2020年悉尼房地产市场的个人看法。

wuyi

悉尼的房子太贵了，我自己肯定不会再投资了，其他城市可以考虑。2020年悉尼房价估计还会上涨。

汤玛士

17年。澳币汇率还有5.2-5.3，现在汇率只有4.6-4.7，就算再涨到17年的高峰顶点，还是低10%。澳元资产真的不是什么好投资

wuyi

汤玛士 发表于 2020-1-30 07:31
17年。澳币汇率还有5.2-5.3，现在汇率只有4.6-4.7，就算再涨到17年的高峰顶点，还是低10%。澳元资产真的不 ...

同意。近几年澳元资产表现不太好，所以从2018年起我开始投资海外地产，收益比澳元资产高多了。

天涯浪客

汤玛士 发表于 2020-1-30 06:31
17年。澳币汇率还有5.2-5.3，现在汇率只有4.6-4.7，就算再涨到17年的高峰顶点，还是低10%。澳元资产真的不 ...

每个人情况不一样，汇率对我影响不大。我国内没房也没钱，2009年初家里换了一共7万澳元过来买第一套房，4.2到4.5换的。玩了十年了，自己存的钱算首付，十倍杠杆加上去。汇率高低真心无所谓。反正自己的钱就那一点儿。

天涯浪客

wuyi 发表于 2020-1-30 06:39
同意。近几年澳元资产表现不太好，所以从2018年起我开始投资海外地产，收益比澳元资产高多了。 ...

有钱人才折腾，没钱的不用折腾。足迹上大多数人都是国内几套房子的，我属于特例，国内没钱也没房，澳洲挣钱澳洲花，没差别。09年换了一次钱，4.2到4.5换的。信不信由你。

汤玛士

天涯浪客 发表于 2020-1-30 08:48
每个人情况不一样，汇率对我影响不大。我国内没房也没钱，2009年初家里换了一共7万澳元过来买第一套房，4 ...

09年不换过来，买北上深，加上杠杆，妥妥赚10倍

valpa

悉尼土地娘娘 发表于 2020-1-27 07:06
基本大体上市场认同2020年涨幅在5-10%，各区不同，可负担性和总体经济环境限制了涨幅扩大，在这凉凉的世界 ...

万一没涨，算上杠杆，赔了90%的本金

jackliu2008

2021 再回首

天涯浪客

汤玛士 发表于 2020-1-30 07:55
09年不换过来，买北上深，加上杠杆，妥妥赚10倍

买比特币不是赚更多。还不需要加杠杆，少说也上万倍。哈哈。

valpa

笑和尚 发表于 2020-1-29 11:02
浪客大叔，您这讲话就欠智了哈，也许你现实上是个投资高手，但你在本贴上显示的却是你忽悠高手的一面，辩 ...

人家想要出货了，或者在忽悠想要交易量，跟他计较什么

Xenabear

感觉悉尼买房要长期持有几十年才能赚钱而且我就是倒霉的2017年入的公寓当时82万，现在那个区两房的中位价也才65万，没有涨的迹象

天涯浪客

valpa 发表于 2020-1-30 07:59
人家想要出货了，或者在忽悠想要交易量，跟他计较什么

你看他的发贴了吗？不仅带节奏，还很搞笑。投资房里住的都是塑料小人，房东到处跑不同的投资房凑人气，哈哈。

bbb88888

天涯浪客 发表于 2020-1-29 12:17
当然不是，我前面已经说了，过去30年最大的跌幅就是在18年和19年。运气好的话可以赚到20%,不追求完美可以 ...

赚到20%？这个是不算上税和中介，律师费吗？这个我有点疑问，对我来说，只有赚到手的才是真正的赚，账面上的数字不算，也就是2018-2019要实行一买一卖才行。

天涯浪客

bbb88888 发表于 2020-1-30 09:37
赚到20%？这个是不算上税和中介，律师费吗？这个我有点疑问，对我来说，只有赚到手的才是真正的赚，账面 ...

没卖过房子，不懂啊。按照你这样算，我其是是越来越穷了。。。2009年还在租房的时候，不欠银行一分钱，手里还有几万澳元，现在。。。唉，越来越穷了。。。

天涯浪客

Xenabear 发表于 2020-1-30 07:59
感觉悉尼买房要长期持有几十年才能赚钱而且我就是倒霉的2017年入的公寓当时82万，现在那个区两房的中位 ...

