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楼主:Edwardzh

[行情讨论] 为什么到现在足迹还有人幻想买公寓发财? [复制链接]

发表于 2020-4-25 18:47 来自手机 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2020-4-25 17:45
地下啊。

可以来几张照片看看么?布村这边block of unit 车库都在ground floor 啊
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发表于 2020-4-25 18:48 来自手机 |显示全部楼层
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s4048987 发表于 2020-4-25 17:47
可以来几张照片看看么?布村这边block of unit 车库都在ground floor 啊

除了悉尼,别费劲了。

在悉尼我都推荐没钱买townhouse.
足迹最穷地产投资人

发表于 2020-4-25 18:56 来自手机 |显示全部楼层
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澳洲地产已经没有任何投资价值了。 不管什么house townhouse 和 unit.  只有相对保值的关系。unit / apartment 不论什么区 都只有一个字 跌。绝对不止什么10% 到现在这点都看不透的只有赔掉底裤的下场了。

发表于 2020-4-25 18:57 |显示全部楼层
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幻想是允许的

发表于 2020-4-25 19:19 |显示全部楼层
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yl002 发表于 2020-4-25 17:28
好的难以想象,只有auburn bankstown这样区的unit,或许可以达到如此租售比。
普通来说,70来万的一房, ...

要租售比高可以考虑堪培拉买,市中心的1房价格在35w左右,在华人市场也能轻松租500一周

发表于 2020-4-25 19:30 |显示全部楼层
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cyclohexane 发表于 2020-4-25 18:19
要租售比高可以考虑堪培拉买,市中心的1房价格在35w左右,在华人市场也能轻松租500一周 ...

嗯 挺奇怪的 ACT的人均收入最高 房价也就那样
房租到是跟收入挂钩了
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发表于 2020-4-25 20:45 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2020-4-25 17:16
我是真刀真枪玩出来的,又不是靠吹。

买什么样的公寓,我说了无数次了。但是不可能所有人都知道。我只推 ...

这个说法是很中肯的:  顶你

发表于 2020-4-25 22:55 |显示全部楼层
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我自己就买了个公寓在珀斯 是新的
当时主要考虑的还是可以用来退税
而且租金收入也还不错 50w的公寓一周租金500那样

发表于 2020-4-27 02:54 |显示全部楼层
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ze_gui 发表于 2020-4-25 21:55
我自己就买了个公寓在珀斯 是新的
当时主要考虑的还是可以用来退税
而且租金收入也还不错 50w的公寓一周租 ...

现在租不到了,房租一直下跌
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发表于 2020-4-27 09:31 来自手机 |显示全部楼层
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想要跳坑,就赶紧去吧

发表于 2020-10-24 15:55 |显示全部楼层
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我在墨尔本ct 买了个23w的旧公寓 两室一卫 周租金430  感觉挺不错的   正现金流 不好吗 有啥不满意的
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发表于 2020-10-24 16:33 来自手机 |显示全部楼层
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1爆炒牛舌 发表于 2020-10-24 15:55
我在墨尔本ct 买了个23w的旧公寓 两室一卫 周租金430  感觉挺不错的   正现金流 不好吗 有啥不满意的 ...

真牛,首付了几成?

发表于 2020-10-24 16:48 来自手机 |显示全部楼层
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1爆炒牛舌 发表于 2020-10-24 14:55
我在墨尔本ct 买了个23w的旧公寓 两室一卫 周租金430  感觉挺不错的   正现金流 不好吗 有啥不满意的 ...

你这是啥时候买的很重要。我那套两房公寓也是租430一周,十年前28万买的。
足迹最穷地产投资人
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发表于 2020-10-24 16:52 |显示全部楼层
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Edwardzh 发表于 2020-4-25 13:22
以澳洲城市的土地供应量,公寓未来基本上可以无限供应,一个House拆了可以改建10套公寓,所以等悉尼墨尔本 ...

那可能要等几千年
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发表于 2020-10-24 16:57 来自手机 |显示全部楼层
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我认识的人在悉尼利物浦附近中东人区5年前买了三套公寓,每套39万,现在涨到50多万每套。

发表于 2020-10-24 17:03 |显示全部楼层
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hairbei 发表于 2020-4-25 13:34
物业费涨了  租不出去减税爽翻天

郁闷至极
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发表于 2020-10-24 17:04 来自手机 |显示全部楼层
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公寓,现在确实只能赔钱,不会赚钱。

发表于 2020-10-24 17:07 |显示全部楼层
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这话说得,谁不想像巴菲特那样赚钱?

发表于 2020-10-24 17:07 来自手机 |显示全部楼层
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買投資房得聽劉德華的

发表于 2020-10-24 17:19 |显示全部楼层
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1爆炒牛舌 发表于 2020-10-24 15:55
我在墨尔本ct 买了个23w的旧公寓 两室一卫 周租金430  感觉挺不错的   正现金流 不好吗 有啥不满意的 ...

23万,很便宜了,十年前都不止吧
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发表于 2020-10-24 17:31 |显示全部楼层
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南澳很多house 25万租320每周。拿各种SEEKER的都能付得起房租。而且今年再涨。
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发表于 2020-10-24 17:37 来自手机 |显示全部楼层
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公寓最大的问题不光是下跌,还有大家看重的正现金流,如果一旦空置,持有成本太高,怎么看都是一笔亏本买卖,就跟股票分红还行,不过股价一直下跌,同时今后的分红也可能取消一个道理。

发表于 2020-10-24 18:43 |显示全部楼层
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dlcat 发表于 2020-4-25 13:54
对普通人来说,房子不涨是好事。
只有对不劳而获,只想着以房子压榨下一代的人来说,这是坏事。
房价是什么 ...

我想拿香港来说应该更符合实际

发表于 2020-10-24 18:52 |显示全部楼层
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风口上的猪 发表于 2020-10-24 16:04
公寓,现在确实只能赔钱,不会赚钱。


上周刚买的公寓, 广告隔天租出.  租金回报4.6%.
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发表于 2020-10-24 18:53 来自手机 |显示全部楼层
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xiwu 发表于 2020-10-24 18:52
上周刚买的公寓, 隔天租出.  租金回报4.6%.


那只是毛收益,还有很多费用和意外状况。
那天楼质量不好,风险很大。
为那点收益不值得
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发表于 2020-10-24 18:55 |显示全部楼层
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风口上的猪 发表于 2020-10-24 17:53
那只是毛收益,还有很多费用和意外状况。

一年后见.  幻想还是理想?
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发表于 2020-10-24 18:56 |显示全部楼层
此文章由 asschemer007 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 asschemer007 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
firststeps 发表于 2020-10-24 16:19
23万,很便宜了,十年前都不止吧

十年前也就是这个价,10年都没怎么涨!
坚持不懈的
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发表于 2020-10-24 19:08 来自手机 |显示全部楼层
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xiwu 发表于 2020-10-24 18:55
一年后见.  幻想还是理想?

赚,或许能赚点,或许不能,但是收益太低了。
house收益远高过公寓,操心还少

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发表于 2020-10-24 19:26 来自手机 |显示全部楼层
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dlcat 发表于 2020-4-25 13:54
对普通人来说,房子不涨是好事。
只有对不劳而获,只想着以房子压榨下一代的人来说,这是坏事。
房价是什么 ...

Yes

发表于 2020-10-24 19:34 |显示全部楼层
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