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楼主:viking

[行情讨论] 新州要取消印花税了 [复制链接]

发表于 2020-11-17 14:06 来自手机 |显示全部楼层
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左左左 发表于 2020-11-17 12:15
逼着新州人到别的州投资?

别的州land tax更高。
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发表于 2020-11-17 14:07 来自手机 |显示全部楼层
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jingle123 发表于 2020-11-17 14:05
美国2%的地产税税基是地产估价的30%,所以实际只是0.6%


美国今年的新提案,是要直接按照房子市场价收2%的地产税。

已经在好几个州都在讨论了。

发表于 2020-11-17 14:07 来自手机 |显示全部楼层
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SOSHELPPLZ 发表于 2020-11-17 13:55
这样子买家也没占到便宜,因为这个房子会贬值。

利用人性,

对,温水煮青蛙罢了。以后stamp duty的房子应该只有那种豪宅。家族好几代持有

买的时候少花点买更好的房子还是很有吸引力的


搜了一下,RBA有研究 房子平均交易频率是18年一次。2040年基本都是地税的房子了

发表于 2020-11-17 14:07 |显示全部楼层
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WACT 发表于 2020-11-17 14:06
别的州land tax更高。

别的州的threshold更高,新州起征点低的可怕。

发表于 2020-11-17 14:08 |显示全部楼层
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房东还不是都转嫁给租客。

发表于 2020-11-17 14:08 来自手机 |显示全部楼层
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yaphet 发表于 2020-11-17 13:07
别的州的threshold更高,新州起征点低的可怕。

vic起征点才30w吧
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发表于 2020-11-17 14:08 来自手机 |显示全部楼层
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X2Y 发表于 2020-11-17 13:08
房东还不是都转嫁给租客。

现在租都租不出去,转嫁给谁?

发表于 2020-11-17 14:09 |显示全部楼层
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SOSHELPPLZ 发表于 2020-11-17 14:05
这个到底是计划,还是已经决定要实施呀,

我觉得这个政策需要反对。

没有,新闻里面说了是针对所有房产,包括自住房,现在我的想法是,如果这次的税是基于land value,那么就是帮市场清apartment库存,每年只需要交house15%左右的tax,自住起来肯定是apartment划算。具体的谋算也不清楚

发表于 2020-11-17 14:10 来自手机 |显示全部楼层
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firststeps 发表于 2020-11-17 14:06
美国加拿大的地税很多地方并不高,而且地税好像是覆盖了市政服务费这一块,就相当于澳洲的council费,所 ...


持有成本相当高了。

目前300万的房子,council rate 2千/年,
如果改成地产税模式,会变成6万刀/年

发表于 2020-11-17 14:10 |显示全部楼层
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frank_au 发表于 2020-11-17 13:48
等于你给政府送了5w印花税
买家可以选交property tax,一分印花税都不用

等于政府放了一笔高利贷,5万本金年息20%,比信用卡都高了
这样还不如去民间借贷5万

发表于 2020-11-17 14:12 |显示全部楼层
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WACT 发表于 2020-11-17 14:08
vic起征点才30w吧

20W还是30W来着,忘了。对的。。我上个帖子表达有误,我是想说land value跟threshold的比例。anyway,不是我这种P民能考虑的,只能希望自住房税率好看点
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发表于 2020-11-17 14:14 来自手机 |显示全部楼层
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开始割了?

发表于 2020-11-17 14:15 来自手机 |显示全部楼层
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yaphet 发表于 2020-11-17 14:09
没有,新闻里面说了是针对所有房产,包括自住房,现在我的想法是,如果这次的税是基于land value,那么就 ...


无论现在是基于land value, 还是当年market value,

过了一段时间之后就会改成每年的当时评估的market value的百分比。而且这个百分比还会越收越高。

我之前在美国的时候读的就是法律,导师是当地地产公司的法律顾问,眼睁睁地看着地产税的法律不断地更改,越来越高。

他们首先会改评估价的定义。开始的时候,法律规定是按照法律实行当年的市场价来收地税,现在要改成每年重新评估,按当年市场价收。也就是说,税基会越来越高。

接着就会改税率,评估价的百分比,从1%改到2%。所以当地的房价一直上不去。


发表于 2020-11-17 14:15 来自手机 |显示全部楼层
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SOSHELPPLZ 发表于 2020-11-17 14:05
这个到底是计划,还是已经决定要实施呀,

