关于房价的思考和疑惑

liuhaiyang

如果说ashwood 和chadstone是兄弟姊妹；那么类似的还有oak park 和 pascoe vale。再来说说O 和 P这2个区的形势

这2个区的坚不可摧的价位平台是45万，如果跌过这个价位那才叫真的跌了，说明是大势已坏，否则都不能算是跌，只能说是震荡整理。他们在新价位50万遇到了阻力，小幅回调，在50万+ - 附近整理。从近期这2个区的拍卖情况来看，很受鬼佬追捧，特别是BUILER,几个占地大地点好的房子都被BUILDER模样的人买走。这2个区将很快穿越50万这个价位，向60万发力，站在60万线上是指日可待。这2个区不是没有原因的被追捧，他们临近essendon,和strathmore，有火车线，靠近市中心，公路交通也方便，居民组成以鬼佬居多，很少有MUSLIN，近几年多起来的印度人也逐渐向下搬移。将来的趋势是，印度和muslin向glenroy 和 craigburne聚集，而且会越来越集中。道理很简单，租金上涨的压力和房价上涨的压力使得他们不得不搬迁。3个房间的砖房在o 和p 租金在400至500之间，而在roxburg park ,craigburne只要250左右，而且房屋状况更好。

alyssa

感谢大家的发言， 很有意思。。。
想问下lz， 象2百万以上的被称为豪宅的房子在 mel 的销售情况如何牙？
如果说低端被挤爆，高端是否也一样呢？

liuhaiyang

原帖由 alyssa 于 2009-8-21 11:47 发表
感谢大家的发言， 很有意思。。。
想问下lz， 象2百万以上的被称为豪宅的房子在 mel 的销售情况如何牙？
如果说低端被挤爆，高端是否也一样呢？

有米的MM

吃喝拉撒睡

原帖由 liuhaiyang 于 2009-8-21 10:58 发表
人家教授说的话就有加分，我虽不是教授但也做出了同样的结论，但就是没有加分，如此之不公平:si99
昨天研究了几个区从2004到2009的涨幅曲线图，可以总结如下，
任何一个区曲线上涨到一个新的高价位的时候，会触顶 ...

哈哈，加分，加分！

我觉的教授说的有分，是因为他和他的同事收集了很多的数据，设计了复杂的model，花了很多时间，做了很多的research，才说的那些话。所以说出发点不同，含金量更高吧。

其实，说什么都是假的，钱挣到手里再是真的。

Mandy99

我觉得年薪6万付了９%养老金交了３０%的税什么的,到手的不过３万多一年,付个房租一万多,吃喝拉撒什么的,一年能存个２万都很难吧....

[ 本帖最后由 Mandy99 于 2009-8-21 19:52 编辑 ]

tower

ls 的 题目好难算阿.
假设除了super, 一年有5,5000好了.  一年到手约43,968.  - 2.3w  花费.  刚好剩两万.

睡觉了百分之二十一左右。

[ 本帖最后由 tower 于 2009-8-21 21:20 编辑 ]

fang007

精彩，顶

fang007

原帖由 liuhaiyang 于 2009-8-18 14:07 发表
这个帖子好，楼主开了个好头，专业人士就是不一样，
几年前我第一次买房的时候，有朋友就是持反对意见，说几年前如何如何，我和他们说不要看以前，就看现在的悉尼，墨尔本的房价不会比悉尼低，至少是持平，悉尼的平 ...

疯了！！！

Jones

原帖由 letsgo 于 2009-8-16 15:50 发表
据权威人士宣称 在发生经济危机时 股票即可大跌  房价大概2--3年的滞后期

也就是几年和明年  经济危机影响到的贷款将会显现出来。

这个不太理解，既然经济危机过去了，还有什么必要再卖房子。

Jones

原帖由 letsgo 于 2009-8-16 15:56 发表
现在房价高  已经成了社会问题
当年轻人 到了婚育年龄 买不起房产（包括贷款），社会将会怎样？年轻人会不会开始旁门左道？

当这个成为社会焦点问题时  澳洲政府的 鼓励投资房政策 将会改变。
这样支撑高房价的 ...

