为什么临近auction，中介说房子很受欢迎所以很可能取消拍卖，催着出offer

ningxiaoque

很多这种套路的 私卖中介的可操作性更强 lz需要按照自己的心理价位出价 相信自己的判断

datoufd

大中介操作都很规范，而且他们也不在乎多卖十万八万的，对佣金影响很小。该考虑的只是自己的心理价位

yuxinsun225

我有个中介朋友 说一般情况下如果房东肯考虑拍卖前卖掉的话估计offer都出的很高。楼主很喜欢不想错过的话可以，但感觉可能要比实际价值多出一些钱。但有钱难买心头好，喜欢的话就是值的。

datoufd

cataus 发表于 2020-9-29 21:58
https://www.domain.com.au/5-dawson-place-turramurra-nsw-2074-2016449276
这套房子当时去看人山人海，和 ...

这个中介我打过交道，ray white upper north shore的几个大中介都相当厉害，sold prior auction 中介的沟通能力特重要，要想买到合适的，要跟他们好好谈。

洋插队

chongchongworks 发表于 2020-9-29 23:13
一般的中介不会没有offer来骗你的。 这是职业操守， 一旦被查到，也算是misconduct吧。 一般人不会冒这个险 ...

我觉得你这个分析很到位，很多中介还是很靠谱的，我就很感激几年前将一个房子在auction之前卖给我的西人中介。几个对手经过一个周末的对抗，最后以高出卖家底价40万左右的价格成交。

那个业主当时是喜出望外，但是如果他现在经过那块地，恐怕会很后悔。。。

frank_au

cataus 发表于 2020-9-29 21:58
https://www.domain.com.au/5-dawson-place-turramurra-nsw-2074-2016449276
这套房子当时去看人山人海，和 ...

Turrumura 1.9是正常价格吧，1.6是钓鱼价了

lyrixyang

price guide都是吸引注意力的，并没有固定比例高多少是成交价。我看过很多price guide $1.3 $1.4m 最后成交$1.8m+

jacsonlin

frank_au 发表于 2020-9-30 06:38
Turrumura 1.9是正常价格吧，1.6是钓鱼价了

这套房是陷在地下的吧。

lveric

cataus 发表于 2020-9-29 21:28
https://www.domain.com.au/5-dawson-place-turramurra-nsw-2074-2016449276
这套房子当时去看人山人海，和 ...

对对对 ，我去看来这套，老鼻子印度人了，跟flemington market差不多

lveric

jacsonlin 发表于 2020-9-30 06:54
这套房是陷在地下的吧。

是的

AC-Monster

还是你说的那套duplex嘛

xgt1234

又offer了呗 到房东心理价位了 差不多就是卖了

dlcat

说忽悠的基本都是没遇到这种情况的
说不忽悠的基本都是遇到过这种情况的，
中介最大利益是赶紧房子卖出去然后做下一件事，房东最大利益才是价格。
现在基本就是有人出价达到房东预期了，问一圈没最高价就成交了，拍卖涉及到工作量和拍卖师收费等，所以你遇到的基本就是最后问一圈就成交了。

我之前遇到一套房子也以为是中介忽悠，所以另一套我直接出个差不多的价格，under offer后另一个还要加一万从我手里买。

melinana

bello 发表于 2020-9-29 17:30
中国人嘛，防范心理都重，这很正常。

就是这样的。
经历过才明白啥是错过。
我刚来的时候要买房，也是给了价格之后中介给我电话，说有别人出价，出到多少多少了，现在我的价格是第二名，问我要不要加。
我觉得肯定是套路，吓唬谁啊？说我最多出到某某价（比中介跟我说的别人出价还少一万）。
结果当时那个周六就卖出了，价格比中介给我说的价格高了5000。
我那个后悔啊。。。

maatthew

bello 发表于 2020-9-29 19:16
不是offer不给冷静期，提前卖的规矩就是签合同附上66w表格和首付支票，否则都是开玩笑了。我其中的3套房 ...

问个弱智问题 直接把首付支票给他 不怕支票被人拿去兑了或者遗失了么。。

一条大鱼

2015年的时候，拍卖成功率特别高，我看到很多房子都是sold before auction.

cheryltzhu

Turramurra这套house也是拍卖前两周卖的，pymble public学区，大家觉得如何?

https://www.realestate.com.au/so ... urramurra-134310766

mmxpeak

群发短信问一下

g9li

蒙你呢，刺激你一下看看能不能提前出个好价钱。就算不能，第二天拍卖也能起到刺激作用。

双溪蚱蜢舟

现在很多agent要求unconditional offer是怕有人给了offer又拿不到贷款就白忙活了。房东也怕。

我最近买房就是这样。三组人马给的offer比我高但是都不是unconditional。拖到了auction当天去，结果就我一个人注册了参与拍卖。比最高出价的人低了50k拿到房子。因为房东怕其它人拿不到finance。

当然我的房子价格区间是那种不上不下的，不是2m+的豪宅。所以买家都要贷款，搞定的就有优势。

双溪蚱蜢舟

主要还是看房子是不是很多人有兴趣。现在agent和房东真的不想去auction，能提前卖的都提前卖了。
挂的都是钓鱼价，其实房东心理价都是比挂的要高出10-20%。
喜欢就出个实在价。不然就等auction看看能不能捡漏。

双溪蚱蜢舟

bello 发表于 2020-9-30 10:11
你是别的城市吧，悉尼都是unconditional的，这是默认条件

你我看的悉尼market不一样。
你看豪宅，我看穷人的房子。

这样说吧。其实所谓的unconditional是不能subject to finance。如果是subject to building/strata inspection，我想大多数还是ok的。当然现在卖方大多数都提供strata/building report了。所以也用不上。

lyltc520

估计要签66w

MP417D

bello 发表于 2020-9-30 10:11
你是别的城市吧，悉尼都是unconditional的，这是默认条件

现在不是拍卖的house都给冷静期了

MP417D

Subject to finance or inspection的这种比较少，但是普通冷静期都是可以的，我最近买的，还延长了冷静期

michael128

Move on吧，你多出20万agent都不搭理你那肯定是有一个很高的offer了

双溪蚱蜢舟

bello 发表于 2020-9-30 10:35
其实subject to inspection更离谱，没有具体的界定卖家更不会同意的，悉尼市场你给offer还带条件，直接会 ...

是的。所以一般让你做完了Inspection再来给offer，这种vendor会等你的。

Cooling off 一般会有。可是很多vendor觉得自己房子热门，要求waive cooling off的也有不少。

MP417D

bello 发表于 2020-9-30 10:39
冷静期不是带条件，只要不是拍卖，合同都有冷静期，这是正常条款。所以一旦要卖家提前卖取消拍卖，必须提 ...

嗯这个同意。可能没看清您之前的发言吧

孤云出岫

套路啊套路。问题是你自己的心理价位有没有超出。

leaf2019

还是看房子的具体情况，房子好多加几万也可以，房子一般就没必要抢了