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自游自在

能持有还是继续持有吧，至少可以留给孩子

wxlichao

这里没有神仙。楼主要根据自己的情况考量。

29cap

我的broker说现在银行已经停止给商业地产贷款了，给住房的贷款也是越来越严，因为银行怕坏帐，宁愿不赚钱也不能再借贷，如果给住房的借贷也卡住，那房市真是要腰斩的

crabwan

29cap 发表于 2020-4-9 17:21
我的broker说现在银行已经停止给商业地产贷款了，给住房的贷款也是越来越严，因为银行怕坏帐，宁愿不赚钱也 ...

哪家银行？

cisco

andrewmama 发表于 2020-4-7 21:46
08年金融危机，跌

09年政府出了减税和鼓励买房政策，一共才半年，又火的不行 ...

08年官方利率是7% 一路降息
现在是0.25% 如果RBA能一直降到-7% 历史可能重演。

waiting123

请问如果 房子写着 600 ～650k 之间，该怎么出价呢

amanday

waiting123 发表于 2020-4-11 13:26
请问如果 房子写着 600 ～650k 之间，该怎么出价呢

我一般先给个中间价，要是真心喜欢我会给到640

jalvi

waiting123 发表于 2020-4-11 13:26
请问如果 房子写着 600 ～650k 之间，该怎么出价呢

至少最低下限砍20%， 你出个45 看看。 看中介怎么回。

现在买房，至少把2年内下跌20%得预期算进去。

合算才买，不合算现在为什么要买， 对不对？         

mliu1188

斗嘴挺有意思的

逆鳞龍

liyunzhen001 发表于 2020-4-7 22:30
08年是中国搞了4万亿刺激，铁矿石才一飞冲天。现在中国自己都保不住，别指望再来拉澳洲一把了。LZ能卖就 ...

要说澳洲经济走势，自14年就开始回落了，开始下调利率用与刺激经济，到16年调整到前一阶段长时间持续的一个位置上。而如今又经历短时间内多次下调基准利率。但房地产市场和整个大的经济环境走势截然不同，时期的一路高歌猛进到17年后乃至大选前的停滞回落，疫情又持续了大半年的跳涨。这都表明无法单纯以外界经济条件来判断房地产市场

waiting123

amanday 发表于 2020-4-11 14:06
我一般先给个中间价，要是真心喜欢我会给到640

谢谢，我看到这个价，有些590成交也有，有些670成交也有，真是看不懂，估计也取决去看的人多不多吧

waiting123

jalvi 发表于 2020-4-11 14:53
至少最低下限砍20%， 你出个45 看看。 看中介怎么回。

现在买房，至少把2年内下跌20%得预期算进去。

哈哈，等银行手续办好了，我去试试

liyunzhen001

逆鳞龍 发表于 2020-4-11 15:28
要说澳洲经济走势，自14年就开始回落了，开始下调利率用与刺激经济，到16年调整到前一阶段长时间持续的一 ...

政府手段干预只能短期，长期没法持续，因为经济刺激就是举债，和个人刷信用卡超前消费一样，越是刺激越是后果严重。

逆鳞龍

liyunzhen001 发表于 2020-4-11 19:19
政府手段干预只能短期，长期没法持续，因为经济刺激就是举债，和个人刷信用卡超前消费一样，越是刺激越是 ...

其实追求的目标是长期的，短期这种手段都没有显现，这也就是为什么常规的货币政策都需要时效去发挥作用，同时解释了为什么会在一定期限内保持一定的低位。现代社会的消费行为是提前消费性，经济刺激手段是在保证提前消费性的可持续，也就是债务泡沫平衡，这样既是一个负债情况的前提下，还在一个可控的平衡点上。

沧海一粟a

liyunzhen001 发表于 2020-4-11 19:19
政府手段干预只能短期，长期没法持续，因为经济刺激就是举债，和个人刷信用卡超前消费一样，越是刺激越是 ...

其实澳洲很多招数还没有用，比方取消海外人员买房的12%的印花税，开放海外贷款

hallux

qiyanqi629 发表于 2020-4-7 22:28
大家是我和你很相似，只是我们把2个房子在疫情前，全放在在市场上了。o(︶︿︶)o
现在花了大概$30，000费用 ...

我也是刚买要卖，我打算如果卖不出的话就一直hold 住，半年过后再说，想等auction卖！

无名草66

jalvi 发表于 2020-4-11 14:53
至少最低下限砍20%， 你出个45 看看。 看中介怎么回。

现在买房，至少把2年内下跌20%得预期算进去。

卖家永远比买家精。达不到预期可以不卖，目前利率低还可以滞后6个月还款没有可能贱卖。现在买房的人还有机会讨价还价，毕竟竞争的人少。想检漏估计不易。除非房子不好。

hallux

liyunzhen001 发表于 2020-4-7 22:34
LZ明显就打算近期出手换大房子，难道还持有10年8年，能不能看清楚帖子再回复？ ...

