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楼主:hxyconan

[自购小窝] 11 Eden Avenue, South Turramurra 3.7疯了。 [复制链接]

发表于 2021-2-21 12:32 来自手机 |显示全部楼层
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auskaola 发表于 2021-2-21 12:16
这两个拍卖较劲的纯属傻子。
这条街道的成交记录要不了五分钟就可以查的清清楚楚,两个人连看都不看就傻乎 ...


其实以你的才智,应该在2018年底到2019年初的时候,在Mosman 投资一套,现在已经赚300万了。不能怨天尤人。
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发表于 2021-2-21 12:33 来自手机 |显示全部楼层
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hxyconan 发表于 2021-2-21 00:41
我发现广告其实是标记 Turramurra的,11 Eden Avenue, Turramurra, NSW 2074,实际上在south turramurra.  ...

这个解释不严谨,有点误导。Turramurra太平洋路西侧parkway东侧,属于warrawee小学的只有大路边公寓和kissing point road东北的一角,其他区域都属于Turramurra public。以前Warrawee会扩大招生范围,这两年都已经收缩了。太平洋路上公寓越变越多,warawee学校已经严重超员。Turramurra招收的区域没有公寓,生源数量很稳定。对比两个学校,Warrawee生源多来自附近的公寓,数据上成绩好点。哪个族群喜欢买楼花买公寓大家都懂的。所以warrawee学校的亚裔比例明显更高,符合亚裔多成绩高的典型特征。Turramurra生源基本上附近house的居民,白人比例高很多,亚裔少。两个学校的排名都不错但还是有点区别。数据上排名的优势导致更多华人家长喜欢Warrawee。Turramurra Public的人口组成和排名跟附近的wharonga public差不多,符合一般上北学校的特点。

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发表于 2021-2-21 13:08 来自手机 |显示全部楼层
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在north Turramurra 的尽头,有一片新的小区,那边的地价都要2.3+了, 附近还有高压变电站。 现在这么大的房子建起来也要1M了。 所以这个房子合理价位在3.4左右吧!多付了30万,省事省力,努力工作一年就挣回来了。

发表于 2021-2-21 13:15 |显示全部楼层
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悉尼房价离中国式泡沫还是有点距离

发表于 2021-2-21 13:16 来自手机 |显示全部楼层
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nicolelei 发表于 2021-2-21 13:08
在north Turramurra 的尽头,有一片新的小区,那边的地价都要2.3+了, 附近还有高压变电站。 现在这么大的 ...

去看下这条街19年21,22号的成交记录,地价大约值1.3-1.5mil。这个房子卖超过三百万是没有道理的。
东面和西面天然就有三五十万价差,再加买贵的三四十万,这个房子至少买贵了七八十万。

发表于 2021-2-21 13:19 来自手机 |显示全部楼层
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auskaola 发表于 2021-2-21 13:16
去看下这条街19年21,22号的成交记录,地价大约值1.3-1.5mil。这个房子卖超过三百万是没有道理的。
东面 ...

人家为啥要按19年的价格卖?从19年到现在涨30%又咋样?
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发表于 2021-2-21 13:22 来自手机 |显示全部楼层
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auskaola 发表于 2021-2-21 13:16
去看下这条街19年21,22号的成交记录,地价大约值1.3-1.5mil。这个房子卖超过三百万是没有道理的。
东面 ...

为什么north turramurra 要比south 贵呢?turramurra 最好的区就是在memorial park附近,地大地平房子也好.再远一点的地方都差不多吧!那为什么会贵三五十万?贵在哪里好在哪里!

发表于 2021-2-21 13:24 来自手机 |显示全部楼层
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auskaola 发表于 2021-2-21 12:16
这两个拍卖较劲的纯属傻子。
这条街道的成交记录要不了五分钟就可以查的清清楚楚,两个人连看都不看就傻乎 ...

