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风口上的猪

zack19910927 发表于 2020-5-18 14:41
看你在哪里了，塔州和西澳如果租客实在困难可以取消租约。其他州都不行的 ...

昆州也可以

洋插队

风口上的猪 发表于 2020-5-18 16:22
commercial现在要求减租50%，都是少的，大部分干脆不付租金了

如果房东是Westfield呢？你有听说过这次疫情期间租户对Westfield耍泼赖租成功的例子吗？

Roxshun

楼主，你收到中介的降租信可以私信一份吗？

风口上的猪

洋插队 发表于 2020-5-18 16:30
如果房东是Westfield呢？你有听说过这次疫情期间租户对Westfield耍泼赖租成功的例子吗？ ...

拖欠westfield房租的租客，多了去了。
Westfield收不上租金。

不用撒泼，有些生意本来在westfield里生意就不好，这次就准备不干了。多坑一点是一点
在昆州，有政府撑腰，就不付你租金，你能怎么样? westfield也没辙。
昆州的新租赁法，如果疫情结束后，你把租客赶走，拖欠的租金就不能追讨。
只有你让他继续租赁，推迟部分的租金才可以追讨。
除了推迟支付部分外，还有一部分是必须强制免租的。
Westfield在别的州不敢说，在昆州真是被坑惨了

洋插队

风口上的猪 发表于 2020-5-18 16:32
拖欠westfield房租的租客，多了去了。
Westfield收不上租金。

问题是拖欠了Westfield的房租之后它会怎么追债。

我以前认识一位朋友拖欠悉尼某大商场很多租金，最后的情况是他和老婆的自住房、他父母亲的自住房、还有他亲弟弟的自住房，都被强制拍卖赔偿商场的东家，听说因为他们都在租约上签字当担保人。

欠债人则逃到国内避难两三年。

风口上的猪

洋插队 发表于 2020-5-18 16:40
问题是拖欠了Westfield的房租之后它会怎么追债。

我以前认识一位朋友拖欠悉尼某大商场很多租金，最后的 ...

那又不是疫情期间。
疫情期间拖欠的房租，Westfield在疫情之后把租客赶走了，拖欠的租金按照昆州新的租赁法就无需支付。Westfield根本无能为力。

raybao

风口上的猪 发表于 2020-5-18 16:23
昆州可以。
租客可以单方面解除租约，无需赔偿。
租客租约到期，也可以单方面续约到9.30日，无需房东同意 ...

我去，真是牛掰带闪电了
好像是之前有听说昆州对房东挺不公平的

kai41314

yzy01 发表于 2020-5-18 14:18
本来就是双方协商的，并不是约定俗成的减租然后以后不用还的，我记得新闻说过是要还的，当然如果房东不计较 ...

Yes, I have also heard from VIC rental managers that reduced rent needs to be paid back to landlords later.

smalldanny88

wolf123 发表于 2020-5-18 15:52
不违法不乱纪的有什么好喷的，我不认识楼主。

那信用和道德呢？没有契约精神难道不应该指责吗？法纪是社会的最底线、如果楼主违法乱纪可不是喷一喷这么简单了

smalldanny88

风口上的猪 发表于 2020-5-18 16:27
跟你谈的租客，都是好的。
昆州的租客都不跟你谈，房租根本不付，根本不搭理房东。
昆州法律规定，即使租 ...

其实不想反驳你、但是你在这个帖子的有些回复太误导大家了、你说的这些霸王条款是之前的草案，并没有被通过。租客如果要降租或毁约，是需要提供一系列证据来证明他确实受疫情影响很大的前提下、并且还要经过RTA仲裁才能判定是否执行的。你可以去RTA网站去看详细的内容。

zcyu

raybao 发表于 2020-5-18 17:11
我去，真是牛掰带闪电了
好像是之前有听说昆州对房东挺不公平的

楼主可以迁到昆士兰

路~过

要求40% 降幅。厉害！

melton

lanboo1 发表于 2020-5-18 14:07
我是觉得楼主气愤主要是口头协议与书面协议不符吧！

而且市场社会，不需要什么互相体谅，大家按照自己的 ...

Chatswood 能和 north Sydney 比吗

smiledog

洋插队 发表于 2020-5-18 13:43
向房东要钱都这么理直气壮了？

我穷我有理，我穷我光荣

这世道。。。 以前无耻还是背地里的，现在都敢光明正大的站出来无耻了

哎，这三观，无语啊。

lovelybaby

k200 发表于 2020-5-18 15:03
楼主先慢些指责房东'没诚信'. 我不相信这里有谁会嘴上说同意给你减租, 打印出来的合同却写成是延期付款. 这 ...

赞同，LZ估计理解错误了！我觉得房东这样做也是合情合理，房东也要还贷款，也有压力，大家互相协商比较好，这么嚣张的要给房东施压，这样的房客我想哪个房东都不会喜欢。

AreWeChinese

我觉得楼主和房东都没错，政府搞这套真是脑子进水，不清不楚，简直是在制造社会矛盾，该收的税他们还是照收。

风口上的猪

smalldanny88 发表于 2020-5-18 17:57
其实不想反驳你、但是你在这个帖子的有些回复太误导大家了、你说的这些霸王条款是之前的草案，并没有被通 ...

关于这个新的法，媒体上之前有报道，通过了，但是政府压着没有公布细节。
是不是这样?

新法被否决，暂时还没有这么一说。
昆州是一院制度，因为昆州工党是占绝对多数席位的，谁能否决的了?你说新法被否决? 请问议会投票是多少对多少被否决的?
这个新法暂时只能说是悬而未决，或者是通过了不肯公开。
我知道你是做中介的，但是要实事求是。

ken1huang

czy1024 发表于 2020-5-18 14:26
朋友, 这是中介跟我说的.

我的中介告诉我的是租客如果毁约，那么就是四周bonds全扣

sydgcc

感觉澳洲也变成中国以前打土豪分田地的样子了。租房的可以不付钱白住，买房的就没办法跟银行申请不交贷款。

steps113

看lz的标题，还以为lz是差点签字被房东卖给了怡红院

结果只是没占到几百块钱的便宜。

当然，对于lz这样挖空心思骗7-11油钱的主，几百块基本等于要命。。。

weekends

下次租房中介不会给good reference了

Ngshun

steps113 发表于 2020-5-18 19:55
看lz的标题，还以为lz是差点签字被房东卖给了怡红院

结果只是没占到几百块钱的便宜。

Lz 都拍被人挿了

Ngshun

Lz 6789

smalldanny88

风口上的猪 发表于 2020-5-18 19:09
关于这个新的法，媒体上之前有报道，通过了，但是政府压着没有公布细节。
是不是这样?

我说过这个新法都被否决了吗，我说的是你说的那几条没有通过。新法修改了几条明显不合理的条例。我是做小区经理的，职业关系我更关心这个法例的具体内容。RTA也发给经理关于新法的邮件了、具体的细节也可以去RTA网站去看或者打电话咨询你说的这些所谓的“通过的新法”到底是如何、新法的细节也不是你说的没有下文！因为你的说法不准确容易误导人、我指出来有错吗？这跟我的职业有什么关系？如果有租客相信了你不负责任的言论，而做出不当的举动造成损失，是不是你负责？你还说什么“知道你是中介、但要实事求是”正是因为我实事求是，才不想看见你误导大家。知道你对昆州很多负面情绪，但这不是你误导大家的理由，也不是你对持不同意见的人进行职业攻击的理由！

efang999

楼主666啊 这个版块也要开始照相机了吗？