穷澳政策之下适合买投资房吗？

wTam

wooweb 发表于 2020-12-6 15:09
澳洲铁矿用人民币结算，所以放心吧，不会开刀铁矿的。

zn7726

最佳买房时期不是已经错过了吗，现在暴涨已经开始了

maplelin

bello 发表于 2020-12-6 10:47
不要买华人区和大学附近即可

请教大神，手里只有65万的预算，North Sydney的一房老公寓值得买吗？

ittgx

现在全靠三哥了

bbb88888

philguo 发表于 2020-12-6 10:46
经济下滑，消费信心下降，流动减少，大水满贯有时也没用。只可能通缩或滞胀。前者房价会暴跌，后者央行不得 ...

经济好才会加息，澳洲这几年经济不会好。房价是买房不愿买，卖方不愿卖，有升有降，有点像衰退期日本的感觉

杏花春雨江南

投资房现在不能买，租不出去，涨不起来

hanpeng

wooweb 发表于 2020-12-6 15:09
澳洲铁矿用人民币结算，所以放心吧，不会开刀铁矿的。

没听说那个澳洲出口商用人民币结算的！

企鹅男孩

hanpeng 发表于 2020-12-12 09:03
没听说那个澳洲出口商用人民币结算的！

有新闻的，铁矿石人民币结算，总计结算了一个亿的人民币

就是和国内的合搞得，哄上面的领导开心下

hanpeng

企鹅男孩 发表于 2020-12-12 09:14
有新闻的，铁矿石人民币结算，总计结算了一个亿的人民币

就是和国内的合搞得，哄上面的领导开心下

估计是中资的澳洲公司，为了国内的利益哄当地领导开心的，还能成为国内宣传的旗手。

wooweb

hanpeng 发表于 2020-12-11 17:44
估计是中资的澳洲公司，为了国内的利益哄当地领导开心的，还能成为国内宣传的旗手。 ...

太坏了，连我50年的小粉红都被骗了。

heddyw

bbb88888 发表于 2020-12-10 22:32
经济好才会加息，澳洲这几年经济不会好。房价是买房不愿买，卖方不愿卖，有升有降，有点像衰退期日本的感 ...

同意，不过看现在的市场还是有点儿疯

heddyw

bbb88888 发表于 2020-12-10 22:32
经济好才会加息，澳洲这几年经济不会好。房价是买房不愿买，卖方不愿卖，有升有降，有点像衰退期日本的感 ...

同意，不过看现在的市场还是有点儿疯

我想要的生活

Timae 发表于 2020-12-5 21:27
自己思考

加速度最快，什么都快！

deilloyugro

楼主发帖时候闭着眼睛买一套，这半年现在少说几十万赚好了

Forthistime88

穷澳一年，澳洲成人中位数财富全球第一。这世界，谁说他懂的，我就知道他在吹牛！

ryu2011

足迹反买，别墅靠海

davi00007

这半年真是魔幻呀，唱衰房价房价一飞冲天，中国穷澳澳洲成了世界首富

david168in

谁说经济差的，只有领福利和一般白领的说经济差，连中东来难民比我们华人还有钱，一边干装修一边走灰色经济，中东人的区开林宝的还多过华人，和中澳关系其实没有多大关系，连自己住的据说是最差的区，房价都恢复峰值。

xq052b

dawenzhou 发表于 2020-12-5 21:03
我笑死了，中国穷澳，他配吗。不买澳洲铁矿石，天然气，他买谁的？看下国内期货，铁矿和煤都是新高 ...

路透：与世界隔绝 澳洲国内经济一片红火

路透悉尼6月28日 - 在新冠疫情重创澳洲经济一年之后，IT承包商Ashok Ravindran遇到了一个好问题：在三个工作机会中决定接受哪一个。


从他这个“快乐的难题”中可以看出，现在澳洲的经济规模已经超过了疫情前的水平。出口欣欣向荣，消费者和企业信心满满，就业超出了所有预期，职位空缺率达到了12年半高点。

这位悉尼居民两周前才辞去了上一份工作。

“现在市场真的很热。我试了几家公司，只是为了试水，结果收到了三份要约，”Ravindran对路透说。“他们每一家都给我还了价。这样我就更难拒绝了，因为我不想断了自己的后路。”

与去年的可怕预测相去甚远的是，澳洲失业率已经下滑到疫情前的5.1%水平，房屋建筑许可处于历史高位，消费者支出也很兴旺。

目前澳洲经济规模为2万亿澳元(1.5万亿美元)，比这场百年一遇的疫情来袭之前的规模要大。体育赛事再次兴盛，酒吧里也挤满了顾客。在很多州和地区，很少见到人戴口罩。

如果说有什么不同的话，就是那些原本预计会损害需求的限制因素，比如关闭边境和限制国内流动，却意外地引导了新的增长来源。


澳洲民众不再去巴厘岛或曼谷旅行，而是在当地度假。在家办公的要求促使许多人在主要城市以外的新住所定居，从而支撑了小城镇的需求。社交距离的规定刺激了网上零售销售，而外出就餐从未如此受欢迎。

