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楼主:brittle

[修房建房] 求教大家。。买个大地破屋推倒重建。。还是买个半新不旧的加建? [复制链接]

114890015

铜靴族

发表于 2020-5-14 22:09 |显示全部楼层

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我刚刚买了个122万的地，先简单装修一下，过几年有钱了拆了重建。

我朋友做建筑的，他给我的建议是找大建筑商，挑现成的图纸盖，10个月差不多就能搞定。

老房子最大的缺点是格局不好，加建根本不便宜。加建完，你还是会感觉别扭。

如果你要求不高，盖新的花不了太多精力。

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SMWYE

草鞋族

发表于 2020-5-14 22:51 |显示全部楼层

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橙子橙子橙子发表于 2020-5-10 16:31
不知道你是哪个council
如果是建筑装修小白的话，劝你别折腾，有得折腾
1.2m的大地你不会甘心弄个70w的chea ...

我曾经去看170万的地，打算盖个50万的房子，

最后拍卖的时候，价格喊到191万了，

我实在说服不了自己在上面盖一个30万的房子，

所以就放弃了……

只能够说，在真正建房子之前，人都是有点冲动的，仔细算算，还是买现成的吧……

imiffy

布鞋族

发表于 2020-5-15 22:01 |显示全部楼层

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买个新的吧，造房子时间拖太长了，这里的效率绝对不是咱中国速度，builder买下翻新赚钱的除外

wykdy

皮靴族

发表于 2020-5-15 22:32 |显示全部楼层

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推倒重建还得考虑一个over capitalise的问题。就是造价成本对地价比太高，将来要拿到市场上无法增值或者增值不够。
不过看LZ选的地段好像不错，算上70万的造价加上地价貌似还是比现成房子便宜，估计不存在这个问题。

wuyi

皮靴族

发表于 2020-5-16 05:43 来自手机 |显示全部楼层

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做个钢结构的房子现实吗？这样可以节省很多时间

wmxu

皮靴族

发表于 2020-5-16 06:47 来自手机 |显示全部楼层

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为什么很多人说“ 老房子最大的缺点是格局不好”？

是过去的居民或建筑设计师都有问题吗？
还是现在的人图便宜买了一个没有经过精心设计和保养的大地破房啊？

连然照坤

皮靴族

发表于 2020-5-16 06:52 来自手机 |显示全部楼层

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以建筑业二十几年的经验，绝对不要加建，加建一层的费用已经够盖新的样板房了。如果自己不是建筑专业，加建一层比盖新的要贵很多。

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Y叔

版主

发表于 2020-5-16 07:03 |显示全部楼层

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加建依旧改变不了整体格局

连然照坤

皮靴族

发表于 2020-5-16 07:06 来自手机 |显示全部楼层

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zhangxiaoli 发表于 2020-5-11 13:46
我就是破房推倒重建，LZ 不要被打击，整个过程肯定会有七七八八事情，你是建房子大工程，建房子就像打游戏 ...

又一个牛叉的足友！可以传授你的经验吗？正在要建房的小白求助。

leofc

皮靴族

发表于 2020-5-16 07:49 来自手机 |显示全部楼层

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足迹的都是土豪，还残留着国内攀比的心理，70万是cheap，200万才能勉强住，云云，普通老百姓笑笑就好，70建个大厂的project home 够了，landscape之类铺个草地种个花看看能不能自己做。

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roychen63

银靴族

发表于 2020-5-16 07:52 来自手机 |显示全部楼层

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其实如果是那种1880-1920老房的话，厚砖，高房顶，漂亮的火炉，如果里面装修好，那就是绝对豪宅，反而卖的比新房贵。

hwll

金靴族

发表于 2020-5-16 11:04 来自手机 |显示全部楼层

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支持推倒重建，买房之前做好功课，地不要有easement不要有任何限制就好。我盖了两次，一个是自住的，买房到入住差不多正好一年。还有一个是duplex，花的时间就很长了。目前找project home的builder ，50-60万盖533 没问题的，homeworld自己去看看吧，还有clarendon是自己单独的展示区。