楼花这产品存在的意义到底是什么？为什么要买它？

zliu18

认识一个朋友几年前买的Townhouse楼花，过了2年多一看还没开工，一问开发商不准备开发了，把地给卖了，白等3年不说，房价都上天了~

哎呀芒果

我现在没钱 我可以买2年后 3年后造好的房子

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bello 发表于 2021-2-4 11:20
Lendlease楼花有Barangaroo, 如果买二手的Darling Square也是多得扑出来。Mirvac目前楼花位置的确不行， ...

能给我一个lendlease Barangaroo楼花的链接吗？谢谢

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hxyconan 发表于 2021-2-4 11:30
公寓对于没有娃且需要全职上班的家庭是个优势。
楼花不要碰。
这是两码事。 ...

公寓对有娃的家庭有劣势，也有优势：
劣势：
1.公寓人口密集，总是有人开party或者很吵。
2.孩子没有大院子可以玩耍
3.孩子的室内空间也小一些

优势：
1.公寓旁边的公共设施更全，play ground多
2.公寓离火车站近
3.公寓的高层view很棒

你说楼花不要碰。相当于对最佳户型的新房说永别了。

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zliu18 发表于 2021-2-4 11:39
认识一个朋友几年前买的Townhouse楼花，过了2年多一看还没开工，一问开发商不准备开发了，把地给卖了，白等 ...

什么开发商的？

买小开发商的楼花，真的是最烂的选择。

diana120150

bello 发表于 2021-2-3 09:23
楼花是开发商用来赚钱的， 公寓有楼花，独立屋也有楼花，都不要碰就对了

主要是澳洲不管什么楼花，质量都太差了。跟纸做的一样。

everlove_

搞不懂lz想说什么。。。所有房子都是以楼花形式开始的啊不管公寓还是house。较新的二手房只不过是卖不掉，选剩下或者settle不了的楼花，有时候感觉还如楼花

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diana120150 发表于 2021-2-4 15:42
主要是澳洲不管什么楼花，质量都太差了。跟纸做的一样。

楼花是什么你都没搞清楚，就来说话了。

achilles

意义？
公寓起楼花这种东西对于澳大利亚来说是一种工具产品。目的是拉动产业链，促进本地建筑业和上下游一圈相关产业，从材料供给到开发商到建筑工人到销售到租房物业相关人员都得到了好处，还能套外资进来为整个产业链服务，多棒的买卖。只有买家没捞到好处，左手从ato拿回来的钱右手贡献给物业中介维修下游产业链。

产业链最后一棒的风险？银行业不傻，低估就确保了安全收息，风险完美转嫁给房主，不高兴的只有房主了。牺牲一人为他人造福，这个精神值得赞扬，这世上总得有人不高兴对吧：)

逆鳞龍

achilles 发表于 2021-2-4 16:35
意义？
公寓起楼花这种东西对于澳大利亚来说是一种工具产品。目的是拉动产业链，促进本地建筑业和上下游一 ...

还有一点，也占到了这一链上的便宜


广厦千万间，租客俱欢颜

auskaola

楼花相当于股票或者期货，现房就是现货。所以上涨期间买楼花，下跌期间买存货。
如同期货，压对趋势时候，楼花比什么都赚钱。12-15年，买house很赚钱，资本回报30%都可能，但买楼花赚100%都很常见。交个几万定金，过三年房子还不用settle，就可以赚十多二十万。比如一百万的好区楼花，交十万甚至五万就可以定一套，那时候每年房价上涨涨幅是十几个点，两三年后交房时候价值已经增加三四十万了，楼花一转卖就可以赚个二十十万，资本回报率比house还好得多。
今年下半年公寓市场就会启动，可以考虑远郊楼花，市区受疫情影响短期内还不行。

悉尼麦迪

pmp6 发表于 2021-2-4 14:54
公寓对有娃的家庭有劣势，也有优势：
劣势：
1.公寓人口密集，总是有人开party或者很吵。

楼花就是不能碰 坑多 合同价格是透支很多年的涨幅 买了自住还行 买了投资 亏死你

liangyu42087

pmp6 发表于 2021-2-3 15:33
你说的这些问题，大开发商的楼盘很少见。

人家告诉你的最好户型。和真正的最好户型是两码事。我说的是真 ...