如果是自住解什么套?
这让我想起好多年前145卖了一个特别贵的房子足迹上也是各种热议,和现在的房价一比啥都不是。

发表于 2021-2-21 13:27 来自手机 |显示全部楼层
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auskaola 发表于 2021-2-21 13:16
去看下这条街19年21,22号的成交记录,地价大约值1.3-1.5mil。这个房子卖超过三百万是没有道理的。
东面 ...

现在就是21,22号的土地价值已经1.9以上了

发表于 2021-2-21 13:33 来自手机 |显示全部楼层
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nicolelei 发表于 2021-2-21 13:22
为什么north turramurra 要比south 贵呢?turramurra 最好的区就是在memorial park附近,地大地平房子也 ...

很多论坛房产爱好者都喜欢用感觉判断,觉得哪里好。
最可观的永远是数据。我虽然住在上北,也看了很多这里房子,但北区很大,我也不可能都一清二楚,尤其是过了pymble以后。
这个房子周围的成交记录明明白白,用几分钟时间来学习就可以清楚了解一个房子买的如何。
这个区我一看就觉得贵了,因为位置比west pymble还远,而我清楚west pymble就比较便宜。果然,一查south turramarra,绝大多数成交的都是九百多到一千二的土地,普遍土地比较平,所以高低坡的差价也不大,房子还比较新,普遍价格就是一百七八到两百万出头,所以这个即使作为新建可以比次新房多算建筑价格五六十万,加合理的20%涨幅,这个房子也不应该超过三百万。
只想了解一个区域,用免费的domain, realestate就足够。我经常会使用corelogic,价格屏蔽的少,详细数据也更细化。

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发表于 2021-2-21 13:36 |显示全部楼层
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还是恭喜买家吧,买到心都好的房子是缘分
20年后就不会纠结了,就像现在不会在意20年前是花了30万还是37万一样
这可能也就是为什么买房要买好区,无论是投资还是自住,卖的时候溢价的可能性高,一般的区投资的比例大些,投资者都比较谨慎
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发表于 2021-2-21 13:37 来自手机 |显示全部楼层
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auskaola 发表于 2021-2-21 13:33
很多论坛房产爱好者都喜欢用感觉判断,觉得哪里好。
最可观的永远是数据。我虽然住在上北,也看了很多这 ...

很多South Turramurra 房子是以Turramurra标头卖的,North Turramurra 也一样,没有特别区分,目前的数据都是建立在少数的几套标明的房子上,所以目前所有的网站数据都不准确。

发表于 2021-2-21 13:55 来自手机 |显示全部楼层
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小阳葵 发表于 2021-2-21 11:37
买家先上来已经决定不拍了,然后女儿抱了抱粑粑安慰说it’s ok. 粑粑看着女儿失望的眼神,打了通电话后狠狠 ...

哇,还有煽情剧情,这拍卖情节丰富啊

发表于 2021-2-21 14:02 |显示全部楼层
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哇,真是看不懂看不懂,两个洲之间的价格差这么多的吗?

发表于 2021-2-21 14:03 来自手机 |显示全部楼层
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jacsonlin 发表于 2021-2-21 13:37
很多South Turramurra 房子是以Turramurra标头卖的,North Turramurra 也一样,没有特别区分,目前的数据 ...

根本不用看统计数据啊,你把两个网站的已售记录用地图显示一看,最近两年大约有三十来个房子的成交记录,数据量够大才有说服力,很明显south turramurra的绝大多数售价仅仅在150-180之间,真的,连两百万的都少。这个区别说三百七,连二百二以上的记录都基本找不到。所以即使考虑了重建因素多加八十万,也不可能超过三百万买到这个区。
所以和被太平洋路东面比,明显价差很大,north turramarra只有个别的两百万下方记录,很多都是两百多万,个别三百多甚至四百多万都有。
我估计现在这批抢房的,要不就是香港被迫回来的,要不就是白人从欧美躲疫情来的,根本连基本功课都不做,就认北区新房买。哪怕只是大致了解这几个区域的,都不会拍卖到这样荒唐的价格,和17年高位接盘的有的一比了。
我虽然是坚定的看多派,但绝对不提倡冲动买房,这样买房和傻子没有区别。

发表于 2021-2-21 14:07 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 jacsonlin 于 2021-2-21 14:19 编辑
auskaola 发表于 2021-2-21 14:03
根本不用看统计数据啊,你把两个网站的已售记录用地图显示一看,最近两年大约有三十来个房子的成交记录, ...


