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楼主:wbree

[自购小窝] 为什么临近auction，中介说房子很受欢迎所以很可能取消拍卖，催着出offer [复制链接]

ningxiaoque

木屐族

发表于 2020-9-30 00:21 |显示全部楼层

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很多这种套路的私卖中介的可操作性更强 lz需要按照自己的心理价位出价相信自己的判断

datoufd

木屐族

发表于 2020-9-30 00:22 来自手机 |显示全部楼层

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大中介操作都很规范，而且他们也不在乎多卖十万八万的，对佣金影响很小。该考虑的只是自己的心理价位

yuxinsun225

光脚族

发表于 2020-9-30 00:24 来自手机 |显示全部楼层

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我有个中介朋友说一般情况下如果房东肯考虑拍卖前卖掉的话估计offer都出的很高。楼主很喜欢不想错过的话可以，但感觉可能要比实际价值多出一些钱。但有钱难买心头好，喜欢的话就是值的。

datoufd

木屐族

发表于 2020-9-30 00:26 来自手机 |显示全部楼层

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cataus 发表于 2020-9-29 21:58
https://www.domain.com.au/5-dawson-place-turramurra-nsw-2074-2016449276
这套房子当时去看人山人海，和 ...

这个中介我打过交道，ray white upper north shore的几个大中介都相当厉害，sold prior auction 中介的沟通能力特重要，要想买到合适的，要跟他们好好谈。

洋插队

银靴族

发表于 2020-9-30 00:40 来自手机 |显示全部楼层

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chongchongworks 发表于 2020-9-29 23:13
一般的中介不会没有offer来骗你的。这是职业操守，一旦被查到，也算是misconduct吧。一般人不会冒这个险 ...

我觉得你这个分析很到位，很多中介还是很靠谱的，我就很感激几年前将一个房子在auction之前卖给我的西人中介。几个对手经过一个周末的对抗，最后以高出卖家底价40万左右的价格成交。

那个业主当时是喜出望外，但是如果他现在经过那块地，恐怕会很后悔。。。

这世上没有免费午餐

frank_au

皮靴族

发表于 2020-9-30 07:38 来自手机 |显示全部楼层

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cataus 发表于 2020-9-29 21:58
https://www.domain.com.au/5-dawson-place-turramurra-nsw-2074-2016449276
这套房子当时去看人山人海，和 ...

Turrumura 1.9是正常价格吧，1.6是钓鱼价了

lyrixyang

木屐族

发表于 2020-9-30 07:52 |显示全部楼层

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price guide都是吸引注意力的，并没有固定比例高多少是成交价。我看过很多price guide $1.3 $1.4m 最后成交$1.8m+

jacsonlin

金靴族

发表于 2020-9-30 08:24 来自手机 |显示全部楼层

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frank_au 发表于 2020-9-30 06:38
Turrumura 1.9是正常价格吧，1.6是钓鱼价了

这套房是陷在地下的吧。

lveric

皮靴族

发表于 2020-9-30 09:30 |显示全部楼层

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cataus 发表于 2020-9-29 21:28
https://www.domain.com.au/5-dawson-place-turramurra-nsw-2074-2016449276
这套房子当时去看人山人海，和 ...

对对对，我去看来这套，老鼻子印度人了，跟flemington market差不多

lveric

皮靴族

发表于 2020-9-30 09:30 |显示全部楼层

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jacsonlin 发表于 2020-9-30 06:54
这套房是陷在地下的吧。

是的

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AC-Monster

皮靴族

发表于 2020-9-30 09:33 |显示全部楼层

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还是你说的那套duplex嘛

xgt1234

银靴族

发表于 2020-9-30 09:37 |显示全部楼层

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又offer了呗到房东心理价位了差不多就是卖了

dlcat

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禁止访问

发表于 2020-9-30 09:42 |显示全部楼层

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本帖最后由 dlcat 于 2020-9-30 08:44 编辑

说忽悠的基本都是没遇到这种情况的
说不忽悠的基本都是遇到过这种情况的，
中介最大利益是赶紧房子卖出去然后做下一件事，房东最大利益才是价格。
现在基本就是有人出价达到房东预期了，问一圈没最高价就成交了，拍卖涉及到工作量和拍卖师收费等，所以你遇到的基本就是最后问一圈就成交了。

我之前遇到一套房子也以为是中介忽悠，所以另一套我直接出个差不多的价格，under offer后另一个还要加一万从我手里买。

melinana

金靴族

发表于 2020-9-30 09:51 来自手机 |显示全部楼层

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bello 发表于 2020-9-29 17:30
中国人嘛，防范心理都重，这很正常。

就是这样的。
经历过才明白啥是错过。
我刚来的时候要买房，也是给了价格之后中介给我电话，说有别人出价，出到多少多少了，现在我的价格是第二名，问我要不要加。
我觉得肯定是套路，吓唬谁啊？说我最多出到某某价（比中介跟我说的别人出价还少一万）。
结果当时那个周六就卖出了，价格比中介给我说的价格高了5000。
我那个后悔啊。。。

认真做事潇洒做人

maatthew

金靴族

发表于 2020-9-30 10:05 |显示全部楼层

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bello 发表于 2020-9-29 19:16
不是offer不给冷静期，提前卖的规矩就是签合同附上66w表格和首付支票，否则都是开玩笑了。我其中的3套房 ...

