不是唱衰是真衰

澳洲牧羊人

ANDERXON007 发表于 2020-4-13 11:33
恭喜，

你终于醒悟过来了，

我一套投资房都不要了，自己住要住的好，投资房再也不愿意碰了，我不愿意为别人付出，我的心血，只能自己享受

天涯浪客

澳洲牧羊人 发表于 2020-4-13 11:21
因为钱放在投资房上，所以自住房质量不好，我会全卖掉，然后买个1.5m的住，这样，总没人抢了吧，也许以后 ...

所谓生活质量是个相对概念，每个人理解不同。有人觉得有房无贷是生活质量高，像你说的钱放一个自住房子里，质量就高了。按照自己的想法生活就好。

jk007

Pawfect 发表于 2020-4-13 10:29
涨跌看长线，大涨可以，大幅调整为什么不可以呢。
房产从民生属性转变成投资本属性时，必然有投资风险。
...

我没有说大跌不可以，但是我是强调一个稳字。只是我的一个观点，不一定就是实际情况。我知道看哀澳洲经济的人很多。个人认为，疫情也是一样，大家很悲观。不过嘛，世事难料，可能明天特效药就出来了哟，航空股也咸鱼翻身；即使没有特效药疫苗，维州下个月也有可能趋向于二位数，一位数，该吃的吃该喝的喝得更多，酒吧叭叭走。没有永远的朋友没有永远的敌人，下半年该上学的上学，该来玩的玩。我是乐天派。闲话少说，回到房价这个永远的话题，政府有稳定房价的动机，只有极度趋谈的形势，才有大跌的可能性。失业率承然可能偏高，但是我提一个可能性，比如现在的人工资平均假如是7万，以后逐渐上升到10万每年，甚至15万每年，房价还会比现在的价格便宜吗？当然短期缓慢走低的可能性是最大的，这个我并不怀疑，但能低多少，个人是极度怀疑

澳洲牧羊人

qq164 发表于 2020-4-13 12:29
不是你想卖就容易出手的现在

也不是现在就卖，等市场好一些再卖，可能一年内都卖掉，现在卖不掉，价格也不好

澳洲牧羊人

qq164 发表于 2020-4-13 12:55
说句实话，我觉得你还是可以继续持有， 卖了真的可惜了，
这次 澳洲政府注水这么多，最终大部分都会流向 ...

不留，澳洲的环境不好，钱这个东西，还是要用掉，存着就是给社会做贡献，这次政府给我上了一课，我非常厌恶这种投资环境，目前也想不到更好更保质的东西，唯一能做的，就是使劲消耗，绝不节约，能用多少用多少，使劲吃，使劲玩，物资使劲买，存什么啊，没钱，领救济就是了

天涯浪客

澳洲牧羊人 发表于 2020-4-13 11:50
也不是现在就卖，等市场好一些再卖，可能一年内都卖掉，现在卖不掉，价格也不好 ...

你要是一年内都卖掉，交的增值税能让你怀疑人生，政府老高兴了。

澳洲牧羊人

qq164 发表于 2020-4-13 13:06
无论你的自住房价格有多高，只要有且只有一套，可以无限吃福利，让别的人辛苦劳动再付福利给你，这的确很聪 ...

没办法啊，不然怎么办，我想不懒，可我得到应得的了吗，我来自中国，我天生就自私自利，我不虚伪，我勤劳只是为了我自己，你要没收我勤劳的成果，那行，我跟着一起懒，总可以了吧，我就弄一个自住房，开心享受人生，钱存到政府看不见的地方，一样领福利，这可不怪我，以前我可不这样，我就想靠房产升值，20年退休，你不给我圆梦，那大家就一起败家，败完了再说，反正政府不能让我饿死对不

liz@aus

天涯浪客 发表于 2020-4-13 11:58
你要是一年内都卖掉，交的增值税能让你怀疑人生，政府老高兴了。

这个问题我也想过。我打算卖投资房那一年直接辞职。交这么多税，不如回家洗洗睡旅游一下。

timidwolf

Pawfect 发表于 2020-4-13 10:29
涨跌看长线，大涨可以，大幅调整为什么不可以呢。
房产从民生属性转变成投资本属性时，必然有投资风险。
...