算了吧,18年和19年初火车站东面旁边2km范围内200万以下房子太多了。2020年都有太多了,我过去很多帖子中也有提到,这里就不一一举例了,你不能因为你买贵了房,就看不起同一个区不同街的人,这样心态不好。你要显示优越感,可以买下北,上东。因为你就算买1000万,也还是Turramurra. 也不会变成Mosman.


你所谓的200万以上很少,都是什么条件的房子呢?South Turramurra 卖的房子就目前记录在案的,有几套不是破房子? 有几套新的房子拿出来卖的?昨天卖的这套房子是几年难得出来的south Turramurra 比较好的房子吧,屈指可数吧。

如果是我,同一个区,我会买价格便宜的。
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发表于 2021-2-21 14:11 |显示全部楼层
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auskaola 发表于 2021-2-21 14:03
根本不用看统计数据啊,你把两个网站的已售记录用地图显示一看,最近两年大约有三十来个房子的成交记录, ...

我和你的观点一样,感觉现在是恐慌性购买,非理性。这种涨幅不正常,把今后几年的利润空间全拿走了,如果是这样,不如等等了, 你认为呢。谢谢

发表于 2021-2-21 14:18 来自手机 |显示全部楼层
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jacsonlin 发表于 2021-2-21 14:07
算了吧,18年和19年初火车站东面旁边2km范围内200万以下房子太多了。2020年都有太多了,我过去很多帖子中 ...

你完全理解错了,那不是时机问题,我说的是同时间段的比较,东面即使在19年也是两百几十万的水平。
这也不存在瞧不起的问题,数据是事实,几千人愿意用真金白银买单,东面贵几十万,是对地势,交通,邻里,学校等的综合考虑,按照你这个逻辑,住Mosman的也没有资格看不起住西南区的,即使价格差了十倍,那还有更高端的上东区呢。
和你想像的相反,第一我不住turramurra,第二我也没有买贵,我最近买的就是一九年买的上北,我不会因为自己房子涨一百万就提倡上北涨价多多益善,市场还是应该保持理性。

发表于 2021-2-21 14:22 来自手机 |显示全部楼层
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auskaola 发表于 2021-2-21 14:18
你完全理解错了,那不是时机问题,我说的是同时间段的比较,东面即使在19年也是两百几十万的水平。
这也 ...

2020年都有东面名街房子卖200万以下的,更不要说18-19年了。

发表于 2021-2-21 14:24 来自手机 |显示全部楼层
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jacsonlin 发表于 2021-2-21 14:07
算了吧,18年和19年初火车站东面旁边2km范围内200万以下房子太多了。2020年都有太多了,我过去很多帖子中 ...

你需要学会使用基本工具,否则我和你是鸡同鸭讲。打开domain,用查找地图的方式,把设定条件定位最近两年,当然你也可以找最近半年的,你会看到south turramurra大约三四十套的成交记录,其中绝大多数都在两百万下方,上两百万的只有屈指可数的三套左右。三十来套都是150-180,从位置来看比west pymble还要远,而west pymble已经算北区中最便宜的了。

发表于 2021-2-21 14:26 来自手机 |显示全部楼层
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auskaola 发表于 2021-2-21 14:24
你需要学会使用基本工具,否则我和你是鸡同鸭讲。打开domain,用查找地图的方式,把设定条件定位最近两年 ...

