针对最近不少唱衰华人区的声音的个人看法！

songzhehmz

个人感觉涨跌看的是预期，而不是当前的实际价值，如果大部分人都觉得要跌，拍卖的出价会更加理性，投资房的话，如果interest only需要重新评估贷款能力，大部分也都是P+I来实现贷款额度最大化，如果空租或者租金太低的话，压力也不小，再加上疫情的大环境，完全看不到这种情况要多久，留学生来的越来越少，经济的整体下滑肯定会缓慢影响到房产上。。

现金为王

自游自在 发表于 2020-6-27 22:22
心理素质差的人不少哦。

所以我发贴给大家算算这条数，最差2年不收租，也没差多少钱，心里不爽是肯定的，但是不至于抛售贱卖自己房子的地步。

现金为王

songzhehmz 发表于 2020-6-27 22:35
个人感觉涨跌看的是预期，而不是当前的实际价值，如果大部分人都觉得要跌，拍卖的出价会更加理性，投资房的 ...

你的回复比无脑喷的有价值很多。所以有投资房的自己算一算最大可能损失多少，如果一年少1，2万租金，自己能撑几年。   现在house的放出来拍卖的量是真的很少，所以我觉得华人都是想着，价格低大不了就不卖了。自己扛的应该扛几年没什么问题的，经济总不可能一直坏下去。 我个人感觉2到3年总能恢复了。

几年以后

au123 发表于 2020-6-27 22:35
数据是华人比例越来越高。

好吧，过五年来看吧。
中国人做事情顺大流， 澳洲留学好，孩子都送澳洲， 保健品好，都买保健品吃。
现在关系这个样子，出来会被鄙视的时候，就不会有人出来了。
旅游，留学，等等等等都会慢下来。

国内现在再说澳洲好，马上就被就有人怼了，尤其都没有出国的人怼的声音还特别的大。
身边认识的，或者听说的，一些小留，本来不读高三就补习英语留学澳洲的，现在都改计划，重新参加高考了。

zssbd

现金为王 发表于 2020-6-27 19:46
欢迎深度讨论

华人好吹牛。很多人来澳洲日子过得肯定不好，连个英文报纸都看不懂，电视也看不懂，怎么可能混得有档次。
看看论坛上对澳洲政府的不屑，对中国的向往，那么多粉红，就知道了。
看到有那么几个人，从中国转来巨款，日子不错，就真以为他们代表华人了。

htche1

还得看投资房东的杠杆比例是多少 我知道一些华人房东杠杆拉满被银行要求增加本金的 就算房价缓慢下跌一下子要掏出大几万也够受的

mliu1188

请给一个不知道2E的我讲讲2E是指哪里？谢谢

现金为王

zssbd 发表于 2020-6-27 22:47
华人好吹牛。很多人来澳洲日子过得肯定不好，连个英文报纸都看不懂，电视也看不懂，怎么可能混得有档次。 ...

首先，这里不讨论政治问题。华人好面子这点也客观。但是我想说的是疫情确实对华人群体有负面影响，但是影响没有媒体描写的这么严重。还不起房贷要抛售房子的事情最少近期不太可能集中在华人群体出现。最多是生活质量稍微差一点而已。而且身边华人有的虽然降薪了，但是由于在家隔离，存款竟然还增加了。他们的财务状况还房贷是肯定没什么问题的。

东东小亚

mliu1188 发表于 2020-6-27 22:50
请给一个不知道2E的我讲讲2E是指哪里？谢谢

Eastwood 和Epping

现金为王

htche1 发表于 2020-6-27 22:49
还得看投资房东的杠杆比例是多少 我知道一些华人房东杠杆拉满被银行要求增加本金的 就算房价缓慢下跌一下子 ...

这种情况确实有，但是不多。大部分华人还房贷的能力还是很强的，哪怕国内这种房价收入比，华人都能扛下来。

htche1

现金为王 发表于 2020-6-27 22:56
这种情况确实有，但是不多。大部分华人还房贷的能力还是很强的，哪怕国内这种房价收入比，华人都能扛下来 ...

可能楼主在悉尼 我不是很了解 我有亲戚是墨尔本华人区的中介上礼拜5套房子上市4套是投资房

mliu1188

东东小亚 发表于 2020-6-27 22:54
Eastwood 和Epping

谢谢。

东东小亚

zssbd 发表于 2020-6-27 22:47
华人好吹牛。很多人来澳洲日子过得肯定不好，连个英文报纸都看不懂，电视也看不懂，怎么可能混得有档次。 ...

不知道你看懂英文报纸和电视了混的多有档次了。作为人到中年的新移民，英语确实是个坎，但英语不好不是因为文化水平低，混进白人的圈子不可能也不向往，但华人圈子的层次未必比你低。同时，大部分这样的新移民在中国走着层次不错的社交圈，来到澳洲以后利用两边的资源事业一样可以继续，发大财不敢说，但应该比你强。另外，从中国带1-2千万来澳洲买个房子的只是大城市的普通人或者小城市的小老板，还算不得有钱人

nmanz

Chatswood总比2e好吧，要说抗跌的话，Chatswood远超2e

au31415

买投资房买生意都别跟着一堆华人去追高炒高

前些年也是大堆华人进来炒高什么连锁咖啡店披萨店物管生意，连鱼薯店奶吧都炒高价
现在这些生意价格都跌得不行了吧

投资房也是一样，别去跟着华人追高炒高，要寻找洼地，别人都炒到高价了你去接盘还有啥赚头啊

现金为王

htche1 发表于 2020-6-27 23:01
可能楼主在悉尼 我不是很了解 我有亲戚是墨尔本华人区的中介上礼拜5套房子上市4套是投资房 ...

