（新税已出2020年11月18日再次修正，）澳洲房产：预测后疫情时代

yuxiaoyuer

如果取消stamp duty, 改收land tax, 持有成本会上升。这个对房产是长期利空的。10年的税务改革白皮书中建议同等对待自住和投资，征收统一的land tax。

sparkbebop

贷款会收紧，很快就有消息了，耐心等待。

tomyume

DBOY123 发表于 2020-4-18 12:56
资金宁愿去买低回报，低流通性，高持有成本，而不去买高回报，高分红，高楼梯9流通性的。脑袋坏掉了？ ...

觉得你逻辑很赞！哈哈！

timidwolf

jacsonlin 发表于 2020-4-18 12:45
怎么没有人口增量？你别只看现在疫情，疫情会过去的，最迟明年飞机也会放开。人口向上趋势不变。 ...

最迟明年飞机会放开？你来开吗？哈哈哈，川普都不敢说。

jacsonlin

timidwolf 发表于 2020-4-18 20:47
最迟明年飞机会放开？你来开吗？哈哈哈，川普都不敢说。

川普不敢说？5月份美国要复工了知道吗？特效药证明有效知道吗？美国股市昨天因为这个消息得到部长证实，升了知道吗？

htche1

jacsonlin 发表于 2020-4-18 20:57
川普不敢说？5月份美国要复工了知道吗？特效药证明有效知道吗？美国股市昨天因为这个消息得到部长证实， ...

什么特效药 去看看那药的副作用吧

webdisk

价格由供需决定，需求减少供给不变，房价只能降。人口在流出所以还是降。

nwpugod

汪汪汪 发表于 2020-4-18 11:13
短期。疫情结束，所谓“失业率”立刻变好。

惠誉已经下调澳洲四大银行评级，四大股票最近两个月接近腰斩。就算疫情已经过去，油价暴跌，经济也不可能立刻变好。

acghk

买黄金

sydgcc

楼主说的全对，唯一就是没有意识到一点：
疫情无法结束
疫苗出不来（参考艾滋病疫苗）
病毒潜伏在无症状感染者身体里，慢慢的5-10年后把人的免疫系统破坏干净，后果参照艾滋病
人类从此只能都宅在家，在家工作，地理位置不再重要了，有网络就行。从此地产行业一落千丈。

cshen

水米 发表于 2020-4-18 10:52
3. 预计移民政策在未来3年会大幅放松。 ---注释：对中国的留学签证已经大幅放松（最近几天的事情）。 因此 ...

" 简单点就是留学可以 移民免谈 交钱可以 交完滚蛋 "

---- 没错， 去看看那些 local 论坛， 就是这个论调。

louierma

该干嘛干嘛去吧，忘记房产这档子事，你会少很多烦恼。。。

angangwy

jacsonlin 发表于 2020-4-18 13:07
你和我较什么真？你去问那些要买房的人，我又不买又不卖的，我只是长期看好。 ...

其实他也不明白，房价不涨，难不成鸡蛋真要40一盒

开心一乐

深圳就是例子

kk-11

知道各位不喜欢长篇大论，所以缩写观点，简单提示论据。因此产生的争论请勿骚扰楼主  :)

以下为中短期（1-2年）澳洲疫情基本结束之后的预测，即：2020.6之后。

1. 留学生、观光者或其他入境者大幅减少。并且在短期内无法恢复。   ---其他国家疫情未结束、以及海外民众对疫情的恐惧心理未结束。

2. 移民大幅减少。 ---移民政策，留学生毕业生减少。2年内不会恢复。

3. 预计移民政策在未来3年会大幅放松。 ---注释：对中国的留学签证已经大幅放松（最近几天的事情）。 因此中期移民看好（5年内）。备注：本条不与2冲突。耐心理解。

4. Land tax 将上升并有机会替代stamp duty ---短中期。

5. 消费会在短期内恢复， 小生意者被割韭菜并换了一批。 ---个人获得政府救助；小生意者特别是餐饮等服务行业被坑杀。

6. 房产，特指house 在疫情开放之后会有报复性下降。不需要弥补疫情之间的数据。 而是疫情带来的经济影响开始出现，贷款人断供，银行拍卖，这是滞后的，面临断供危险前，肯定有个降价转售，但当没有接盘侠出现时，就出现银行拍卖，当银行拍卖出现后。市场出现报复性下跌，买house的阶层受影响小。

7. 房产apt/unit 会暴跌。备注：短期。无租金回报，租房阶层在疫情中的影响。

8. 贷款会放松。房价暴跌之后，有望回升——刚需，但回不到现在的价位。估计5年后，利率拉升影响才会出现。

9. 土地稀缺性不会消失：但短期不看好各类房产。除极少数会因地块性质改变会暴涨外，覆巢之下无完卵，原本坚挺 的稀缺资源，不仅涨不了，也会一起跌。

10. 疫情期间纯卖房者，将在2年中庆幸脱手早。疫情中的购房者，2年后将后悔买得早，因为迟两三年，就会省下两三年工资收入。


但长期看涨，长期指5-8年。澳洲疫情后恢复快，但经济紧联国家恢复慢，国际贸易大量缩。估计疫情后5年左右恢复。后5-8年间，留学生、旅游、移民三大块开始恢复到疫情情况，同时银行贷款利率降至最低，房价开始上涨。





