的上北，我不会因为自己房子涨一百万就提倡上北涨价多多益善，市场还是应该保持理性。

jacsonlin

auskaola 发表于 2021-2-21 14:18
你完全理解错了，那不是时机问题，我说的是同时间段的比较，东面即使在19年也是两百几十万的水平。
这也 ...

2020年都有东面名街房子卖200万以下的，更不要说18-19年了。

auskaola

jacsonlin 发表于 2021-2-21 14:07
算了吧，18年和19年初火车站东面旁边2km范围内200万以下房子太多了。2020年都有太多了，我过去很多帖子中 ...

你需要学会使用基本工具，否则我和你是鸡同鸭讲。打开domain，用查找地图的方式，把设定条件定位最近两年，当然你也可以找最近半年的，你会看到south turramurra大约三四十套的成交记录，其中绝大多数都在两百万下方，上两百万的只有屈指可数的三套左右。三十来套都是150-180，从位置来看比west pymble还要远，而west pymble已经算北区中最便宜的了。

jacsonlin

auskaola 发表于 2021-2-21 14:24
你需要学会使用基本工具，否则我和你是鸡同鸭讲。打开domain，用查找地图的方式，把设定条件定位最近两年 ...

你这些工具我都用烂了，我刚才都说很多South Turramurra 的房子和 North Turramurra 房子都是以Turramurra 名义卖的，你怎么装作没看见了？真的是鸡同鸭讲。

王小虎

hxyconan 发表于 2021-2-21 12:28
ok，你这还好，我两万的时候解套卖了……

nicolelei

能在低点买更好的地方，那也绝对赚到了。不过现在的市场也不能用正常的思维去理解了！全世界大放水，不是只有澳洲的房价疯涨，全世界的核心资产都在疯涨。印出来的钱是收不回去的！哪个国家现在不是股票房产双丰收？？现在拿3.7，在pymble, killarra, lindfield也买不到同样的房子啊！疫情期间pymble 的房价都是3.5+了！这个区还是上北垫底的区，但也没道理人家都4百多万了，这边只有2百多万吧！

auskaola

jacsonlin 发表于 2021-2-21 14:26
你这些工具我都用烂了，我刚才都说很多South Turramurra 的房子和 North Turramurra 房子都是以Turramurr ...

你真的会使用工具根本不会问这么外行的问题。
根本不需要区分south, turra, north，打开地图两边价格一目了然，有没有差价还用我说?
再看下这个记录，说明你根本没有了解才会以为这个区交易的是烂房。这个一九年房子条件非常好，接近新的，才两百万，已经是其中最贵的了，其他条件一般的基本都在160,170万。你怎么解释这一百七十万差价？
21 Eden Ave, Turramurra
https://www.domain.com.au/21-ede ... nsw-2074-2015172965

jacsonlin

auskaola 发表于 2021-2-21 14:34
你真的会使用工具根本不会问这么外行的问题。
根本不需要区分south, turra, north，打开地图两边价格一目 ...

那你这样说好，
36 barwon avenue south turramurra 2019年3月份卖了310万。

11 kuringgai Avenue Turramurra 2018年12月份卖了220万。也差了近100万，怎么说？

nicolelei

auskaola 发表于 2021-2-21 14:34
你真的会使用工具根本不会问这么外行的问题。
根本不需要区分south, turra, north，打开地图两边价格一目 ...

这个房子室内面积140，单层。
新卖的这个室内面积405，双层。
这生活质量也不是一个级别啊！！！如果能一样那为什么中国买房都是按照每平米计算？？买大房子的人都是傻子吗？

auskaola

nicolelei 发表于 2021-2-21 14:43
这个房子室内面积140，单层。
新卖的这个室内面积405，双层。
这生活质量也不是一个级别啊！！！如果能一 ...

所以我前面已经说了，和普通房子比已经考虑这个因素，给建筑加了七八十万的建筑差价，还差一百万，是不能用简单的溢价来看了，即使考虑20%的涨幅，注意，这可不是19年上半年，是下半年，不是最低点，依然有六七十万的差价是无法合理解释的，我刚开始就是认为这个房子只能值三百万，和这个同样街道同侧的比205万高一百万已经比较夸张，多170是不正常的。

jacsonlin

auskaola 发表于 2021-2-21 14:50
所以我前面已经说了，和普通房子比已经考虑这个因素，给建筑加了七八十万的建筑差价，还差一百万，是不能 ...

你这叫不懂装懂，搞的很内行的样子。

PowerFourMan

都尼玛出来充专家了。

cherrymelon

是不是为了孩子读书啊？花钱买房，开心就好，贵了便宜了也就那样了，人生苦短，赶紧享受啊！