你这些工具我都用烂了,我刚才都说很多South Turramurra 的房子和 North Turramurra 房子都是以Turramurra 名义卖的,你怎么装作没看见了?真的是鸡同鸭讲。
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发表于 2021-2-21 14:29 |显示全部楼层
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hxyconan 发表于 2021-2-21 12:28
ok,你这还好,我两万的时候解套卖了……

发表于 2021-2-21 14:32 来自手机 |显示全部楼层
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能在低点买更好的地方,那也绝对赚到了。不过现在的市场也不能用正常的思维去理解了!全世界大放水,不是只有澳洲的房价疯涨,全世界的核心资产都在疯涨。印出来的钱是收不回去的!哪个国家现在不是股票房产双丰收??现在拿3.7,在pymble, killarra, lindfield也买不到同样的房子啊!疫情期间pymble 的房价都是3.5+了!这个区还是上北垫底的区,但也没道理人家都4百多万了,这边只有2百多万吧!

发表于 2021-2-21 14:34 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 auskaola 于 2021-2-21 14:36 编辑
jacsonlin 发表于 2021-2-21 14:26
你这些工具我都用烂了,我刚才都说很多South Turramurra 的房子和 North Turramurra 房子都是以Turramurr ...


你真的会使用工具根本不会问这么外行的问题。
根本不需要区分south, turra, north,打开地图两边价格一目了然,有没有差价还用我说?
再看下这个记录,说明你根本没有了解才会以为这个区交易的是烂房。这个一九年房子条件非常好,接近新的,才两百万,已经是其中最贵的了,其他条件一般的基本都在160,170万。你怎么解释这一百七十万差价?
21 Eden Ave, Turramurra
https://www.domain.com.au/21-ede ... nsw-2074-2015172965

发表于 2021-2-21 14:38 来自手机 |显示全部楼层
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auskaola 发表于 2021-2-21 14:34
你真的会使用工具根本不会问这么外行的问题。
根本不需要区分south, turra, north,打开地图两边价格一目 ...

那你这样说好,
36 barwon avenue south turramurra 2019年3月份卖了310万。

11 kuringgai Avenue Turramurra 2018年12月份卖了220万。也差了近100万,怎么说?

发表于 2021-2-21 14:43 来自手机 |显示全部楼层
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auskaola 发表于 2021-2-21 14:34
你真的会使用工具根本不会问这么外行的问题。
根本不需要区分south, turra, north,打开地图两边价格一目 ...

这个房子室内面积140,单层。
新卖的这个室内面积405,双层。
这生活质量也不是一个级别啊!!!如果能一样那为什么中国买房都是按照每平米计算??买大房子的人都是傻子吗?
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发表于 2021-2-21 14:50 来自手机 |显示全部楼层
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nicolelei 发表于 2021-2-21 14:43
这个房子室内面积140,单层。
新卖的这个室内面积405,双层。
这生活质量也不是一个级别啊!!!如果能一 ...

所以我前面已经说了,和普通房子比已经考虑这个因素,给建筑加了七八十万的建筑差价,还差一百万,是不能用简单的溢价来看了,即使考虑20%的涨幅,注意,这可不是19年上半年,是下半年,不是最低点,依然有六七十万的差价是无法合理解释的,我刚开始就是认为这个房子只能值三百万,和这个同样街道同侧的比205万高一百万已经比较夸张,多170是不正常的。

发表于 2021-2-21 14:51 来自手机 |显示全部楼层
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auskaola 发表于 2021-2-21 14:50
所以我前面已经说了,和普通房子比已经考虑这个因素,给建筑加了七八十万的建筑差价,还差一百万,是不能 ...

你这叫不懂装懂,搞的很内行的样子。
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发表于 2021-2-21 14:53 |显示全部楼层
此文章由 PowerFourMan 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 PowerFourMan 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
都尼玛出来充专家了。

发表于 2021-2-21 15:06 |显示全部楼层
此文章由 cherrymelon 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 cherrymelon 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
是不是为了孩子读书啊?花钱买房,开心就好,贵了便宜了也就那样了,人生苦短,赶紧享受啊!

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