说疫情期房价大跌，没人敢冒天下之大不违来说会涨了。但疫情后，却说涨，这是骗大妈的节凑呢。灾后大涨，不看看中国，现在疫情控制住了，房价不在暴跌么。总价猛串的恒大，看是销量火暴，却是在以价换价（房子降价换股价涨）。澳洲如果房价全打8折，肯定也销售一片火暴，但再火暴，抵不过房价降的事实。

疫情对经济的影响是深远的，这不是感冒过后又晴天，而是所有人、所有经济都受影响，号称超第三次世界大战的全球疫情，说房价涨的，就洗洗睡吧。是有人会刚需买房。但房价铁定暴跌，之后是持续阴跌。直到全球的经济回归，大约要3年后才会止跌。至于涨，难说，至少5年。




看隔壁的，也是1-5观点相同，为啥他说疫情后房价会报复复性涨呢？ 你们信吗？反正我是不信



补充，实锤会跌了。银行出大动作了。大家看吧，过不久，一批银行拍卖开始流出了。

银行启动全面限贷，以下行业的从业者 收入已不再接受  目前还在更新，银行股 地产股，信贷行业 持续恶化

旅游及旅行相关服务
招待服务行业，包括住宿，酒吧，小酒馆，酒吧，咖啡馆，外卖食品和餐馆
活动策划
娱乐活动，包括体育活动，电影和视频以及表演艺术活动
零售部门，包括百货商店，服装，家具，汽车和休闲用品
房地产服务
制造业，包括汽车和家具

这些行业的人买房贷款大幅度受限制，或者说贷款额度猛降，需要补钱能补得上么，看看吧，一批暴跌房就要出来了。

四季丰收

前排看楼下评论

风口上的猪

预测一下昆州房地产吧

宝宝乐儿

楼主顶住

ZJXZZN

昨天没拍卖吗，没见上来说拍卖的

asschemer007

angangwy 发表于 2020-4-19 07:58
其实他也不明白，房价不涨，难不成鸡蛋真要40一盒

照现在的趋势，完全有可能！

mercer80

第二条，移民名额一年190000万，即使在今年的情况下，仍然会用完，移民人口的问题我觉得问题不大，一旦国际航班恢复，这些移民会来的，尤其澳洲疫情控制的很好，但旅游人口，临时打工人口会在近一年不会有所起色。这个对大城市的地产来说影响不大。你说的趋势问题不大，但时长性过长了。要因地制宜地分析

asschemer007

澳洲房产价格最终还是由供需决定的，租金和房价互相抑制，扯税收，贷款政策，经济政策等都是没用的！

kk-11

mercer80 发表于 2020-4-19 08:58
第二条，移民名额一年190000万，即使在今年的情况下，仍然会用完，移民人口的问题我觉得问题不大，一旦国际 ...

其实移民人口，旅游、留学，都有一个根源

别舍本说末。经济上不去，哪来的钱买房价。全球经济上不去，你澳洲能一技独秀？单就说中国经济上不去，澳洲就难受了呀，没有经济谈房价，根本是虾扯蛋。你说呢

deen

mercer80 发表于 2020-4-19 08:58
第二条，移民名额一年190000万，即使在今年的情况下，仍然会用完，移民人口的问题我觉得问题不大，一旦国际 ...

临时移民移动人口短期会下降90%，这一块影响租房市场

asschemer007

mercer80 发表于 2020-4-19 08:58
第二条，移民名额一年190000万，即使在今年的情况下，仍然会用完，移民人口的问题我觉得问题不大，一旦国际 ...

分析的很中肯！

jacsonlin

还是那句话，看跌的理由只有一个，那就是疫情，疫情快过去了。至于疫情过后如何，只有老天知道。

kk-11

jacsonlin 发表于 2020-4-19 09:15
还是那句话，看跌的理由只有一个，那就是疫情，疫情快过去了。至于疫情过后如何，只有老天知道。 ...

果然，疫情期没人敢说涨。妥妥的大跌


至于疫情后，不用问老天，中国现在就是疫情后期。你看得到结果，你觉得澳洲比中国强百倍？？别说违心话哦

melpipi

我认为公寓价格会跌不少，短期来打工的留学的走了不少而且也看不到他们回来的希望了。

kk-11

melpipi 发表于 2020-4-19 09:25
我认为公寓价格会跌不少，短期来打工的留学的走了不少而且也看不到他们回来的希望了。 ...

公寓，就不讨论了，因为已经大跌了。还是暴跌。因为疫情前就在跌。没看到去年底微信圈很多亏定金转让期房的吗。现在疫情来，还能涨？？？

kk-11

宝宝乐儿 发表于 2020-4-19 08:47
楼主顶住

顶不住呀，房价铁定顶不住，想硬撑就是没人买，等到银行拍卖房出现，市场就会报复性降价，恐慌性抛盘。