“澳洲正在打破记录，这肯定是现代历史上最快的经济复苏之一，”AMP Capital澳洲股票投资组合经理Dermot Ryan说。

“经济正借助采矿、住房和企业获利能力的三重繁荣破浪前行。”

虽然与世界最大贸易国--中国的贸易战不断恶化，但澳洲出口却奇迹般地蓬勃发展，归功于铁矿石价格飙升以及亚洲和中东新市场的开拓。

经济学家预计，这一黄金时期还将持续一段时间。

澳洲经济在2020年从30年来的首次衰退中迅速复苏，这是因为它能够比预期更早地从新冠疫情封锁中基本重新开放，并受到稳健的货币和财政刺激措施推动。


这些因素引发房地产牛市，释放了大量的资金；银行原本在2020年处于谨慎而保留了这些资金，以防新冠疫情引发楼市崩盘。

AMP的Ryan表示，采矿业和银行业都有可能在下一个财政年度向投资者各回报超过500亿澳元。

房价飙升引发了建筑热潮，使James Hardie和Brickworks等建筑产品制造商的股价达到纪录高位。澳洲最大抵押贷款机构--澳洲联邦银行的股价在5月28日收盘突破100澳元，目前仍处于历史高点附近。

**短缺**

消费者也感到很有信心，调查结果一直显示乐观者远远超过悲观者。

事实上，零售销售比一年前大涨25%，汽车销售量猛增68%。家庭用品零售业蓬勃发展，随着人们装修房屋或建造新房，家电和家具成为主导。


需求如此强劲，以至于家居用品和五金连锁店Bunnings现在都面临木材短缺问题。

企业还面临着劳动力短缺的问题，数以万计的澳洲公民仍然被困在海外。

他们的命运悬而未决，因为澳洲已经承诺将边境关闭到明年，这也意味着技术移民--在2019年之前一直在推动澳洲经济发展--已几乎不可能。

严格的边境管制、较慢的州际移民以及坚实的商业信心和盈利能力帮助收紧劳动力市场，IT、工程、酒店和医疗保健等一些行业面临严重的短缺。

这让那些呼吁放宽边境限制的企业感到沮丧。

“目前的国际边界设置几乎是谁也进不来，谁也出不去，”澳洲雇主协会Ai Group的首席执行官Innes Willox说。(完)

xq052b

cathyqk 发表于 2020-12-5 20:01
投资房终极的问题是最终卖给谁。

投资房不一定要卖啊

因崇尚只进不出，被人称为貔貅。

　　关于楼市投资，貔貅陈也有自己的见解，他把自己的三板斧编成一句顺口溜：复利模式房滚房，劏（tang）房切屋为亩产，只买不卖租为王。

　　所谓复利式滚房就是将上一个房子当作老母鸡，然后将其中的收益，投入买下一套房子，逐步滚雪球，最终形成惊人的复利效应。而如何让老母鸡生蛋，学问就在这个“劏”。所谓劏房是指通过分割改造，凤姐变冰冰，提升房子出租时的单价，进而提升物业价值。

　　这条思路的优势在于现金流非常好，每月进项稳定。深圳留存的许多小产权房，在雅房的操作下，快则5年，慢则10年，就可收回全部成本。

　　

NZAUS

这个坟挖出来了，看看哪些人被打脸

noAddedSugar

升值为主的可以，收租的得考虑清楚

cleverboy

买啊，要不政府怎么发福利。而且还要搞城市发展。
不印钞票怎么办。钞票多了，房价就上去了。

cleverboy

置于没house的干不干活，当不当韭菜是可以商量的。

cleverboy

现在银行，政府投入的比老百姓多4倍，如果房价跌，问问政府，银行答应不。

cleverboy

cathyqk 发表于 2020-12-5 20:01
投资房终极的问题是最终卖给谁。

不能自己住或给子女吗。非要卖掉干嘛。

cleverboy

stephen_lee 发表于 2020-12-6 10:40
肯定不适合，现在这租售比已经离谱了， 再跌30%再考虑吧

不是工薪在买房，是那些生意做不下去的老板在买。经济越差，工资越不涨，房价越涨。

ownerall

刚才看新闻，贸易顺差8月份达到了150亿澳元，远超史上最高纪录的上个月121亿澳元

带我上王者

fzds 发表于 2020-12-6 10:54
看着米国27万亿，而且还在急速增加的债务，利息是不可能加起来了。除非米国破产了。 ...

美国这状况只有中国可以救了。就看中美在欧洲的会谈结果如何，两个大国合作才能带动世界经济。但是貌似中国不想帮一把了。中国现在如何把手里的美债都抛了，美国和世界都完蛋了，包括中国。

maxinfang

真的不能轻易空