这是卖房的猫腻？根本没有出价机会

911110000

sheepYY 发表于 2020-1-20 11:20
66是取消冷静期的合同

不好意思，以为 是 价格。。。

911110000

tina-go 发表于 2020-1-20 11:21
加一个条款叫66w

意思是，放弃冷静期。

哈哈，明白了

sheepYY

我也遇到过 我给中介说了我的范围 但是要说任何offer我都可以考虑beat 后来中介没给我电话直接卖了 我后来查了销售价格 远高于我给他的范围 很多中介要做的不是卖家利益最大化 而是自己利益最大化 就是如何快速的 以大家都可以接受的价钱卖掉房子

tina-go

sheepYY 发表于 2020-1-20 11:22
我也遇到过 我给中介说了我的范围 但是要说任何offer我都可以考虑beat 后来中介没给我电话直接卖了 我后来 ...

我还有过 我出价比卖价低五千的，最后愣没问我下。

好的中介，最后会问一圈的。

andrea.ruc

正常，有人出的价格卖家满意了，所以尽快签了合同。一个小时只是看看有没有更好的offer

pan123au

在拍卖前10分钟，第一次看房子，一气呵成，拿下。
只能说楼主没有经验，你认为好房子，一般人也认为是好房子。
经验和钱在买房子中非常重要

风中的旋回

pinkscooter 发表于 2020-1-20 10:37
能说说是哪个区吗

悉尼山区

andrea.ruc

sheepYY 发表于 2020-1-20 11:22
我也遇到过 我给中介说了我的范围 但是要说任何offer我都可以考虑beat 后来中介没给我电话直接卖了 我后来 ...

让你beat对于其他人来说不公平，就等于你知道了别人的出价别人不知道你的。
有些中介只给所有人一次出价的机会，有的人会来回问这样一点点把价格往上抬

风中的旋回

crystalsea 发表于 2020-1-20 11:07
哪个中介？卖房的要避开，

LePage Property
卖房的要避开

pinkscooter

风中的旋回 发表于 2020-1-20 11:30
悉尼山区

山区更要出手快，多少人盯着呢。。。

好房绝对是秒gone

tina-go

再有就是，自住买家会使劲出价，值不值的，人家觉得值。投资买家，心里想法基本类似。

风中的旋回

大家买房前都不会给律师看合同吗，这样事后发现有问题咋办？

风中的旋回

tina-go 发表于 2020-1-20 11:37
再有就是，自住买家会使劲出价，值不值的，人家觉得值。投资买家，心里想法基本类似。 ...

是的，这个我买来也不会自住，纯粹是本着贷款额度不用浪费的心理，这个没缘分就下一个了

cnipac

风中的旋回 发表于 2020-1-20 09:53
第一次开放只给买家们一个小时出价正常？
我觉得在我明确表示要周一出价的情况下，也应该跟我说房子要卖 ...

正常啊，之前可能有人单独要求看过，或者来之前先要过合同

tony_wang99

风中的旋回 发表于 2020-1-20 09:57
我是觉得第一次open inspection当天，中介4：30pm给来看的客户发合同的说只能5：30pm之前出价，应该大多 ...

作为买家你不用为卖家担心，，中介忽悠的好， 卖家开心就好。

tomaco

换一家看就好了。

xinkaishi

好房不等人，去年刚买过的。但凡是觉得价位及房子都合适的，基本都是很快就 under offer了。最后我们买的这套，是因为前一个家是置换，自己的房子没卖成，影响了。重回市场只给了半天的时间考虑。而且看完以后立刻就要出价。开始我们也有点犹豫，半天太快了吧？结果四家来看的同时都出价了。真是汗！

auskaola

今年房价预测普遍要涨十个点，这就是为什么买家会给出很好的价格才可能成功。中介只要能卖掉，业主能接受，不会有人关心过程。
其实悉尼主要时间段都是这样，房子供不应求，从十年前开始，我看房子就很少出现没有人看的情况，基本都是抢。唯一好的点就是去年下半年和今年上半年，那时候没有几个买家出价，我上半年买了人生第十个物业，北区house，那时候的确出现了好房还没有人出价的情况，导致我出价比指导价低了二十多万依然买到，现在这种情况已经一去不复返了，基本要比指导价多出二三十万才可能成功，这才是悉尼的常态。

xyyy0518

买房本来就不容易的， 因为卖房那边，你可以遇到的人千奇百怪，各种行事奇葩的户主以及策略诡异的卖方中介，有时候你得摸清中介的习性，有些中介喜欢用自己的方法调买家的胃口，有些会让你觉得他很为你着想。
其实就一条，根本没有所谓的公平竞争。谁有钱谁牛逼

tina-go

xinkaishi 发表于 2020-1-20 11:50
好房不等人，去年刚买过的。但凡是觉得价位及房子都合适的，基本都是很快就 under offer了。最后我们买的这 ...

另外三家同时出价了，你怎么知道的？

中介有可能忽悠呢 一起看房的都出价了

bkhills

你看房的时候就要问中介；放在桌上的合同要懂得看大致有没问题；当场出价到你的心里价位，这样才有机会

maplelin

风中的旋回 发表于 2020-1-20 11:39
大家买房前都不会给律师看合同吗，这样事后发现有问题咋办？

合同也要学会自己看，这样心里也有数，可以先出价，同时让律师review合同，好房不等人的。

我看合同一般就是关注附加条款和有无easement，这两样okey的话，八九不离十了。

john420

RAMBLER 发表于 2020-1-20 10:14
你碰到抢手货了，这个是正常的。
中介也给你机会了，有些甚至连合同都不给你。因为另外一个买家的出价卖家 ...

是的，机会给过了，谁也不想耽误再出现节外生枝的事

有人抢了我名字

lz，就问你一个问题：谁是中介的客人，是你（买家）还是房主？
明白了这个问题你就迎刃而解了

tracker

风中的旋回 发表于 2020-1-20 10:31
我买了很多套房子，都是看过合同再来的，可能性格就是比较谨慎

我也是买了多套房子，所以学会了自己看合同，这样万一有漏也抢得到

teddyli1982

房市好，啥事都有可能

TerryT

tony_wang99 发表于 2020-1-20 09:51
为什么要给你机会？ 其他买家出的价钱房东已经满意， 中介很清楚的说了，5：30 之前出offer。 你可以不出， ...

thumbup:

明日复明日

很正常，Vendor看出价达到他心里价位了，而且出价的买家也不是傻子，肯定在offer是写明到当天6pm有效，过时无效。
这不是中介猫腻。
我之前买一个房子就这样操作，下午4点出价，写明6pm之前有效。
中介回复说，卖家还想再等等另一个买家周一做inspection,然后出价。。

我5点打回电话加5000，条件是Vendor马上签字。
然后就是另一个买家就像楼主这样了。

楼主你也别着急，下次出价要掌握一些技巧，祝早日买到心仪的房子。

veroni

现在买房又回到2014-2016年情况了？

summersea3

正常啦 中介想快点卖掉拿佣金 只要有人offer 到心里价位就差不多了。之前还有开放前就under contract的呢