悉尼的地税和房产税

dc81

政府预算说因为这个税改，会增加110B税收，另外一方面跟老百姓说，税改以后会比印花税合算。这两边的gap，钱从哪里来？必然有一方在说谎，脚趾头的想的到是哪一方

悉尼土地娘娘

dingyipu 发表于 2020-11-21 08:52
nsw要开始鼓励炒房了

鼓励交易，从来不都是一个好的经济体的方向，就如同男人挣钱，女人花钱，如果这个世界女人都不花钱，经济必定死气沉沉

Cathy_3258

悉尼土地娘娘 发表于 2020-11-21 09:51
不能因噎废食，印花税是最垃圾的税制，这是共识，改革势在必行，房产税是现在唯一可行方案。您不能因为担 ...

针对自住房的收费还有人洗地？你站在什么立场洗？你拿什么保证政府以后不会涨税？这两个问题你先回答？这是澳洲 不是共产主义 税收inefficient让纳税人买单？脑子？

悉尼土地娘娘

Momi 发表于 2020-11-21 08:57
随便你变或者不变

对政府而言，你就是接盘了第13年税的聪明投资者

大家都买一个房子，住到死也不卖，就好了吗您告诉您老婆，一年穿一件衣服，省点交gst，看她不骂死你

Cathy_3258

dingyipu 发表于 2020-11-21 09:51
涨税只是其一，什么税都可以涨。真正重要的是税收背后的隐含逻辑，其实就是类租型税收 ...

动投资房什么的就算了 打自住房的主意是真的无德

悉尼土地娘娘

Cathy_3258 发表于 2020-11-21 08:58
针对自住房的收费还有人洗地？你站在什么立场洗？你拿什么保证政府以后不会涨税？这两个问题你先回答？这 ...

关键我一辈子不会只住一个自住房，实际已经住过6个，交了6次印花税，大哥，您知道6次的印花税，够我交房产税几百年呢

悉尼土地娘娘

Cathy_3258 发表于 2020-11-21 09:00
动投资房什么的就算了 打自住房的主意是真的无德

说的好像您的自住房不交印花税，只买一次自住房一样，如果是，当我没说，路过

Momi

悉尼土地娘娘 发表于 2020-11-21 10:00
大家都买一个房子，住到死也不卖，就好了吗您告诉您老婆，一年穿一件衣服，省点交gst，看她不骂死你 ...

大家都买一个房子，住100年也不卖： 政府只收到第一笔印花税

大家都买一个房子，住100年也不卖：政府收100年property tax

在property tax下，至于是你，还是你老公，还是小三，小四，住这个房子。政府才不会care，反正谁来住都是收钱

Cathy_3258

悉尼土地娘娘 发表于 2020-11-21 10:02
关键我一辈子不会只住一个自住房，实际已经住过6个，交了6次印花税，大哥，您知道6次的印花税，够我交房 ...

你考虑过你的后代吗？他们上来就是背着一辈子的property tax？嫌印花税贵就降税增加流动性，不会降到3% 换个税种收一辈子税？以后付stamp duty的房子比property tax的房子贵出一大截来 平复差距只会更明显 你现在是6套房付完就付完了 也不用被逼着卖房 你试试你70岁没收入每年收你几万的税？

智商21

amyo(∩_∩)o 发表于 2020-11-21 09:50
让房子增加流动性不如让家庭增加流动性快，毕竟房子是不动产。应该出个条例鼓励离婚再婚 ...

学北京市政府吗？  假结婚买卖车牌都被抓起来

Momi

悉尼土地娘娘 发表于 2020-11-21 10:07
恭喜您能活100岁，恭喜您鬼屋养成100年

那我也要预祝您未来年年换房，接盘第13年的税哦

ucxpikpo

Forbne 发表于 2020-11-20 14:15
不是取代，是新购房会二选一，印花税或房产税。对于投资来说，选印花税的继续有地税，选房产税的，地税就没 ...

一栋物业如果选择了房产税那就永远要交房产税，所以买家不一定有选择权。

Forbne

ucxpikpo 发表于 2020-11-21 10:26
一栋物业如果选择了房产税那就永远要交房产税，所以买家不一定有选择权。 ...

外面房子那么多，可以买印花税房，50年后的买家或许没有选择权，但不是现在和10年内的买家。转移时间线就是耍流氓啦。

ucxpikpo

Forbne 发表于 2020-11-21 07:30
外面房子那么多，可以买印花税房，50年后的买家或许没有选择权，但不是现在和10年内的买家。转移时间线就 ...

买家当然可选择买印花税的物业，但是此类物业必然会溢价于房产税物业，类似上海的满五唯一。

pmp6

Momi 发表于 2020-11-21 10:05
大家都买一个房子，住100年也不卖： 政府只收到第一笔印花税

大家都买一个房子，住100年也不卖：政府收1 ...

房地产就不适合频繁倒卖。

Forbne

ucxpikpo 发表于 2020-11-21 10:34
买家当然可选择买印花税的物业，但是此类物业必然会溢价于房产税物业，类似上海的满五唯一。 ...