我觉得这个政策需要反对。

这个是转换形式的印花税。印花税,简单说就是政府打劫,并无情理可言。如果法规通过,最终结果就是分期打劫,打劫一万年。但现在做总结发言还是为时尚早,这个房产税的税率是多少?与一次性支付的印花税比较,房产税的回收年数是多少?
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发表于 2020-11-17 14:17 |显示全部楼层
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长远看对澳洲经济利好的

房东属于资产阶级,每年薅点羊毛反哺社会福利阶层。有利社会稳定

发表于 2020-11-17 14:20 |显示全部楼层
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SOSHELPPLZ 发表于 2020-11-17 14:15
无论现在是基于land value, 还是当年market value,

过了一段时间之后就会改成每年的当时评估的market va ...

唉,炸了真的,只能说尽早买自住房了。
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发表于 2020-11-17 14:21 |显示全部楼层
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internode 发表于 2020-11-17 12:42
至少投资房要惨

投资房本来也在交

发表于 2020-11-17 14:21 来自手机 |显示全部楼层
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SOSHELPPLZ 发表于 2020-11-17 14:15
无论现在是基于land value, 还是当年market value,

过了一段时间之后就会改成每年的当时评估的market va ...

但是其实等于变相抑制房价,把资产变为消费品,对于国家经济长期来讲是有好处的吧。房价太高于国于民都没有好处。

发表于 2020-11-17 14:22 |显示全部楼层
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早晚的事情...

发表于 2020-11-17 14:24 |显示全部楼层
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向美国学习了

发表于 2020-11-17 14:25 来自手机 |显示全部楼层
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frank_au 发表于 2020-11-17 14:21
但是其实等于变相抑制房价,把资产变为消费品,对于国家经济长期来讲是有好处的吧。房价太高于国于民都没 ...


这不是抑制房价,这是把房产变成了债务。

如果连自住房,
都要收税的话,
这个性质其实有点像呼吸税。
把维持生存必需也变成一种税。

如果是要抑制房价,应该收的是利得税,
应该是从房产交易获利的方面加税。

在维持大家基本生存的自住房上收按年的这种地产税,其本质就是在收 生存税。


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发表于 2020-11-17 14:25 |显示全部楼层
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估计很快遗产税也要被拿出来讨论了

发表于 2020-11-17 14:26 来自手机 |显示全部楼层
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如果是投资房的话,这会和land tax有冲突吗?

发表于 2020-11-17 14:28 |显示全部楼层
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The government will seek community consultation on its proposed model to replace the transfer tax until March, which would give people buying a property the choice between paying stamp duty upfront or opting for the smaller annual property tax.

买房的人可以自己选择是付一次性的印花税还是每年交地税

发表于 2020-11-17 14:30 |显示全部楼层
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SOSHELPPLZ 发表于 2020-11-17 13:01
最好还是别通过。

或者通过的话,最好是只针对投资房。

同意,到时候,真的是羊毛出在羊身上,而且是想怎么搜刮就怎么搜刮。
永远是干活多,交税多,福利少的中产倒霉。
这个政府为啥不想想怎么减少不工作拿福利的懒人?

发表于 2020-11-17 14:33 来自手机 |显示全部楼层
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SOSHELPPLZ 发表于 2020-11-17 14:25
这不是抑制房价,这是把房产变成了债务。

如果连自住房,

有句话说得好,唯有死亡和税收不可避免
不想交税大可以离开这个国家

或者租房一辈子
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发表于 2020-11-17 14:33 来自手机 |显示全部楼层
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吃貨一個 发表于 2020-11-17 13:26
如果是投资房的话,这会和land tax有冲突吗?

不冲突,一起收。。。。。。

发表于 2020-11-17 14:34 |显示全部楼层
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DataRecovery 发表于 2020-11-17 13:31
怎么没人说一说工资税的下调
Payroll tax will also be overhauled, with the rate to be reduced from 5.4 ...

工资税下调,你的工资又不涨。
除非你是老板。

发表于 2020-11-17 14:35 |显示全部楼层
此文章由 51migrate 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 51migrate 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
空军第101次又赢了一刚
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发表于 2020-11-17 14:40 |显示全部楼层
此文章由 InTheEnd 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 InTheEnd 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
SOSHELPPLZ 发表于 2020-11-17 13:01
最好还是别通过。

或者通过的话,最好是只针对投资房。

持有成本升高,还有就是一旦失业,压力大

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