builder 的选择

四明布衣

在报价差距不大的情况下，选择builder,关键还是要选人品与信用度。建房不是工厂工业化生产产品，很多地方在于手艺人的职业技能与操守。选择考察builder,一、查他从业年限与建房数量；二、考察他最近几年已建成房子的质量；三、回访已建业主的评价；四、查他信用等级怎样？如果这四方面较好的builder,应该不会有什么问题了吧。估计这四方面都好的builder活都来不及，也很难找到吧？

四两VS千斤

qwplqy 发表于 2020-8-23 15:49
结构主体部分是在lockup之前，除了类似瓷砖防水这些是在装修内的。 你如果最省钱就是让volume builder做 ...

VOLUME BUILDER做到LOCK UP怎么算钱呢？他们不是给的QUOTE都包吗？ 那WARRENTY 怎么整？谢谢.

四两VS千斤

四明布衣 发表于 2020-8-24 13:14
在报价差距不大的情况下，选择builder,关键还是要选人品与信用度。建房不是工厂工业化生产产品，很多地方在 ...

builder 也是外包啊，我感觉还得看运气，包到什么人手里了。

qwplqy

四两VS千斤 发表于 2020-8-24 13:26
VOLUME BUILDER做到LOCK UP怎么算钱呢？他们不是给的QUOTE都包吗？ 那WARRENTY 怎么整？谢谢. ...

这个在building regulation里面就有 具体要和做这个的volume builder聊

SuperDJ

JhYu 发表于 2020-8-23 21:01
那个应该不是lock up, 有居住证的，只是配置最基本的。

没有经验的情况下，怕lockup之后的工程被自己搞砸。没自信啊，还是pref包给builder，现在builder的报价allowance的五金finish比较low，打算upgrade一下看最终报价，感觉还是在签合同之前把所有东西都include比较好，否则后面签了合同再upgrade，有些builder会乱要价

SuperDJ

四明布衣 发表于 2020-8-24 13:14
在报价差距不大的情况下，选择builder,关键还是要选人品与信用度。建房不是工厂工业化生产产品，很多地方在 ...

这四点 我都考察了. 和我不谋而合，在等疫情结束 去验证真伪  hhh

winn

SuperDJ 发表于 2020-8-22 14:33
我是在这个网站查的，cost 24刀 。感觉对于这种建房子的事情， 这个小钱还是值得一查的，万一有court rec ...

感谢分享

oasisny1982

我觉得澳洲这个市场对builder是太好了，什么人想不开要自己盖房子啊。你还是找个大的builder吧，坑太多了

melbcolin

SuperDJ 发表于 2020-8-23 17:04
volume builder 到lockup也是种做法，只是我对后续OB 那部分不是很自信 没有坛子里大神的气场，打算还是 ...

哈哈哈，不知到你的是哪两家，方便沟通下么，我这有两个但是不知道跟你的比价格怎么样

SuperDJ

melbcolin 发表于 2020-8-27 23:12
哈哈哈，不知到你的是哪两家，方便沟通下么，我这有两个但是不知道跟你的比价格怎么样 ...

可以啊，哪两家？

rails

自己是最好的builder，相信自己，你能行！

rails

我们的房子，地基和游泳池都是我们自己挖的

SuperDJ

rails 发表于 2020-8-28 08:51
我们的房子，地基和游泳池都是我们自己挖的

你这个太厉害了，我不敢啊，游泳池压根儿就没设计。。。

喝水果冻

经历了推倒重建的太理解这种纠结了…找builder确实是个不省心的事，得找合作过的人推荐相对靠谱点，毕竟建房是大事，找到不好的，之后就是一堆堆的糟心事儿

tony_wang99

要看具体的合同，，，合同要列的细，，，，比如说马桶具体到哪个型号。

SuperDJ

tony_wang99 发表于 2020-8-28 14:13
要看具体的合同，，，合同要列的细，，，，比如说马桶具体到哪个型号。

对的，具体到每个五金设备型号颜色  越细越好

SuperDJ

喝水果冻 发表于 2020-8-28 14:06
经历了推倒重建的太理解这种纠结了…找builder确实是个不省心的事，得找合作过的人推荐相对靠谱点，毕竟建 ...

这位坛友也经历了重建吗，有故事，来杯酒，说来听听呗

janine

大builder 有时候也是分给别人做

Kevin_MOJO

我一直做建筑的（贴瓷砖），小builder不见得不好。我的Duplex找的一直给我活的builder, 去年8月份开始建，到现在估计两周就搬进去了。 Double brick。 旁边的metricon，demolish比我早，到现在连砖都没砌完。 找builder很重要，很重要。

kawaiib

Kevin_MOJO 发表于 2020-8-28 20:03
我一直做建筑的（贴瓷砖），小builder不见得不好。我的Duplex找的一直给我活的builder, 去年8月份开始建， ...

估計Metricon的client拖著沒付錢吧

喝水果冻

SuperDJ 发表于 2020-8-28 14:28
这位坛友也经历了重建吗，有故事，来杯酒，说来听听呗

哈哈

喝水果冻

janine 发表于 2020-8-28 14:29
大builder 有时候也是分给别人做

是的，有朋友用大builder堵心的经历。

yshi

credit enquiry你也要管啊。。。人家还不能申请贷款了吗

SuperDJ

yshi 发表于 2020-8-28 23:09
credit enquiry你也要管啊。。。人家还不能申请贷款了吗

管贷款是指什么，只是有合作关系，如果对方现金流有risk，现在申请破产的builder太多了而已

只是更透彻的分析备选builder，希望由此建立信任基础，因为不知道对方是否有合同精神

melbcolin

rails 发表于 2020-8-28 08:51
我们的房子，地基和游泳池都是我们自己挖的

自己挖之后builder可以接手吗，我的有地下室，感觉自己挖可以比builder挖省几万，但是好像接触的builder都已结构啥的为名不同意我们自己哇

quedy

四明布衣 发表于 2020-8-24 14:14
在报价差距不大的情况下，选择builder,关键还是要选人品与信用度。建房不是工厂工业化生产产品，很多地方在 ...

我们目前在选择builder中，请问这个信用等级该如何查询呢？谢谢

阿暮

melbcolin 发表于 2020-8-31 10:33
自己挖之后builder可以接手吗，我的有地下室，感觉自己挖可以比builder挖省几万，但是好像接触的builder ...

你是自己挖土，自己建地下室，还是纯挖土？
因为出多少土方，挖多少角度都是有讲究的，你没挖干净后期活没法干，你甩锅给builder，builder不接的，互相扯皮。但是你也不可能在挖的时候去让builder来做顾问不给钱。主要还是这个问题

liberalist

tigerbalm 发表于 2020-8-22 13:03
If you are in Sydney, check out austec homes, an award-winning, Italian family builder.

能说说推荐这家builder的理由吗？还是你自己用过，感觉不错？

tigerbalm

liberalist 发表于 2025-2-5 14:42
能说说推荐这家builder的理由吗？还是你自己用过，感觉不错？

我通过google以award winning builder为指标,找到了此意大利人主持的builder,并用其建了新自住房,从质量到价格都令人满意。也许中东人builder会给你一个较低的价格,但他们后来加价或偷工减料会让你怀疑人生。

牛

建房子

除了site cost可能不能估计具体的费用外，其他的费用按图施工，费用基本就是死的，除非你不停的改方案