MEL买房回忆录（7。15全文更新完毕，欢迎讨论）

想念天空

哈哈。太有意思了。你LG沙发，你加分。

我看的津津有味，继续哈。

czt81199

兄弟写得好，顶一下

astina

很好看，欢迎楼主这么坚持的详细分享

cherrylake

感谢分享经验

ltbamboo

原帖由 czt81199 于 2009-7-9 20:29 发表
兄弟写得好，顶一下

那啥，多谢捧场，但是还想问一句，咱就这么没女人味么？

sgp

LZ写得太好了，最近也要在bundoora和MILL PARK买房，争取做大家的邻居～！

ltbamboo

5。BUNDOORA：你就是我的那杯茶

全新UNIT被人以天价抢跑后，我们虽然做出了理智且明智的决定，但心里都很不舒坦。我对RESERVOIR的UNIT甚至产生了抵触情绪。经过认真考虑，我对老公说，既然我们都考虑过花40万以上的价钱买一个新 UNIT，何不干脆多花几万买个HOUSE？老公也赞同我的话，于是我们的目标毫无预兆的忽然转了个大弯，不仅屏弃了我们从年初开始就在寻找的UNIT和TOWNHOUSE，并且破天荒的将预算提高到45万，而目标区也重新锁定了BUNDOORA。

BUNDOORA和RESERVOIR邻近，房价相差不大，去PRESTON购物方便，老公上班也不远，但是绿化和治安都比RESERVOIR好，尤其是绿化面积占全区的17%，有好几个大公园。区内以当地人为主，中东人土著人比例相当小。留学生不少，有两所大学，以后转投资也比较方便。缺点是没有火车，只有86路TRAM 和BUS，而且北区一般都没有太好的中学。这两点对我们来说问题不大，反正公共交通用惯了，而且以后买车了就更不是问题。至于孩子上中学，现在我们还没有宝宝，所以那至少也是十年以后的事。并且这一点上我和老公意见一致，我们会尽量去好好照顾孩子的身心健康，也会尽量创造条件让孩子受比较好的教育，但是上学的事我们只会量力而行，决不会像有些家长那样砸锅卖铁，要上私校或精英中学就让孩子自己凭本事考。因为我们自己也是这样被教育，这样走到今天这一步的。而如果孩子有别的兴趣，只要不是学坏，我们也会尊重孩子的选择。

目标锁定BUNDOORA以后，我在众多的广告里发现了几个潜在目标，不过有两三处房子似乎登广告期限已久，EMAIL中介也没有回复，可能是已被买走没有及时撤广告。后来证明我的猜想正确，这几家很快就连续标上SOLD了（其中一家就是OCEANGOING买的，房间挺多，利用率也比较高，再次恭喜一下）。价格基本都在42-44万之间，4-2-2为主，也有3-2-2，结构都很不错，交通也较好。可惜我们转到BUNDOORA略迟了一点，这几套注定和我们没缘了。

这里特别要提一套两层楼的房子，4-2-2结构，虽然是CARPORT，地也是不规则的，但我看了照片就特别喜欢，漂亮木地板，楼上下都有很大的LIVING AREA，位置也很好，交通购物都方便，价格是35+，估计至少40万以上。偏偏那个星期我们已经排满，这一家又是刚出来的，就准备留到下周六再看。结果人算不如天算，还没等到周六我们可以去看这家，就在我还喜滋滋的跟老公讨论这个房子的优劣时，网上就标出42万SOLD PRIOR！真是一个晴天霹雳。我只好安慰自己，楼上那层是木结构，因此楼下的天花板上是一条条的横梁，这样的房子一向是我不喜欢的，所以没买到也是对的。想想确实如此，而且缺点也不见得少，也就释然了。

monya

最后说的这房子投资比较好，自住差一些的，所以我不是太喜欢

ltbamboo

我们在BUNDOORA真正实地看的房子，除了之前摇摆不定时看过的那两家以外（上文已经提过），这次目标明确以后其实只看了两个星期，一共5家。其中就遇到了我们最喜欢的一套，并且因为这套房子出现了我们半年看房过程中的几个唯一，最终得偿所愿，想来想去也只有买自住房是靠缘分这句话。

首先是一个周四，这是我们唯一一次在周四去看房子（算是第一个唯一）。起因是我询价的一套房子已卖出，中介BARRY PLANT于是给我推荐说他手上还有一套房子，应该比较符合我们的要求。看了照片似乎还不错，光亮木地板，后院有很大的VARANDAH，4-2-2结构（其实是3卧+1书），房子看上去虽旧但还齐整，开价41万5 - 45万5，可以接受，于是答应去现场看。碰巧那周六想去看的几家，看房时间撞车，于是干脆把这家安排在周四下午4点，这样顺便在BUNDOORA吃个晚饭，然后晚上接着看附近的另外两家，借此给周六的看房任务分流。

