请删，谢谢

simont

kai.zhan 发表于 2020-7-26 21:51
对的 ，就是这个  厦门建发。不直接认识他们，认识其他开发商，或者是和建发合作的建筑单位引荐也是可以 ...

好的，多谢分享信息。明天补分

ericliu530

放弃首付，那边发展得不少年呢, 关键现在也不好租，放弃考虑别处吧

ericliu530

放弃首付，那边发展得不少年呢, 关键现在也不好租，放弃考虑别处吧

yl001

kai.zhan 发表于 2020-7-26 21:25
买的villa dema吧？建发修的房子，澳华在卖的项目，预计开3期，但是因为卖不掉，到现在交房了，1期可能都还 ...

不要刺激LZ了。。。该说的我都说了
我用脚指头想，也想不明白在一个新house才7-80万的区，什么人会去买个60多万的2房公寓。。。

AC-Monster

还能退印花税？

AC-Monster

过来人劝告你，选项2不要考虑，只会损失更多。要不然就快刀斩乱麻要不然就长期持有

lzm

60几万的估价应该没问题的, 最近两三个月rouse hill售出的二房公寓都在650k左右。

失忆空间

我的律师在rouse hill有一套出租公寓，一直都有人租。我自己也有一套五房在那，也是有人租没受疫情影响。我觉得楼主有点太小看rouse hill了，那边只要近火车站基本是很好租的。不信你可以自己用domain查一查。很少物业在放租。租那边的人基本在西北区工作，少有留学生和游客，疫情影响不大。

失忆空间

你如果问论坛上的人，90%都不看好那边。原因很简单。他们觉得现在carlingford epping都租不出去，谁还会租RH。对于华人而言，确实如是。但你想想，对于carlingford和epping这种已经被华人严重抢占的区，导致大部分本地人是不愿意住里面的。我们所谓的买菜方便，仅对华人成立，大部分鬼佬不看重或者厌恶在华人区活动。所以西北沿线剩下就是castle hill, kellyville和rouse hill比较宜居了。其他的bella vista, norwest, cherrybrook要不太工业园化，要不已经炒上去了价格没有优势，要不走路到不了火车站。所以RH现在还是很容易租的，因为目标人群很明确，就是想便宜，靠近商场，靠近地铁的西北区工作的人。所以建议楼主不妨试试租出去，没你想的难。

ddyouwms

Villa De Ma还是可以的，大开放商保障，62w有什么不能settle的

这个楼盘的买家本身就不是华人主题，租客也不是，不要以华人的思维去看这个盘的投资

失忆空间

ddyouwms 发表于 2020-7-27 10:37
Villa De Ma还是可以的，大开放商保障，62w有什么不能settle的

这个楼盘的买家本身就不是华人主题，租客也 ...

非常赞同，一堆离不开华人区的人，去揣度鬼佬区的事，这本来就很荒谬

122725635

失忆空间 发表于 2020-7-27 10:32
你如果问论坛上的人，90%都不看好那边。原因很简单。他们觉得现在carlingford epping都租不出去，谁还会租R ...

非常同意这位的看法，其实你去逛逛就知道以前畅通无阻的6道马路现在经常还堵车，住户在激增，中国人占比肯定没有二e多但是这个增长的趋势是在的，而且还挺方便的，现在很多年轻人不喜欢住中国人区的，当然首先也是没钱买，再来也是不喜欢凑热闹。

pascal

非常赞同

Norrial

kai.zhan 发表于 2020-7-26 21:25
买的villa dema吧？建发修的房子，澳华在卖的项目，预计开3期，但是因为卖不掉，到现在交房了，1期可能都还 ...

我看了一下楼主房子附近没有那么便宜的购地建房套餐了，土地200-400米土地价格都60万左右了，不包括建房

naralxj

失忆空间 发表于 2020-7-27 10:18
我的律师在rouse hill有一套出租公寓，一直都有人租。我自己也有一套五房在那，也是有人租没受疫情影响。我 ...

很负责任地告诉你，5房和2房大不同了。你去搜一下各个区有几个5房在放租的？

122725635

Norrial 发表于 2020-7-27 11:48
我看了一下楼主房子附近没有那么便宜的购地建房套餐了，土地200-400米土地价格都60万左右了，不包括建房
...

楼主买的好像是APT

mdlp

这地方暂时不会有啥起色了。。。。。现在city公寓一大把空置的

芳草萋萋

能租出去就settle呀，rouse hill老外多，又新，没啥不好。

企鹅男孩

rouse hill租房的鬼佬挺多的，不知道哪来的，相比肯定比2e的房子好租。看了一眼epping才叫惨，上千套在放租。

楼主这个只要租出去应该就没啥经济压力。当然，如果能拿回首付那还是不错的，否则亏掉首付，也有大好几万，太不合算。

那一片后面全在分地建房，旁边还要修新医院，长远来看人气肯定会上来。

当然发财就别指望了，现在投资公寓就没可能发财。但是不亏或者小赚还是可以的。

失忆空间

naralxj 发表于 2020-7-27 11:53
很负责任地告诉你，5房和2房大不同了。你去搜一下各个区有几个5房在放租的？ ...

我的律师也是221公寓，招租不难

kai.zhan

房子出租问题不大，那边上班的人不少，想升值，比较难，因为公寓不符合目前当地大部分买家的需求。

sz2008

失忆空间 发表于 2020-7-27 10:32
你如果问论坛上的人，90%都不看好那边。原因很简单。他们觉得现在carlingford epping都租不出去，谁还会租R ...

确实如你所说，2e华人区的惯性思维

AC-Monster

psychoville 发表于 2020-7-26 18:15
楼主你好，请问你这种全新公寓settle之后如果不入住直接卖掉要交capital gain tax吗？ 如果settle之后你搬 ...

得有gain才行啊。。。

naralxj

失忆空间 发表于 2020-7-27 13:02
我的律师也是221公寓，招租不难

有可能不难，但是肯定没有5房稀缺

au31415

企鹅男孩 发表于 2020-7-27 12:59
rouse hill租房的鬼佬挺多的，不知道哪来的，相比肯定比2e的房子好租。看了一眼epping才叫惨，上千套在放租 ...

华人区租房市场都不行了

没人知道我是谁

说了这么多楼主应该也有所领悟了，我不是讲大道理的人，但我很愿意帮助吃了亏也没啥脾气的老实人比如楼主！我买公寓只有一条不变的定律：认识的或者不认识的所有干中介的推销的公寓一次过看都不会看。你以后如果几年后能翻身记住我这条铁律，这些中介其实是在帮我筛选了所有垃圾房源。过了这关然你再自行努力寻找你想要的。

simont

AC-Monster 发表于 2020-7-27 09:19
还能退印花税？

一位broker朋友说如果不settle，印花税可以退回来

simont

AC-Monster 发表于 2020-7-27 09:43
过来人劝告你，选项2不要考虑，只会损失更多。要不然就快刀斩乱麻要不然就长期持有 ...

估计要长期持有一段时间了

simont

lzm 发表于 2020-7-27 10:12
60几万的估价应该没问题的, 最近两三个月rouse hill售出的二房公寓都在650k左右。 ...

希望能估到原价，这样不用再向里面贴钱了

simont

失忆空间 发表于 2020-7-27 10:18
我的律师在rouse hill有一套出租公寓，一直都有人租。我自己也有一套五房在那，也是有人租没受疫情影响。我 ...

去年底过去看过一次，那个楼附近很荒凉的感觉，心里也是哇凉哇凉的。。。。。。

希望附近的小学，对面的店铺等等都能早点盖起来，这样房价也能涨涨