现在利率这么低，房子持有成本一点也不高，为什么很多人说房价会腰斩？

hairbei

大江东去 发表于 2020-5-26 17:29
不应该是腰斩，租200一周吗?

搬进去不交房租就好了……何止腰斩

philguo

记得17年时候朋友买的一个325万房产当时里面的租客周租都没有1000

大江东去

hairbei 发表于 2020-5-26 19:33
搬进去不交房租就好了……何止腰斩

不交房租有给告上法庭的风险

还是在桥洞里幻想腰斩

开心多了

hairbei

大江东去 发表于 2020-5-26 18:15
不交房租有给告上法庭的风险

还是在桥洞里幻想腰斩

六个月免费先用了再说

firststeps

xiaohuai 发表于 2020-5-25 23:43
楼主买没买过房？

好像也没租过房

大江东去

hairbei 发表于 2020-5-26 20:16
六个月免费先用了再说

幻想的真开心

任何没付的房租都会作为欠款，到时候上法庭看你表演哭惨

hairbei

大江东去 发表于 2020-5-26 18:19
幻想的真开心

任何没付的房租都会作为欠款，到时候上法庭看你表演哭惨 ...

安啦，政府维稳第一

大江东去

hairbei 发表于 2020-5-26 20:22
安啦，政府维稳第一

看清楚政府报告上是怎么说的

yuyan0730

lz赶紧买几个
一周租1千 这世界还有乞丐吗

judc

房價要漲

frakey20

理想过于丰满

不走寻常路

大江东去 发表于 2020-5-26 20:19
幻想的真开心

任何没付的房租都会作为欠款，到时候上法庭看你表演哭惨 ...

遇上存心欠钱的 上法庭有什么用
不要说房租了 个人往来或者生意上欠钱要不回来的有多少 法庭判了又能怎么样
或者说每周还你$10恶心你 member没准就同意了 还几周又不还了你继续去告吗 时间精力要搭进去多少

bajie5

有几个同学都提到了墨尔本悉尼现在房子不太好找租客，请问一下是因为目前疫情的原因吗还是本来也不是太容易租？如果是因为疫情的原因，那么疫情过后是不是市场又会慢慢好起来？谢谢

唧唧唧唧

空军

天涯浪客

bajie5 发表于 2020-5-27 08:57
有几个同学都提到了墨尔本悉尼现在房子不太好找租客，请问一下是因为目前疫情的原因吗还是本来也不是太容易 ...

学生跑了，这个是最主要的原因。有本地身份的，有没有工作其实无所谓。

bajie5

天涯浪客 发表于 2020-5-27 09:17
学生跑了，这个是最主要的原因。有本地身份的，有没有工作其实无所谓。 ...

我的理解是，学生的大量减少还是因为疫情的原因，那疫情过后应该会恢复的吧

天涯浪客

bajie5 发表于 2020-5-27 09:21
我的理解是，学生的大量减少还是因为疫情的原因，那疫情过后应该会恢复的吧 ...

应该吧，澳洲的大学应该比学生们还着急，应该会努力把学生拉回来。

shuaiwhy022

bajie5 发表于 2020-5-27 09:21
我的理解是，学生的大量减少还是因为疫情的原因，那疫情过后应该会恢复的吧 ...

疫情就算过去了，学生也会慢慢减少，不复往日了

bajie5

shuaiwhy022 发表于 2020-5-27 09:47
疫情就算过去了，学生也会慢慢减少，不复往日了

亲戚有在考虑要不要买一套投资，如果租房市场不太景气的话，可能还是要三思了。毕竟其他各种费用也不少

大江东去

不走寻常路 发表于 2020-5-27 04:02
遇上存心欠钱的 上法庭有什么用
不要说房租了 个人往来或者生意上欠钱要不回来的有多少 法庭判了又能怎 ...

能被法庭判还10刀一周的，都在桥洞里呆着

根本连租房的押金都拿不出来，也过不了中介的收入调查

人至贱才能无敌，你会把房租给无敌的人？

shellte

大江东去 发表于 2020-5-26 19:31
2019年出租，说明房客现在没搬家，没有再招租

要看2020年的情况啊。我看了下，现在很多都在招租，近新的APT租金也压到420这条线了，旧unit都在370左右，基本就是亏钱啊。而且关键是空租率很高，因为附近太多的新房放租了。

大江东去

shellte 发表于 2020-5-27 10:13
要看2020年的情况啊。我看了下，现在很多都在招租，近新的APT租金也压到420这条线了，旧unit都在370左右 ...

我是以这个楼做的参考，因为这个楼比较大，按理说正常板筋搬出的就会多

你也可以看看这个楼有没有370的出租价格

kidcx

我家附近最近打出广告来的，租金普遍下降20%-25%

大江东去

shellte 发表于 2020-5-27 10:13
要看2020年的情况啊。我看了下，现在很多都在招租，近新的APT租金也压到420这条线了，旧unit都在370左右 ...

并且这个楼，目前的最高卖价还没有超过50万的

gzcivil321

yl001 发表于 2020-5-26 18:15
好奇怪 感觉8万都够不到建筑成本啊，为什么那么便宜？
之前都听说，不算地价的话，一个2房的公寓，建筑成 ...

的确不够，澳洲还有很多房产售价比成本+地价低，但不代表是好deal。

还要看后续持有开销。。。高中或大一时候读过的基本经济学对资产的定义派上用场了。

gzcivil321

澳洲人口素质太差，小房东是弱势，找个好区买个自住房抗通胀汇率贬值没问题，但要做投资就非常考眼光经验了。

大玩家是政府裙带的官商勾结，裸女游艇+现金，不带华人玩的，华人很难入那个圈子，就算华人有真本事赚了钱，下场也不好，参考玉湖集团老板。

shellte

大江东去 发表于 2020-5-27 10:16
我是以这个楼做的参考，因为这个楼比较大，按理说正常板筋搬出的就会多

你也可以看看这个楼有没有370的 ...

你说得是285 Merrylands Road这个楼么？我看了一下，刚刚May 2020的时候，unit 14租出去了，租金340，太吓人了。
下面的这个链接
https://www.domain.com.au/proper ... merrylands-nsw-2160

另外现在同一个楼，顶层24号招租440一个week，说是有4个车库，面积161m2，不知道最后租出去会是多少。

hairbei

shellte 发表于 2020-5-27 09:25
你说得是285 Merrylands Road这个楼么？我看了一下，刚刚May 2020的时候，unit 14租出去了，租金340，太 ...

楼顶是基站...信号超好

haomaomaojj

bajie5 发表于 2020-5-27 09:55
亲戚有在考虑要不要买一套投资，如果租房市场不太景气的话，可能还是要三思了。毕竟其他各种费用也不少 ...

租售比太低，只有买来养着博升值，公寓谈不上升值

大江东去

shellte 发表于 2020-5-27 11:25
你说得是285 Merrylands Road这个楼么？我看了一下，刚刚May 2020的时候，unit 14租出去了，租金340，太 ...

还有低于370的租金价格吗？

四个车库?只要去配几个遥控钥匙，说十个车库都可以

那个房子下面一层有几十个停车位是空着的