现在选择投资房产好？还是买国内的金融产品（基金、股票）？

belial25

天涯浪客 发表于 2020-9-8 16:51
你看我换钱的过程，汇率损失了吗？

你是澳币换成人民币再换成澳币的，经历2次汇率转化，再加上既然你能澳币转人民币，说明是主要资产在澳洲，为什么不用外汇帐户做汇率对冲呢？

澳币是09年1月开始上涨，11年巅峰的，09是澳洲房市开始繁荣的时间，所以大部分上车的都是在汇率的巅峰阶段吧，你0.45基本要在09年最年初的时候了

而且既然换成了人民币，完全可以就在国内投资的吧，就最简单的理财产品，这10年下来，仍旧会比投资澳洲房产回报率高

此外的话，我讲的就是普遍的大众情况，不是针对任何个人情况

就好像今年的super一样，放着到现在的，亏损个10%就差不多了，这个就是大众情况

当然个人情况，变来变去各种转换的，可能变成赚30%也可能抓错时间了亏到50%，这个就很难说了

belial25

haomaomaojj 发表于 2020-9-8 17:38
送礼办法太多了，我这只是举个例子
没人会给一包钱或者转账的，塞红包只是一个比喻 ...

恩，这块我的确就了解很小一部分，国内五花八门，能人辈出的，手法太多了

但总而言之的话，在电子化货币后，任何行为都是可以监控的到的了，因为归根到底，我认为任何手段主要还是基于现金和电子交易之间的信息不透明，当仅剩电子化一条道路的时候，所有的交易都可以直接追踪到源头的，那代表是所有的交易如果想查，就一定查的到

这个权力想想有多大，如果不想针对你那么关系，如果想针对，任何人任何企业的一切都是无所遁形的，虽然不大会去针对普通老百姓，只是这样的完全信息透明的权利是不是会带来腐败或者对应的产业链，这个就很有风险了

kidz821

個人意見
錢如果是已經在澳
買ETF or shares
回報比投資高

這個post, 為什麼這麼多人喜歡攻擊or 挑骨頭別人的想法?

wxqrbw

天涯浪客 发表于 2020-9-8 16:42
我09年初换的钱，4.5人民币换1澳元。2010年也换钱了，1澳元换了6.5人民币，在我家城市买了一套房，持有到 ...

确实不能用国内那两个字代表整个中国， 您2010年买的房子持有6年都没有涨原价卖出就说明问题

同时我2015年买的两套二线前排城市的房子， 到现在已经翻了3倍， 这还没说19年到峰值现在回落了一些。

下个问题肯定有人问， 涨了钱出不来白搭， 这个就不想多说了， 已经出手一套， 最次的地下钱庄的方式都能出来， 如果蚂蚁搬家10几个人的户头一年也出来了， 当然还有各种其他途径。

对于50万500周租的房子，在澳洲现在可能就堪培拉能达到这个标准, 但是房价涨的缓慢。

买房子5年涨三倍只能算还不错的投资，绝顶投资那就是3月份买特斯拉股票的那些大牛了

不知谁是谁

我发现好有意思，楼主本来想问投资的事。结果硬生生地扯到货币电子化，服气，不过也涨了见识。。50W澳币在悉尼和墨尔本基本买不到什么好房。墨尔本好一点的一房一厅公寓也不止50W。如果有稳定收入，就贷款买带地好一点区的独立房吧。现在是撬杠杆的好时候，但是后期经济恢复了，是否能长期承压就看自己未来的收入情况了。股票现在还是有漏可捡的，自己多花时间研究就好，没人会告诉你赚钱的方法。澳洲基金分红也不错，买high growth 那种，长期定投 5-10 年 正常年份 平均也有10%年投资回报率。

sydnewcomer

不知谁是谁 发表于 2020-9-8 21:04
我发现好有意思，楼主本来想问投资的事。结果硬生生地扯到货币电子化，服气，不过也涨了见识。。5 ...

澳洲基金分红也不错，买high growth 那种，长期定投 5-10 年 正常年份 平均也有10%年投资回报率。

这种high growth 的基金，能给几个例子吗？

xq052b

kidz821 发表于 2020-9-8 18:33
個人意見
錢如果是已經在澳
買ETF or shares

因为他们想证明自己比别人聪明

这事儿本来是青菜萝卜各有所好，但是有些同胞就是追求优越感，不踩别人就不开心

不知谁是谁

sydnewcomer 发表于 2020-9-8 21:30
这种high growth 的基金，能给几个例子吗？

vanguard life high growth
colonial first state -ws growth
advance multi-blend fund
这种都是混搭了很多资产搭配的基金，都不错。定投就很好。

个人意见，仅供参考。风险也是有的，但这个自己看吧。

（今年受疫情影响，大部分基金high growth 目前5年回报率是5.5左右）

不走寻常路

如果不考虑汇率损失的问题 那国内的理财完胜
200万人民币的话基本保本的理财能找到4.X%的 再加上不用交税

sydnewcomer

不知谁是谁 发表于 2020-9-9 16:51
vanguard life high growth
colonial first state -ws growth
advance multi-blend fund

多谢！已加分。

自游自在

资产要分散配置：现金黄金股票房产古董等等

不知谁是谁

sydnewcomer 发表于 2020-9-9 19:00
多谢！已加分。

感谢加分~！

- 如果还有什么详细问题，私信我就好。

fj2108

hxhxhx 发表于 2020-9-8 00:43
澳洲现在买房划算呢

fj2108

macro 发表于 2020-9-8 10:16
难题，不懂股票的就别炒股了，除非是一个喜欢钻研经济新闻的人。对普通人来说，可能基金和房子是唯二的选择 ...