有些人喜欢买新房自主，没问题，新房住的舒服就和新车开的舒服一样。

但是假如咱么以投资的角度来看，为什么我要吃下新房的益价？对我这种投资者来说，除了退税外还有什么好处？

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悉尼麦迪 发表于 2021-2-5 10:24
楼花就是不能碰 坑多 合同价格是透支很多年的涨幅 买了自住还行 买了投资 亏死你 ...

你这说法就好比说：买最好户型的新房亏死了

最好户型的新房都是在还是楼花的时候就卖掉了。

高价买小开发商垃圾户型的楼花是真亏死

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liangyu42087 发表于 2021-2-5 10:38
有些人喜欢买新房自主，没问题，新房住的舒服就和新车开的舒服一样。

但是假如咱么以投资的角度来看，为 ...

好处如下：
1.买旧房你买不到最好的户型。每个楼盘最好的户型在楼花的时候就卖掉了。
2.旧房有很多问题你是看不到的。新房有问题开发商提供保修
3.新房的设计比旧房好。不管是用材，还是电器。举个例子，很多旧公寓的灯都是老式的 ceiling light, 光线暗并且分布不均，并且会进虫子。清理起来超级麻烦。新房大部分使用节能的led downlight. 光线亮并且很均匀，还不会进虫子。
4.不要觉得租客是傻子。租客也能分辨哪个公寓更好。会看朝向，层高，房间结构，配套电器。并不是大家所想的租客房都买不起，一定只图便宜。
5.买大开发商的最好户型，意味着你的租客是有身份地位的。比较容易打交道，素质也更好，不会像穷租客一样糟蹋房间，甚至不交租金。这样一来，你自己也轻松很多

黑眼圈

pmp6 发表于 2021-2-5 10:59
好处如下：
1.买旧房你买不到最好的户型。每个楼盘最好的户型在楼花的时候就卖掉了。
2.旧房有很多问题你 ...

别的也不说了，先举个例子：Opal tower.

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liangyu42087 发表于 2021-2-5 10:38
有些人喜欢买新房自主，没问题，新房住的舒服就和新车开的舒服一样。

但是假如咱么以投资的角度来看，为 ...

我更推荐的模式是自己先买最好户型的新房自住。住几年有资本买更好房子的时候，把旧房出租。

在是新房的时候自住，可以发现很多新房的问题，让开发商免费修。如果是租客直接住的话，他们是不会care 一些小毛病的。

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黑眼圈 发表于 2021-2-5 11:04
别的也不说了，先举个例子：Opal tower.

你问题都没搞清楚。我们聊的是楼花好不好， 不是公寓质量好不好。

先明白什么是楼花再来聊吧

黑眼圈

pmp6 发表于 2021-2-5 11:07
你问题都没搞清楚。我们聊的是楼花好不好， 不是公寓质量好不好。

先明白什么是楼花再来聊吧 ...

opal tower 以前也是楼花好不好？象你说的，新房，有设计，有位置，有租客，现在呢？现在谁还敢碰楼花啊？

你这是缺奶粉钱了吗？

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黑眼圈 发表于 2021-2-5 11:04
别的也不说了，先举个例子：Opal tower.

还有很多人买的是opal tower的现房，还不是一样遭殃。

澳洲的公寓质量是真差。买大开发商的吧，至少不会像小开发商一样破产跑路不负责任

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黑眼圈 发表于 2021-2-5 11:09
opal tower 以前也是楼花好不好？象你说的，新房，有设计，有位置，有租客，现在呢？现在谁还敢碰楼花啊 ...

哪个楼，哪个house刚开始建的时候不是楼花？都是楼花

diana120150

pmp6 发表于 2021-2-5 11:45
哪个楼，哪个house刚开始建的时候不是楼花？都是楼花

洗脑洗得蛮彻底的。蛮好，起码自己信了就行。就像法轮功，练的人都超级信。 到底有多傻，旁观者清

出国吃考拉

为了理财啊.

liangyu42087

pmp6 发表于 2021-2-5 10:59
好处如下：
1.买旧房你买不到最好的户型。每个楼盘最好的户型在楼花的时候就卖掉了。
2.旧房有很多问题你 ...

