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楼主:林草123

[自购小窝] 我也终于买到房子了 更新谈判经过.吸取经验教训!!! [复制链接]

vipcc

发表于 2009-8-20 02:30 |显示全部楼层
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多少钱买的？
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gifox

发表于 2009-8-20 15:15 |显示全部楼层
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原帖由 carolyy 于 2009-8-20 00:22 发表

-----------------------
STAMP DUTY 要付多少啊？我自己的都没搞懂



GOOGLE ,输入 STAMP duty CALCULATOR， 好多。

懒得找的话。
这个http://www.moneymanager.com.au/h ... uty-calculator.html

可是买房子之前不算STAMP DUTY 也够自信的。毕竟那钱不少啊。不用作预算么？

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nikyxin

发表于 2009-8-20 15:28 |显示全部楼层
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原帖由 林草123 于 2009-8-20 00:14 发表
现在的大问题就是STAMP DUTY.我们这两个月要省吃俭用的,估计还要再借个一两千块的才能搞定.早知道就搞成3个月的SETTLEMENT就好了,现在逼的我们好紧啊.
好在我们对这个房子都很满意,绝对不会放弃,齐心协力地省钱.希望 ...


加油啊！

我们的stamp duty 都快３万了，还好１２月才settle，现在正卯足了劲攒钱呢！

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橄榄枝

发表于 2009-8-20 16:38 |显示全部楼层
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恭喜恭喜!!!

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林草123

发表于 2009-8-20 20:08 |显示全部楼层
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原帖由 nikyxin 于 2009-8-20 14:28 发表


加油啊！

我们的stamp duty 都快３万了，还好１２月才settle，现在正卯足了劲攒钱呢！


哈哈,又个买了豪宅的同学出现了.
STAMP DUTY 和FHBG,是政府典型的猫哭耗子的把戏,一边收印花税,一边给FHBG.其实买房者在中间能得到的差价很少,就一两千吧,今天和我的BROKER 谈了.我们其实还有一个很大的GAP,FHBG是1万六，我给算成1万七了.真是傻啊我,早就知道是一万六的.

今天还做了BUILING AND PEST INSPECTION,因为房子是02年建的,没有大问题,就是因为一直是出租的.一些门把手啊,一个起火报警器啊.还有浴室的门有些小问题,没有PEST的问题.所以说还是值的买的.
就是我找的这个BUILDING AND PEST INSPECTION,虽然贵一点点,效率真高,真专业,四个大汉.我们迟到了13分钟,到的时候，人家说，我们已经检查完了.立刻给我们做口头报告,还教我们怎么把前面花园的大树弄死,哈哈.
中介也说他们太专业了,一到地方,立刻分头检查,效率非常高.呵呵.

今天又看了一次房子，不知道是不是心态的问题,好象丈母娘看女婿,越看越喜欢.原本觉得两个次卧太小的,今天去看了看,感觉又不小了,呵呵.我老公说恨不得今天就能住进去,哈哈.

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参与人数 1积分 +4 收起 理由
江上往来人 + 4 再恭喜啊。

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江上往来人

发表于 2009-8-20 20:21 |显示全部楼层
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真替林妹妹高兴啊。
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carolyy

发表于 2009-8-20 20:22 |显示全部楼层
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原帖由 gifox 于 2009-8-20 14:15 发表



GOOGLE ,输入 STAMP duty CALCULATOR， 好多。

懒得找的话。
这个http://www.moneymanager.com.au/h ... uty-calculator.html

可是买房子之前不算STAMP DUTY 也够自信的。毕竟 ...

-------------------------

刚用你给的链接算了一下，嗯~~~吓一跳

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gifox

发表于 2009-8-20 20:32 |显示全部楼层
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原帖由 林草123 于 2009-8-20 19:08 发表


哈哈,又个买了豪宅的同学出现了.
STAMP DUTY 和FHBG,是政府典型的猫哭耗子的把戏,一边收印花税,一边给FHBG.其实买房者在中间能得到的差价很少,就一两千吧,今天和我的BROKER 谈了.我们其实还有一个很大的GAP,FHB ...


是哦，死树是肯定可以申请到砍掉的。。。。。政府就不怕人故意弄死它么？

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林草123

发表于 2009-8-20 20:54 |显示全部楼层
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政府不管那么多的,反正按条例办事,都是形式主义.咋死的那肯定不管啦,难道还成立个专案组调查谁谋杀了树不成嘛,哈哈.
开个玩笑,其实很多人都这么做的，因为门口有大树,虽然有好处,但是如果在湿地的话,还是很容易长白蚁的,那个CARRUM DOWNS就是个白蚁高发区.因为是湿地来的.

