新州要取消印花税了

WACT

左左左 发表于 2020-11-17 12:15
逼着新州人到别的州投资？

别的州land tax更高。

SOSHELPPLZ

jingle123 发表于 2020-11-17 14:05
美国2%的地产税税基是地产估价的30%，所以实际只是0.6%

美国今年的新提案，是要直接按照房子市场价收2%的地产税。

已经在好几个州都在讨论了。

frank_au

SOSHELPPLZ 发表于 2020-11-17 13:55
这样子买家也没占到便宜，因为这个房子会贬值。

利用人性，

对，温水煮青蛙罢了。以后stamp duty的房子应该只有那种豪宅。家族好几代持有

买的时候少花点买更好的房子还是很有吸引力的


搜了一下，RBA有研究 房子平均交易频率是18年一次。2040年基本都是地税的房子了

yaphet

WACT 发表于 2020-11-17 14:06
别的州land tax更高。

别的州的threshold更高，新州起征点低的可怕。

X2Y

房东还不是都转嫁给租客。

WACT

yaphet 发表于 2020-11-17 13:07
别的州的threshold更高，新州起征点低的可怕。

vic起征点才30w吧

WACT

X2Y 发表于 2020-11-17 13:08
房东还不是都转嫁给租客。

现在租都租不出去，转嫁给谁？

yaphet

SOSHELPPLZ 发表于 2020-11-17 14:05
这个到底是计划，还是已经决定要实施呀，

我觉得这个政策需要反对。

没有，新闻里面说了是针对所有房产，包括自住房，现在我的想法是，如果这次的税是基于land value，那么就是帮市场清apartment库存，每年只需要交house15%左右的tax，自住起来肯定是apartment划算。具体的谋算也不清楚

SOSHELPPLZ

firststeps 发表于 2020-11-17 14:06
美国加拿大的地税很多地方并不高，而且地税好像是覆盖了市政服务费这一块，就相当于澳洲的council费，所 ...

持有成本相当高了。

目前300万的房子，council rate 2千/年，
如果改成地产税模式，会变成6万刀/年

indeepshit

frank_au 发表于 2020-11-17 13:48
等于你给政府送了5w印花税
买家可以选交property tax，一分印花税都不用

等于政府放了一笔高利贷，5万本金年息20%，比信用卡都高了
这样还不如去民间借贷5万

yaphet

WACT 发表于 2020-11-17 14:08
vic起征点才30w吧

20W还是30W来着，忘了。对的。。我上个帖子表达有误，我是想说land value跟threshold的比例。anyway，不是我这种P民能考虑的，只能希望自住房税率好看点

hellobottle

开始割了？

SOSHELPPLZ

yaphet 发表于 2020-11-17 14:09
没有，新闻里面说了是针对所有房产，包括自住房，现在我的想法是，如果这次的税是基于land value，那么就 ...

无论现在是基于land value, 还是当年market value,

过了一段时间之后就会改成每年的当时评估的market value的百分比。而且这个百分比还会越收越高。

我之前在美国的时候读的就是法律，导师是当地地产公司的法律顾问，眼睁睁地看着地产税的法律不断地更改，越来越高。

他们首先会改评估价的定义。开始的时候，法律规定是按照法律实行当年的市场价来收地税，现在要改成每年重新评估，按当年市场价收。也就是说，税基会越来越高。

接着就会改税率，评估价的百分比，从1%改到2%。所以当地的房价一直上不去。

Pippa

SOSHELPPLZ 发表于 2020-11-17 14:05
这个到底是计划，还是已经决定要实施呀，

我觉得这个政策需要反对。

这个是转换形式的印花税。印花税，简单说就是政府打劫，并无情理可言。如果法规通过，最终结果就是分期打劫，打劫一万年。但现在做总结发言还是为时尚早，这个房产税的税率是多少？与一次性支付的印花税比较，房产税的回收年数是多少？

Gzmt

长远看对澳洲经济利好的

房东属于资产阶级，每年薅点羊毛反哺社会福利阶层。有利社会稳定

yaphet

SOSHELPPLZ 发表于 2020-11-17 14:15
无论现在是基于land value, 还是当年market value,

过了一段时间之后就会改成每年的当时评估的market va ...

唉，炸了真的，只能说尽早买自住房了。

googles

internode 发表于 2020-11-17 12:42
至少投资房要惨

投资房本来也在交

frank_au

SOSHELPPLZ 发表于 2020-11-17 14:15
无论现在是基于land value, 还是当年market value,

过了一段时间之后就会改成每年的当时评估的market va ...

但是其实等于变相抑制房价，把资产变为消费品，对于国家经济长期来讲是有好处的吧。房价太高于国于民都没有好处。

我想要的生活

早晚的事情...

自游自在

向美国学习了

SOSHELPPLZ

frank_au 发表于 2020-11-17 14:21
但是其实等于变相抑制房价，把资产变为消费品，对于国家经济长期来讲是有好处的吧。房价太高于国于民都没 ...

这不是抑制房价，这是把房产变成了债务。

如果连自住房，
都要收税的话，
这个性质其实有点像呼吸税。
把维持生存必需也变成一种税。

如果是要抑制房价，应该收的是利得税，
应该是从房产交易获利的方面加税。

在维持大家基本生存的自住房上收按年的这种地产税，其本质就是在收 生存税。

自游自在

估计很快遗产税也要被拿出来讨论了

吃貨一個

如果是投资房的话，这会和land tax有冲突吗？

大头爸爸

The government will seek community consultation on its proposed model to replace the transfer tax until March, which would give people buying a property the choice between paying stamp duty upfront or opting for the smaller annual property tax.

买房的人可以自己选择是付一次性的印花税还是每年交地税

moonhope

SOSHELPPLZ 发表于 2020-11-17 13:01
最好还是别通过。

或者通过的话，最好是只针对投资房。

同意，到时候，真的是羊毛出在羊身上，而且是想怎么搜刮就怎么搜刮。
永远是干活多，交税多，福利少的中产倒霉。
这个政府为啥不想想怎么减少不工作拿福利的懒人？

frank_au

SOSHELPPLZ 发表于 2020-11-17 14:25
这不是抑制房价，这是把房产变成了债务。

如果连自住房，

有句话说得好，唯有死亡和税收不可避免
不想交税大可以离开这个国家

或者租房一辈子

WACT

吃貨一個 发表于 2020-11-17 13:26
如果是投资房的话，这会和land tax有冲突吗？

不冲突，一起收。。。。。。

moonhope

DataRecovery 发表于 2020-11-17 13:31
怎么没人说一说工资税的下调
Payroll tax will also be overhauled, with the rate to be reduced from 5.4 ...

工资税下调，你的工资又不涨。
除非你是老板。

51migrate

空军第101次又赢了一刚

InTheEnd

SOSHELPPLZ 发表于 2020-11-17 13:01
最好还是别通过。

或者通过的话，最好是只针对投资房。

持有成本升高，还有就是一旦失业，压力大