这个思路更接近中国的国情。
我认为澳洲人是没有婚育年龄线的。五十岁也会结婚，二十岁也会结婚。
澳洲人对租房的接受程度要比国内强。
国内大城市的年轻人大多数买不起房，也没怎么样啊。
澳洲政府对市场的干预比较少，不像国内。

在澳洲

房价不停涨

大家都得加油

redsummer

原帖由 Jones 于 2009-8-24 00:30 发表

这个思路更接近中国的国情。
我认为澳洲人是没有婚育年龄线的。五十岁也会结婚，二十岁也会结婚。
澳洲人对租房的接受程度要比国内强。
国内大城市的年轻人大多数买不起房，也没怎么样啊。
澳洲政府对市场的干 ...

我怎么觉得澳洲政府干预的够多的
这次房价大涨还不多亏了政府的首次购房政策
最后便宜了谁啊，钱转了一圈还不是回到政府的腰包
政府就是下这么个套，把大家都钱都套出来
有钱乘早买，不买借给我买，呵呵

patricb

继续观察市场，先把这周的成交结果贴出来。clearence rate保持在80％以上（从我自己到auction现场看到的情况来看，还是很热闹）。值得注意的是，下周预期auction的房子有682个，看一下clearence rate是否还能保住80％。
Sunday 23 August 2009

Stock levels are progressively increasing as we get closer to the traditional spring selling season and this is being met with an increase in the buyers leaving the clearance rate in the 80's.

The were 469 auctions reported to the REIV this weekend of which 383 sold leaving a clearance rate of 82 per cent. There were 86 properties passed in of which 43 were passed in on a vendors bid.

The REIV expects 682 auctions next weekend followed by 595 the weekend after.

[ 本帖最后由 patricb 于 2009-8-24 16:05 编辑 ]

patricb

This week: 469
Last weekend: 504
This time last year: 495


S Sold at Auction: 303
SB Sold before Auction: 74
SA Sold after Auction: 6

Passed in: 86
Passed in on vendor's bid: 43

Clearance rate: 82%



Postponed:1
Withdrawn: 1
Auctions with no result: 37

PS Private Sales: 823

Total Volume (Auctions): $272.36mil
Total Volume (Private Sales): $346.97mil

alyssa

原帖由 liuhaiyang 于 2009-8-21 12:03 发表

有米的MM

偶是穷人， 但是偶喜欢看豪宅。
参观豪宅是人生一大爱好也。。

jialiren

今天听新闻里说最近CREDIT 违约率大幅上升，好像得更改啥的破产法？ 是否对房价有影响！

jialiren

原帖由 吃喝拉撒睡 于 2009-8-21 14:39 发表


哈哈，加分，加分！

我觉的教授说的有分，是因为他和他的同事收集了很多的数据，设计了复杂的model，花了很多时间，做了很多的research，才说的那些话。所以说出发点不同，含金量更高吧。

其实，说什么都是 ...

呵呵， 跟着吃喝拉撒睡---牛牛 听课去！ 啥专业啊？ 能否溜进去旁听？

nikyxin

唉,俺只要还的起房贷,养的起娃,管它买贵买便宜了呢.

ausbridge.janey

原帖由 nikyxin 于 2009-8-25 22:33 发表
唉,俺只要还的起房贷,养的起娃,管它买贵买便宜了呢.

同意同意。。。 自住又不是投资，房价就是涨了没有投资房还是白搭。。。

不过高端市场涨的也不少呀，REIV的数据 kew二季度涨了百分之40多，toorak也是。。想当年俺在kew逛了逛，看了一个二层的house,地虽然不大，400多平，但才90多万呀。。现在想起来后悔的想吐血。。。危机也是机会呀，可惜俺没抓住。。。 等下一个危机到来!!!

sakesake

原帖由 yanyan111 于 2009-8-19 17:08 发表
我刚接触房子没多久，首先是家里人提议要买的。后来自己看看，听了听，觉得投资长线房产其实真不错。总体上看下来，无论你现在买的房子多贵，只要能buy and hold下10年来，应该翻一番吧！！！
而且我觉得 ...