墨尔本情况不了解，不好评价。

自游自在

现金为王 发表于 2020-6-27 22:38
所以我发贴给大家算算这条数，最差2年不收租，也没差多少钱，心里不爽是肯定的，但是不至于抛售贱卖自己 ...

心理素质差的人一个月收不到租金就跳脚了。半年收不到租金估计就要整宿整宿失眠了吧。何况还要往外掏银行利息和账单。

现金为王

现在2e的情况大概就是，放出来的房子很少，好房子更少。估计是因为房东不急卖，自己财务状况扛个几年都没问题。然后就算有房子挂出来了，经常流拍。因为达不到房东心里价位。房东坚持底线，低了不卖，买家也由于经济情况不明朗，出价比较保守。这样导致清空率比较低，但我个人觉得这并不是坏事，说明房东也坚持自己的底线，低了不卖。最怕的是放量大跌。但我觉得由于以上原因基本不大可能。所以不要随意判断清空率低了就以为房价要跌。我觉得房价要跌的话，要清空率高，房价同时跌，这才符合暴跌的标准。现在清空率低，房价横盘微跌是不具备暴跌的条件的。

现金为王

自游自在 发表于 2020-6-27 23:22
心理素质差的人一个月收不到租金就跳脚了。半年收不到租金估计就要整宿整宿失眠了吧。何况还要往外掏银行 ...

心理素质差是由于不了解，恐惧是来自于未知。自己把数算算清楚，了解自己情况和能力了，就不会恐惧了。

自游自在

拭目以待吧，时间会告诉我们真相的

au31415

10 Dent st, epping, 378的地，最新成交价129万
37 CHESTERFIELD ROAD, EPPING
967平米  最近成交价158万

自游自在

我是看跌2E的，虽然我也住在这里

zzz

东东小亚 发表于 2020-6-27 22:16
LZ说的是有些道理的，住在2E自己以及周边邻居的状况身有体会。我的2套house有贷款都是自己住，没有租金收入 ...

有贷款，2年没收入咋会没压力，人生最赚钱的时间有几年？这两年你肯定天天扛着压力。当然你嘴上不会说，给自己点安慰罢了。过了两年你要还的钱更多，因为你少还了两年钱，但你的寿命并没增加。

现金为王

au31415 发表于 2020-6-27 23:33
10 Dent st, epping, 378的地，最新成交价129万
37 CHESTERFIELD ROAD, EPPING
967平米  最近成交价158万 ...

现在每个月成交就那么几套，有表现好的，有表现差的，很难代表总体房价走向。我更新了主帖内容了，房价暴跌的话必须要放量，不然只是微涨微跌，或者横盘。

现金为王

zzz 发表于 2020-6-27 23:36
有贷款，2年没收入咋会没压力，人生最赚钱的时间有几年？这两年你肯定天天扛着压力。当然你嘴上不会说， ...

压力多多少少会有一点，每个人情况不同，但是华人特别能抗压。 说极端情况我们现在哪怕都失业了，3年找不到工作，存款只有5万。压力不少吧。但是华人哪怕去开uber也不会贱卖自己房子。两夫妻打零工不会5万一年都赚不到吧。哪怕这么极端，华人都不会贱卖自己房子，因为出于华人对房子的喜爱。 以上情况我觉得很多华人都做得到。而且实际情况，很大可能比上面的情况要好很多。

东东小亚

zzz 发表于 2020-6-27 23:36
有贷款，2年没收入咋会没压力，人生最赚钱的时间有几年？这两年你肯定天天扛着压力。当然你嘴上不会说， ...

我说了心里会有危机感，但用存款还贷毫无问题，两年利息还不到10万，不至于因为还不起贷款卖房子吧

风口上的猪

华人有储蓄? 这个不对，华人是有负债。
offset里的钱，是借来的钱，不是储蓄。

au31415

C2020 发表于 2020-6-27 20:07
本来开开心心华人区大家一起涨，现在却分成 2E，好事围 各种派别开始内讧

果然华人还是那货色，一个人一条 ...

哈哈，确实好笑
论坛多年风气一直是所有华人区一起鄙视中东区印度区的。
现在各大华人区自己分派别互相鄙视对方是衰落华人区，自己区才是正宗不衰落华人区

现金为王

风口上的猪 发表于 2020-6-27 23:45
华人有储蓄? 这个不对，华人是有负债。
offset里的钱，是借来的钱，不是储蓄。 ...

这里说的不严谨，但是并不影响结果。offset有几万以上的，自身没有什么极端情况，基本不怕还不起房贷要贱卖自己的资产。

现金为王

au31415 发表于 2020-6-27 23:46
哈哈，确实好笑
论坛多年风气一直是所有华人区一起鄙视中东区印度区的。
现在各大华人区自己分派别互相鄙 ...

不是搞分裂，我觉得华人区都不会暴跌。华人比例越高越不会，华人涌入的区都不太会暴跌。华人流出的区就不一定了，我只是举我熟悉的2e做例子而已。