澳洲的银行是怎样保证房市不崩，韭菜不倒的

小旺

echomomo 发表于 2021-2-1 11:52
你说的这个是不是就是所谓的equity

不是的，你可以在网银上查loan details，因为不一定每家银行的statement上有显示

harrell

这一切都建立在不丢工作的基础上。

wooweb

ajantis 发表于 2021-1-31 18:06
韭菜就做好韭菜能做的事情，茁壮成长，不要替收割者操心

是的，韭菜还提卖韭菜盒子的担心

5222e

站直了 发表于 2021-2-1 11:24
我有贷款啊，只不过之前放OFFSET账户里没花。。

我也觉得现在这个PI和IO没啥区别，所以才觉得迷惑

本来就没区别啊，io就是利率高点，可以暂缓本金支付然后手头宽裕一些，pi就是多还一点，因为pi一般利率比io低，跟信用卡差不多，你可以把前一个月欠的钱都换上，我不收你额外利息，但是你也可以还最小金额，差出来的我以此计算利息。
但是无论哪种跟帮助房价走高走低没有直接联系，只能算个风向标

天涯浪客

站直了 发表于 2021-2-1 10:00
我已经和银行确认了，还打了比方，我觉得已经很清楚了

银行就说因为我的账户是VARIABLE的，所以就可以 ...

我的账户也是variable的，对冲账户也有，不明白你的操作，已经还的本金拿不出来。。。

rayc99

好奇楼主说的是哪家银行... 就没听过有这种神操作

candywomandog

没看懂

papayabu

这还款取钱的逻辑错到了普罗旺斯。
能不能搞清楚了再上来沾沾自喜啊

pan123au

吹牛

Neal_Zhang

爬楼排完了终于看明白了，楼主说的没问题，其他人回复的也没问题，站的角度不一样。

楼主variable loan account, 根据贷款合同，每月还款R(P+I1), 但是因为有offset，银行实际每个月charge的利息是I2, 相当于楼主的repayment比既定repayment多还了I1-I2，本质上这部分是additional repayment，楼主是有redraw的权利的。如果楼主offset基本满了，这个差值还蛮多的。

站直了

Neal_Zhang 发表于 2021-2-4 16:31
爬楼排完了终于看明白了，楼主说的没问题，其他人回复的也没问题，站的角度不一样。

楼主variable loan ac ...

虽然还是没看懂，不过谢谢你的解释

zhouzhiwdd

其实是疫情拯救了他们，疫情才能让大家享受这样的宽松政策

berlindut

Neal_Zhang 发表于 2021-2-4 15:01
爬楼排完了终于看明白了，楼主说的没问题，其他人回复的也没问题，站的角度不一样。

楼主variable loan ac ...

此楼应该是最合理解释了

yshi

那个划去HOME LOAN账户的本金还可以再划回OFFSET账户？？？

你这是平时多还了钱才会有balance让你redraw吧 建议你算一下银行现在设置的是不是minimum repayment

Jade19

Neal_Zhang 发表于 2021-2-4 16:31
爬楼排完了终于看明白了，楼主说的没问题，其他人回复的也没问题，站的角度不一样。

楼主variable loan ac ...

楼主说的情况只适用于offset 帐户里有笔款的。如果offset 里面钱少或者没有就不适用了，因为付出的P and I 是不能再取出来自己拿去花的，只能重新做贷款满足银行对收入的要求

christ430

Neal_Zhang 发表于 2021-2-4 16:31
爬楼排完了终于看明白了，楼主说的没问题，其他人回复的也没问题，站的角度不一样。

楼主variable loan ac ...

手动加分

christ430

站直了 发表于 2021-2-4 17:33
虽然还是没看懂，不过谢谢你的解释

假设你欠50w.对冲也放了50w,理论上来说你100% offset了，但是每个月还款依旧是等额，只不过每次还的都是本金。你可以redraw from loan account,因为你比30年贷款每月还款预设的还款还的多

lummar

christ430 发表于 2021-2-5 20:37
假设你欠50w.对冲也放了50w,理论上来说你100% offset了，但是每个月还款依旧是等额，只不过每次还的都是 ...

看样子楼主的意思就是银行能保证房市不崩的前提是韭菜有全额资金放在offset里。神逻辑。胡不食肉糜。。。

christ430

lummar 发表于 2021-2-5 21:16
看样子楼主的意思就是银行能保证房市不崩的前提是韭菜有全额资金放在offset里。神逻辑。胡不食肉糜。。。 ...

别这样，咱们不就是为了楼主加个分么

飞翔翼

站直了 发表于 2021-2-1 10:45
我特地问了，真可以，不过我没有FIX我的HOME LOAN。。。

你这种情况可能有几种可能
1) 每个银行的处理方式不一样，你的银行特别大方;
2) 你的银行其实不大方，你确实可以从loan account里重新转回offset account，可是会有额外的费用（例如什么overdraft, cash advance之类的）；
3) 接受你询问的客服自己没搞清楚，给了你错误的答案；

我个人感觉第二种可能性比较大。

站直了

christ430 发表于 2021-2-5 20:37
假设你欠50w.对冲也放了50w,理论上来说你100% offset了，但是每个月还款依旧是等额，只不过每次还的都是 ...

好像是的，银行现在拿走的钱比我应该还的多，说是最小还款额度，应该就是你这个理了，谢谢

christ430

站直了 发表于 2021-2-9 09:21
好像是的，银行现在拿走的钱比我应该还的多，说是最小还款额度，应该就是你这个理了，谢谢 ...

你这样操作没问题的，如果你不去redraw呢，贷款会加速还完，银行也不会主动来关loan account。但还是建议每几年重新review下利息，做个refinance什么的，趁可以借钱时候尽量去借

pmp6

站直了 发表于 2021-2-1 10:25
和银行聊了，和我之前的判断是一致的，

因为我的账户是VARIABLE的，没有做FIX，所以银行从OFFSET账户划到H ...

你这不是和银行聊。你这是和银行的小员工聊了。你的理解非常皮毛。

随便说说

不停降息，放宽贷款，只要利息够低，贷款够容易房价就不会崩。
过几年负利率，买房出了首付，每个月银行给你钱。给足三十年房子就是你的。
那还不一人手里几十套，不用上班了，等贷款给钱。房子必然供不应求，房价一飞冲天。

pmp6

站直了 发表于 2021-2-1 11:05
等我哪天把剩余的额度花完了就可以验证了，等着。。

错了就认错。PI的每次还款是本金+利息。换回去的本金+利息都是再也拿不出来的。

你不需要把额度用完。你直接把超过额度的钱转出来，看你能转出来吗。

老沈在澳洲

看不懂~~~~~~~~~~

chainray

只要别搞次贷，就不会崩

mmqq123

楼主你这是误导劳苦大众，按照schedule还的PI，P的部分是不能划出来的。

Jade19

mmqq123 发表于 2021-2-9 12:29
楼主你这是误导劳苦大众，按照schedule还的PI，P的部分是不能划出来的。

Offset 里有一笔，这样每月的Interest 实际是低的，可以拿岀的只是多余付的Interest payment 而以，P 是拿不出来的。

有机六兽

站直了 发表于 2021-2-1 10:25
和银行聊了，和我之前的判断是一致的，

因为我的账户是VARIABLE的，没有做FIX，所以银行从OFFSET账户划到H ...

请问你用的哪个银行有这么牛的PI政策？