CBA自住房贷款52万贷款额，请问下各位大神可以让银行review interest rate吗?

ssis2010

Joeymel 发表于 2020-7-28 14:25
噢噢 这样啊 感谢分享，那请问我现在variable已经有了一个package(因为有对冲账户），那将来是还要付一个 ...

应该不用的 也可以split 直接找个银行的banker问问就可以了 或者转贷一下顺便还有cash back

Joeymel

ssis2010 发表于 2020-7-28 14:28
应该不用的 也可以split 直接找个银行的banker问问就可以了 或者转贷一下顺便还有cash back ...

好的噢 谢谢哈 暂时没法转贷走，只能看着其他银行的好offer流泪了。。{:12_787:}  那周末去找个banker问问

Joeymel

Rocher1895 发表于 2020-7-28 09:44
觉得利率高可以考虑固定一部分2.19%，留和offset一样的钱作为浮动即可。

我在网上看固定两年是2.29%，请问你说的这个2.19%是不是要贷款额度比较大呀？

Rocher1895

Joeymel 发表于 2020-7-28 14:44
我在网上看固定两年是2.29%，请问你说的这个2.19%是不是要贷款额度比较大呀？ ...

官方2.29%，通过broker/banker申请可以拿到2.19%

yangmolien

楼主，直接去Branch找找他们谈，现在CBA的服务好的很

hwkyo

楼上那么多人给你支招， 直接split loan不就好了？fixed 直接2.19% ，剩下的 offset 你管他多少利率呢

Joeymel

Rocher1895 发表于 2020-7-28 18:00
官方2.29%，通过broker/banker申请可以拿到2.19%

好的，谢谢！

Joeymel

hwkyo 发表于 2020-7-28 18:23
楼上那么多人给你支招， 直接split loan不就好了？fixed 直接2.19% ，剩下的 offset 你管他多少利率呢 ...

嗯嗯 谢谢哈，是有点打算拿出来一部分fix掉，剩下的variable让银行降降，谢谢啦

Joeymel

yangmolien 发表于 2020-7-28 18:09
楼主，直接去Branch找找他们谈，现在CBA的服务好的很

谢谢给我支招哈！主要是现在维州疫情严重，Bank周末都不开，没办法去

kobefaith912

去其他三大拿一个offer，然后打过去要求match，如果不同意可以发discharge request，一般会有惊喜

不过首先自身条件要ok

Joeymel

kobefaith912 发表于 2020-7-29 11:33
去其他三大拿一个offer，然后打过去要求match，如果不同意可以发discharge request，一般会有惊喜

不过首 ...

好的了，因为现在自身条件不太允许，所以可能没法真的转走，只能口头吓唬吓唬他们{:12_787:}

谢谢分享哈 分下午补上

jleong

hwkyo 发表于 2020-7-28 18:23
楼上那么多人给你支招， 直接split loan不就好了？fixed 直接2.19% ，剩下的 offset 你管他多少利率呢 ...

Split 怎么分合适？以后过了fix的时间，会恢复成浮动的那个折扣利率？不会坐地起价吧？

Joeymel

哎 更新一下 CBA对老客户真的是有够烂，说是不能转电话去retention team....然后说就给3.03%。。尝试说要转走，结果鸟都不鸟。。。头疼啊，看来只能听几位大神的再去次分行，把一部分fix,再看看banker能不能把现在的variable降低了。。

usydkevin

要看什么时候申请利率 review ，我前两天有客户拿到了 2.82% 浮动，最近一两个客人就没那么好运了。
固定2.19% 很有希望。

白兔

Joeymel 发表于 2020-7-29 14:29
哎 更新一下 CBA对老客户真的是有够烂，说是不能转电话去retention team....然后说就给3.03%。。尝试说要转 ...

我3.3%，电话CBA她说已经是最好的利率了
然后switch，然后他们又来电话说可以給3.0x，但还是高于新银行的利率，然后就switch走了

Joeymel

白兔 发表于 2020-7-29 20:00
我3.3%，电话CBA她说已经是最好的利率了
然后switch，然后他们又来电话说可以給3.0x，但还是高于新银行的 ...