周四却下雨，不算很大，我一向不太喜欢雨天，但看房时却不反对，因为雨天可以看出房子的不少毛病。先去了推荐的那家，位置还不错，交通很方便，虽然离高速300米左右，但中间隔着七八家还有条小路，现场似乎没感觉到车流声。街道显得很安静。房客给我们和中介开了门，像是印度人，不过屋内没有那种味道。进去一看，屋内还不错，有两个LIVING AREA，足够用了，饭厅也很大，书房和卧室一样大，说是4-2-2一点不错（不像有的房子书房根本不能当卧室用）。主卧很大也有ENSUITE。我对室内部分还比较满意，但看到后院时，发现草长的老高，地上的砖路也有不少破损，有几处坏的厉害，而且没有GARAGE。那几天我碰巧看多了自己动手整修房子和花园的例子，因此豪情万丈的跟老公说，后院破没关系，我们可以住了以后慢慢整。于是此房暂时列入考虑范围。

晚上看的两家在同一条路上，相隔不远。走进第一家的那一刻，我们就投了否决票。内部又老又难看，特别是房间一股潮湿的味道，简直让人受不了。住在里面的人甚至没有整理一下，到处是衣服杂物。更糟糕的是结构比较差，号称4-2-2，但主卧没有ENSUITE，全和其他两个房间共用。而另一个TOILET却在遥远的最后，紧邻第四个小卧室，倒和半个ENSUITE一样。我们只匆匆看了一圈就出来了。

我们等了半小时，终于轮到下一家开门，晚上看房的人不多，只有两三家。我和老公一进门，就觉得和前一家对比明显，房内很干燥干净，从残留装饰画看是华人住的。前院略向下倾斜，但房子是架高建造的，有几阶楼梯上下，因此完全不受雨水影响。屋里结构很好，客厅比较大，主卧有ENSUITE，壁橱很多，厨房是实木制，除了三个卧室以外，后院还有个BUNGALOW也很宽敞，可以做活动室或者四卧。旁边有个DOUBLE GARAGE。由于下着雨，天色又黑，后院的情形看的不是很清楚。但是我们已经很高兴的将这套房列入SHORT LIST。这套是33+，FOR AUCTION。中介RAY WHITE 的ANTHONY说有人说35万，卖家不满意（从后来分析看，不满意是对的，35万确实太低了）。

ltbamboo

两天后的周六，我们先去看了一家4-2-2。位置非常好，走路两分钟就是86路车站，以及BUNDOORA SHOPPING CENTRE。看房的人非常多，且有不少华人面孔。结构还不错，但后院感觉不是特别喜欢，厨房也没有窗，卧室窗的上方不是砖而是木头。我和老公都不是很中意，但还是试探着问了中介（又是BARRY PLANT，我们和他们家就是没有缘分），42万如何。结果那中介很不屑的告诉我们，附近一家3卧的还卖了43万。我们看他那啥眼看人低的，本来也对这房子没太多好感，立刻就在心里放弃了。后来本要去看这家拍卖，但正好要再去看一次我们看中的那家，时间冲突，就没去。这家其实大家的估价都在43万左右，但最后经过精彩的争夺战却以49万4的价格卖出（OCEANGOING同学写的非常吸引人，推荐一看）。

随后我们去了周四看过的第三家那里。虽然明知看房时间已过，但因为上次看房是在晚上，还是想在白天看一下，哪怕看个外观也好。看了以后还是感觉很不错，房子外观整洁，略旧而不破，前院一大块草坪。外部环境也好，走路2分钟还有个大公园，可以BBQ，且有儿童娱乐设施。公园边上是一个KINDERGARTEN，对面是小学，将来宝宝上学方便。离SHOPPING CENTRE也不算远。只是交通有些不太方便，但影响不大。由此可见我们这时已经对这套房子暗生情愫了。

出来后碰到两个老人去看前面那家比较破的4房，我们既然走到这里，也就顺路一起去了。这次似乎内部整理过了没上次那么乱，不下雨自然没有太大潮湿的味道，但我和老公还是觉得不太舒服。而且结构不好依然是最大缺陷。我们当然还是坚定否决。不过那中介（和49万4那家是同一个人）看我们来了两次，大概以为我们感兴趣，后来还给我电话问要不要出OFFER。