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billwong999

发表于 2009-8-20 21:26 |显示全部楼层
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能透露一下是什么办法吗？

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林草123

发表于 2009-8-20 21:42 |显示全部楼层
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说实话,那个人也是等于暗地里说,我说,我能记下来吗?大家一阵轰笑,他笑着说,I AM NOT EVEN TALKING RIGHT NOW .呵呵.就是说,我们自己知道就行,
其实我也没听懂多少,好象是在地面开几个口子,往里面填一些东西.至于什么东西我就听不懂了，太专业.所以才问他能不能记下来.后来我老公说他知道怎么做了.那就行了.,呵呵.如果我问到方子,再来说吧.
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林草123

发表于 2009-8-22 20:51 |显示全部楼层
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上照片了,呵呵

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吼吼

发表于 2009-8-22 20:56 |显示全部楼层
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不错不错

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林草123

发表于 2009-8-22 20:58 |显示全部楼层
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照片是压缩过的,只有三张,我上次去检查房子只照了出问题的地方,没好好照,就这几个了.不过实地看还是不错的饿

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大西瓜皮

发表于 2009-8-22 21:03 |显示全部楼层
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不过council可能会调查树的死因的，要小心，有人被罚过

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woodream

发表于 2009-8-22 21:35 |显示全部楼层
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恭喜恭喜！
不过LZ 门前的树挺好的，为啥要砍掉那？夏可遮阴，冬可挡风啊。有树才有景嘛。。
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林草123

发表于 2009-8-22 21:43 |显示全部楼层
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呵呵,这树比较大,对房子的地基不好，而且容易有白蚁.

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aussiecrocodile

发表于 2009-8-22 21:47 |显示全部楼层
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恭喜恭喜，看起来地很平，很正，有升值潜力！

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iskeey

发表于 2009-8-22 22:00 |显示全部楼层

恭喜恭喜，

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原帖由 林草123 于 2009-8-14 21:15 发表
是CARRUM DOWNS

我也是在carrum downs买的房，离shopping center也不远，看来要做邻居了

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iskeey

发表于 2009-8-22 22:05 |显示全部楼层

算我一个。

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原帖由 sydney2575 于 2009-8-16 22:06 发表
我就住在carrum downs啊，也刚买了不久，有空到家来玩啊，这里中国人不多，难得碰见，真是太好了，恭喜恭喜，常联络啊！

看来carrun downs 的同志越来越多了。

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iskeey

发表于 2009-8-22 22:08 |显示全部楼层

顺便说一句

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我在frankston住了两年，感觉治安不是一般的好，就连汽车的保险AAMI都自动降了很多。而且学校，医院，市政等设施资源很丰富，呵呵，我真不知说治安不好的口碑是怎么来的。
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岁月留下的痕迹

发表于 2009-8-22 22:19 |显示全部楼层
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LZ 能 不 能 透 露 下 用 的 那 家 公 司 的 INSPECTOR?

祝 贺 LZ

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紫萱

发表于 2009-8-22 22:32 |显示全部楼层
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好大的院子啊 (paopaobing(32))

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自由者

发表于 2009-8-23 01:39 |显示全部楼层
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恭喜房主，这套房子多少平方，多少钱搞定

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waitingy

发表于 2009-8-23 01:58 |显示全部楼层
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恭喜恭喜！

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guccilady
头像被屏蔽

禁止发言
发表于 2009-8-23 18:03 |显示全部楼层
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恭喜恭喜！
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ltbamboo

发表于 2009-8-23 18:40 |显示全部楼层
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恭喜LZ，住自己房子的感觉的确是不一样的

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林草123

发表于 2009-8-23 19:46 |显示全部楼层
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BUILDING INSPECTOR 是个西人公司的叫A BETTER PEACE OF MIND.如果在MEL东南区,找这个JEFF HILLS  0400 886 170

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林草123

发表于 2009-8-23 19:51 |显示全部楼层
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他们家的服务真是不错,光报告就给了几十张， 不过是PDF的,他们用邮件给你发.首次购房补贴还给了个50的折扣,495是折后价/
给的报告非常详细,真不知道他们怎么那么快就看了那么仔细,还记的清清楚楚的,
FRANSTON 和CARRUM DOWNS,还是不同的,CARRUM DOWNS比FRANSTON强吧?FRANSTON 我自己感觉晚上,或者火车上的话,一定要小心。

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我是老人

发表于 2009-8-23 21:00 |显示全部楼层
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恭喜恭喜. 林草MM一直都很努力. 也很棒!

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林草123 + 6 thanks

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