关键还是失业率

MK2

澳洲牧羊人 发表于 2020-4-13 11:21
因为钱放在投资房上，所以自住房质量不好，我会全卖掉，然后买个1.5m的住，这样，总没人抢了吧，也许以后 ...

我很赞同这个观点 看到很多亚洲家庭省吃俭用 为了买投资房 孩子只能上公校 人生短短数十载 真的没必要 Local虽然短视 主张及时行乐 但是他们真的是行乐了 生活质量也高。 只是现在有两个问题 一是房子真的很难卖 还有就是 1.5M在悉尼墨尔本买到改善住房也不容易 除非看看塔斯马尼亚 昆士兰的海景房 1.5M还有的选

dondon

liz@aus 发表于 2020-4-13 14:43
这个问题我也想过。我打算卖投资房那一年直接辞职。交这么多税，不如回家洗洗睡旅游一下。 ...

就算是零收入，增值超过15万的部分，基本抽税50%。建议你分几年卖，不要一起卖掉。我朋友有几套投资房的，基本打算65以后在卖，不然增值税受不了。
我一直觉得澳洲的房产不适合炒，基本买了就套手里了，尤其是对有收入的工薪阶层，自己有收入，租金多了还收税，基本不赚。房价蹭蹭涨还好，但现在房价够高了，基本有泡沫。比起房价很多其他消费都是小意思，比如旅游，孩子的私校学费等。如果手里真的有闲钱，买套投资抵通货膨胀。如果勒紧裤腰带炒房，没必要。富豪们专业炒房的，不影响生活质量的无所谓。

dondon

jk007 发表于 2020-4-13 11:50
我没有说大跌不可以，但是我是强调一个稳字。只是我的一个观点，不一定就是实际情况。我知道看哀澳洲经济 ...

房价长期看，10年，20年。应该是涨的。从2008年起，通胀还是很厉害的。只是人的工资吗，真的没涨多少。

当然也可能会像日本那样，0利率房价都没什么波动。

海客

等疫情拐点或疫苗出来，房价绝对井喷啊。 投资房固定利率 从4.5降到2.5 左右。 好多house都正现金流了，还能不涨？

kai41314

是唱衰

mania7

澳洲牧羊人 发表于 2020-4-13 13:29
没办法啊，不然怎么办，我想不懒，可我得到应得的了吗，我来自中国，我天生就自私自利，我不虚伪，我勤劳 ...

太消极了。 好的房产还是有希望的。  我们现在遇到的事情是100年一次。  我觉得可以减持。 但不需要恐慌性抛售。 你想住好房子 完全可以借啊。

澳洲牧羊人

mania7 发表于 2020-4-13 23:15
太消极了。 好的房产还是有希望的。  我们现在遇到的事情是100年一次。  我觉得可以减持。 但不需要恐慌 ...

100年一次，你自己看看政府现在是怎么发钱的，这钱是要还的，谁还？以后各种幺蛾子层出不穷，付扣税算什么，现在没谁讨论这个了，以后地产税都会出，否则澳洲的主权评级估计连a都没有。房产就是自己住，别想多了，以后的钱，最好存在政府无法掌控的地方，只要政府能掌控你就是羊

mania7

澳洲牧羊人 发表于 2020-4-13 22:27
100年一次，你自己看看政府现在是怎么发钱的，这钱是要还的，谁还？以后各种幺蛾子层出不穷，付扣税算什 ...

我有个朋友， 他为了不给前妻抚养费， 就故意不工作。。 他觉得自己很聪明。。  虽然这个比喻有点扯得远， 不过我觉得道理是一样的。。 您好好盘盘？

澳洲牧羊人

mania7 发表于 2020-4-13 23:46
我有个朋友， 他为了不给前妻抚养费， 就故意不工作。。 他觉得自己很聪明。。  虽然这个比喻有点扯得远 ...

