[自购小窝] 想不通CHATSWOOD这房子凭什么指导价可以这么高？ [复制链接]

发表于 2021-2-22 16:49 |显示全部楼层

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Chatswood控发表于 2021-2-22 10:43
楼主，Chatswood西面这个推到重建地，周六拍了2.97M，你比较一下。

https://www.domain.com.au/5-macartn ...

房价真的是起飞了....西边的普通房子也要快3m了

发表于 2021-2-22 18:47 来自手机 |显示全部楼层

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旁边那间（3 Fontaine street) 房子已经建好了，之前都是破屋一间。现在建好了，如果要卖都要不止4奶。現在1号2.4-2.6已經不是釣魚價了兄弟。

大王叫我来巡山

发表于 2021-2-22 19:33 |显示全部楼层

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旁边的35 Lamette St刚卖了，接近3M，比这个地小

发表于 2021-2-22 19:58 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 sailojai 于 2021-2-22 19:59 编辑

大王叫我来巡山发表于 2021-2-22 19:33
旁边的35 Lamette St刚卖了，接近3M，比这个地小

最後賣了多少錢啊？ email了安娜 chow問她，但她沒有理會我。。

发表于 2021-2-22 20:02 来自手机 |显示全部楼层

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sailojai 发表于 2021-2-22 19:58
最後賣了多少錢啊？ email了安娜 chow問她，但她沒有理會我。。

我朋友买了2.93

发表于 2021-2-22 20:08 |显示全部楼层

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大王叫我来巡山发表于 2021-2-22 19:33
旁边的35 Lamette St刚卖了，接近3M，比这个地小

那房子具体卖了多少钱？好奇一下。。

发表于 2021-2-22 20:14 来自手机 |显示全部楼层

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rogershan 发表于 2021-2-22 20:02
我朋友买了2.93

谢谢你

发表于 2021-2-22 20:16 来自手机 |显示全部楼层

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rogershan 发表于 2021-2-22 20:02
我朋友买了2.93

15lamette street 都好像下个礼拜去拍卖，听说 agent Andy 說 guide 3.1 +

发表于 2021-2-22 20:22 |显示全部楼层

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sailojai 发表于 2021-2-22 20:16
15lamette street 都好像下个礼拜去拍卖，听说 agent Andy 說 guide 3.1 +

我猜是钓鱼价，毕竟要把15号整到这样也要400k 500k了。 3.4 以上估计

发表于 2021-2-22 20:26 来自手机 |显示全部楼层

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745真多魚釣喔

发表于 2021-2-22 20:30 来自手机 |显示全部楼层

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Chatswood控发表于 2021-2-22 10:43
楼主，Chatswood西面这个推到重建地，周六拍了2.97M，你比较一下。

https://www.domain.com.au/5-macartn ...

Chatswood的價錢太恐怖了，連西邊都那麼厲害。

Calvin_Mai

发表于 2021-2-22 20:57 |显示全部楼层

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rogershan 发表于 2021-2-22 20:02
我朋友买了2.93

这房子我看过，从去年11月挂到现在，卖了很久，当初price guide 3.3mil，这么旺的市场卖了那么久，而且价格偏低，房子本身有硬伤吗？很好奇

介绍及联系方式

发表于 2021-2-22 21:02 来自手机 |显示全部楼层

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Calvin_Mai 发表于 2021-2-22 20:57
这房子我看过，从去年11月挂到现在，卖了很久，当初price guide 3.3mil，这么旺的市场卖了那么久，而且 ...

这房子前任屋主买高了，所以定价定高了。有一个伤是后院靠近主路晚上可能会吵

Calvin_Mai

发表于 2021-2-22 21:05 |显示全部楼层

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rogershan 发表于 2021-2-22 21:02
这房子前任屋主买高了，所以定价定高了。有一个伤是后院靠近主路晚上可能会吵 ...

这个放在chatswood不算硬伤啊，里面装修还不错，不到3mil的卖价，而且卖了那么久，跟同地区其他房子是一个反例··想不通··

介绍及联系方式

发表于 2021-2-22 21:08 |显示全部楼层

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rogershan 发表于 2021-2-22 20:02
我朋友买了2.93

这房子之前的房东八成是投资客买的。。hold不住了拿出来卖。

发表于 2021-2-22 21:10 |显示全部楼层

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Calvin_Mai 发表于 2021-2-22 21:05
这个放在chatswood不算硬伤啊，里面装修还不错，不到3mil的卖价，而且卖了那么久，跟同地区其他房子是一 ...