我2017年也在买房啊，一堆故事，随便说一个。

当时看了一套222户型的townhouse,那是我在这个区看的第一套房子。看完后等人走的差不多了，就和中介聊聊天。我直接开门见山，说我想买一套三房的townhouse,最好有两个浴室的。中介问我预算多少?我说90多万吧。中介轻蔑的看了我一眼，说:"以我四十年的地产经验来看，这个预算是不可能的。"正聊着，外面冲进一美女，风风火火的把房子看了一下，直接报价100多万。中介信心满满的对我说，怎么样?两房都100多万了。。。

这个中介其实也是个牛人，我后来才知道，他不出名，他老婆很出名，叫Tracy Yap.

为了挑战中介40年的地产经验，我经过一年多的房产狩猎，终于在2018年完成了我的任务，90多万买了一套322的townhouse.而且是同一个区，每次经过那套两房townhouse的时候，我都会想起这个故事。

adinos

天涯浪客 发表于 2020-1-30 11:12
我2017年也在买房啊，一堆故事，随便说一个。

当时看了一套222户型的townhouse,那是我在这个区看的第一 ...

继续说说故事。

天涯浪客

adinos 发表于 2020-1-30 10:21
继续说说故事。

为了挑战中介40年的地产经验，我经过一年多的房产狩猎，终于在2018年完成了我的任务，90多万买了一套322的townhouse.而且是同一个区，每次经过那套两房townhouse的时候，我都会想起这个故事。

adinos

天涯浪客 发表于 2020-1-30 11:24
为了挑战中介40年的地产经验，我经过一年多的房产狩猎，终于在2018年完成了我的任务，90多万买了一套322 ...

厉害，不过18年也是略降了一点吧。

天涯浪客

adinos 发表于 2020-1-30 10:26
厉害，不过18年也是略降了一点吧。

说白了就是经验的问题，没经验的一般不会花上一年的时间寻找机会，很可能头脑一热就冲了。

adinos

天涯浪客 发表于 2020-1-30 11:28
说白了就是经验的问题，没经验的一般不会花上一年的时间寻找机会，很可能头脑一热就冲了。 ...

因为不是自住房，自住房往往都是冲动报价。

天涯浪客

adinos 发表于 2020-1-30 10:32
因为不是自住房，自住房往往都是冲动报价。

是自住房啊，我现在就住在这套房子里啊。

adinos

天涯浪客 发表于 2020-1-30 11:32
是自住房啊，我现在就住在这套房子里啊。

佩服！ 我好奇你怎么10倍杠杆的，求指教!

天涯浪客

adinos 发表于 2020-1-30 10:33
佩服！ 我好奇你怎么10倍杠杆的，求指教!

这套不是，以前的房子是，几年前了。基本2016年以后就不能玩10倍了。我大部分房子是2009年到2014年买的啊。

adinos

天涯浪客 发表于 2020-1-30 11:36
这套不是，以前的房子是，几年前了。基本2016年以后就不能玩10倍了。我大部分房子是2009年到2014年买的啊 ...

7万的启动资金10倍杠杆称霸银行镇。。。

天涯浪客

adinos 发表于 2020-1-30 10:43
7万的启动资金10倍杠杆称霸银行镇。。。

一个屌丝的奋斗故事。。。

zu365

天涯浪客 发表于 2020-1-30 08:48
每个人情况不一样，汇率对我影响不大。我国内没房也没钱，2009年初家里换了一共7万澳元过来买第一套房，4 ...

大神，请教你18年买这套自住房时候是怎么搞定贷款的？

eagleowl

zu365 发表于 2020-1-30 12:03
大神，请教你18年买这套自住房时候是怎么搞定贷款的？

人家首付7成

tina-go

天涯浪客 发表于 2020-1-30 11:36
这套不是，以前的房子是，几年前了。基本2016年以后就不能玩10倍了。我大部分房子是2009年到2014年买的啊 ...

是的啊

在16/17 到现在，确实很难找500k/500 600k/600的房子

除非那些公寓，和带奶奶房的。

只能说买对了时机，比什么都强

zu365

eagleowl 发表于 2020-1-30 12:20
人家首付7成

大神加分了，是真的咯？

zu365

大神，我看你加分了，应该就是认同这个首付7成的推测了？但这样的话，你接下来还有首付入货吗？
同道中人，相信价值投资，限于贷款，有货难入。如果不方便明说，还望私信暗示赐教。