问个弱智问题直接把首付支票给他不怕支票被人拿去兑了或者遗失了么。。

一条大鱼

铜靴族

发表于 2020-9-30 10:12 来自手机 |显示全部楼层

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2015年的时候，拍卖成功率特别高，我看到很多房子都是sold before auction.

cheryltzhu

木屐族

发表于 2020-9-30 10:38 |显示全部楼层

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Turramurra这套house也是拍卖前两周卖的，pymble public学区，大家觉得如何?

https://www.realestate.com.au/so ... urramurra-134310766

mmxpeak

布鞋族

发表于 2020-9-30 10:54 |显示全部楼层

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群发短信问一下

g9li

布鞋族

发表于 2020-9-30 11:03 |显示全部楼层

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蒙你呢，刺激你一下看看能不能提前出个好价钱。就算不能，第二天拍卖也能起到刺激作用。

双溪蚱蜢舟

皮靴族

发表于 2020-9-30 11:05 |显示全部楼层

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现在很多agent要求unconditional offer是怕有人给了offer又拿不到贷款就白忙活了。房东也怕。

我最近买房就是这样。三组人马给的offer比我高但是都不是unconditional。拖到了auction当天去，结果就我一个人注册了参与拍卖。比最高出价的人低了50k拿到房子。因为房东怕其它人拿不到finance。

当然我的房子价格区间是那种不上不下的，不是2m+的豪宅。所以买家都要贷款，搞定的就有优势。

双溪蚱蜢舟

皮靴族

发表于 2020-9-30 11:07 |显示全部楼层

本帖最后由双溪蚱蜢舟于 2020-9-30 10:08 编辑

主要还是看房子是不是很多人有兴趣。现在agent和房东真的不想去auction，能提前卖的都提前卖了。
挂的都是钓鱼价，其实房东心理价都是比挂的要高出10-20%。
喜欢就出个实在价。不然就等auction看看能不能捡漏。

双溪蚱蜢舟

皮靴族

发表于 2020-9-30 11:15 |显示全部楼层

bello 发表于 2020-9-30 10:11
你是别的城市吧，悉尼都是unconditional的，这是默认条件

你我看的悉尼market不一样。
你看豪宅，我看穷人的房子。

这样说吧。其实所谓的unconditional是不能subject to finance。如果是subject to building/strata inspection，我想大多数还是ok的。当然现在卖方大多数都提供strata/building report了。所以也用不上。

lyltc520

银靴族

发表于 2020-9-30 11:20 来自手机 |显示全部楼层

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估计要签66w

MP417D

皮靴族

发表于 2020-9-30 11:35 来自手机 |显示全部楼层

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bello 发表于 2020-9-30 10:11
你是别的城市吧，悉尼都是unconditional的，这是默认条件

现在不是拍卖的house都给冷静期了

MP417D

皮靴族

发表于 2020-9-30 11:36 来自手机 |显示全部楼层

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Subject to finance or inspection的这种比较少，但是普通冷静期都是可以的，我最近买的，还延长了冷静期

michael128

金靴族

发表于 2020-9-30 11:39 来自手机 |显示全部楼层

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Move on吧，你多出20万agent都不搭理你那肯定是有一个很高的offer了

双溪蚱蜢舟

皮靴族

发表于 2020-9-30 11:45 |显示全部楼层

本帖最后由双溪蚱蜢舟于 2020-9-30 10:46 编辑

bello 发表于 2020-9-30 10:35
其实subject to inspection更离谱，没有具体的界定卖家更不会同意的，悉尼市场你给offer还带条件，直接会 ...

是的。所以一般让你做完了Inspection再来给offer，这种vendor会等你的。

Cooling off 一般会有。可是很多vendor觉得自己房子热门，要求waive cooling off的也有不少。

MP417D

皮靴族

发表于 2020-9-30 11:49 来自手机 |显示全部楼层

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bello 发表于 2020-9-30 10:39
冷静期不是带条件，只要不是拍卖，合同都有冷静期，这是正常条款。所以一旦要卖家提前卖取消拍卖，必须提 ...

嗯这个同意。可能没看清您之前的发言吧

孤云出岫

木屐族

发表于 2020-9-30 12:27 来自手机 |显示全部楼层

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套路啊套路。问题是你自己的心理价位有没有超出。

leaf2019

金靴族

发表于 2020-9-30 15:43 |显示全部楼层

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还是看房子的具体情况，房子好多加几万也可以，房子一般就没必要抢了

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