10年反一倍恐怕不太可能了吧，我的房子02年买的，现在打算卖7年时间也才涨了估计4分子1吧。

paladinyw

想太多了。对一般自住的购房者来说只要考虑这几个问题就可以了：能不能负担的起（包括利息的变化，暂时的失业等等因素），是否准备在该区域长期生活，是否喜欢这个房产本身。
房产长期是看涨的，但大多数情况下不用指望怎么着。ls说7年涨1/4，lssss有筒子说10年翻一倍。无论怎样，风险和收益永远成正比。你把那些钱都存定期，10年后照样翻一倍，几乎没有任何风险，而且不用操心，为什么一定要选房子呢？

alyssa

http://www.realestate.com.au/cgi-bin/rsearch?a=ars
这个是新功能巴， 90%的出清率。

billwong999

这个翻一倍用的是银行的钱（80%以上），利息是用房租和扣税支付，因此是以小搏大。

林草123

我的同学5年前在M WAVELY买了个房子,37万五买的,现在都起码50万以上了.但是他也说了，自住又不卖,还是看不到钱啊,卖了住哪啊?呵呵.

gentleboy

[quote]原帖由 sakesake 于 2009-8-26 18:36 发表

10年反一倍恐怕不太可能了吧，我的房子02年买的，现在打算卖7年时间也才涨了估计4分子1吧。



brisbane华人区过去十年房价走势图，翻一倍是至少的，其中sunnybank由99年的均价15万到08年均价50万，所以买房位置还是至关重要的。

[ 本帖最后由 gentleboy 于 2009-8-27 02:35 编辑 ]

ado3721

原帖由 billwong999 于 2009-8-26 22:45 发表
这个翻一倍用的是银行的钱（80%以上），利息是用房租和扣税支付，因此是以小搏大。

这才是房产投资的关键，杠杆的作用。如果是全款买房，那房子的投资收益并不算高。

patricb

Weekly Auction & Sales Results, Market Overview
Saturday 29 August 2009

A total of 436 of the 620 auctions reported to the REIV sold resulting in a clearance rate of 85 per cent.

Unlike other weekends this year there were more auctions scheduled than the comparable weekends over the last three years.  The fact that the clearance rate remained above 80 per cent for the 16th weekend in a row removes any remaining questions about the strength of the market this year.

There were 620 auctions reported today of which 436 sold, 91 were passed in 38 of those passed in on a vendors bid.

We expect just under 600 auctions next weekend followed by around 800 the following two weekends.

Enzo Raimondo
CEO REIV


TOTAL AUCTIONS

This week: 620
Last weekend: 452
This time last year: 551

S Sold at Auction: 422
SB Sold before Auction: 103
SA Sold after Auction: 4

Passed in: 91
Passed in on vendor's bid: 38

Clearance rate: 85%

Postponed: 0
Withdrawn: 2
Auctions with no result: 42

PS Private Sales: 701

Total Volume (Auctions): $361.79mil
Total Volume (Private Sales): $326.33mil

Total Auctions Houses: 401
Clearance Rate: 87%
Median Price: $650,000

Total Auctions Flats/Apartments: 205
Clearance Rate: 82%
Median Price: $455,000

Total Auctions Vacant Land: 14
Clearance Rate: 71%
Median Price: $295,250

patricb

今天上班不能去现场看auction，晚上就浏览一下今天的成交记录，比较吃惊的是doncaster的两个成交价格：
一个是560平米地上很新很漂亮的 房子，又在公园对面，应该是很吸引人，但地不大，要价more than 1m,最后成交1.4m
http://www.domain.com.au/Public/ ... spx?adid=2007921789
另一个是靠近westfield的大地1060平米带房子，成交达1.45m, 号称可以造4个townhouse，不过成本也不低。
http://www.domain.com.au/Public/ ... spx?adid=2007899434

想念天空

要价1m，成交1.4m。40%？咋回事啊，太夸张了！不是一般的疯狂啊。

miller2

原帖由 patricb 于 2009-8-29 22:41 发表
Weekly Auction & Sales Results, Market Overview
Saturday 29 August 2009

A total of 436 of the 620 auctions reported to the REIV sold resulting in a clearance rate of 85 per cent.

Unlike other w ...

请教LZ,为何HOMEPRICE GUIDE 上的数据(如下)和REIV的数据不太吻合?

http://www.homepriceguide.com.au ... sults/melbourne.pdf