跟大家讨论下目前的房贷利率，最近利率变化，市场很混乱

gnefoaix

猫和熊猫 发表于 2020-11-16 21:53
请问fully offset什么概念是指分成一部分浮动一部分固定，浮动的有offset吗？还是全部固定但有offset?他 ...

Full offset就是真正的完全offset（虽然解释了等于没解释），就是offset帐号（就是一个存款帐号）里放钱，完全冲抵房贷帐号的本金。要用钱时，offset存款帐号里钱灵活支取。
还有一种是房贷帐号（就是欠银行钱的，余额是负数那个帐号）里你可以直接充钱进去，可以看到房贷帐号欠的钱变少（负数金额变少），要用钱时，可以把提前充进去的钱取出来。你在房贷帐号可以看到一个available for redraw，就是你提前充进去，可以随时取出来用的钱。
还有一种是房贷帐号，特别是固定利率房贷帐号，会允许在一个term（比如固定的两年内），往里充一定金额（比如3万），也可少许冲抵本金。超过这个限制的金额，会被收break fee。因为你和银行有协议，固定这个本金这个利率，你提前还了本金太多，银行赚不到钱。

gnefoaix

sysmall 发表于 2020-11-18 15:50
我是老客户，只给2.8，ANZ对我太不友好了

如果是以前就固定的2.8%，那要不就是问下break fee多少，如果不高，可以认罚转出来。如果太高，等到期再想办法。
如果是自自住，P+I，浮动的2.8%，看下能不能降点。根据我这边看到的，自住，P+I，浮动2.8%并不高。
或者想更低利率，就去固定利率。如果怕以后再降，就先固定一部分。

gnefoaix

smallks 发表于 2020-11-19 21:16
请问这个review是打电话给银行还是找branch banker 比较好啊？

打电话问银行就行，或者找broker。
Broker有你的房贷帐号信息，可以去银行询价，拿到打折价回来问你，你同意那个利率再签。
要低利率，还是得做银行新客户（转贷），而且有cash rebate。目前最多的是st george $4k，就是处理起来慢一点（申请人太多）

gnefoaix

smallks 发表于 2020-11-19 23:29
多谢多谢，可是悲催的是，我的loan原来在的branch在疫情中关门了。。。。我又找了一家，home loan specia ...

四年这个，好狠

hohoisme

gnefoaix 发表于 2020-11-21 09:13
Full offset就是真正的完全offset（虽然解释了等于没解释），就是offset帐号（就是一个存款帐号）里放钱 ...

朋友请问一下我5月转贷到ANZ贷了60，现在还58w多点。我想固定一年2.09%带offset的。如果我固定的话，是固定60重新算还是我可以固定当前的欠款58，然后还有offset，其实我的理解是不是等同于一年的浮动2.09%而已。

sameww

XPBEAR 发表于 2020-11-20 09:55
第一次听说，Fix的还可以有offset。 厉害了

Fixed一年向来都可以Fully Offset的，你直接到银行网站去看都能看到这个Terms

sameww

sayaaz 发表于 2020-11-20 00:29
今天问我的broker， 说不可能1.89. 2.09是最低了。

不要找Broker，直接打电话跟银行谈。

我这个是上个固定到期，ANZ主动联系我的Offer

dragonballz

newintown 发表于 2020-11-19 22:17
大家有fix 4年的吗

Westpac PI owner fix 4年1.79%

newintown

dragonballz 发表于 2020-11-21 10:37
Westpac PI owner fix 4年1.79%

1.79%??? 有什么要求吗

gnefoaix

hohoisme 发表于 2020-11-21 09:32
朋友请问一下我5月转贷到ANZ贷了60，现在还58w多点。我想固定一年2.09%带offset的。如果我固定的话，是固 ...

是按现在的欠款余额（就是58W多）来算的。

hohoisme

gnefoaix 发表于 2020-11-21 14:43
是按现在的欠款余额（就是58W多）来算的。

也就是固定的时候的欠款开始，一直2.09算利息保持一年，offset作用和浮动一样，抵掉欠款所以可以抵一部分利息

dragonballz

newintown 发表于 2020-11-21 12:16
1.79%??? 有什么要求吗

贷款比例70%以下

newintown

dragonballz 发表于 2020-11-21 19:39
贷款比例70%以下

哇 可以有。是直接联系banker吗 谢谢你的信息

s@au

好贴留存

supermary

newintown 发表于 2020-11-21 12:16
1.79%??? 有什么要求吗

厉害

行运一条龙

dragonballz 发表于 2020-11-21 19:39
贷款比例70%以下

确定是1.79%吗？
Westpac的4年固定利率是1.99%，如果是LVR低于70%，应该是1.89%

llwai1

问下哪家还可以做自助房的IO

dragonballz

行运一条龙 发表于 2020-11-24 11:25
确定是1.79%吗？
Westpac的4年固定利率是1.99%，如果是LVR低于70%，应该是1.89%

要谈判一下

CXP

都很厉害，打电话给银行，自住浮动给了2.84，不肯再降了怎么办

猫和熊猫

sameww 发表于 2020-11-21 09:42
Fixed一年向来都可以Fully Offset的，你直接到银行网站去看都能看到这个Terms

每个银行一年都可以这样吗？还是只有Anz?

sameww

猫和熊猫 发表于 2020-11-24 16:22
每个银行一年都可以这样吗？还是只有Anz?

据说只有ANZ可以

hustshane

刚刚给NAB打完电话 自住浮动P+I  2.91% （fixed 4-yr 1.98%）投资浮动 2.92-3.12% 坐标悉尼

smallks

sameww 发表于 2020-11-24 16:38
每个银行都一样，一年Fixed可以Offset

我看了一下CBA 和 NAB的fix homeloan 的 fact sheet,  offset account 是 not available 的, 是不是broker 有什么特别的办法？

hohoisme

sameww 发表于 2020-11-24 16:38
每个银行都一样，一年Fixed可以Offset

兄弟这个你就误人子弟了，一年固定有100% offset的四大只有ANZ可以

hohoisme

smallks 发表于 2020-11-26 09:46
我看了一下CBA 和 NAB的fix homeloan 的 fact sheet,  offset account 是 not available 的, 是不是broke ...

这两个银行固定都没有对冲，只有anz一年固定才有

smallks

hohoisme 发表于 2020-11-26 10:34
这两个银行固定都没有对冲，只有anz一年固定才有

谢谢， 希望本无所谓有， 无所谓无的。。。

sameww

hohoisme 发表于 2020-11-26 10:34
兄弟这个你就误人子弟了，一年固定有100% offset的四大只有ANZ可以

原来是这样，我以为是所有银行通用

supermary

dragonballz 发表于 2020-11-21 10:37
Westpac PI owner fix 4年1.79%

给个联系方式吧

undecided

wang8xiao 发表于 2020-11-20 12:56
我固定4年.1.99%.

請問這個 fix 4年有 offset 嗎？

undecided

一天世界晴~ 发表于 2020-11-20 09:40
ANZ 1-3年现在统一2.09， 四年广告虽然2.2+ 但是Broker可以拿到2.04%

請問有沒有哪個銀行例率好，fixed還有 offset的？