赞成

fj2108

两万五千里刚好 发表于 2020-9-8 10:19
买近郊农地，赌10年后变更住宅地。

也是投资的机会

fj2108

Romi 发表于 2020-9-8 11:35
all in 比特币

明年换车买房迎娶白富美，走向人生巅峰

哈哈

fj2108

sydnewcomer 发表于 2020-9-8 14:57
悉尼50万 出租500 的区 给指点几个呗

假设只有50万作为投资的资本，买房能贷款，租金也可以冲抵部分贷款，还贷不足部分再另外用稳定收入再补上，这样去投资也是有机会的，如果用很充足的钱去买房，就不会来设定50万的投资本金了。

chdsl007

理财产品的话感觉是要花时间精力好好了解的 买房可能更简单点儿

aploapril

如果这笔钱是短时间不会用到的，那肯定买房子啊，房子不管怎么说都是一个增值品，除非这个国家崩盘。如果暂时不知道该干什么，又不能买房子，那就投基金呗，研究下澳洲的基金好了，国内的我也是觉得又多又杂，大额反正不敢投，而且钱都已经换出来了，不可能再换回去。

aploapril

不知谁是谁 发表于 2020-9-8 21:04
我发现好有意思，楼主本来想问投资的事。结果硬生生地扯到货币电子化，服气，不过也涨了见识。。5 ...

我也想知道high growth的比如有哪些，去哪里找？5-10年诶，风险不会太大么？

不知谁是谁

aploapril 发表于 2020-9-11 09:35
我也想知道high growth的比如有哪些，去哪里找？5-10年诶，风险不会太大么？ ...

我在楼上已经回复了high growth 的几家基金公司有哪些，澳洲非常多，管理也很成熟，网上搜搜都能搜到。各个基金提供的套餐都是针对一系列金融领域的组合，而并非都是股票。每个套餐都会告诉你这笔基金多少比例投入了什么股票，是国际股票，还是澳洲股票，他们也会买商业地产等之类的来进行搭配。所谓的high growth本质上是一篮子投资组合，基金的管理者收取的是管理费（必有）和效益费（有些有）。还有很多套餐，你比如说你喜欢稳妥的，那你可以买固定资产投资高的，（回报率大概在4-5%）

5-10年的定投 恰恰是风险最小的。短期大量的交易反而是风险最大的。因为澳洲绝大数基金都是按unit price 来计价的，和基本每半年分红一次。你定投加分红再购买可以避免高价买unit，而unit price 从5-10年是个稳步上涨的一个过程。在去年澳洲股票情况特别好的情况下，去年high基金的回报率都在15%一年。特别差的情况就是今年，减了5%。

投资这东西跟自己财政收入和资产以及相应的知识息息相关，别人适用的就不一定适合你。要自己去评估自己的实际情况，做出合适的决定。我有朋友，也有几十万澳币，他就是定存。存够了就去买房，收房租，也挺好的。

不知谁是谁

sydnewcomer 发表于 2020-9-9 19:00
多谢！已加分。

大哥不好意思。我分还差几分到草鞋，等我分够了就回你私信。

sydnewcomer

不知谁是谁 发表于 2020-9-11 16:02
我在楼上已经回复了high growth 的几家基金公司有哪些，澳洲非常多，管理也很成熟，网上搜搜都能搜到。各 ...

你已经是草鞋了

不知谁是谁

sydnewcomer 发表于 2020-9-11 16:15
你已经是草鞋了

大哥，已经很详细回复你了。感谢你跟天涯给我加分啊。我到时候开篇帖子详细系统介绍下澳洲投资基金这块知识。

AlanTse

mattwang 发表于 2020-9-8 09:18
澳洲投资房最没有性价比，全被收税，转投国内，几乎没税

国內房租太差，房租的钱和卖房后存銀行沒法比
澳洲大地破房現在利率下大部分也正现金流了吧？

anklos

看你资产配置。

如果追求一定的增长，个人觉得中国股票资产应该要占到相当份额的。

别看那些政治形态问题。中国你去生活可能不舒服，但赚钱是真的。

sydnewcomer

不知谁是谁 发表于 2020-9-11 17:29
大哥，已经很详细回复你了。感谢你跟天涯给我加分啊。我到时候开篇帖子详细系统介绍下澳洲投资基金这块知 ...

好啊，等你的详细介绍

flyinfree

anklos 发表于 2020-9-11 17:33
看你资产配置。

如果追求一定的增长，个人觉得中国股票资产应该要占到相当份额的。

我觉得主要是税的问题，个人买卖股票不纳所得税。当然，若是没房子在那边，基本上也不回去，我觉得就算盈利了，这钱不容易汇出的话也是个问题所在。

CR7

不走寻常路 发表于 2020-9-9 16:59
如果不考虑汇率损失的问题 那国内的理财完胜
200万人民币的话基本保本的理财能找到4.X%的 再加上不用交税 ...

举个保本理财4.X%的例子

保本的哦

CR7

flyinfree 发表于 2020-9-11 18:06
我觉得主要是税的问题，个人买卖股票不纳所得税。当然，若是没房子在那边，基本上也不回去，我觉得 ...

怎么会汇不出呢

你汇过被拒了，还是听朋友说？