房价行情要有最基本的理性认识，切不要过激

BlueMountainAu

管他涨跌，准备再买一个。。。

Pippa

gbdlg 发表于 2020-11-9 13:32
难度在于4年涨50%，等十年二十年，没有太大意义。

不能这么看的。比如悉尼2000年涨了一波，直到2012年才来了下一波。如果你在2001年买入，就要等11年。但如果你在2011年买入立即就翻倍了。location and timing就是房产投资的关键点啊。房产投资玩短期也不是不行，就是要等上升期来的时候才玩。长期投资的话，如果能等一到两个上升期，那应该是肯定賺的吧。另外，买之前先做个现金流预测，即使涨幅不多，如果是正现金流那也没亏呀

流浪南半球

一般很多看空澳洲地产的，资金在国内地产上，对整个地产并不是真正的空军。今年上海继深圳后，也开始上涨了，局部区域20%到30%，这波获利后，如果上海房子多，卖一套，澳洲这边如果还不涨，正好能赶上上涨周期，吃两头。原来的房产启动周期，是国内一线先涨，然后澳洲半年后开始发力，现在反而是澳洲先发力了。

gifox

房子没必要看一年的行情，任何投资，准确time the market是很困难的事情来的。

有人做得到，不过做得到的人没必要看我发言。我做不到。

何况也没有操作空间，交易成本高。除非已经有大量现金在手，不然难道卖掉等下跌再买？你可以折腾几回给政府库房做贡献？

eehome

流浪南半球 发表于 2020-11-9 13:53
一般很多看空澳洲地产的，资金在国内地产上，对整个地产并不是真正的空军。今年上海继深圳后，也开始上涨了 ...

每次都是国内先涨

2008年上海开始涨，2012年悉尼才开始动
2015/2016年上海大涨，2016/2017年悉尼到顶峰

其次，上海现在根本没有涨，哪里还有什么20-30%的涨幅。也许那些房地产网站都是故意渲染悲情，不肯把上海涨价的消息告诉大家？

城市房产显示上海在跌
http://sh.cityhouse.cn/market/

房多多显示上海在跌
https://shanghai.fangdd.com/fangjia/

gbdlg

Pippa 发表于 2020-11-9 13:42
不能这么看的。比如悉尼2000年涨了一波，直到2012年才来了下一波。如果你在2001年买入，就要等11年。但如 ...

都挺难，专业的，有钱的，赢的几率大些。

Pippa

流浪南半球 发表于 2020-11-9 13:53
一般很多看空澳洲地产的，资金在国内地产上，对整个地产并不是真正的空军。今年上海继深圳后，也开始上涨了 ...

这两个国家的房产周期之间没有联系吧？

eehome

房价已经涨了8年，这8年经济怎么样大家都知道，利息越来越低不是经济好，是经济越来越差。

现在涨了8年以后，还幻想一路靠政策飞涨？那请问一句，银行敢不敢放开了乱贷款？你以为银行的钱是大风刮来的？工作都要没有了，你以为人人敢贷款去炒房？悉尼一年人口增加从9万多降低到500人，等于一年比预期少了9万人，房子还继续涨？

政府出政策希望如何如何是一码事，市场如何反应是另外一码事。这个基本规律要搞清。

水月境天

拜登当选，把kfk房子不值钱的预言给灭了。
未来人没戏了。
房子以后还是要涨。

水月境天

eehome 发表于 2020-11-9 14:24
房价已经涨了8年，这8年经济怎么样大家都知道，利息越来越低不是经济好，是经济越来越差。

现在涨了8年以 ...

嘿嘿。
政府有的是办法控制价格。
马爸爸这次都知道谁说了算。

golden_w_jun

eehome 发表于 2020-11-9 14:17
每次都是国内先涨

2008年上海开始涨，2012年悉尼才开始动

虽然感觉有点晚，被影帝那波搞坏了，不过现任领导至少看到了房地产绑架经济对国家的长远弊端，钱太多去炒股炒汇炒币多好，干嘛拿生活必需品炒，中国还是有希望的，凸凹有没有希望就不知道了，RMB资产该留还是得留着。

eehome

golden_w_jun 发表于 2020-11-9 14:41
虽然感觉有点晚，被影帝那波搞坏了，不过现任领导至少看到了房地产绑架经济对国家的长远弊端，中国还是有 ...

澳洲政府看不懂搞不明白，市场可以教它啊。AAA评级只要砍掉，还怎么混？

eehome

golden_w_jun 发表于 2020-11-9 14:41
虽然感觉有点晚，被影帝那波搞坏了，不过现任领导至少看到了房地产绑架经济对国家的长远弊端，钱太多去炒 ...

其次，我对所谓“人民币资产”也有自己的看法

上海北京为例，600-700万人民币的公寓楼麻烦去看看都是什么样的烂房，居住质量之差可以说是典型的贫民窟。这类房产，未来有增值空间吗？我认为有，但已经很小了。

人民币未来的发展不是房价，是汇率。谁规定以后不能2块人民币换1块澳元，对吧？

golden_w_jun

eehome 发表于 2020-11-9 14:46
其次，我对所谓“人民币资产”也有自己的看法

上海北京为例，600-700万人民币的公寓楼麻烦去看看都是什 ...

我说的RMB资产不是北上广深的房产，领导都说了不让炒了，高房价只能稳住等收入慢慢上来，但是中国人勤劳节省而且想要赚钱，我看好中国国运，买大A股支持

InTheEnd

gbdlg 发表于 2020-11-9 13:32
难度在于4年涨50%，等十年二十年，没有太大意义。

并不难，其实13年一年就有这个涨幅，不过16年买入，18，19差不多跌回到15年水平，这种涨幅确实厉害，属于个人行为，可复制性不大

流浪南半球

eehome 发表于 2020-11-9 14:17
**** 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽 ****

上海有些区域已经启动了，房虫投资人群已经开始嗅到风声了。新闻一般滞后

Caprate88

Pippa 发表于 2020-11-9 11:45
50%的涨幅难道算大吗？12年前买悉尼房子的，不翻倍都不好意思说出来啊。还有一些大地破房或者rezone的， ...

16年到现在50%，听口气像hobart