墨尔本 Sanctuary Lakes 能买吗？自住，不用上下班。

luiluidoudou

Bigzhang18 发表于 2020-8-3 20:43
raffle lake是个什么地方？没听说过也查不到。墨尔本东面看房子也差不多都跑遍了，除了templestowe，其它 ...

输入法自己修改了是ruffey lake，black burn lake附近环境也不错。ringwood，dingley那边人工湖的小区就更多了，所谓的一分钱一分货，为啥同样的钱哪怕买旧房子也要住东边，肯定是有原因的。已经住西边觉得不错，ok啊，但是如果考虑未来变现。。。

luiluidoudou

湖光 发表于 2020-8-3 20:20
有毛病啊？
我说的都是house
扯什么公寓？

比房子，那真的必须是Doncaster贵多了，除非房子破的不行。如果真有人出那么多钱买sl，只能说一个愿打一个愿挨，看中位价说话吧，pc什么行情，一目了然，就算你是sl，postcode还是pc，中位价就是60-70万

Laoyu

选在东南还是比较好一些 个人感觉啊。

Bigzhang18

luiluidoudou 发表于 2020-8-3 21:28
输入法自己修改了是ruffey lake，black burn lake附近环境也不错。ringwood，dingley那边人工湖的小区就 ...

西边整体上还是不行，均价自然拉下来了，加上学校的因素，以及sl对上班族来说可能交通也有问题，但刚好这些都是楼主不需要的，那我觉得去东边买个破房子多花那些钱就是冤枉钱，他完全享受不到这些钱带来的好处。你可以想想sl这样的环境放到东边会是什么样的价格，而因为一些跟自己不相干的的因素把价格拉下来一截，难道不是更好的事吗，对不对，毕竟是自住，享受到了才是最重要的。

luiluidoudou

Bigzhang18 发表于 2020-8-3 21:53
西边整体上还是不行，均价自然拉下来了，加上学校的因素，以及sl对上班族来说可能交通也有问题，但刚好这 ...

问题就是sl并没有多好的环境啊，万一想出手要亏多少?自住也要考虑流动性吧，东边差不多环境的也未必要多花很多，后续的投入也少，sl的council rate还有strata太吓人了，比有些人月供都高了

luiluidoudou

非要买湖景，房子还要新，又要各种便利，我推荐ringwood lake，边上eastland，costco各种华超餐厅外加随时享受各种山景，不要学区也不用舍弃东边所有的好，别的不说了，就看看pc现在病例数和ringwood病例数。
类似的新建小区不要湖景，东南那就更多了。不能只看西区马路宽环岛大，东区绿油油一片那都是为了保护原汁原味的好山好水。

Bigzhang18

luiluidoudou 发表于 2020-8-3 22:10
问题就是sl并没有多好的环境啊，万一想出手要亏多少?自住也要考虑流动性吧，东边差不多环境的也未必要多 ...

我自己前两年看房子的经历，差不多的价格，在东边能买到的都是需要扒倒重建这个水平的房子，太旧太破了，周边更谈不上什么环境。你上面说的各种park那都是公园，不是居民区，自己家门口和后院就能看到的景色和跑去公园毕竟还是两个概念。你的思路还是更偏投资一些，还没买就要考虑卖，我还是从居住舒适性角度考虑的，楼主好像也是这个意思。

luiluidoudou

Bigzhang18 发表于 2020-8-3 22:23
我自己前两年看房子的经历，差不多的价格，在东边能买到的都是需要扒倒重建这个水平的房子，太旧太破了， ...

ringwood lake一圈湖景房都是新建的，我买房从来都是自住，但是自住也要考虑便利性，华人的生活习惯来说，东边绝对方便太多了，另外也要考虑未来万一结婚生子要换房，最后还要考虑持有成本，sl这成本。。。

Bigzhang18

luiluidoudou 发表于 2020-8-3 22:28
ringwood lake一圈湖景房都是新建的，我买房从来都是自住，但是自住也要考虑便利性，华人的生活习惯来说 ...

那边现在什么价格了？

chrity

Bigzhang18 发表于 2020-8-3 09:23
从环境角度，东边可能找不到SL这样级别的。东边就是Templestowe那一带风景不错，和SL比起来一个有山一个 ...

这个图很有意义，只是拉到最后：
Source: Australian Bureau of Statistics 2033.0.55.001 - Census of Population and Housing: Socio-Economic Indexes for Areas (SEIFA), Australia, 2011

貌似2011已经是最上一次的数据了。

湖光

luiluidoudou 发表于 2020-8-3 21:31
比房子，那真的必须是Doncaster贵多了，除非房子破的不行。如果真有人出那么多钱买sl，只能说一个愿打一 ...

你要不要吃点药清醒清醒？
我说的是sanctuary lakes,
你跟我在这儿胡搅蛮缠说PC

湖光

Bigzhang18 发表于 2020-8-3 22:23
我自己前两年看房子的经历，差不多的价格，在东边能买到的都是需要扒倒重建这个水平的房子，太旧太破了， ...