一样的{:12_787:}  理解。。死都不松口只愿意给3.03%。。。连3都不愿意下，银行真的是杀熟。

等疫情过去稳定了就也像你一样转走{:12_759:}

Joeymel

usydkevin 发表于 2020-7-29 17:54
要看什么时候申请利率 review ，我前两天有客户拿到了 2.82% 浮动，最近一两个客人就没那么好运了。
固定2. ...

感谢分享噢，不知道是不是我贷款额像有些大神说的少于70万，然后平时还款记录也良好，银行看了看觉得吃定我这种人了，也就不给我降优惠了。。哎

银行可能更喜欢那种经常top up和跳来跳去的客人{:12_787:}

Joeymel

Rocher1895 发表于 2020-7-28 18:00
官方2.29%，通过broker/banker申请可以拿到2.19%

好的 感谢分享！

hwkyo

jleong 发表于 2020-7-29 12:16
Split 怎么分合适？以后过了fix的时间，会恢复成浮动的那个折扣利率？不会坐地起价吧？ ...

过了固定时间 会变成浮动利率，而且没有折扣。肯定是坐地起价，不过到那时候 你可以谈折扣，或者继续固定，或者转贷。 split怎么分得看你自身经济情况，如果你offset里有钱对冲，那就多分一点给浮动利率的贷款 ，剩下的固定

perthkidkkk

都在算利息这一点点，想过转贷时房子重新估价吗？要你往里补几万的话，这点利息看着还多吗？

hohoisme

perthkidkkk 发表于 2020-8-6 22:50
都在算利息这一点点，想过转贷时房子重新估价吗？要你往里补几万的话，这点利息看着还多吗？ ...

很有道理，我转贷去ANZ就还了4万进去，当然也是因为我贷的比我欠的少，所以要多还一些

jleong

Joeymel 发表于 2020-7-30 08:47
感谢分享噢，不知道是不是我贷款额像有些大神说的少于70万，然后平时还款记录也良好，银行看了看觉得吃定 ...

LZ你联系的客服是中文的还是英文客服？另外要看你办理贷款后还款了多少，有个百分比的，一般来讲还了越多，给的折扣越大

Joeymel

perthkidkkk 发表于 2020-8-6 22:50
都在算利息这一点点，想过转贷时房子重新估价吗？要你往里补几万的话，这点利息看着还多吗？ ...

我不打算转贷，而且我的房子我心里也有数，不太至于会低估的，谢谢啦

Joeymel

jleong 发表于 2020-8-7 07:34
LZ你联系的客服是中文的还是英文客服？另外要看你办理贷款后还款了多少，有个百分比的，一般来讲还了越多 ...

我还了挺多的，联系的英文客服，也去银行找了banker跟我说就只能3.03，太扯了简直，只能fix一部分了

lufe.419

我上周刚打电话给CBA，把我的利率从3.03%降到了2.79%，我的贷款额也不高，三十万出头，基本满意。如果固定的话2.29%。 我当时提供的是ANZ的利率2.69%看他们能不能match.

jleong

lufe.419 发表于 2020-8-7 12:46
我上周刚打电话给CBA，把我的利率从3.03%降到了2.79%，我的贷款额也不高，三十万出头，基本满意。如果固定 ...

3.03的利率还了多久时间？几个月？1年？

lufe.419

jleong 发表于 2020-9-20 17:35
3.03的利率还了多久时间？几个月？1年？

可能不到一年时间

Joeymel

lufe.419 发表于 2020-8-7 12:46
我上周刚打电话给CBA，把我的利率从3.03%降到了2.79%，我的贷款额也不高，三十万出头，基本满意。如果固定 ...

感谢分享!这么好的利率啊。。我50几万贷款银行都不愿意降 郁闷

XFLL

Joeymel 发表于 2021-4-8 08:20
感谢分享!这么好的利率啊。。我50几万贷款银行都不愿意降 郁闷

去墨尔本银行看看吧

Joeymel

XFLL 发表于 2021-4-8 10:24
去墨尔本银行看看吧

感谢啊 但是现在没办法refinance....被吃定了 惨啊