我也是这样觉得。。这房子不管2017年卖贵了多少，现在应该是可以卖多过那个时候的。。。我觉得要么房子有硬伤，要么房东急着出手。。不过话又说回来。。现在chatswood，roseville交界这一块真的是一周一个价格。。。

motorhero

发表于 2021-2-22 21:26 |显示全部楼层

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价格不错吧。

发表于 2021-2-22 21:30 来自手机 |显示全部楼层

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mingsh22 发表于 2021-2-22 21:08
这房子之前的房东八成是投资客买的。。hold不住了拿出来卖。

好像是，说手里有几个物业要回拢些资金

发表于 2021-2-22 21:31 来自手机 |显示全部楼层

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Calvin_Mai 发表于 2021-2-22 21:05
这个放在chatswood不算硬伤啊，里面装修还不错，不到3mil的卖价，而且卖了那么久，跟同地区其他房子是一 ...

19 fountain street 比这个好还带DA 2.88，所以你说2.93这个也不能算便宜吧

发表于 2021-2-22 21:34 |显示全部楼层

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rogershan 发表于 2021-2-22 21:30
好像是，说手里有几个物业要回拢些资金

这房子我看了一下council的报告，也没什么问题。。。就是2015年房东违规建了车库，被要council要求重建。
另外一点还有意思，也许是我想多。。你从google map傻姑娘看，35,33,31连着三户，每户的后院都有一个圆形的东西。。实在不清楚那是什么东西。。。而且。。你在围着小溪流的房子附近看。。好几户人家的后院都有这样的圆形物件。。。或许只是普通的植物。。但看着有点怪怪的。。。

发表于 2021-2-22 21:36 来自手机 |显示全部楼层

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mingsh22 发表于 2021-2-22 21:34
这房子我看了一下council的报告，也没什么问题。。。就是2015年房东违规建了车库，被要council要求重建。 ...

我也问过现在的买家，他也说不上来圆形是啥。他说看上去一切正常，也许设计大树砍掉留下来的也不一定吧

bbb88888

发表于 2021-2-22 21:36 |显示全部楼层

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下北起步价240万，不能再便宜了

发表于 2021-2-22 21:38 |显示全部楼层

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rogershan 发表于 2021-2-22 21:31
19 fountain street 比这个好还带DA 2.88，所以你说2.93这个也不能算便宜吧

那一圈附近好几套房子后院都有这个圆形的东西。。不知道是什么。。。

发表于 2021-2-22 22:01 来自手机 |显示全部楼层

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rogershan 发表于 2021-2-22 20:22
我猜是钓鱼价，毕竟要把15号整到这样也要400k 500k了。 3.4 以上估计

17 lamette street 之前都有留意，很久都賣不去，業主應該都快拿來賣了

Calvin_Mai

发表于 2021-2-22 22:16 |显示全部楼层

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rogershan 发表于 2021-2-22 21:31
19 fountain street 比这个好还带DA 2.88，所以你说2.93这个也不能算便宜吧

19 Fountain Street 是上年12月成交的，跟现在的市场完全是两回事，摆在现在的市场low 3也算便宜了，不知道底下是不是有council的东西，这个需要看contract才知道真正的硬伤是啥

介绍及联系方式

发表于 2021-2-22 22:31 来自手机 |显示全部楼层

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Calvin_Mai 发表于 2021-2-22 22:16
19 Fountain Street 是上年12月成交的，跟现在的市场完全是两回事，摆在现在的市场low 3也算便宜了，不知 ...

你說 easement?

发表于 2021-2-22 23:35 来自手机 |显示全部楼层

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Calvin_Mai 发表于 2021-2-22 22:16
19 Fountain Street 是上年12月成交的，跟现在的市场完全是两回事，摆在现在的市场low 3也算便宜了，不知 ...

应该没有这个buyer 我也认识

发表于 2021-2-27 14:00 来自手机 |显示全部楼层

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跟agent談，但是她說是賣，而不是auction，為什麼？