当天看的最后一家离GRIMSHAW ST比较近，地有700多平米，还是4-2-2。看外部倒挺漂亮，谁知进去吓一跳，地毯秃的一塌糊涂，房子很老，格局也不好。最糟糕的是后院居然养着两条狗，一个劲的冲人叫，拼命想进到房子里来，害的我们和其他部分看房的都没进后院，只隔着窗户看了看。而且令我和老公非常讨厌的是，后院对面那家两层小楼完全居高临下的看清整个院子，一种被监视的感觉非常不好。我们也是立刻就放弃了这家。

[ 本帖最后由 ltbamboo 于 2009-7-15 01:30 编辑 ]

ltbamboo

这时我们已经有点看房看的想吐的感觉了，而且接下来的时间很少有合适的房源出现，我们比较再三，觉得也就是中介推荐的那家四房和我们看的那家有BUNGALOW的3房可以考虑。3房这家是非常适合自住的，而4房更适合投资，或者自住转投资。

于是我们向两家中介索要SEC 32。4房那家的反馈出乎我们意料，中介告诉我们，如果不诚意的出一个OFFER，卖家是不会提供SEC 32的。我们感到很荒谬，因为此前从来都是先看到SEC 32 然后才出OFFER的，虽然后给SEC 32是可以的，但惯例已经如此，况且如果不看这文件，买家如何确认房子的具体信息，如何自己给出合理的OFFER呢？我们实在弄不懂这位如此拽的卖家究竟是何心理，也不想弄懂他到底是不是真的想卖。我们坚持不看SEC 32就不盲目出OFFER的原则。因此我们也放弃了这套房子，况且我们最中意的并不是它。

喜欢的3房HOUSE SEC 32姗姗来迟。我们在之前给中介的电话里曾试探的出了36万（被那个33+以及中介说的35万误导了，毕竟对BUNDOORA的房子看的有些少，估价还不够准）。中介说36万想提前拿恐怕困难，后来果然没有回音。拿到SEC 32以后，我们经过分析以及之前的周六在白天看了外观，发觉更加喜欢这套房子，于是决定把口头的提前出价提高到38万5再试试。我们不想出太高，其实当时已经隐约有数卖家可能不会提前卖的了，因为距离拍卖只剩一个星期。于是那周六，我们再次去看房。

这次既是白天，又是OPEN，我们看的非常仔细。内部依然感觉不错。令我们惊喜的是后院，规划的非常好，我们想要做的部分，都已经做好了。如果搬进来，我们几乎不用费太大劲，最多修修补补做些老房子的基本维护与更新就可以。我们向ANTHONY说了我们的新口头OFFER，他似乎比较高兴，电话给了负责的高级SALES JOE，好象也比上次态度好，果然价格的影响很明显。但是之后仍然没有回音，于是我们清楚的知道网上这个33+的标价大概是吸引看房人，卖家的心理价位应该在40万以上。

接下来的周一，我们安排了BUILDING & PEST INSPECTION，这也是我们做的唯一一次专业检查，结果令人满意。房子虽旧，有些大小毛病，但是没有MAJOR DEFECT，我们可以放心参加拍卖了。凭良心说，这一家虽然是旧房，却比那家全新UNIT更合我们的心意，不仅因为是HOUSE，更重要的是房子各处的利用率非常高，环境好，更适合自住。我们真是越来越喜欢。因此那个周三，我莫名烦躁，忐忑不安，生怕这好不容易遇到的最喜欢的一家又被人抢跑，后来被老公安慰，自己也努力开导自己，第二天总算平静了。我的心理其实可以理解，这是我们唯一自己参加的一次拍卖（以前那三次只是凑热闹看看），拍卖最怕遇见热血的，我们真是不想再和喜欢的房子擦肩而过，但是理智又决定了我们绝对不会出价太离谱，因此只有希望自己能运气一点。

结局当然是好的，我们成功的在预算内拍下了这套最喜欢的房子（拍卖过程见顶楼连接）。虽然房子暂时还没有SETTLE，但是近半年的看房过程就此画上了圆满的句号。我们也终于可以安居而后立业了。

（全文完）

[ 本帖最后由 ltbamboo 于 2009-7-15 01:36 编辑 ]

monya

中介推荐的那家四房在我们看的时候已经出来几个月了，大概就是因为卖家太拽了，所以一直没卖掉吧。

oceangoing

我就等你全写完以后，呵呵，泡杯茶，好好欣赏！！

:si171 :si171 :si171 :si171 :si2 :si2 :si2 :si2 :si2

ltbamboo

一下子从头看到尾，这房子那房子的，你看了不晕？

monya

，咋没人看呢

ltbamboo

我们的SETTLE延期了，希望下周顺利吧

085

真漂亮啊 墨尔本