高一点但不会高很多，买家也会算，高出来的差价要多少年才能分摊掉？自己究竟会住多少年？市场价格总会达到平衡的。

auskaola

其实政府未必能如预测模型一样获得更好的收益。
以后的模型基本会改变，现在已经非常稳定的居民，或者打算长期居住的买房者，比如二三十年都不打算搬家的house持有者，都会不交易或者买印花税房，政府很难收到这个钱。
比较喜欢换房的，尤其西人喜欢分期的，就去交财产税房。但由于这类人群交易频繁，政府并没有多赚到钱。
公寓房按照这个计算要少交很多，因为公寓的土地价值低，这个对于公寓是利好。即使费率涨，公寓也交不了几个钱，尤其对远郊公寓是利好。
当然政府不傻，现在估值过几年就说没算对，一定会涨的。所以未来趋势是自住house交印花税，投资公寓交财产税。

悉尼土地娘娘

Cathy_3258 发表于 2020-11-21 09:06
你考虑过你的后代吗？他们上来就是背着一辈子的property tax？嫌印花税贵就降税增加流动性，不会降到3%  ...

我儿子20年后，肯定不愿意付悉尼均价200万的4%的印花税

pmp6

悉尼土地娘娘 发表于 2020-11-21 10:02
关键我一辈子不会只住一个自住房，实际已经住过6个，交了6次印花税，大哥，您知道6次的印花税，够我交房 ...

换房那么频繁累不累。。。

平均几年一换？

au31415

政府就是想向美国学习了
美国的house一年要交几万美元的房产税

说回新州，前几年就已经对PR自住房开征了land tax surcharge
一开始也是只收0.75%
第二年就立刻涨成2%了
悉尼的house一年交几万澳元
这论坛里就有些人含泪交钱的啊
还有人想回国几年的，只好卖掉悉尼山区自住house
就因为这个税

Ngshun

Forbne 发表于 2020-11-20 17:15
不是取代，是新购房会二选一，印花税或房产税。对于投资来说，选印花税的继续有地税，选房产税的，地税就没 ...

如果这样、反正投资房都要交地税、那買投资房就选property tax, 那就不用交地税了？这不是还省钱？不过有其它post 说investment home 就要交property tax plus land tax ？不知道谁对

Momi

悉尼土地娘娘 发表于 2020-11-21 10:38
我儿子20年后，肯定不愿意付悉尼均价200万的4%的印花税

娘娘：儿子新房不用付印花税拉，撒花~~
政府: Thank you for  the 21st year property tax。what？ who pay for it，I dont care

aumaple888

Ngshun 发表于 2020-11-21 10:51
如果这样、反正投资房都要交地税、那買投资房就选property tax, 那就不用交地税了？这不是还省钱？不过有 ...

原本交stamp duty 和每年land tax, 现在2者合一分无限期每年付。

焱耕者369

库克风飞扬 发表于 2020-11-21 08:37
council是提供了市政服务的，收费是合理的，按地价千分之二左右收取，是为了方便计算，而土地，是你买下 ...

看的明白。概念清晰。

cabbagebread

悉尼土地娘娘 发表于 2020-11-20 21:44
您的解读是错的最离谱的一个了吧。哈哈。印花税，谁能保证一辈子只交一次印花税，只抽一次血？现实情况是 ...

但你卖房的时候，之前交过的印花税somehow其实也是会被考虑到交易价格里的，所以大概率这部分成本最终会被转移到下家，只是说资金利用率上有所不同

Forbne

Ngshun 发表于 2020-11-21 10:51
如果这样、反正投资房都要交地税、那買投资房就选property tax, 那就不用交地税了？这不是还省钱？不过有 ...

投资房或商业地产如果选择交房产税的话，就不再收取地税了，提案中说得清清楚楚。

Philgo

Forbne 发表于 2020-11-21 12:09
投资房或商业地产如果选择交房产税的话，就不再收取地税了，提案中说得清清楚楚。 ...

合2为1，这叫玩文字游戏，哪里不收了？

其实你很清楚本质但是又故意绕圈圈，真实目的存疑

I am planning to buy a residential investment property
Potential savings for investors.

Residential investors would have the choice to pay stamp duty and land tax or an annual property tax when they purchase an investment property.

Property tax would combine stamp duty and land tax into one. If you are a residential investor, you would pay a higher rate of property tax than owner-occupiers. The amount you would pay would be based on individual properties, not aggregate landholdings.

Forbne

Philgo 发表于 2020-11-21 12:13
合2为1，这叫玩文字游戏，哪里不收了？

其实你很清楚本质但是又故意绕圈圈，真实目的存疑

存什么疑？没必要咬文嚼字，上纲上线。 英文原话用得是replace地税被取代，你也可以说地税被合并，地税不再收取，地税没了，意思大家明白就行了。具体见链接的18页

https://www.treasury.nsw.gov.au/ ... ltation%20Paper.pdf

“People who are about to buy a property
could choose between paying stamp
duty upfront, or paying a smaller annual
property tax. And if the property being
purchased is a residential investment
property or a commercial property,
the property tax would replace any
applicable land tax as well as stamp duty”

而你的combine来自
https://www.treasury.nsw.gov.au/ ... what-could-mean-you

无非是政府用了不同的表达，但意思是一样的。用中文大白话就是投资房选择房产税，地税就没了，就不再收了，有什么大问题吗？

Philgo

Forbne 发表于 2020-11-21 12:20
存什么疑？没必要咬文嚼字，英文原话用得是replace地税被取代，你也可以说地税被合并，地税不再收取，地 ...

以前政府需要你分别付 10刀和20刀的费用

现在合成一个30刀的费用

然后你就吹，现在的政策好呀，只需付一个费用。以前要付2个费用