西区unit32万买入，出租380一周，它不香吗？！ 远西Townhouse 51万买入，租530，它不美吗？！

moonhope

天涯浪客 发表于 2020-11-28 21:19
50万房子，贷款40万，利息按照3%算，就是1万2每年。租金520好了，按照50周算，就是2万6一年。2万6减去1万 ...

严格一点，再算上维修费用，5%收益肯定有。
就是看扣税了。扣税扒层皮。。。。
还是去炒股吧。。。。

天涯浪客

moonhope 发表于 2020-12-1 13:43
严格一点，再算上维修费用，5%收益肯定有。
就是看扣税了。扣税扒层皮。。。。
还是去炒股吧。。。。

我同时持有几套投资房，在过去五年的时间里，一共的维修费用也不超过1万澳元，做了一次浴室防水4000，换了一次炉台，换了一次抽油烟机。就再也没了。。。

Co-Li

bluesnz 发表于 2020-12-1 12:01
这应该是老公寓楼吧？city 2/2/1 租680也太低了

在Bathurst st，门口有个挺漂亮的喷水池，那楼不知道算不算老

limaaa

wooweb

天涯浪客 发表于 2020-11-28 05:19
50万房子，贷款40万，利息按照3%算，就是1万2每年。租金520好了，按照50周算，就是2万6一年。2万6减去1万 ...

哪里的房子50万？房租530？
我看lidcombe房子三房才500-550.但是要100万啊

wooweb

谁说auburn的unit不涨价？
这个unit比10年前，涨50%，好不好

天涯浪客

wooweb 发表于 2020-12-2 02:44
谁说auburn的unit不涨价？
这个unit比10年前，涨50%，好不好

你知道就行了，我算的时候只算现金流，增值忽略不计。呵呵。

bluesnz

Co-Li 发表于 2020-12-2 00:28
在Bathurst st，门口有个挺漂亮的喷水池，那楼不知道算不算老

哦，Bathurst st 上是有些新楼也有老公寓，新的公寓两房要接近2m， 老楼1m出头。现在的行情，1m出头的2房租680倒也正常。

xq052b

看了一下发帖日期，很难想象auburn还有这么便宜的unit

Titleist

lilyliaus 发表于 2020-11-29 21:36
买了投资房是就没有资格混centerlink。

难道上班的就有资格混centerlink了？人不能往下看的，谁能有自力更生条件还想着去拿centerlink呢，就算打擦边球拿到centerlink补贴也是提心吊胆吧？

wooweb

天涯浪客 发表于 2020-11-28 13:04
那个房子是311，别的房子是322，有差别。

另外时间是今年4月，这个时间是很难租的因为疫情。我感觉正常 ...

细节是魔鬼

wooweb

xq052b 发表于 2020-12-2 02:52
看了一下发帖日期，很难想象auburn还有这么便宜的unit

又远又破，当然便宜。不过不是自住，无所谓

wooweb

榴莲味的香水 发表于 2020-11-29 19:22
先不说你这个算出来的1万盈利是不是能达到，strata 和council 加起来一年才4000已经是很少很少。 即使算 ...

不能那么说，你投资股票也要缴税。
全部都算税前，才公平

wooweb

auburn unit 8 卖37万9
应该租不到380吧？

榴莲味的香水

wooweb 发表于 2020-12-7 02:58
不能那么说，你投资股票也要缴税。
全部都算税前，才公平

投资股票算税是收一次的，而也就这一次费用。房子是一直在收税的，收费的

liwei2001

同事奥本投资房，三房两卫，才330一周，今年

天涯浪客

榴莲味的香水 发表于 2020-12-7 06:22
投资股票算税是收一次的，而也就这一次费用。房子是一直在收税的，收费的 ...

我不投资股票，但是一些常识基本了解。股票收益有两种，股息收入相当于租金收入，股票卖出价差收入相当于房子卖出的增值收入。

榴莲味的香水

天涯浪客 发表于 2020-12-7 09:54
我不投资股票，但是一些常识基本了解。股票收益有两种，股息收入相当于租金收入，股票卖出价差收入相当于 ...

基本常识就是，股票需要每年要交的strata，council rate，landtax，水费，中介费用，房客修理，房子维护费用等等吗？

股票股息是挣钱，那缴税也算了，上面这些无论你挣钱还是亏钱都要缴费，而且每年都在上涨。

股票要避开税务方便多了，房子基本逃不了

天涯浪客

榴莲味的香水 发表于 2020-12-7 09:00
基本常识就是，股票需要每年要交的strata，council rate，landtax，水费，中介费用，房客修理，房子维护 ...

对的，股票不需要交这些费用，但是你上面说的好像是不用交税啊？

榴莲味的香水

天涯浪客 发表于 2020-12-7 10:07
对的，股票不需要交这些费用，但是你上面说的好像是不用交税啊？

我的原话： “房子是一直在收税的，收费的 ”  

sydneybk

BesteverCPA 发表于 2020-11-28 23:05
敢去收房租了再说

有才

wrh

allenmlj

lilyliaus 发表于 2020-11-29 21:36
买了投资房是就没有资格混centerlink。

朋友有投资房，二娃，现金工，把各种能申请的福利都申请了，FBTA 和B， parent payment， 失业金，日子过的很滋润。听她说周围很多华人这么做的，她就按她们的指导一步步都申请到了。我老老实实工作，最后日子比她们辛苦多了。

wooweb

天涯浪客 发表于 2020-12-6 17:54
我不投资股票，但是一些常识基本了解。股票收益有两种，股息收入相当于租金收入，股票卖出价差收入相当于 ...

股票增值有capital gain。很多的。

wooweb

allenmlj 发表于 2020-12-6 20:27
朋友有投资房，二娃，现金工，把各种能申请的福利都申请了，FBTA 和B， parent payment， 失业金，日子过 ...

各个系统都有漏洞。
享受漏洞，但是不能只钻漏洞。

wooweb

liwei2001 发表于 2020-12-6 15:48
同事奥本投资房，三房两卫，才330一周，今年

还是看条件和地段。我的2房2卫，475

xq052b

wooweb 发表于 2020-12-7 02:54
又远又破，当然便宜。不过不是自住，无所谓

auburn不能算远吧

这个价格应该是有硬伤的

wooweb

xq052b 发表于 2020-12-6 23:30
auburn不能算远吧

这个价格应该是有硬伤的

说不定挺不住了，谁知道？
我有个朋友，在parramatta买个投资房，现金流为负。现在想出手，亏十万。
你说咋办？

wliu1197

房客质量太低的话 经常血本无归呀

HillSydney

租半年，空半年，一下回到解放前。