今非昔比，
2年前正是房价下跌刚刚开始
现在再看看doncaster房价，1M 双层 砖房，同一条街2017贵20万至少，说doncaster跌30万也不过分啊
另外 不要简单说俩个字东边，说下东边哪里？价格多少？
同样是东边，房价天壤之别，2M在malvern可不就买破房子嘛
还是说ringwood远郊70万旧房子？

湖光

luiluidoudou 发表于 2020-8-3 21:31
比房子，那真的必须是Doncaster贵多了，除非房子破的不行。如果真有人出那么多钱买sl，只能说一个愿打一 ...

doncaster就不要再拿出来说了，2017年买到doncaster全部跌20万~40万，现在doncaster房价连北区西区都不如了，清醒清醒吧，与时俱进！

湖光

50 botanic drive, doncaster land 804㎡ 5 bedroom，只要1M~1.1M
1 capri court, doncaster land 660㎡ 5 bedroom 只要1M
17 wetherby rd, doncaster land 665 只要95~1M

卖掉的一些也都是90多万，1M
自己好好做做功课吧

rick_li

annabel08 发表于 2020-8-3 14:41
火锅店已经关了～

疫情原因，还会再开的

Bigzhang18

湖光 发表于 2020-8-3 23:03
今非昔比，
2年前正是房价下跌刚刚开始
现在再看看doncaster房价，1M 双层 砖房，同一条街2017贵20万至少 ...

我看的范围大概就是Doncaster到Doncaster East这个范围内，从北向南扫下来，一直到Mt waverley和Glen waverley，Ringwood那边感觉不是太好，乱糟糟的，没怎么看。话说Doncaster房价又一次跌这么多了？我是上一波跌下来开始反弹后看的，当时好像房价弹回去不少，没想到现在这么惨。

luiluidoudou

湖光 发表于 2020-8-3 23:14
50 botanic drive, doncaster land 804㎡ 5 bedroom，只要1M~1.1M
1 capri court, doncaster land 660㎡ 5  ...

同时期sl多少钱/现在还有成交么

luiluidoudou

湖光 发表于 2020-8-3 23:06
doncaster就不要再拿出来说了，2017年买到doncaster全部跌20万~40万，现在doncaster房价连北区西区都不如 ...

看数据说话，我不住那儿，也没说非要买doncaster，但是apple比apple，我所知道的东边最接近sl的地方就是d区周边了。

luiluidoudou

Bigzhang18 发表于 2020-8-3 23:43
我看的范围大概就是Doncaster到Doncaster East这个范围内，从北向南扫下来，一直到Mt waverley和Glen wav ...

现在中位价还在那里呢，不要看个别房子啊，怎么说也是上风上水的华人学区房，中位价1m妥的

leon4730

湖光 发表于 2020-8-3 23:14
50 botanic drive, doncaster land 804㎡ 5 bedroom，只要1M~1.1M
1 capri court, doncaster land 660㎡ 5  ...

可这些都是破房啊。。。至少1 capri court我去看了，整个地下室全发霉了。。。

众生丸

Darr3n 发表于 2020-8-2 19:37
有相似的其他选择吗？想多参考几个

你有这样的预算和要求，看看KEILOR EAST 区内的　VALLEY VIEW。

Darr3n

Bigzhang18 发表于 2020-8-3 21:53
西边整体上还是不行，均价自然拉下来了，加上学校的因素，以及sl对上班族来说可能交通也有问题，但刚好这 ...

是的，不愿意为不需要的价值买单，看下来感觉SL还是比较合适，1.5M可以买湖边的大面积house。现在比较在意的是，SL社区的业主通常都是什么人群，我猜测应该和旁边的PC相比，会优质一些，想必也都不是通勤族。 您有什么看法呢？ 另外，如果额外想再投资一套1-1.5M的房，有什么推荐吗？

mostwanted

SL里住什么人不太清楚，point cook都是中产阶级，每天通勤奔波赚钱养家的多

yueyue1174

环境不错，如果是湖边的房子更好貌似没有火车站，有华人超市

andrewmama

冬天风大到站不住

当然可能因为我体重低于50kg

Bigzhang18

Darr3n 发表于 2020-8-5 20:12
是的，不愿意为不需要的价值买单，看下来感觉SL还是比较合适，1.5M可以买湖边的大面积house。现在比较在 ...

住户是什么人真不清楚，感觉上和PC也差不多，可能平均年龄略大一些。SL里面除了临湖的房子贵，其它的房子价格和PC也差不多，所以也不是说SL就一定全是豪宅富人，但素质都是不错的。至于投资，这个真的靠眼光了，我也说不好，你去投资理财版块多转转，那里高人多。

TerryT

Bigzhang18 发表于 2020-8-3 20:43
raffle lake是个什么地方？没听说过也查不到。墨尔本东面看房子也差不多都跑遍了，除了templestowe，其它 ...

templestowe都知道了，不知道哪是ruffey lake吗

TerryT

湖光 发表于 2020-8-3 23:14
50 botanic drive, doncaster land 804㎡ 5 bedroom，只要1M~1.1M
1 capri court, doncaster land 660㎡ 5  ...

你不会以为给的范围区间就是房东心里价位吧，还只要1M到1.1M，大地破防就这价格很正常，同样大地破防放在豹纹也就一百六七，哪里跌的少，TOORAK还跌五十万开外呢

F430

居然有人硬给那个地方比上Doncaster, 然后略过一大堆区比上Malvern和Toorak，厉害。一副谁说那里不好或者那里是PC就要把谁给灭了的架势。。关于PC吵架吵了多少年了。楼主自己看看house的中位价，REIV上都有，用钱投出来的票最准
PC: 623k    Doncaster :1.23m   Malvern:2.5m  Toorak: 3.5m
SL在council和title里都是算PC的。因为小区有湖和类似大门的环岛，相对封闭所以在卖房网站都是单独列出。不靠湖边的价格和PC差不多有的略微贵几万

hopkens

本人住在sanctuary lake，不建议买地建房，买次新房更划算，另外本小区房子租金可能和pc其他地方一样,不会高,所以收益率不高。