其实不急卖，因为5-6房的owner自住房现在根本不拿出来卖，除非现在收手紧builder要卖新房，不过个人愚见，从不买特意装修或者建来卖的House. 我一直都看owner在里面住了一段时间的房子。

鲤鱼

mr_founder 发表于 2020-4-8 09:22
可以考虑一下，拍这样的照片，让有兴趣的客户可以网上看房。

这是我拍的一套房子。

请问多少钱拍的？

amanday

waiting123 发表于 2020-4-11 17:17
谢谢，我看到这个价，有些590成交也有，有些670成交也有，真是看不懂，估计也取决去看的人多不多吧 ...

房子我觉得吧得具体情况具体分析，可能一个朝向好，一个floor plan更合理，一个地更平，一个街更受欢迎，其实挺难说的。我上个月看中的两个房子,真心很喜欢的那种，最后都只比最高要价低5k卖掉的.自己住还是要家人喜欢最重要，祝早日买到心仪的好房子。

mingng

Mryao 发表于 2020-4-7 22:30
你这中介也太好了，还是听人家的吧。

中介一般都是在压你价格，碰到这样中介珍惜吧。

对。中介一般压价。这个中介不错

liyunzhen001

沧海一粟a 发表于 2020-4-11 19:34
其实澳洲很多招数还没有用，比方取消海外人员买房的12%的印花税，开放海外贷款 ...

放开海外投资者根本是自杀。海外投资者的目的是炒高房价然后套现走人。

然后呢？留下的一地overpriced 钢筋水泥，最后本地人背一身的债去接盘。而且海外投资者的收入核实也很难。还是那句话，没有一个国家是可以靠地产发家的。

而且现在澳洲汇率大跌，经济前景也不明，开放也不一定有多少海外投资者。现在来澳洲投资买房不如去美国抄底，至少美金是世界货币。

liyunzhen001

逆鳞龍 发表于 2020-4-11 19:32
其实追求的目标是长期的，短期这种手段都没有显现，这也就是为什么常规的货币政策都需要时效去发挥作用， ...

你也提到了可持续性。澳洲，特别是悉尼墨尔本等大城市，房价收入比已经在全世界算高的了。你可以去查查全世界地产的泡沫指数。

如果政府用举债的方式刺激房市，拉高房价，让本地居民被迫去背上更多的债去买高价的钢筋水泥，我不明白除了买房套利的能得益之外，还有谁能最终受益。而且这套模式已经被CCP玩了30年，你看现在国内的债务和消费？

sc66

不急就等等

逆鳞龍

liyunzhen001 发表于 2020-4-12 00:47
你也提到了可持续性。澳洲，特别是悉尼墨尔本等大城市，房价收入比已经在全世界算高的了。你可以去查查全 ...

首先你搞错一点事实就是政府的货币政策直指的经济市场，而房地产市场只是其中一环。这也就是我之前提到的，其实俩者在很大程度上是相背离的。债务消费是目前社会从个人到企业发展运行的方式，而政府的政策所致力于平衡其关系，当然你要提高基准利率会极大限制房市，但无疑对于经济形势更是雪上加霜，而从联邦到央储行的目的都是先让经济运行恢复平稳。

逆鳞龍

liyunzhen001 发表于 2020-4-12 00:47
你也提到了可持续性。澳洲，特别是悉尼墨尔本等大城市，房价收入比已经在全世界算高的了。你可以去查查全 ...

对于你个人最切实的感受是房市，但政府所施行的政策显然服务于整个社会经济情况。另外欧美其他国家，澳洲和中国处于不同情况下的房地产市场。放在澳洲对于悉尼，墨尔本这种体量的城市房价肯定是高的，但不至于高不可攀。房价可以说是阻隔人口净流入一个有效方式，否则城市只会密度越来越大。相应地，超级大城市都有此通病。也印证只有大城市才有房地产一说。

沧海一粟a

悉尼墨尔本的公寓真心便宜，不贵的，70-80万买套公寓

liyunzhen001

逆鳞龍 发表于 2020-4-12 01:44
对于你个人最切实的感受是房市，但政府所施行的政策显然服务于整个社会经济情况。另外欧美其他国家，澳洲 ...

服务于整个社会就更不需要高房价了，我没看出来认为拉高房价能如何服务于整体社会？学国内涨价去库存？

用房价来限制人口流入我只能说你真的没有一些基本经济学常识。具体参看国内北上广，房价最高，但是人口净流入相比其他城市不用我说了吧。

再说经济下行而房价涨，那么房价的支撑何在？还是那句话，指望靠地产繁荣，还没有一个国家成功过。

liyunzhen001

逆鳞龍 发表于 2020-4-12 01:41
首先你搞错一点事实就是政府的货币政策直指的经济市场，而房地产市场只是其中一环。这也就是我之前提到的 ...

调控经济方法有很多，并不只有利率一条。

可以税收和货币政策并行来最大程度的帮助经济却不过分刺激地产。

国内现在都明白过来搞所谓的精准放水，精准刺激，这是一样的概念。

王小虎

我反正是比预期降了五万卖了，只用了几天的时间 off market.