"
好处如下：
1.买旧房你买不到最好的户型。每个楼盘最好的户型在楼花的时候就卖掉了。
2.旧房有很多问题你是看不到的。新房有问题开发商提供保修
3.新房的设计比旧房好。不管是用材，还是电器。举个例子，很多旧公寓的灯都是老式的 ceiling light, 光线暗并且分布不均，并且会进虫子。清理起来超级麻烦。新房大部分使用节能的led downlight. 光线亮并且很均匀，还不会进虫子。
4.不要觉得租客是傻子。租客也能分辨哪个公寓更好。会看朝向，层高，房间结构，配套电器。并不是大家所想的租客房都买不起，一定只图便宜。
5.买大开发商的最好户型，意味着你的租客是有身份地位的。比较容易打交道，素质也更好，不会像穷租客一样糟蹋房间，甚至不交租金。这样一来，你自己也轻松很多"


你说的一二三四虽然好，但是其实都是包括在我购买的房价里面。。 。

我希望能够知道的是买镂花我能不能赚更多的钱

镂花
pro
- 房租高
- 退税高
con
- 买的时候是一手房，卖的时候是二手房。

所以我不确定投资镂花是否值得。

archer.zhn

买什么都是时机很重要。市场火热的时候买楼花大概率当接盘侠，开发商撑不住打折卖的时候才是好时机。刚需自住还是买现房。

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diana120150 发表于 2021-2-6 00:52
洗脑洗得蛮彻底的。蛮好，起码自己信了就行。就像法轮功，练的人都超级信。 到底有多傻，旁观者清 ...

这里是讨论。你觉得不对就说出来。不要说一些带有人身攻击的话。论坛里最恶心的一群人就是这种不就事论事，上来就人身攻击的。

1.哪个楼最开始卖的时候不是楼花？
2.为什么你觉得买楼花的人都傻？你知道一个楼盘大部分人买的都是楼花吗？他们都是傻逼吗？
3.买现房，二手房的聪明？想没想过什么人要卖不动产？要么缺钱了，要么是垃圾房产各种问题，还有第三种可能吗？买二手房有warranty吗？

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liangyu42087 发表于 2021-2-6 05:53
"
好处如下：
1.买旧房你买不到最好的户型。每个楼盘最好的户型在楼花的时候就卖掉了。

你这个坏处。我跟你分析一下。

如果是本来买的就是二手烂户型。你卖的时候还是烂户型。买家看不出来是二手还是3，4手，但是房间的condition还是看得出来的。

如果本来卖的是一手最佳户型。你卖的时候虽然不是一手，但是还是最佳户型，并且房间的condition好。更何况，最佳户型不要轻易卖，留着出租是更好的模式。这种最佳户型，是非常有稀缺性的。

买一手房看重的就是最新设计，还有最开始的warranty可以免费维修。买二手房所见即所得，你买的时候是破的，得到的就是破的。更买二手车一样，很多问题你看不到，你买的时候无法知道，使用后才知道，但是已经晚了。

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archer.zhn 发表于 2021-2-6 06:19
买什么都是时机很重要。市场火热的时候买楼花大概率当接盘侠，开发商撑不住打折卖的时候才是好时机。刚需自 ...

买现房，等于直接买开发商卖剩下的烂户型。你觉得对不对？你有没有看过，一个大开发商的楼盘建好后，楼花没有卖出去剩下的现房都是什么样的？

天涯浪客

pmp6 发表于 2021-2-6 06:29
你这个坏处。我跟你分析一下。

如果是本来买的就是二手烂户型。你卖的时候还是烂户型。买家看不出来是二 ...

你说了半天，能说说啥叫最佳户型，我想学习一下。。。

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天涯浪客 发表于 2021-2-6 08:46
你说了半天，能说说啥叫最佳户型，我想学习一下。。。

这个是我研究多年的秘密。不能分享。有个牛逼设计师的plan，你可以看看能找出瑕疵不：


关于买楼花的意义，想跟大家聊一聊。看看不同的见解。