我是他也会做一样的事，他可不是对妻儿不负责，他妻儿能收钱的，政府给的，一回事

mania7

澳洲牧羊人 发表于 2020-4-13 22:56
我是他也会做一样的事，他可不是对妻儿不负责，他妻儿能收钱的，政府给的，一回事 ...

哥， 您就当我们从里没说过话

哎呀芒果

其实 澳大利亚如果和中国疫情都控制住了，开放和中国的 口岸，放中国和澳大利亚的人 互通 。 开放移民。 经济要复苏还是很快的

bluetoliu

澳洲应该是最新复工的一批，应该趁先机抢占一些市场才对，希望莫总玩好这波，连任还是有望的。

webdisk

必跌，因为需求少了，留学生少了，游客少了，移民少了，假设房子总量不变

Shenjie

能撑就撑住。撑不住就套现，早脱手早回本，撑不住而硬撑，到最后还是一个卖字，只会情形更被动，等到急脱手，那是怎么亏都要卖了。

windy801226

澳洲牧羊人 发表于 2020-4-12 15:07
我有4套投资房，但是我是看衰的，道理很简单，因为不受政府保护
我辛苦买房是为了过更好的生活，绝不是为给 ...

和你有同样的感受，现在冒着被感染的风险天天去上班，投资房的各种担心给我很大的心理压力，连去投资房看看 都怕路上会被警察逮着 罚款，各种纠结，政府的福利是一分钱也没领过，疫情过后........... 唉，对自己的前半生的奋斗产生严重怀疑，我们华人这样努力 就是为了变成肥羊 等着被宰杀？

巴乔

新冠前是不少人沽空了资产，新冠前股市的表现也很诡异，年后科技股拼命赶顶，一票散户和基金买家又一次站在了山顶，然后年报一季度一通暴雷

投资，如果不能站在信息通达的一边，没有这样的资源，最稳妥的方式还是做一些有价值共识的配置，不然只是赌上你自己的人生

xhxj

我觉得楼市下半年肯定跌，但是应该不会暴跌，毕竟利率很低

我觉得跌的原因：
1. 失业率高，原来有意愿买房的人因为家里有人失业可能会延迟买房计划，至于什么时候能再就业完全看经济恢复情况，但是经济恢复情况不只是澳洲自己的情况，也要看世界其他经济体的，即使像特朗普说的一样病毒自己消失了，像个MIRACLE，经济要想恢复可不是打个响指，奇迹就发生的事情。
2. 银行收紧贷款，银行的风评一定会升高，担心坏账，担心信用评估降级等等都会让银行更谨慎。那么以前能贷100万的现在可能只能贷80万，那么房价还怎么涨呢
3. 移民不会放开，经济不景气甚至是衰退，失业率高，政府肯定会保护本地就业人口，这种时候不会放开移民让更多的人来抢饭碗

至于QE带来的水漫金山是需要时间来消化的，不可能一夜之间物价飞涨，那么澳洲就变成南美了，到时候房产就变垃圾了，账面值个几百万又有什么用呢。

lopoo_23

mania7 发表于 2020-4-13 22:46
我有个朋友， 他为了不给前妻抚养费， 就故意不工作。。 他觉得自己很聪明。。  虽然这个比喻有点扯得远 ...

Haha, why does he not just kill himself?

mania7

lopoo_23 发表于 2020-4-14 14:11
Haha, why does he not just kill himself?

估计是还想第二春吧。。。

timidwolf

巴乔 发表于 2020-4-14 08:52
新冠前是不少人沽空了资产，新冠前股市的表现也很诡异，年后科技股拼命赶顶，一票散户和基金买家又一次站在 ...

问题是什么是有价值的配置

kanweng

澳洲牧羊人 发表于 2020-4-12 15:07
我有4套投资房，但是我是看衰的，道理很简单，因为不受政府保护
我辛苦买房是为了过更好的生活，绝不是为给 ...

目前来看，政府没钱，需要借钱， 还钱，肯定是劫富济贫。

中产阶级最倒霉，以后税务肯定不少， 只是换了名字给你加稅